スタッグインダストリアルの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, DC 20549

FORM 8-K

現行レポート

の第13項または第15項（d）に準拠しています。

1934年証券取引所法

報告日（最も古いイベントの報告日）：2024年7月30日

STAG INDUSTRIAL, INC.

(定款に明記された登録者の正確な名称)

メリーランド

1-34907

27-3099608

(State or Other Jurisdiction

(Commission

(IRS Employer

of Incorporation)

File Number)

Identification No.)

ワンフェデラルストリート23階

Boston, Massachusetts 02110

(主たる事務所の所在地、郵便番号）

登録者の電話番号（市外局番を含む(617) 574-4777

Not applicable

(旧姓または旧住所（前回の報告から変更されている場合)

Form8-Kの提出が、以下の条項のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください：

☐ 証券法規則425（17 CFR 230.425）に基づく書面によるコミュニケーション

☐ 取引所法の規則14a-12（17 CFR 240.14a-12）に基づく資料の勧誘

☐ 取引所法の規則14d-2(b)(17 CFR 240.14d-2(b))に基づく開始前のコミュニケーション

☐ 取引所法の規則13e-4(c)(17 CFR 240.13e-4(c))に基づく開始前のコミュニケーション

法第12条(b)に従って登録された証券：


Title of each class	Trading symbol(s)	登録されている各取引所の名称
普通株式、1株当たりの額面0.01ドル	STAG	New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

項目2.02.経営成績および財政状態

2024年7月30日、STAG Industrial, Inc.（以下「当社」）は、2024年6月30日に終了した3ヶ月間および9ヶ月間の業績、ならびに2024年6月30日現在の財務状況を発表するプレスリリースを発表した。当該プレスリリースのコピーは本報告書の別紙99.1として提出されている。同プレスリリースは、当社ウェブサイト（www.stagindustrial.com）の投資家向け情報セクションで入手可能な特定の補足情報に言及している。

既報の通り、また本報告書添付のプレスリリースに詳述されている通り、当社は2024年7月31日（水）東部時間午前10時より、第2四半期の業績および財務状況について電話会議を開催する。

本報告書の項目2.02に記載された情報は、本報告書の別紙99.1として添付されたプレスリリースの情報を含め、Form 8-Kの項目2.02に従って提供されたものであり、改正後の1934年証券取引法第18条の目的上「提出」されたものとはみなされず、また同条の義務の対象となるものでもありません。さらに、本報告書の項目2.02に記載された情報は、本報告書の別紙99.1として添付されたプレスリリースの情報を含め、1933年証券法（改正後）に基づく登録者の提出書類において参照により組み込まれたものとはみなされないものとする。

項目9.01.財務諸表および証拠書類

(d) 出展物


Exhibit Number						Description
99.1						2024年7月30日付プレスリリース
104						カバーページインタラクティブデータファイル（xbrlドキュメント内に埋め込み)

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。


	STAG INDUSTRIAL, INC.


	By:	/s/ Jeffrey M. Sullivan
		Jeffrey M. Sullivan
		エグゼクティブ・バイス・プレジデント、ジェネラル・カウンセル
		and Secretary

Dated: July 30, 2024

EX-99.1 2 q22024earningsrelease.htm EX-99.1 Document

スタッグ・インダストリアルが2024年第2四半期決算を発表

マサチューセッツ州ボストン-2024年7月30日-STAGインダストリアル社（NYSE:STAG）は本日、2024年6月30日に終了した四半期の財務および営業成績を発表しました。

「STAGは、2024年上半期を通じて、非常に優れた業績を達成しました。「STAGは、2024年上半期まで非常に優れた営業成績を達成しました。

Second Quarter 2024 Highlights

-2024年第2四半期の基本的および希薄化後普通株式1株当たり当期純利益は0.33ドル（2023年第2四半期の基本的および希薄化後普通株式1株当たり当期純利益は0.29ドル）を計上。2024年第2四半期の普通株主に帰属する当期純利益は5,970万ドル（2023年第2四半期の普通株主に帰属する当期純利益は5,160万ドル）を計上。

