スタッグインダストリアルの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, DC 20549

FORM 8-K

現行レポート

の第13項または第15項（d）に準拠しています。

1934年証券取引所法

報告日（最も古いイベントの報告日）：2025年10月29日

STAG INDUSTRIAL, INC.

(定款に明記された登録者の正確な名称)

メリーランド

1-34907

27-3099608

(State or Other Jurisdiction

(Commission

(IRS Employer

of Incorporation)

File Number)

Identification No.)

ワンフェデラルストリート23階

Boston, Massachusetts 02110

(主たる事務所の所在地、郵便番号）

登録者の電話番号（市外局番を含む(617) 574-4777

Not applicable

(旧姓または旧住所（前回の報告から変更されている場合)

Form8-Kの提出が、以下の条項のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください：

☐ 証券法の規則425（17 CFR 230.425）に基づく書面によるコミュニケーション

☐ 取引所法の規則14a-12（17 CFR 240.14a-12）に基づく資料の勧誘

☐ 取引所法の規則14d-2(b)(17 CFR 240.14d-2(b))に基づく開始前のコミュニケーション

☐ 取引所法の規則13e-4(c)(17 CFR 240.13e-4(c))に基づく開始前のコミュニケーション

法第12条(b)に従って登録された証券：


Title of each class	Trading symbol(s)	登録されている各取引所の名称
普通株式、1株当たりの額面0.01ドル	STAG	New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

項目2.02.経営成績および財政状態

2025年10月29日、STAG Industrial, Inc.（以下「当社」）は、2025年9月30日に終了した3ヶ月間および9ヶ月間の業績、ならびに2025年9月30日現在の財務状況を発表するプレスリリースを発表した。当該プレスリリースのコピーは本報告書の別紙99.1として提出されている。同プレスリリースは、当社ウェブサイトの投資家向け情報セクション（www.stagindustrial.com）で入手可能な特定の補足情報に言及している。

既報の通り、また本報告書添付のプレスリリースに詳述されている通り、当社は2025年10月30日（木）東部時間午前10時より、第3四半期の業績および財務状況について電話会議を開催する。

本報告書の項目2.02に記載された情報は、本報告書の別紙99.1として添付されたプレスリリースの情報を含め、Form 8-Kの項目2.02に従って提供されたものであり、改正後の1934年証券取引法第18条の目的上「提出された」とはみなされず、また同条の義務の対象となるものでもありません。さらに、本報告書の項目2.02に記載された情報は、本報告書の別紙99.1として添付されたプレスリリースの情報を含め、1933年証券法（改正後）に基づく当社の提出書類に参照により組み込まれたものとはみなされません。

項目9.01.財務諸表および証拠書類

(d) 出展物


Exhibit Number						Description
99.1						2025年10月29日付プレスリリース
104						カバーページインタラクティブデータファイル（xbrlドキュメント内に埋め込み)

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。


	STAG INDUSTRIAL, INC.


	By:	/s/ Jeffrey M. Sullivan
		Jeffrey M. Sullivan
		エグゼクティブ・バイス・プレジデント、ジェネラル・カウンセル
		and Secretary

Dated: October 29, 2025

EX-99.1 2 q32025-earningsrelease.htm EX-99.1 Document

スタッグ・インダストリアルが2025年第3四半期の業績を発表

マサチューセッツ州ボストン-2025年10月29日-STAGインダストリアル（以下「当社」）（NYSE:STAG）は本日、2025年9月30日に終了した四半期の財務および営業成績を発表しました。

「STAGの第3四半期までの好調な業績は、ポートフォリオの安定性と市場の継続的な健全性を反映しています。「規律ある経営とリースの勢いの改善により、今年も有意義な成長と長期的な価値創造を実現できるものと期待しています。

Third Quarter 2025 Highlights

-2025年第3四半期の基本的および希薄化後普通株式1株当たり当期純利益は0.26ドル（2024年第3四半期の基本的および希薄化後普通株式1株当たり当期純利益は0.23ドル）を計上。2025年度第3四半期の普通株主に帰属する当期純利益は4,860万ドル（2024年度第3四半期の普通株主に帰属する当期純利益は4,180万ドル）を計上。

