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UNITED STATES
SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION
Washington, DC 20549


FORM 8-K

現行レポート
の第13項または第15項（d）に準拠しています。
1934年証券取引所法

報告日（報告された最も早い事象の日付）：2026年2月11日

STAG INDUSTRIAL, INC.
(定款に規定された登録者の正確な名称
メリーランド 1-34907 27-3099608
(State or Other Jurisdiction (Commission (IRS Employer
of Incorporation) File Number) Identification No.)
ワン・フェデラル・ストリート、23階
Boston, Massachusetts 02110
(本社所在地、郵便番号

登録者の電話番号（市外局番を含む）：(617) 574-4777

Not applicable
(（前回の報告以降に変更があった場合、旧名称または旧住所）

以下のいずれかの規定に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合、該当するチェックボックスにチェックを入れてください：

☐ 証券法に基づく規則425（17 CFR 230.425）に従った書面による通信

☐ 証券取引法（17 CFR 240.14a-12）に基づく規則14a-12に従った資料の募集

☐ 証券取引所法に基づく規則14d-2(b)（17 CFR 240.14d-2(b)）に基づく開始前通知

☐ 証券取引法に基づく規則13e-4(c)（17 CFR 240.13e-4(c)）に基づく開始前通知

法第12条(b)項に基づき登録された有価証券：
Title of each class Trading symbol(s) 登録されている各取引所の名称
普通株式、1株当たりの額面0.01ドル STAG New York Stock Exchange
登録者が1933年証券法第405条（本章§230.405）または1934年証券取引法第12b-2条（本章§240.12b-2）に定義される新興成長企業である場合は、チェックマークで示してください。

                                        Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が証券取引法第13条(a)に基づき提供される新規または改訂された財務会計基準への準拠について延長移行期間を利用しないことを選択した場合は、チェックマークを記入すること。 ☐




項目2.02．経営成績及び財政状態

2026年2月11日、STAG Industrial, Inc.（以下「当社」）は、2025年12月31日をもって終了した3ヶ月間及び通期の業績ならびに2025年12月31日現在の財政状態に関するプレスリリースを発表しました。 当該プレスリリースの写しは、本報告書添付書類99.1として提出されている。同プレスリリースは、当社ウェブサイト（www.stagindustrial.com）の投資家情報セクションで入手可能な補足情報を参照している。

本報告書に添付のプレスリリースで既に発表し、さらに詳細を記載した通り、当社は2026年2月12日（木）東部時間午前10時より、第4四半期の業績及び財務状況に関する電話会議を開催します。

本報告書項目2.02の情報（本報告書添付書類99.1として添付されたプレスリリースに含まれる情報を含む）は、フォーム8-K項目2.02に基づき提供されるものであり、改正1934年証券取引法第18条の目的上「提出された」ものとみなされることはなく、また同条の責任の対象となることもない。 さらに、本報告書の項目2.02に記載された情報（本報告書に添付された別紙99.1のプレスリリースに含まれる情報を含む）は、改正1933年証券法に基づく当社の提出書類に参照により組み込まれるものとみなされない。

項目9.01. 財務諸表及び添付書類

(d) 展示物。
Exhibit Number Description
99.1
104 カバーページ インタラクティブデータファイル（xbrlドキュメント内に埋め込み)


SIGNATURES

1934年証券取引法の規定に基づき、登録者は、本報告書が下記署名者により適式に授権された者として、登録者を代表して署名されるよう適式に手配した。


STAG INDUSTRIAL, INC.
By: /s/ Jeffrey M. Sullivan
Jeffrey M. Sullivan
エグゼクティブ・バイス・プレジデント、ジェネラル・カウンセル
and Secretary
Dated: February 11, 2026




EX-99.1 2 q42025-earningsrelease.htm EX-99.1 Document

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STAGインダストリアル、2025年第4四半期および通期決算を発表
 
マサチューセッツ州ボストン — 2026年2月11日 — STAG Industrial, Inc.（以下「当社」）（NYSE:STAG）は本日、2025年12月31日終了の第4四半期および通期の財務・営業実績を発表しました。

「当社は、賃貸活動の活発化、慎重な資本配分、健全な既存店舗キャッシュNOI成長に牽引され、堅調な営業実績を達成しました」と、当社の社長兼最高経営責任者であるビル・クルーカーは述べた。「財務面と運営面での規律を継続的に重視する姿勢が、2026年のSTAGにとって強固な基盤を提供しています」

