スタッグインダストリアルの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, DC 20549

FORM 8-K

現行レポート

の第13項または第15項（d）に準拠しています。

1934年証券取引所法

報告日（最も古いイベントの報告日）：2025年4月29日

STAG INDUSTRIAL, INC.

(定款に明記された登録者の正確な名称)

メリーランド

1-34907

27-3099608

(State or Other Jurisdiction

(Commission

(IRS Employer

of Incorporation)

File Number)

Identification No.)

ワンフェデラルストリート23階

Boston, Massachusetts 02110

(主たる事務所の所在地、郵便番号）

登録者の電話番号（市外局番を含む(617) 574-4777

Not applicable

(旧姓または旧住所（前回の報告から変更されている場合)

Form8-Kの提出が、以下の条項のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください：

☐ 証券法の規則425（17 CFR 230.425）に基づく書面によるコミュニケーション

☐ 取引所法の規則14a-12（17 CFR 240.14a-12）に基づく資料の勧誘

☐ 取引所法の規則14d-2(b)(17 CFR 240.14d-2(b))に基づく開始前のコミュニケーション

☐ 取引所法の規則13e-4(c)(17 CFR 240.13e-4(c))に基づく開始前のコミュニケーション

法第12条(b)に従って登録された証券：


Title of each class	Trading symbol(s)	登録されている各取引所の名称
普通株式、1株当たりの額面0.01ドル	STAG	New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

項目2.02.経営成績および財政状態

2025年4月29日、STAG Industrial, Inc.（以下「当社」）は、2025年3月31日に終了した3ヶ月間の業績および2025年3月31日現在の財務状況を発表するプレスリリースを発表した。当該プレスリリースのコピーは本報告書の別紙99.1として提出されている。同プレスリリースは、当社ウェブサイト（www.stagindustrial.com）の投資家向け情報セクションで入手可能な特定の補足情報に言及している。

既報の通り、また本報告書添付のプレスリリースに詳述されている通り、当社は2025年4月30日（水）東部時間午前10時より、第1四半期の業績および財務状況について電話会議を開催する。

本報告書の項目2.02に記載された情報は、本報告書の別紙99.1として添付されたプレスリリースの情報を含め、Form 8-Kの項目2.02に従って提供されたものであり、改正後の1934年証券取引法第18条の目的上「提出された」とはみなされず、また同条の義務の対象となるものでもありません。さらに、本報告書の項目2.02に記載された情報は、本報告書の別紙99.1として添付されたプレスリリースの情報を含め、1933年証券法（改正後）に基づく当社の提出書類に参照により組み込まれたものとはみなされません。

項目9.01.財務諸表および証拠書類

(d) 出展物


Exhibit Number						Description
99.1						2025年4月29日付プレスリリース
104						カバーページインタラクティブデータファイル（xbrlドキュメント内に埋め込み)

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。


	STAG INDUSTRIAL, INC.


	By:	/s/ Jeffrey M. Sullivan
		Jeffrey M. Sullivan
		エグゼクティブ・バイス・プレジデント、ジェネラル・カウンセル
		and Secretary

Dated: April 29, 2025

EX-99.1 2 q12025-earningsrelease.htm EX-99.1 Document

スタッグ・インダストリアルが2025年第1四半期決算を発表

マサチューセッツ州ボストン-2025年4月29日-STAGインダストリアル（以下「当社」）（NYSE:STAG）は本日、2025年3月31日に終了した四半期の財務および営業成績を発表しました。

「STAGは2025年に向けて持続可能な成長の基盤を整え、今後も強固なバランスシートと潤沢な流動性、そして幅広い市場分散の恩恵を受けていく。「STAGは2025年に持続可能な成長を遂げるための基盤を整え、強固なバランスシート、潤沢な流動性、幅広い市場分散の恩恵を受け続けるでしょう。

First Quarter 2025 Highlights

-2025年第1四半期の基本的および希薄化後普通株式1株当たり当期純利益は0.49ドル（2024年第1四半期の基本的および希薄化後普通株式1株当たり当期純利益は0.20ドル）を計上。2025年第1四半期の普通株主に帰属する当期純利益は9,130万ドル（2024年第1四半期の普通株主に帰属する当期純利益は3,660万ドル）を計上。

-2025年度第1四半期の希薄化後1株当たりコアFFOは0.61ドルで、2024年度第1四半期の希薄化後1株当たりコアFFOの0.59ドルから3.4%増加した。

-2025年第1四半期の現金NOIは1億5,720万ドルで、2024年第1四半期の1億4,550万ドルから8.1％増加した。

-2025年第1四半期の既存店現金NOIは1億4,460万ドルとなり、2024年第1四半期の1億3,990万ドルから3.4％増加した。

-2025年第1四半期の分配可能資金は1億650万ドルで、2024年第1四半期の9,810万ドルから8.5%増加した。

-2025年第1四半期に3棟のビル（393,564平方フィート）を4,330万ドルで取得、現金資本化率は6.8%、直線資本化率は7.0%であった。

-2025年第1四半期に、337,391平方フィートから成るビル1棟を6,700万ドルで売却。

-2025年3月31日現在、ポートフォリオ全体の稼働率は95.9%、営業ポートフォリオの稼働率は96.8%を達成。

-2025年第1四半期に500万平方フィートのオペレーティング・ポートフォリオのリースを開始し、その結果、現金賃料の変動率は27.3%、直線賃料の変動率は42.1%となった。