-2025年度第3四半期の希薄化後1株当たりコアFFOは0.65ドルで、2024年度第3四半期の希薄化後1株当たりコアFFOの0.60ドルから8.3%増加。

-2025年第3四半期の既存店現金NOIは1億4,570万ドルとなり、2024年第3四半期の1億4,020万ドルから3.9％増加した。

-2025年第3四半期に2棟のビル（総面積100万平方フィート）を1億150万ドルで取得。

-2025年9月30日現在、ポートフォリオ全体の稼働率は95.8%、営業ポートフォリオの稼働率は96.8%を達成。

-2025年第3四半期に220万平方フィートのオペレーティング・ポートフォリオのリースを開始し、その結果、現金賃料の変動率は27.2%、直線賃料の変動率は40.6%となった。

-当四半期に満期を迎えた 250 万平方フィートのリースで 63.4％のリテンションを達成。

-2026年2月に満期を迎える予定であった3億ドルのタームローンGを借り換え、2030年3月15日に満期を迎える。

-サウスカロライナ州グリアの1809 East Poinsett Streetにある当社開発プロジェクトにおいて、総面積243,642平方フィートの倉庫および流通スペースの建物賃貸借契約を締結。

-当四半期末後、テネシー州レバノンのマドックス・シンプソン・パークウェイ575番地にある当社開発プロジェクトにおいて、総面積90,896平方フィートの倉庫・流通スペースのリース契約を締結。

本リリースで使用されている大文字用語の定義については、本リリース末尾の「非GAAP財務指標およびその他の定義」の項を参照されたい。

当社は明日2025年10月30日（木）午前10時（米国東部時間）よりカンファレンス・コールを開催し、当四半期の業績について説明するとともに、買収、事業、資本市場、企業活動に関する情報を提供する。電話会議の詳細は本リリースの最後に記載されています。

Key Financial Measures

2025年第3四半期主要財務指標


	9月30日までの3ヶ月間,				9月30日に終了した9ヵ月間,
Metrics	2025	2024	% Change			2025	2024	% Change
(単位：千米ドル、1株当たりデータを除く))
普通株主に帰属する純利益	$48,594	$41,811	16.2	%		$189,911	$138,128	37.5	%
普通株式1株当たりの純利益-基本	$0.26	$0.23	13.0	%		$1.02	$0.76	34.2	%
希薄化後の普通株式1株当たりの純利益	$0.26	$0.23	13.0	%		$1.02	$0.76	34.2	%
Cash NOI	$162,252	$148,415	9.3	%		$481,137	$442,319	8.8	%
セイムストアキャッシュnoi (1)	$145,694	$140,158	3.9	%		$433,440	$418,923	3.5	%
Adjusted EBITDAre	$152,537	$138,741	9.9	%		$450,967	$412,134	9.4	%
Core FFO	$124,707	$110,765	12.6	%		$360,468	$332,951	8.3	%
基本的な1株/ユニットあたりのコアffo	$0.66	$0.60	10.0	%		$1.89	$1.79	5.6	%
希薄化後の1株/ユニット当たりコアffo	$0.65	$0.60	8.3	%		$1.89	$1.79	5.6	%
配当可能なキャッシュ	$101,007	$87,965	14.8	%		$306,322	$281,217	8.9	%

(1) 2025年9月30日現在、セイムストア・プールはポートフォリオ総面積の90.2％を占めている。

上記の非GAAP財務指標の定義は、GAAPに基づく当期純利益（損失）への調整とともに、本リリースの最後に記載されています。また、追加開示については当社の補足情報パッケージもご覧ください。

Acquisition and Disposition Activity

2025年9月30日に終了した3ヵ月間において、当社は2棟のビルを1億150万ドルで取得した。当四半期の取得状況は以下の通り：

2025年第3四半期の買収活動


Market	Date Acquired	Square Feet	Buildings	Purchase Price ($000s)	W.A. Lease Term (Years)	Cash Capitalization Rate	Straight-Line Capitalization Rate
Houston, TX	9/15/2025	462,250	1	$47,485	6.4
Dayton, OH	9/23/2025	524,160	1	54,043	6.9


























