スタッグインダストリアルの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, DC 20549

FORM 8-K

現行レポート

の第13項または第15項（d）に準拠しています。

1934年証券取引所法

報告日（最も古いイベントの報告日）：2025年2月12日

STAG INDUSTRIAL, INC.

(定款に明記された登録者の正確な名称)

メリーランド

1-34907

27-3099608

(State or Other Jurisdiction

(Commission

(IRS Employer

of Incorporation)

File Number)

Identification No.)

ワンフェデラルストリート23階

Boston, Massachusetts 02110

(主たる事務所の所在地、郵便番号）

登録者の電話番号（市外局番を含む(617) 574-4777

Not applicable

(旧姓または旧住所（前回の報告から変更されている場合)

Form8-Kの提出が、以下の条項のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください：

☐ 証券法の規則425（17 CFR 230.425）に基づく書面によるコミュニケーション

☐ 取引所法の規則14a-12（17 CFR 240.14a-12）に基づく資料の勧誘

☐ 取引所法の規則14d-2(b)(17 CFR 240.14d-2(b))に基づく開始前のコミュニケーション

☐ 取引所法の規則13e-4(c)(17 CFR 240.13e-4(c))に基づく開始前のコミュニケーション

法第12条(b)に従って登録された証券：


Title of each class	Trading symbol(s)	登録されている各取引所の名称
普通株式、1株当たりの額面0.01ドル	STAG	New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

項目2.02.経営成績および財政状態

2025年2月12日、STAG Industrial, Inc.（以下「当社」）は、2024年12月31日に終了した3ヶ月間および通年の業績、ならびに2024年12月31日現在の財務状況を発表するプレスリリースを発表した。当該プレスリリースのコピーは本報告書の別紙99.1として提出されている。同プレスリリースは、当社ウェブサイト（www.stagindustrial.com）の投資家向け情報セクションで入手可能な特定の補足情報に言及している。

既報の通り、また本報告書添付のプレスリリースに詳述されている通り、当社は2025年2月13日（木）東部時間午前10時より、第4四半期の業績および財務状況について電話会議を開催する。

本報告書の項目2.02に記載された情報は、本報告書の別紙99.1として添付されたプレスリリースの情報を含め、Form 8-Kの項目2.02に従って提供されたものであり、改正後の1934年証券取引法第18条の目的上「提出」されたものとはみなされず、また同条の義務の対象となるものでもありません。さらに、本報告書の項目2.02に記載された情報は、本報告書の別紙99.1として添付されたプレスリリースの情報を含め、1933年証券法（改正後）に基づく登録者の提出書類において参照により組み込まれたものとはみなされないものとする。

項目9.01.財務諸表および証拠書類

(d) 出展物


Exhibit Number						Description
99.1						2025年2月12日付プレスリリース
104						カバーページインタラクティブデータファイル（xbrlドキュメント内に埋め込み)

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。


	STAG INDUSTRIAL, INC.


	By:	/s/ Jeffrey M. Sullivan
		Jeffrey M. Sullivan
		エグゼクティブ・バイス・プレジデント、ジェネラル・カウンセル
		and Secretary

Dated: February 12, 2025

EX-99.1 2 q42024earningsrelease.htm EX-99.1 Document

スタッグ・インダストリアルが2024年第4四半期および通年の業績を発表

マサチューセッツ州ボストン-2025年2月12日-STAGインダストリアル（以下「当社」）（NYSE:STAG）は本日、2024年12月31日を期末とする第4四半期および通年の財務・経営成績を発表しました。

「当社は、買収活動の活発化と好調な営業成績により、今年も好調な年末を迎えることができました。「STAGは2025年に向けて、買収、運営、開発の各プラットフォームの生産性と効率性を高めていきます。

2024年第4四半期および通年のハイライト

-2024年第4四半期の基本的および希薄化後普通株式1株当たり当期純利益は0.28ドル（2023年第4四半期の基本的および希薄化後普通株式1株当たり当期純利益は0.23ドル）を計上。2024年第4四半期の普通株主に帰属する当期純利益は5,090万ドル（2023年第4四半期の普通株主に帰属する当期純利益は4,170万ドル）を計上。