-当四半期に満期を迎えた 550 万平方フィートのリースで、85.3％の契約維持率を達成。

-2025年4月28日現在、2025年に予定されている新規および更新リースの78.5％（1,130万平方フィート）に対応し、現金賃料の変動率は25.1％を達成。

-サウスカロライナ州ウェルフォードのカジュアル・ドライブ452番地にある当社開発プロジェクトにおいて、合計102,060平方フィートの倉庫・流通スペースのリース契約を締結。

本リリースで使用されている大文字用語の定義については、本リリース末尾の「非GAAP財務指標およびその他の定義」の項を参照されたい。

当社は明日2025年4月30日（水）午前10時（米国東部時間）よりカンファレンス・コールを開催し、当四半期の業績について説明するとともに、買収、事業、資本市場、企業活動に関する情報を提供する。電話会議の詳細は本リリースの最後に記載されています。

Key Financial Measures

2025年第1四半期主要財務指標


	3月31日までの3ヶ月間,
Metrics	2025	2024	% Change
(単位：千米ドル、1株当たりデータを除く))
普通株主に帰属する純利益	$91,340	$36,580	149.7	%
普通株式1株当たりの純利益-基本	$0.49	$0.20	145.0	%
希薄化後の普通株式1株当たりの純利益	$0.49	$0.20	145.0	%
Cash NOI	$157,197	$145,472	8.1	%
セイムストアキャッシュnoi (1)	$144,620	$139,922	3.4	%
Adjusted EBITDAre	$146,413	$134,667	8.7	%
Core FFO	$115,241	$109,039	5.7	%
基本的な1株/ユニットあたりのコアffo	$0.61	$0.59	3.4	%
希薄化後の1株/ユニット当たりコアffo	$0.61	$0.59	3.4	%
配当可能なキャッシュ	$106,486	$98,133	8.5	%

(1) 2025年3月31日現在、セイムストア・プールはポートフォリオ総面積の92.3％を占めている。

上記の非GAAP財務指標の定義は、GAAPに基づく当期純利益（損失）への調整とともに、本リリースの最後に記載されています。また、追加開示については当社の補足情報パッケージもご覧ください。

買収、開発、売却活動

2025年3月31日に終了した3ヵ月間において、当社は3棟のビルを4,330万ドルで取得し、取得時の稼働率は100.0％であった。当四半期の取得状況は以下の通りである：

2025年第1四半期の買収活動


Market	Date Acquired	Square Feet	Buildings	Purchase Price ($000s)	W.A. Lease Term (Years)	Cash Capitalization Rate	Straight-Line Capitalization Rate
Minneapolis, MN	1/9/2025	161,600	1	$16,537	3.1
Chicago, IL	2/27/2025	231,964	2	26,748	3.3


























合計／加重平均		393,564	3	$43,285	3.2	6.8%	7.0%

下図は、2025年4月28日までの買収活動とパイプラインの詳細である：

2025 買収活動とパイプラインの詳細


	Square Feet	Buildings	Purchase Price ($000s)	W.A. Lease Term (Years)	Cash Capitalization Rate	Straight-Line Capitalization Rate

Q1	393,564	3	$43,285	3.2	6.8%	7.0%




合計／加重平均	393,564	3	$43,285	3.2	6.8%	7.0%







Pipeline	30.4 million	181	$3.8 billion

下表は、2025年3月31日に終了した3ヵ月間の処分活動の詳細である：

2025 DISPOSITION ACTIVITY



	Square Feet	Buildings	Sale Price ($000s)
Q1	337,391	1	$67,000



合計	337,391	1	$67,000

Leasing Activity

以下の表は、2025年3月31日に終了した3ヵ月間に開始されたリースの詳細である：

2025年第1四半期営業ポートフォリオのリース活動


Lease Type	Square Feet	Lease Count	W.A. Lease Term (Years)	Cash Base Rent $/SF	SL Base Rent $/SF	Lease Commissions $/SF	Tenant Improvements $/SF	Cash Rent Change	SL Rent Change	Retention
New Leases	279,055	4	4.3	$5.25	$5.46	$1.58	$1.21	34.0%	47.0%
Renewal Leases	4,683,573	32	4.5	$6.02	$6.39	$1.29	$0.33	27.0%	41.9%	85.3%
合計／加重平均	4,962,628	36	4.5	$5.98	$6.34	$1.31	$0.38	27.3%	42.1%

さらに、2025年3月31日に終了した3ヶ月間において、付加価値資産および第一世代リースに関連する合計93,398平方フィートのリースが開始された。これらは上記の営業ポートフォリオの統計からは除外されている。

2025年第1四半期、当社はサウスカロライナ州ウェルフォードのカジュアル・ドライブ452番地の開発プロジェクトにおいて、合計102,060平方フィートの倉庫・流通スペースのリースを締結した。

2025年4月28日現在、2025年に予定されている新規および更新リーシングの78.5％（1,130万平方フィート）に対応し、キャッシュレント・チェンジは25.1％を達成した。

Capital Markets Activity

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