スタッグインダストリアルの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, DC 20549

FORM 8-K

現行レポート

の第13項または第15項（d）に準拠しています。

1934年証券取引所法

報告日（最も古いイベントの報告日）：2024年2月13日

STAG INDUSTRIAL, INC.

(定款に明記された登録者の正確な名称)

メリーランド

1-34907

27-3099608

(State or Other Jurisdiction

(Commission

(IRS Employer

of Incorporation)

File Number)

Identification No.)

ワンフェデラルストリート23階

Boston, Massachusetts 02110

(主たる事務所の所在地、郵便番号）

登録者の電話番号（市外局番を含む(617) 574-4777

Not applicable

(旧姓または旧住所（前回の報告から変更されている場合)

Form8-Kの提出が、以下の条項のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください：

☐ 証券法規則425（17 CFR 230.425）に基づく書面によるコミュニケーション

☐ 取引所法の規則14a-12（17 CFR 240.14a-12）に基づく資料の勧誘

☐ 取引所法の規則14d-2(b)(17 CFR 240.14d-2(b))に基づく開始前のコミュニケーション

☐ 取引所法の規則13e-4(c)(17 CFR 240.13e-4(c))に基づく開始前のコミュニケーション

法第12条(b)に従って登録された証券：


Title of each class	Trading symbol(s)	登録されている各取引所の名称
普通株式、1株当たりの額面0.01ドル	STAG	New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

項目2.02.経営成績および財政状態

2024年2月13日、STAG Industrial, Inc.（以下「当社」）は、2023年12月31日に終了した3ヶ月間および通年の業績、ならびに2023年12月31日現在の財務状況を発表するプレスリリースを発表した。当該プレスリリースのコピーは本報告書の別紙99.1として提出されている。同プレスリリースは、当社ウェブサイト（www.stagindustrial.com）の投資家向け情報セクションで入手可能な特定の補足情報に言及している。

既報の通り、また本報告書添付のプレスリリースに詳述されている通り、当社は2024年2月14日（水）東部時間午前10時より、第4四半期の業績および財務状況について電話会議を開催する。

本報告書の項目2.02に記載された情報は、本報告書の別紙99.1として添付されたプレスリリースの情報を含め、Form 8-Kの項目2.02に従って提供されたものであり、改正後の1934年証券取引法第18条の目的上「提出」されたものとはみなされず、また同条の義務の対象となるものでもありません。さらに、本報告書の項目2.02に記載された情報は、本報告書の別紙99.1として添付されたプレスリリースの情報を含め、1933年証券法（改正後）に基づく登録者の提出書類において参照により組み込まれたものとはみなされないものとする。

項目9.01.財務諸表および証拠書類

(d) 出展物


Exhibit Number						Description
99.1						2024年2月13日付プレスリリース
104						カバーページインタラクティブデータファイル（xbrlドキュメント内に埋め込み)

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。


	STAG INDUSTRIAL, INC.


	By:	/s/ Jeffrey M. Sullivan
		Jeffrey M. Sullivan
		エグゼクティブ・バイス・プレジデント、ジェネラル・カウンセル
		and Secretary

Dated: February 13, 2024

EX-99.1 2 q42023earningsrelease.htm EX-99.1 Document

スタッグ・インダストリアルが2023年第4四半期および通年の業績を発表

マサチューセッツ州ボストン-2024年2月13日-STAGインダストリアル（以下「当社」）（NYSE:STAG）は本日、2023年12月31日を期末とする第4四半期および通年の財務・経営成績を発表しました。

「2023 年第 4 四半期は例外的な業績で終えることができました。キャッシュレント・チェンジと既存店キャッシュNOIで四半期記録を更新しました。「2024年に向けて楽観的に考えています。当社は、引き続き内部成長を推進し、外部成長の機会があればそれを活用する態勢が整っています」。