-2024年第4四半期の希薄化後1株当たりコアFFOは0.61ドルで、2023年第4四半期の希薄化後1株当たりコアFFOの0.58ドルから5.2%増加。2024年12月31日に終了した年度の希薄化後1株当たりコアFFOは2.40ドルを達成し、2023年12月31日に終了した年度の希薄化後1株当たりコアFFO2.29ドルから4.8%増加。

-2024年第4四半期の現金NOIは1億5,550万ドルで、2023年第4四半期の1億4,310万ドルから8.6％増加した。2024年12月31日に終了した年度の生産現金NOIは5億9,780万ドルで、2023年12月31日に終了した年度の5億5,090万ドルから8.5％増加した。

-2024年第4四半期の既存店現金NOIは1億3,920万ドルで、2023年第4四半期の1億3,340万ドルから4.4％増加した。2024年12月31日に終了した年度の既存店現金NOIは5億5,020万ドルで、2023年12月31日に終了した年度の5億2,030万ドルから5.8％増加した。

-2024年第4四半期の分配可能資金は8,860万ドルで、2023年第4四半期の8,720万ドルから1.6%増加した。2024年12月31日に終了した年度の分配可能生産キャッシュは3億6,980万ドルで、2023年12月31日に終了した年度の3億6,130万ドルから2.4%増加した。

-2024年第4四半期に15棟、240万平方フィートを2億9,370万ドルで取得、現金還元利回りは6.2%、直線還元利回りは6.9%。

-2024年第4四半期にジョイント・ベンチャーの一部として空き地1区画を890万ドルで取得。この資産は上記の取得統計から除外されている。

-2024年第4四半期に2棟のビル（366,599平方フィート）を2,940万ドルで売却。

-2024年12月31日現在、ポートフォリオ全体の稼働率は96.5%、営業ポートフォリオの稼働率は97.3%を達成。

-2024年第4四半期に240万平方フィートのオペレーティング・ポートフォリオのリースを開始し、その結果、現金賃料の変動率は19.4%、直線賃料の変動率は34.9%となった。

-当四半期に満期を迎えた 280 万平方フィートのリース契約は 76.9％の維持率を達成。

-2024年10月1日、固定金利の無担保上位債券5,000万ドルを満期返済。

-第4四半期には、当社の市場公募（ATM）プログラムを通じて2023年第4四半期以降に完了した先渡売却に関連する残りの純収入1億6,770万ドルを決済した。

-2025年2月11日現在、2025年の新規および更新予定リース面積の70.2％（970万平方フィート）に対応し、キャッシュ・レント・チェンジは23.8％を達成。

本リリースで使用されている大文字用語の定義については、本リリース末尾の「非GAAP財務指標およびその他の定義」の項を参照されたい。

当社は明日2025年2月13日（木）午前10時（米国東部時間）よりカンファレンス・コールを開催し、当四半期の業績について説明するとともに、買収、事業、資本市場、企業活動に関する情報を提供する。電話会議の詳細は本リリースの最後に記載されています。

Key Financial Measures

2024年第4四半期および通期の主要財務指標


	12月31日までの3ヵ月間,				Year ended December 31,
Metrics	2024	2023	% Change			2024	2023	% Change
(単位：千米ドル、1株当たりデータを除く))
普通株主に帰属する純利益	$50,910	$41,680	22.1	%		$189,038	$192,633	(1.9)	%
普通株式1株当たりの純利益-基本	$0.28	$0.23	21.7	%		$1.04	$1.07	(2.8)	%
希薄化後の普通株式1株当たりの純利益	$0.28	$0.23	21.7	%		$1.04	$1.07	(2.8)	%
Cash NOI	$155,470	$143,131	8.6	%		$597,789	$550,929	8.5	%
セイムストアキャッシュnoi (1)	$139,210	$133,358	4.4	%		$550,246	$520,315	5.8	%
Adjusted EBITDAre	$145,216	$133,207	9.0	%		$557,350	$511,893	8.9	%
Core FFO	$113,515	$108,538	4.6	%		$446,466	$422,375	5.7	%
基本的な1株/ユニットあたりのコアffo	$0.61	$0.59	3.4	%		$2.40	$2.29	4.8	%
希薄化後の1株/ユニット当たりコアffo	$0.61	$0.58	5.2	%		$2.40	$2.29	4.8	%
配当可能なキャッシュ	$88,597	$87,168	1.6	%		$369,814	$361,278	2.4	%