-2024年度第2四半期の希薄化後1株当たりコアFFOは0.61ドルで、2023年度第2四半期の希薄化後1株当たりコアFFOの0.56ドルから8.9%増加した。

-2024年第2四半期の現金NOIは1億4,840万ドルで、2023年第2四半期の1億3,460万ドルから10.3％増加した。

-2024年第2四半期の既存店現金NOIは1億3,820万ドルで、2023年第2四半期の1億3,030万ドルから6.1％増加した。

-2024年第2四半期の配当可能資金は9,510万ドルで、2023年第2四半期の8,720万ドルから9.1%増加した。

-2024年第2四半期に220万平方フィートからなるビル10棟を2億2,560万ドルで取得、現金還元利回りは6.7%、直線還元利回りは7.0%であった。

-2024年第2四半期に7棟のビル（110万平方フィート）を7,820万ドルで売却。

-2024年6月30日現在、ポートフォリオ全体の稼働率は97.1%、営業ポートフォリオの稼働率は97.5%を達成。

-2024年第2四半期に350万平方フィートのオペレーティング・ポートフォリオのリースを開始し、その結果、現金賃料の変動率は36.8%、直線賃料の変動率は51.8%となった。

-当四半期に満期を迎えた 370 万平方フィートのリースで、79.9％の契約維持率を達成。

-2024年6月26日、ムーディーズ・インベスターズ・サービシズは当社の投資適格格付けBaa3を維持し、関連アウトルックを「安定的」から「ポジティブ」に格上げした。

-2024年7月29日現在、1,260万平方フィートに及ぶ2024年の新規および更新リース予定面積の94.7%に対応し、現金賃料の変動率は28.9%を達成した。

本リリースで使用されている大文字用語の定義については、本リリース末尾の「非GAAP財務指標およびその他の定義」の項を参照されたい。

当社は明日2024年7月31日（水）午前10時（米国東部時間）よりカンファレンス・コールを開催し、当四半期の業績について説明するとともに、買収、事業、資本市場、企業活動に関する情報を提供する。電話会議の詳細は本リリースの最後に記載されています。

Key Financial Measures

2024年第2四半期主要財務指標


	第1四半期（6月30日）前半,				6月30日までの6ヶ月間,
Metrics	2024	2023	% Change			2024	2023	% Change
(単位：千米ドル、1株当たりデータを除く))
普通株主に帰属する純利益	$59,737	$51,553	15.9	%		$96,317	$100,966	(4.6)	%
普通株式1株当たりの純利益-基本	$0.33	$0.29	13.8	%		$0.53	$0.56	(5.4)	%
希薄化後の普通株式1株当たりの純利益	$0.33	$0.29	13.8	%		$0.53	$0.56	(5.4)	%
Cash NOI	$148,432	$134,585	10.3	%		$293,904	$267,141	10.0	%
セイムストアキャッシュnoi (1)	$138,193	$130,276	6.1	%		$275,791	$258,866	6.5	%
Adjusted EBITDAre	$138,726	$125,410	10.6	%		$273,393	$247,736	10.4	%
Core FFO	$113,147	$103,497	9.3	%		$222,186	$205,081	8.3	%
基本的な1株/ユニットあたりのコアffo	$0.61	$0.56	8.9	%		$1.20	$1.12	7.1	%
希薄化後の1株/ユニット当たりコアffo	$0.61	$0.56	8.9	%		$1.20	$1.12	7.1	%
配当可能なキャッシュ	$95,119	$87,168	9.1	%		$193,252	$177,267	9.0	%