2025年第4四半期および通期ハイライト

•2025年第4四半期の1株当たり基本および希薄化後純利益は0.44ドルとなり、2024年第4四半期の0.28ドルから増加した。 2025年第4四半期の普通株主に帰属する純利益は8,340万ドルと報告され、2024年第4四半期の普通株主に帰属する純利益5,090万ドルと比較した。

•2025年第4四半期の希薄化後1株当たりコアFFOは0.66ドルを達成し、2024年第4四半期の0.61ドルから8.2%増加しました。 2025年12月31日終了年度における希薄化後1株当たりコアFFOは2.55ドルを達成し、2024年12月31日終了年度の希薄化後1株当たりコアFFO2.40ドルから6.3%増加した。

•2025年第4四半期の既存店舗キャッシュNOIは1億4850万ドルとなり、2024年第4四半期の1億4080万ドルから5.4%増加した。 2025年12月31日終了年度における既存店舗キャッシュNOIは5億7940万ドルとなり、2024年12月31日終了年度の5億5560万ドルから4.3%増加した。

•2025年第4四半期に7棟の建物を取得。総面積220万平方フィート、取得価格は2億8590万ドル、現金還元利回りは6.4%。

•2025年第4四半期に8棟のビル（延べ床面積160万平方フィート）を8,880万ドルで売却した。

•2025年12月31日現在、ポートフォリオ全体で96.4％、運用ポートフォリオで97.2％の稼働率を達成。

•2025年第4四半期に300万平方フィートの運用ポートフォリオ賃貸契約を開始し、これにより現金賃料変更率と定額賃料変更率はそれぞれ16.3％および27.4％となった。

•四半期中に満了する280万平方フィートの賃貸契約において、75.8%の継続率を達成した。

•四半期末以降、ノースカロライナ州コンコード市ピードモント・コマース・ストリート南西2745番地における当社開発プロジェクトにおいて、倉庫・物流スペース計78,414平方フィートの賃貸借契約を締結した。

本リリースで使用されている用語の定義については、本リリースの末尾にある「非GAAP財務指標およびその他の定義」のセクションをご参照ください。
当社は明日、2026年2月12日（木）午前10時（東部時間）に電話会議を開催し、四半期業績について議論するとともに、買収、事業運営、資本市場、企業活動に関する情報を提供します。会議の詳細は本リリースの末尾に記載されています。
1

Key Financial Measures

2025年第4四半期および通期の主要財務指標
12月31日までの3ヵ月間, Year ended December 31,
Metrics 2025 2024 % Change 2025 2024 % Change
(単位：千米ドル、1株当たりデータを除く))
普通株主に帰属する純利益 $83,431 $50,910 63.9 % $273,350 $189,038 44.6 %
普通株式1株当たりの純利益-基本 $0.44 $0.28 57.1 % $1.46 $1.04 40.4 %
希薄化後の普通株式1株当たりの純利益 $0.44 $0.28 57.1 % $1.46 $1.04 40.4 %
Cash NOI $170,571 $155,470 9.7 % $651,708 $597,789 9.0 %
セイムストアキャッシュnoi (1) $148,508 $140,837 5.4 % $579,410 $555,620 4.3 %
Adjusted EBITDAre $159,352 $145,216 9.7 % $610,319 $557,350 9.5 %
Core FFO $126,500 $113,515 11.4 % $486,976 $446,466 9.1 %
基本的な1株/ユニットあたりのコアffo $0.66 $0.61 8.2 % $2.56 $2.40 6.7 %
希薄化後の1株/ユニット当たりコアffo $0.66 $0.61 8.2 % $2.55 $2.40 6.3 %
配当可能なキャッシュ $99,035 $88,597 11.8 % $405,357 $369,814 9.6 %
(1) 2025年12月31日現在、既存店舗プールはポートフォリオ総床面積の88.5%を占めた。
上記の非GAAP財務指標の定義およびGAAPに基づく純利益（損失）との調整表は、本リリースの末尾に記載されています。追加開示については、当社の補足情報パッケージもご参照ください。
買収、開発、売却活動
2025年12月31日終了の3ヶ月間において、当社は7棟の建物を2億8,590万ドルで取得し、取得時点の稼働率は96.7%であった。下記の表は当該四半期の取得活動の詳細を示す：