(1) 2024年12月31日現在、セイムストア・プールはポートフォリオ総面積の91.3％を占めている。

上記の非GAAP財務指標の定義は、GAAPに基づく当期純利益（損失）への調整とともに、本リリースの最後に記載されています。また、追加開示については当社の補足情報パッケージもご覧ください。

買収、開発、売却活動

2024年12月31日に終了した3ヵ月間に、当社は15棟のビルを2億9,370万ドルで取得した。当四半期の取得状況は以下の通り：

2024年第4四半期の買収活動


Market	Date Acquired	Square Feet	Buildings	Purchase Price ($000s)	W.A. Lease Term (Years)	Cash Capitalization Rate	Straight-Line Capitalization Rate
Minneapolis, MN	10/10/2024	360,000	1	$43,288	6.7
Minneapolis, MN	10/15/2024	126,000	1	23,331	9.5
Minneapolis, MN	10/30/2024	96,096	1	13,896	3.1
Philadelphia, PA	10/31/2024	69,492	1	12,443	7.0
Phoenix, AZ	11/7/2024	80,000	1	14,707	7.0
Kansas City, MO	11/12/2024	676,000	2	55,651	7.6
Chicago, IL	12/3/2024	725,917	5	73,230	7.1
Charlotte, NC	12/5/2024	86,749	1	12,981	1.1
Salt Lake City, UT	12/10/2024	172,847	1	34,615	9.7
Sacramento, CA	12/30/2024	55,064	1	9,536	1.0


















合計／加重平均		2,448,165	15	$293,678	7.0	6.2%	6.9%

第4四半期には、ジョイント・ベンチャーの一環として空き地1区画を890万ドルで取得した。この資産は上記の取得活動の統計からは除外されている。

下図は、2025年2月11日までの2024年の買収活動とパイプラインの詳細である：

2024 買収活動とパイプラインの詳細


	Square Feet	Buildings	Purchase Price ($000s)	W.A. Lease Term (Years)	Cash Capitalization Rate	Straight-Line Capitalization Rate

Q1	697,500	1	$50,073	6.8	6.1%	6.8%
Q2	2,193,684	10	225,622	4.4	6.7%	7.0%
Q3	613,839	6	112,997	6.2	6.7%	7.2%
Q4	2,448,165	15	293,678	7.0	6.2%	6.9%

合計／加重平均	5,953,188	32	$682,370	6.0	6.4%	7.0%




2025年2月11日現在
Subsequent to quarter-end acquisitions	161,600	1	$16.6 million

Pipeline	30.8 million	180	$3.7 billion

2024年12月31日に終了した年度に、当社は4区画の空き地を2,800万ドルで取得した。これらの資産は上記の取得活動の統計から除外されている。

下表は、2024年12月31日に終了した年度の処分活動の詳細である：

2024 DISPOSITION ACTIVITY



	Square Feet	Buildings	Sale Price ($000s)
Q1	—	—	$—
Q2	1,106,217	7	78,196
Q3	177,071	1	22,550
Q4	366,599	2	29,410
合計	1,649,887	10	$130,156

当四半期末後、当社はニューハンプシャー州ナシュアのビル1棟（337,391平方フィート）を6,700万ドルで売却した。

Leasing Activity

以下の表は、2024年12月31日に終了した3ヵ月間に開始したリース取引の詳細を示している：

2024年第4四半期営業ポートフォリオのリース活動


Lease Type	Square Feet	Lease Count	W.A. Lease Term (Years)	Cash Base Rent $/SF	SL Base Rent $/SF	Lease Commissions $/SF	Tenant Improvements $/SF	Cash Rent Change	SL Rent Change	Retention
New Leases	279,690	4	4.7	$5.38	$5.69	$1.76	$0.27	15.3%	21.6%
Renewal Leases	2,139,340	19	4.9	$6.67	$7.12	$0.94	$0.11	19.9%	36.5%	76.9%
合計／加重平均	2,419,030	23	4.9	$6.52	$6.96	$1.03	$0.13	19.4%	34.9%

以下の表は、2024年12月31日に終了した年度に開始したリース取引の詳細を示している：

2024 通期営業ポートフォリオのリース活動

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