(1) 2024年6月30日現在、セイムストア・プールはポートフォリオ総面積の94.5％を占めている。

上記の非GAAP財務指標の定義は、GAAPに基づく当期純利益（損失）への調整とともに、本リリースの最後に記載されています。また、追加開示については当社の補足情報パッケージもご覧ください。

Acquisition and Disposition Activity

2024年6月30日に終了した3ヵ月間に、当社は10棟のビルを2億2,560万ドルで取得し、取得時の稼働率は87.9％であった。当四半期の取得状況は以下の通り：

2024年第2四半期の買収活動


Market	Date Acquired	Square Feet	Buildings	Purchase Price ($000s)	W.A. Lease Term (Years)	Cash Capitalization Rate	Straight-Line Capitalization Rate
Milwaukee, WI	4/8/2024	150,002	1	$16,062	5.1
Portland, OR	4/15/2024	99,136	1	17,058	3.6
Louisville, IN	4/16/2024	592,800	1	52,352	4.7
El Paso, TX	6/10/2024	254,103	1	32,182	—
Chicago, IL	6/24/2024	947,436	5	87,560	4.1
Columbus, OH	6/26/2024	150,207	1	20,408	4.7






















合計／加重平均		2,193,684	10	$225,622	4.4	6.7%	7.0%

下図は、2024年7月29日までの買収活動とパイプラインの詳細である：

2024 ACQUISITION AND PIPELINE DETAIL


	Square Feet	Buildings	Purchase Price ($000s)	W.A. Lease Term (Years)	Cash Capitalization Rate	Straight-Line Capitalization Rate

Q1	697,500	1	$50,073	6.8	6.1%	6.8%
Q2	2,193,684	10	225,622	4.4	6.7%	7.0%



合計／加重平均	2,891,184	11	$275,695	5.0	6.6%	6.9%







Pipeline	27.0 million	162	$3.7 billion

さらに第2四半期には、空き地1区画を820万ドルで取得した。この資産は上記の取得活動の統計からは除外されている。

下表は、2024年6月30日に終了した6ヶ月間の処分活動の詳細である：

2024 DISPOSITION ACTIVITY


2016 DISPOSITIONS
	Square Feet	Buildings	Sale Price ($000s)
Q1	—	—	$—
Q2	1,106,217	7	78,196


合計	1,106,217	7	$78,196

Leasing Activity

以下の表は、2024年6月30日に終了した第1四半期に開始したリース取引の詳細を示している：

2024年第2四半期営業ポートフォリオのリース活動


Lease Type	Square Feet	Lease Count	W.A. Lease Term (Years)	Cash Base Rent $/SF	SL Base Rent $/SF	Lease Commissions $/SF	Tenant Improvements $/SF	Cash Rent Change	SL Rent Change	Retention
New Leases	559,053	4	6.6	$6.48	$6.98	$2.98	$0.96	51.2%	72.6%
Renewal Leases	2,975,312	22	5.1	$6.25	$6.57	$1.22	$0.29	34.3%	48.3%	79.9%
合計／加重平均	3,534,365	26	5.4	$6.29	$6.63	$1.50	$0.40	36.8%	51.8%

以下の表は、2024年6月30日に終了した6ヵ月間に開始したリース取引の詳細を示している：

2024 年度末までの営業ポートフォリオのリース活動


Lease Type	Square Feet	Lease Count	W.A. Lease Term (Years)	Cash Base Rent $/SF	SL Base Rent $/SF	Lease Commissions $/SF	Tenant Improvements $/SF	Cash Rent Change	SL Rent Change	Retention
New Leases	1,287,983	9	5.1	$5.85	$6.15	$1.86	$0.63	24.7%	36.9%
Renewal Leases	6,527,325	46	4.7	$5.97	$6.28	$0.97	$0.25	35.3%	49.7%	82.2%
合計／加重平均	7,815,308	55	4.8	$5.95	$6.26	$1.12	$0.31	33.4%	47.4%

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http://ir.stagindustrial.com/QuarterlyResults

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