合計／加重平均		986,410	2	$101,528	6.7	6.6%	7.2%

第3四半期には、空き地1区画を290万ドルで取得した。

下図は、2025年10月28日までの2025年買収活動とパイプラインの詳細である：

2025 買収活動とパイプラインの詳細


	Square Feet	Buildings	Purchase Price ($000s)	W.A. Lease Term (Years)	Cash Capitalization Rate	Straight-Line Capitalization Rate

Q1	393,564	3	$43,285	3.2	6.8%	7.0%
Q2	183,200	1	18,399	5.0	7.1%	7.1%
Q3	986,410	2	101,528	6.7	6.6%	7.2%


合計／加重平均	1,563,174	6	$163,212	5.6	6.7%	7.1%




2025年10月28日現在
Subsequent to quarter-end acquisitions	408,198	1	$49.2 million

Pipeline	29.4 million	169	$3.6 billion

これまでに当社は2区画の空き地を840万ドルで取得した。

以下の表は、2025年9月30日に終了した9ヶ月間の処分活動の詳細である：

2025 DISPOSITION ACTIVITY



	Square Feet	Buildings	Sale Price ($000s)
Q1	337,391	1	$67,000
Q2	151,200	1	9,100
Q3	100,000	1	6,100

合計	588,591	3	$82,200

Leasing Activity

以下の表は、2025年9月30日に終了した3ヵ月間に開始されたリース取引の詳細を示している：

2025年第3四半期営業ポートフォリオのリース活動


Lease Type	Square Feet	Lease Count	W.A. Lease Term (Years)	Cash Base Rent $/SF	SL Base Rent $/SF	Lease Commissions $/SF	Tenant Improvements $/SF	Cash Rent Change	SL Rent Change	Retention
New Leases	596,845	6	5.8	$6.98	$7.43	$2.61	$1.10	35.0%	49.5%
Renewal Leases	1,557,344	16	4.6	$6.35	$6.74	$1.39	$0.17	24.2%	37.1%	63.4%
合計／加重平均	2,154,189	22	4.9	$6.53	$6.93	$1.73	$0.43	27.2%	40.6%

2025年第3四半期、当社はサウスカロライナ州グリアの1809 East Poinsett Streetにある当社の開発プロジェクトにおいて、総面積243,642平方フィートの倉庫および流通スペースの建物賃貸借契約を締結した。

当四半期末後、当社はテネシー州レバノンのマドックス・シンプソン・パークウェイ575番地にある開発プロジェクトにおいて、総面積90,896平方フィートの倉庫および流通スペースのリース契約を締結した。

以下の表は、2025年9月30日に終了した9ヵ月間に開始したリース取引の詳細を示している：

2025 年度末までの営業ポートフォリオのリース活動


Lease Type	Square Feet	Lease Count	W.A. Lease Term (Years)	Cash Base Rent $/SF	SL Base Rent $/SF	Lease Commissions $/SF	Tenant Improvements $/SF	Cash Rent Change	SL Rent Change	Retention
New Leases	2,480,512	21	5.3	$6.25	$6.52	$2.09	$0.65	35.0%	48.9%
Renewal Leases	8,852,590	69	4.9	$6.08	$6.47	$1.32	$0.27	24.0%	39.5%	77.5%
合計／加重平均	11,333,102	90	5.0	$6.12	$6.48	$1.49	$0.35	26.3%	41.4%

さらに、2025年9月30日に終了した第3四半期および9ヶ月間において、付加価値資産および第1世代リースに関連するリース契約がそれぞれ284,357平方フィートおよび200万平方フィート開始された。これらは上記の営業ポートフォリオの統計からは除外されている。

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開

会社開示情報をすべてご覧になるに

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実

http://ir.stagindustrial.com/QuarterlyResults

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミ

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初め

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミ

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情

会社開示情報をすべてご

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミ

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミア

会社開示情報をすべてご覧になるには株探

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミ

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録

会社開示情報をすべてご覧になるには株探

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミ

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミア

会社開示情報をすべてご覧になるには株探

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プ

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方に

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミ

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方に

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要で

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレ

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の

会社開示情報をすべてご覧になるに

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めて

会社開示情報をすべてご覧になるには株

会社開示情

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録