2023年第4四半期および通期ハイライト

-2023年度第4四半期の基本的および希薄化後普通株式1株当たり当期純利益は0.23ドル（2022年度第4四半期の基本的および希薄化後普通株式1株当たり当期純利益は0.17ドル）を計上。2023年度第4四半期の普通株主に帰属する当期純利益は4,170万ドル（2022年度第4四半期の普通株主に帰属する当期純利益は2,970万ドル）を計上。

-2023年度第4四半期の希薄化後1株当たりコアFFOは0.58ドルで、2022年度第4四半期の希薄化後1株当たりコアFFOの0.55ドルから5.5%増加した。2023年12月31日に終了した年度の希薄化後1株当たりコアFFOは2.29ドルを達成し、2022年12月31日に終了した年度の希薄化後1株当たりコアFFO2.21ドルから3.6%増加。

-2023年第4四半期の現金NOIは1億4,310万ドルで、2022年第4四半期の1億3,010万ドルから10.0％増加した。2023年12月31日に終了した年度の現金NOIは5億5,090万ドルで、2022年12月31日に終了した年度の5億1,390万ドルから7.2％増加した。

-2023年第4四半期の既存店現金NOIは1億2,700万ドルで、2022年第4四半期の1億1,900万ドルから6.8％増加した。2023年12月31日に終了した年度の既存店現金NOIは4億9,670万ドルで、2022年12月31日に終了した年度の4億7,020万ドルから5.6％増加した。

-2023年第4四半期の分配可能資金は8,720万ドルで、2022年第4四半期の8,610万ドルから1.3%増加した。2023年12月31日に終了した年度の分配可能生産キャッシュは3億6,130万ドルで、2022年12月31日に終了した年度の3億4,270万ドルから5.4%増加した。

-2023年第4四半期に2棟のビル（総面積398,433平方フィート）を4,870万ドルで取得。現金資本化率は6.5%、直線資本化率は6.9%であった。

-2023年第4四半期にビル1棟（146,740平方フィート）を870万ドルで売却。

-2023年12月31日現在、ポートフォリオ全体の稼働率は98.2%、営業ポートフォリオの稼働率は98.4%を達成。

-2023年第4四半期に260万平方フィートのオペレーティング・ポートフォリオのリースを開始し、その結果、現金賃料の変動率は36.2％、直線賃料の変動率は50.5％となった。

-当四半期に満期を迎えた210万平方フィートのリース契約は88.0％の維持率を達成。

-2023年12月14日、当社のAt-The-Market（「ATM」）募集プログラムを通じて、総額4,180万ドルの株式をフォワード・ベースで調達。

-当四半期末後、当社のATM公募プログラムを通じて2,210万ドルの株式総収益を順次調達。

-2024年2月12日現在、2024年に予定されている新規および更新リースの68.7％（920万平方フィート）に対応し、キャッシュ・レント・チェンジは29.5％を達成。

本リリースで使用されている大文字用語の定義については、本リリース末尾の「非GAAP財務指標およびその他の定義」の項を参照されたい。

当社は明日2024年2月14日（水）午前10時（米国東部時間）よりカンファレンス・コールを開催し、当四半期の業績について説明するとともに、買収、事業、資本市場、企業活動に関する情報を提供する。電話会議の詳細は本リリースの最後に記載されています。

Key Financial Measures

2023年第4四半期および通期の主要財務指標


	12月31日までの3ヵ月間,				Year ended December 31,
Metrics	2023	2022	% Change			2023	2022	% Change
(単位：千米ドル、1株当たりデータを除く))
普通株主に帰属する純利益	$41,680	$29,737	40.2	%		$192,633	$178,089	8.2	%
普通株式1株当たりの純利益-基本	$0.23	$0.17	35.3	%		$1.07	$1.00	7.0	%
希薄化後の普通株式1株当たりの純利益	$0.23	$0.17	35.3	%		$1.07	$1.00	7.0	%
Cash NOI	$143,131	$130,109	10.0	%		$550,929	$513,891	7.2	%
セイムストアキャッシュnoi (1)	$127,023	$118,973	6.8	%		$496,714	$470,215	5.6	%
Adjusted EBITDAre	$133,207	$120,272	10.8	%		$511,893	$475,688	7.6	%
Core FFO	$108,538	$101,148	7.3	%		$422,375	$403,354	4.7	%
基本的な1株/ユニットあたりのコアffo	$0.59	$0.55	7.3	%		$2.29	$2.21	3.6	%
希薄化後の1株/ユニット当たりコアffo	$0.58	$0.55	5.5	%		$2.29	$2.21	3.6	%
配当可能なキャッシュ	$87,168	$86,082	1.3	%		$361,278	$342,705	5.4	%

