スタッグインダストリアルの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, DC 20549

FORM 8-K

現行レポート

の第13項または第15項（d）に準拠しています。

1934年証券取引所法

報告日（最も古いイベントの報告日）：2024年4月30日

STAG INDUSTRIAL, INC.

(定款に明記された登録者の正確な名称)

メリーランド

1-34907

27-3099608

(State or Other Jurisdiction

(Commission

(IRS Employer

of Incorporation)

File Number)

Identification No.)

ワンフェデラルストリート23階

Boston, Massachusetts 02110

(主たる事務所の所在地、郵便番号）

登録者の電話番号（市外局番を含む(617) 574-4777

Not applicable

(旧姓または旧住所（前回の報告から変更されている場合)

Form8-Kの提出が、以下の条項のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください：

☐ 証券法規則425（17 CFR 230.425）に基づく書面によるコミュニケーション

☐ 取引所法の規則14a-12（17 CFR 240.14a-12）に基づく資料の勧誘

☐ 取引所法の規則14d-2(b)(17 CFR 240.14d-2(b))に基づく開始前のコミュニケーション

☐ 取引所法の規則13e-4(c)(17 CFR 240.13e-4(c))に基づく開始前のコミュニケーション

法第12条(b)に従って登録された証券：


Title of each class	Trading symbol(s)	登録されている各取引所の名称
普通株式、1株当たりの額面0.01ドル	STAG	New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

項目2.02.経営成績および財政状態

2024年4月30日、STAG Industrial, Inc.（以下「当社」）は、2024年3月31日に終了した3ヶ月間の業績および2024年3月31日現在の財務状況を発表するプレスリリースを発表した。当該プレスリリースのコピーは本報告書の別紙99.1として提出されている。同プレスリリースは、当社ウェブサイト（www.stagindustrial.com）の投資家向け情報セクションで入手可能な特定の補足情報に言及している。

既報の通り、また本報告書添付のプレスリリースに詳述されている通り、当社は2024年5月1日（水）東部時間午前10時より、第1四半期の業績および財務状況について電話会議を開催する。

本報告書の項目2.02に記載された情報は、本報告書の別紙99.1として添付されたプレスリリースの情報を含め、Form 8-Kの項目2.02に従って提供されたものであり、改正後の1934年証券取引法第18条の目的上「提出」されたものとはみなされず、また同条の義務の対象となるものでもありません。さらに、本報告書の項目2.02に記載された情報は、本報告書の別紙99.1として添付されたプレスリリースの情報を含め、1933年証券法（改正後）に基づく登録者の提出書類において参照により組み込まれたものとはみなされないものとする。

項目9.01.財務諸表および証拠書類

(d) 出展物


Exhibit Number						Description
99.1						2024年4月30日付プレスリリース
104						カバーページインタラクティブデータファイル（xbrlドキュメント内に埋め込み)

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。


	STAG INDUSTRIAL, INC.


	By:	/s/ Jeffrey M. Sullivan
		Jeffrey M. Sullivan
		エグゼクティブ・バイス・プレジデント、ジェネラル・カウンセル
		and Secretary

Dated: April 30, 2024

EX-99.1 2 q12024earningsrelease.htm EX-99.1 Document

スタッグ・インダストリアルが2024年第1四半期決算を発表

マサチューセッツ州ボストン - 2024年4月30日 - STAGインダストリアル（以下「当社」）（NYSE:STAG）は本日、2024年3月31日に終了した四半期の財務および営業成績を発表しました。

「上場企業として最高の経営成績を収めた年を経て、2023年の勢いは、既存店現金NOIの堅調な伸びを含め、第4四半期も優れた内部成長を牽引した」と、社長兼最高経営責任者のビル・クルーカーは語った。「当社は、資本市場が安定するにつれて、取引に資本投下できる体制を整えていますが、不安定な状況が続く中、忍耐強く対応していきます。

First Quarter 2024 Highlights

-2024年第1四半期の基本的および希薄化後普通株式1株当たり当期純利益は0.20ドル（2023年第1四半期の基本的および希薄化後普通株式1株当たり当期純利益は0.28ドル）を計上。2024年第1四半期の普通株主に帰属する当期純利益は3,660万ドル（2023年第1四半期の普通株主に帰属する当期純利益は4,940万ドル）を計上。

-2024年度第1四半期の希薄化後1株当たりコアFFOは0.59ドルで、2023年度第1四半期の希薄化後1株当たりコアFFOの0.55ドルから7.3%増加した。

-2024年第1四半期の現金NOIは1億4,550万ドルで、2023年第1四半期の1億3,260万ドルから9.7％増加した。

-2024年第1四半期の既存店現金NOIは1億3,910万ドルで、2023年第1四半期の1億2,980万ドルから7.1％増加した。

-2024年第1四半期の分配可能資金は9,810万ドルで、2023年第1四半期の9,010万ドルから8.9%増加した。

-2024年第1四半期に697,500平方フィートからなるビル1棟を5,010万ドルで取得、現金還元利回りは6.1%、直線還元利回りは6.8%であった。

-2024年3月31日現在、ポートフォリオ全体の稼働率は97.7%、営業ポートフォリオの稼働率は97.9%を達成。

-2024年第1四半期に430万平方フィートのオペレーティング・ポートフォリオのリースを開始し、その結果、現金賃料の変動率は30.5%、直線賃料の変動率は43.6%となった。

