スタッグインダストリアルの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, DC 20549

FORM 8-K

現行レポート

の第13項または第15項（d）に準拠しています。

1934年証券取引所法

報告日（最も古いイベントの報告日）：2023年10月26日

STAG INDUSTRIAL, INC.

(定款に明記された登録者の正確な名称)

メリーランド

1-34907

27-3099608

(State or Other Jurisdiction

(Commission

(IRS Employer

of Incorporation)

File Number)

Identification No.)

ワンフェデラルストリート23階

Boston, Massachusetts 02110

(主たる事務所の所在地、郵便番号）

登録者の電話番号（市外局番を含む(617) 574-4777

Not applicable

(旧姓または旧住所（前回の報告から変更されている場合)

Form8-Kの提出が、以下の条項のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください：

☐ 証券法規則425（17 CFR 230.425）に基づく書面によるコミュニケーション

☐ 取引所法の規則14a-12（17 CFR 240.14a-12）に基づく資料の勧誘

☐ 取引所法の規則14d-2(b)(17 CFR 240.14d-2(b))に基づく開始前のコミュニケーション

☐ 取引所法の規則13e-4(c)(17 CFR 240.13e-4(c))に基づく開始前のコミュニケーション

法第12条(b)に従って登録された証券：


Title of each class	Trading symbol(s)	登録されている各取引所の名称
普通株式、1株当たりの額面0.01ドル	STAG	New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

項目2.02.経営成績および財政状態

2023年10月26日、STAG Industrial, Inc.（以下「当社」）は、2023年9月30日に終了した3ヶ月間および9ヶ月間の業績、ならびに2023年9月30日現在の財務状況を発表するプレスリリースを発表した。当該プレスリリースのコピーは本報告書の別紙99.1として提出されている。同プレスリリースは、当社ウェブサイト（www.stagindustrial.com）の投資家向け情報セクションで入手可能な特定の補足情報に言及している。

既報の通り、また本報告書添付のプレスリリースに詳述されている通り、当社は2023年10月27日（金）東部時間午前10時より、第3四半期の業績および財務状況について電話会議を開催する。

本報告書の項目2.02に記載された情報は、本報告書の別紙99.1として添付されたプレスリリースの情報を含め、Form 8-Kの項目2.02に従って提供されたものであり、改正後の1934年証券取引法第18条の目的上「提出」されたものとはみなされず、また同条の義務の対象となるものでもありません。さらに、本報告書の項目2.02に記載された情報は、本報告書の別紙99.1として添付されたプレスリリースの情報を含め、1933年証券法（改正後）に基づく登録者の提出書類において参照により組み込まれたものとはみなされないものとする。

項目9.01.財務諸表および証拠書類

(d) 出展物


Exhibit Number						Description
99.1						2023年10月26日付プレスリリース
104						カバーページインタラクティブデータファイル（xbrlドキュメント内に埋め込み)

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。


	STAG INDUSTRIAL, INC.


	By:	/s/ Jeffrey M. Sullivan
		Jeffrey M. Sullivan
		エグゼクティブ・バイス・プレジデント、ジェネラル・カウンセル
		and Secretary

Dated: October 26, 2023

EX-99.1 2 q32023earningsrelease.htm EX-99.1 Document

スタッグ・インダストリアルが2023年第3四半期決算を発表

マサチューセッツ州ボストン-2023年10月26日-STAGインダストリアル（以下「当社」）（NYSE:STAG）は本日、2023年9月30日に終了した四半期の財務および営業成績を発表しました。

「STAGは今年も目覚しい営業成績とキャッシュフローの成長を続けています。「STAGは、この資本市場環境において、レバレッジと流動性プロファイルを活用し、好機を逃すことなく、忍耐強くオポチュニスティックを続けていきます。

Third Quarter 2023 Highlights

-2023年度第3四半期の基本的および希薄化後普通株式1株当たり当期純利益は0.28ドル、これに対して2022年度第3四半期の基本的および希薄化後普通株式1株当たり当期純利益は0.35ドル。2023年度第3四半期の普通株主に帰属する当期純利益は5,000万ドル（2022年度第3四半期の普通株主に帰属する当期純利益は6,330万ドル）を計上。