2025年第4四半期買収活動
Market Date Acquired Square Feet Buildings Purchase Price ($000s) W.A. Lease Term (Years) Cash Capitalization Rate Straight-Line Capitalization Rate
Fresno, CA 10/27/2025 408,198 1 $49,154 8.0
Kansas City, MO 11/19/2025 552,415 2 42,964 5.3
Nashville, TN 12/4/2025 99,561 1 17,516 6.5
Cincinnati, OH 12/9/2025 215,670 1 22,577 9.5
Chicago, IL 12/17/2025 621,246 1 70,673 6.1
Raleigh, NC 12/22/2025 340,200 1 83,043 9.7
合計／加重平均 2,237,290 7 $285,927 7.2 6.4% 7.0%


下記のチャートは、2025年の買収活動および2026年2月10日時点のパイプラインを詳細に示しています：

2025 買収活動とパイプラインの詳細
Square Feet Buildings Purchase Price ($000s) W.A. Lease Term (Years) Cash Capitalization Rate Straight-Line Capitalization Rate
Q1 393,564 3 $43,285 3.2 6.8% 7.0%
Q2 183,200 1 18,399 5.0 7.1% 7.1%
Q3 986,410 2 101,528 6.7 6.6% 7.2%
Q4 2,237,290 7 285,927 7.2 6.4% 7.0%
合計／加重平均 3,800,464 13 $449,139 6.6 6.5% 7.1%
2026年2月10日現在
Subsequent to quarter-end acquisitions 748,833 1 $80.6 million
Pipeline 30.5 million 169 $3.6 billion

2025年12月31日に終了した年度において、当社は2つの空き地を840万ドルで取得した。




2

下記の表は、2025年12月31日終了年度における処分活動の詳細を示しています：

2025 DISPOSITION ACTIVITY
Square Feet Buildings Sale Price ($000s)
Q1 337,391 1 $67,000
Q2 151,200 1 9,100
Q3 100,000 1 6,100
Q4 1,646,464 8 88,800
合計 2,235,055 11 $171,000
Leasing Activity
下記の表は、2025年12月31日終了の3ヶ月間に開始されたリース契約のリース活動を詳細に示しています：

2025年第4四半期 営業ポートフォリオ賃貸活動
Lease Type Square Feet Lease Count W.A. Lease Term (Years) Cash Base Rent $/SF SL Base Rent $/SF Lease Commissions $/SF Tenant Improvements $/SF Cash Rent Change SL Rent Change Retention
New Leases 924,184 12 6.0 $6.98 $7.39 $2.87 $2.82 20.0% 31.4%
Renewal Leases 2,119,374 19 4.1 $6.13 $6.39 $0.54 $0.13 14.4% 25.3% 75.8%
合計／加重平均 3,043,558 31 4.6 $6.39 $6.69 $1.25 $0.95 16.3% 27.4%
四半期末以降、当社はノースカロライナ州コンコード市ピードモント・コマース・ストリート南西2745番地の自社開発プロジェクトにおいて、倉庫・物流スペース計78,414平方フィートの賃貸契約を締結した。
下記の表は、2025年12月31日に終了した年度中に開始されたリース契約に関するリース活動を詳細に示しています：

2025 通期営業ポートフォリオのリース活動
Lease Type Square Feet Lease Count W.A. Lease Term (Years) Cash Base Rent $/SF SL Base Rent $/SF Lease Commissions $/SF Tenant Improvements $/SF Cash Rent Change SL Rent Change Retention
New Leases 3,404,696 33 5.5 $6.45 $6.75 $2.30 $1.24 30.2% 43.2%
Renewal Leases 10,971,964 88 4.8 $6.09 $6.46 $1.17 $0.24 22.1% 36.6% 77.2%
合計／加重平均 14,376,660 121 4.9 $6.17 $6.53 $1.44 $0.48 24.0% 38.2%

さらに、2025年12月31日終了の3か月間および年間において、バリューアド資産および第一世代リースに関連する賃貸借契約が開始され、その総面積はそれぞれ90,896平方フィートおよび210万平方フィートであった。これらは上記の運用ポートフォリオ統計から除外されている。

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