-当四半期に満期を迎えた 420 万平方フィートのリース契約は 84.2%の維持率を達成。

-2024年3月13日、4億5,000万ドルの固定利付無担保社債を私募で発行。

-2024年3月25日、2025年1月に満期を迎える予定であった2億ドルのタームローンFを借り換え、2027年3月25日に満期を迎える。

-2024年4月29日現在、2024年に予定されている新規および更新リーシングの81.2％（1,110万平方フィート）に対応し、キャッシュ・レント・チェンジは26.7％を達成。

本リリースで使用されている大文字用語の定義については、本リリース末尾の「非GAAP財務指標およびその他の定義」の項を参照されたい。

当社は明日2024年5月1日（水）午前10時（米国東部時間）よりカンファレンス・コールを開催し、当四半期の業績について説明するとともに、買収、事業、資本市場、企業活動に関する情報を提供する。電話会議の詳細は本リリースの最後に記載されています。

Key Financial Measures

2024年第1四半期主要財務指標


	3月31日までの3ヶ月間,
Metrics	2024	2023	% Change
(単位：千米ドル、1株当たりデータを除く))
普通株主に帰属する純利益	$36,580	$49,413	(26.0)	%
普通株式1株当たりの純利益-基本	$0.20	$0.28	(28.6)	%
希薄化後の普通株式1株当たりの純利益	$0.20	$0.28	(28.6)	%
Cash NOI	$145,472	$132,556	9.7	%
セイムストアキャッシュnoi (1)	$139,103	$129,839	7.1	%
Adjusted EBITDAre	$134,667	$122,326	10.1	%
Core FFO	$109,039	$101,584	7.3	%
基本的な1株/ユニットあたりのコアffo	$0.59	$0.55	7.3	%
希薄化後の1株/ユニット当たりコアffo	$0.59	$0.55	7.3	%
配当可能なキャッシュ	$98,133	$90,099	8.9	%

(1) 2024年3月31日現在、セイムストア・プールはポートフォリオ総面積の96.4%を占めている。

上記の非GAAP財務指標の定義は、GAAPに基づく当期純利益（損失）への調整とともに、本リリースの最後に記載されています。また、追加開示については当社の補足情報パッケージもご覧ください。

Acquisition Activity

2024年3月31日に終了した3ヵ月間において、当社は1棟のビルを5,010万ドルで取得し、取得時の稼働率は100.0％であった。当四半期の取得状況は以下の通り：

2024年第1四半期の買収活動


Market	Date Acquired	Square Feet	Buildings	Purchase Price ($000s)	W.A. Lease Term (Years)	Cash Capitalization Rate	Straight-Line Capitalization Rate
Cincinnati, OH	3/18/2024	697,500	1	$50,073	6.8



























合計／加重平均		697,500	1	$50,073	6.8	6.1%	6.8%

下表は、2024年4月29日までの2024年買収活動とパイプラインの詳細である：

2024 買収活動とパイプラインの詳細


	Square Feet	Buildings	Purchase Price ($000s)	W.A. Lease Term (Years)	Cash Capitalization Rate	Straight-Line Capitalization Rate

Q1	697,500	1	$50,073	6.8	6.1%	6.8%




合計／加重平均	697,500	1	$50,073	6.8	6.1%	6.8%




2024年4月29日現在
Subsequent to quarter-end acquisitions	0.8 million	3	$85.0 million

Pipeline	25.7 million	158	$3.5 billion

Leasing Activity

以下の表は、2024年3月31日に終了した3ヵ月間に開始したリース取引の詳細を示している：

2024年第1四半期営業ポートフォリオのリース活動


Lease Type	Square Feet	Lease Count	W.A. Lease Term (Years)	Cash Base Rent $/SF	SL Base Rent $/SF	Lease Commissions $/SF	Tenant Improvements $/SF	Cash Rent Change	SL Rent Change	Retention
New Leases	728,930	5	4.0	$5.37	$5.52	$1.00	$0.38	7.3%	14.1%
Renewal Leases	3,552,013	24	4.4	$5.72	$6.04	$0.76	$0.22	36.2%	50.9%	84.2%
合計／加重平均	4,280,943	29	4.3	$5.66	$5.95	$0.80	$0.25	30.5%	43.6%

さらに、2024年3月31日に終了した3ヶ月間において、付加価値資産および第一世代リースに関連する合計307,841平方フィートのリースが開始された。これらは上記の営業ポートフォリオの統計からは除外されている。

2024年4月29日現在、2024年に予定されている新規および更新リースの81.2％、1,110万平方フィートに対応し、キャッシュレント・チェンジは26.7％を達成した。

Capital Markets Activity

2024年第1四半期には、ATM普通株式募集プログラムに基づき、567,112株を1株当たり38.88ドル（2,210万ドル）の価格で先渡しベースで売却した。当社は当初、株式先渡による売却代金を受け取らず、2025年第1四半期までに先渡契約を決済する。

当四半期末後、当社はATM普通株式募集プログラムに基づき、227,146株を1株当たり39.10ドル（890万ドル）で先渡し売却した。当社は当初、株式先渡による売却代金を受け取らず、2025年第2四半期までに先渡契約を決済する。

当社は、2024年4月29日現在、総額7,180万ドルの手元資金を保有している。

2024年3月13日、当社は債券購入契約を締結し、4億5,000万ドルの固定利付無担保上位債券を、加重平均固定金利6.17%の私募債として発行した。この取引は、2029年5月28日に満期を迎える期間5年の6.05%債券1億7,500万ドル、2031年5月28日に満期を迎える期間7年の6.17%債券1億2,500万ドル、2034年5月28日に満期を迎える期間10年の6.30%債券1億5,000万ドルで構成されている。

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