-2023年度第3四半期の希薄化後1株当たりコアFFOは0.59ドルで、2022年度第3四半期の希薄化後1株当たりコアFFOの0.57ドルから3.5%増加した。

-2023年第3四半期の現金NOIは1億4,070万ドルで、2022年第3四半期の1億3,180万ドルから6.7％増加した。

-2023年度第3四半期の既存店現金NOIは1億2,590万ドルとなり、2022年度第3四半期の1億1,950万ドルから5.3％増加した。

-2023年第3四半期の分配可能資金は9,680万ドルで、2022年第3四半期の8,700万ドルから11.3%増加した。

-2023年第3四半期に、150万平方フィートからなる12棟のビルを2億430万ドルで取得、現金資本化率は6.2%、直線資本化率は6.7%であった。

-2023年第3四半期に非中核ビル2棟（719,466平方フィート）を2,840万ドルで売却。

-2023年9月30日現在、ポートフォリオ全体の稼働率は97.6%、営業ポートフォリオの稼働率は98.0%を達成。

-2023年第3四半期に230万平方フィートのオペレーティング・ポートフォリオのリースを開始し、その結果、キャッシュ・レント・チェンジは39.3%、ストレートライン・レント・チェンジは54.2%と過去最高を記録した。

-当四半期に満期を迎えた 220 万平方フィートのリースの維持率は 74.4%であった。

-2023年7月27日、当社は、2023年第2四半期に完了した当社のAt-The-Market（以下「ATM」）募集プログラムに基づく前倒し売却に関連する残りの純収入6,120万ドルを決済した。

-2023年10月24日現在、1,290万平方フィートからなる2023年の新規および更新予定のリーシングの97.9%に対応し、キャッシュ・レント・チェンジは30.1%を達成。

本リリースで使用されている大文字用語の定義については、本リリース末尾の「非GAAP財務指標およびその他の定義」の項を参照されたい。

当社は明日2023年10月27日（金）午前10時（米国東部時間）よりカンファレンス・コールを開催し、当四半期の業績について説明するとともに、買収、事業、資本市場、企業活動に関する情報を提供する。電話会議の詳細は本リリースの最後に記載されています。

Key Financial Measures

2023年第3四半期主要財務指標


	9月30日までの3ヶ月間,				9月30日に終了した9ヵ月間,
Metrics	2023	2022	% Change			2023	2022	% Change
(単位：千米ドル、1株当たりデータを除く))
普通株主に帰属する純利益	$49,987	$63,271	(21.0)	%		$150,953	$148,352	1.8	%
普通株式1株当たりの純利益-基本	$0.28	$0.35	(20.0)	%		$0.84	$0.83	1.2	%
希薄化後の普通株式1株当たりの純利益	$0.28	$0.35	(20.0)	%		$0.84	$0.83	1.2	%
Cash NOI	$140,657	$131,830	6.7	%		$407,798	$383,782	6.3	%
セイムストアキャッシュnoi (1)	$125,855	$119,478	5.3	%		$370,323	$351,730	5.3	%
Adjusted EBITDAre	$130,950	$122,896	6.6	%		$378,686	$355,416	6.5	%
Core FFO	$108,756	$103,342	5.2	%		$313,837	$302,206	3.8	%
基本的な1株/ユニットあたりのコアffo	$0.59	$0.57	3.5	%		$1.71	$1.66	3.0	%
希薄化後の1株/ユニット当たりコアffo	$0.59	$0.57	3.5	%		$1.71	$1.66	3.0	%
配当可能なキャッシュ	$96,843	$87,016	11.3	%		$274,110	$256,623	6.8	%

(1) 2023年9月30日現在、セイムストア・プールはポートフォリオ総面積の91.0％を占めている。

上記の非GAAP財務指標の定義は、GAAPに基づく当期純利益（損失）への調整とともに、本リリースの最後に記載されています。また、追加開示については当社の補足情報パッケージもご覧ください。