(1) 2023年12月31日現在、セイムストア・プールはポートフォリオ総面積の90.6％を占めている。

上記の非GAAP財務指標の定義は、GAAPに基づく当期純利益（損失）への調整とともに、本リリースの最後に記載されています。また、追加開示については当社の補足情報パッケージもご覧ください。

Acquisition and Disposition Activity

2023年12月31日に終了した3ヵ月間に、当社は2棟のビルを4,870万ドルで取得した。当四半期の取得状況は以下の通り：

2023年第4四半期の買収活動


Market	Date Acquired	Square Feet	Buildings	Purchase Price ($000s)	W.A. Lease Term (Years)	Cash Capitalization Rate	Straight-Line Capitalization Rate
Greenville, SC	10/5/2023	233,433	1	$18,735	—
Reno, NV	10/19/2023	165,000	1	29,971	1.9


























合計／加重平均		398,433	2	$48,706	1.9	6.5%	6.9%

さらに第4四半期には、開発中の資産1件を1,870万ドルで取得した。この資産は上記の取得活動の統計からは除外されている。

下表は、2023年の買収活動と2024年2月12日までのパイプラインの詳細である：

2023 買収活動とパイプラインの詳細


	Square Feet	Buildings	Purchase Price ($000s)	W.A. Lease Term (Years)	Cash Capitalization Rate	Straight-Line Capitalization Rate

Q1	—	—	$—	—	NA	NA
Q2	235,003	2	40,664	1.7	6.2%	6.3%
Q3	1,528,885	12	204,337	5.8	6.2%	6.7%
Q4	398,433	2	48,706	1.9	6.5%	6.9%

合計／加重平均	2,162,321	16	$293,707	4.8	6.2%	6.7%







Pipeline	23.4 million	151	$3.1 billion

さらに第4四半期には、開発中の資産1件を1,870万ドルで取得した。この資産は上記の取得活動の統計からは除外されている。

さらに第3四半期には、2区画の空き地を960万ドルで取得した。これらの資産は上記の取得活動の統計からは除外されている。

下表は、2023年12月31日に終了した年度の処分活動の詳細である：

2023 DISPOSITION ACTIVITY


2016 DISPOSITIONS
	Square Feet	Buildings	Sale Price ($000s)
Q1	407,710	2	$37,213
Q2	766,620	5	33,809
Q3	719,466	2	28,400
Q4	146,740	1	8,650
合計	2,040,536	10	$108,072

Leasing Activity

以下の表は、2023年12月31日に終了した3ヵ月間に開始したリース取引の詳細を示している：

2023年第4四半期営業ポートフォリオのリース活動


Lease Type	Square Feet	Lease Count	W.A. Lease Term (Years)	Cash Base Rent $/SF	SL Base Rent $/SF	Lease Commissions $/SF	Tenant Improvements $/SF	Cash Rent Change	SL Rent Change	Retention
New Leases	796,850	7	7.2	$6.26	$6.74	$2.62	$0.76	32.4%	43.6%
Renewal Leases	1,817,985	16	4.2	$7.34	$7.73	$1.06	$0.40	37.6%	53.4%	88.0%
合計／加重平均	2,614,835	23	5.1	$7.01	$7.43	$1.53	$0.51	36.2%	50.5%

以下の表は、2023年12月31日に終了した年度に開始したリース取引の詳細を示している：

2023 年度末までの営業ポートフォリオのリース活動

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