Acquisition and Disposition Activity

2023年9月30日に終了した3ヵ月間に、当社は12棟のビルを2億430万ドルで取得し、取得時の稼働率は84.7％であった。当四半期の取得状況は以下の通り：

2023年第3四半期の買収活動


Market	Date Acquired	Square Feet	Buildings	Purchase Price ($000s)	W.A. Lease Term (Years)	Cash Capitalization Rate	Straight-Line Capitalization Rate
Portland, OR	7/18/2023	121,426	2	$20,685	4.0
Allentown, PA	7/24/2023	222,042	3	34,859	1.2
Philadelphia, PA	7/24/2023	152,625	1	15,031	7.4
Sacramento, CA	8/7/2023	96,658	1	13,725	1.3
Chicago, IL	8/10/2023	400,088	1	41,348	9.9
Indianapolis, IN	9/18/2023	258,000	1	21,306	9.0
Riverside, CA	9/25/2023	157,146	2	36,095	2.3
Dallas, TX	9/29/2023	120,900	1	21,288	—




















合計／加重平均		1,528,885	12	$204,337	5.8	6.2%	6.7%

さらに第3四半期には、2区画の空き地を960万ドルで取得した。これらの資産は上記の取得活動の統計からは除外されている。

下表は、2023年10月24日までの2023年買収活動とパイプラインの詳細である：

2023 買収活動とパイプラインの詳細


	Square Feet	Buildings	Purchase Price ($000s)	W.A. Lease Term (Years)	Cash Capitalization Rate	Straight-Line Capitalization Rate

Q1	—	—	$—	—	NA	NA
Q2	235,003	2	40,664	1.7	6.2%	6.3%
Q3	1,528,885	12	204,337	5.8	6.2%	6.7%


合計／加重平均	1,763,888	14	$245,001	5.2	6.2%	6.6%




2023年10月24日現在
Subsequent to quarter-end acquisitions	0.6 million	3	$67.5 million

Pipeline	23.4 million	151	$3.1 billion

下表は、2023年9月30日に終了した9ヶ月間の処分活動の詳細である：

2023 DISPOSITION ACTIVITY


2016 DISPOSITIONS
	Square Feet	Buildings	Sale Price ($000s)
Q1	407,710	2	$37,213
Q2	766,620	5	33,809
Q3	719,466	2	28,400

合計	1,893,796	9	$99,422

Leasing Activity

以下の表は、2023年9月30日に終了した四半期に開始したリース取引の詳細を示している：

2023年第3四半期営業ポートフォリオのリース活動


Lease Type	Square Feet	Lease Count	W.A. Lease Term (Years)	Cash Base Rent $/SF	SL Base Rent $/SF	Lease Commissions $/SF	Tenant Improvements $/SF	Cash Rent Change	SL Rent Change	Retention
New Leases	716,511	5	6.0	$8.99	$9.79	$4.70	$1.45	63.2%	78.4%
Renewal Leases	1,625,630	14	4.5	$5.58	$5.93	$0.98	$0.27	26.0%	40.1%	74.4%
合計／加重平均	2,342,141	19	5.0	$6.62	$7.11	$2.12	$0.63	39.3%	54.2%

以下の表は、2023年9月30日に終了した9ヵ月間に開始したリース取引の詳細を示している：

2023 年度末までの営業ポートフォリオのリース活動


Lease Type	Square Feet	# Leases	W.A. Lease Term (Years)	Cash Base Rent /SF	GAAP Base Rent /SF	Lease Commissions /SF	Tenant Improvement /SF	Cash Rent Change	GAAP Rent Change	Retention
New Leases	2,194,796	24	4.7	$7.49	$7.94	$2.74	$1.18	47.0%	58.0%
Renewal Leases	8,504,365	65	4.3	$5.22	$5.49	$0.87	$0.18	24.0%	37.0%	75.8%
合計／加重平均	10,699,161	89	4.3	$5.68	$5.99	$1.26	$0.39	29.5%	42.1%

さらに、2023年9月30日に終了した第3四半期および9ヶ月間において、付加価値資産および第1世代リースに関連するリース契約がそれぞれ6万平方フィートおよび110万平方フィート開始された。これらは上記の営業ポートフォリオの統計からは除外されている。

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