チャタムロッジングトラストの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

1934年米国証券取引所法第13条または第15条(d)に基づき

報告日（最も古いイベントの報告日）：2025年2月26日

CHATHAM LODGING TRUST

(定款に定められた登録者の正確な名称)


メリーランド	001-34693	27-1200777
(州またはその他の管轄区の法人または組織)	(Commission File Number)	(I.R.S. Employer Identification No.)


222 レイクビュー・アベニュー、スイート200
West Palm Beach,	フロリダ	33401
(主要経営陣の住所)		(Zip Code)

(561) 802-4477

(登録者の電話番号（市外局番を含む）

Not Applicable

(旧姓または旧住所（前回の報告から変更されている場合)

Form8-Kの提出が、以下の条項のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください：


☐			証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)


☐			取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)


☐			取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))


☐			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)項に基づいて登録された証券:


Title of Each Class	Trading Symbol	登録されている取引所の名称
受益権を有する普通株式、額面0.01ドル	CLDT	New York Stock Exchange
6.625% シリーズa累積償還可能優先株式	CLDT-PA	New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章§230.405）または1934年証券取引法規則12b-2（本章§240.12b.2）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を使用しないことを選択した場合は、チェックマークで示すこと。

Item 2.02 営業成績および財務状況

2025年2月26日、チャタム・ロッジング・トラストは2024年12月31日に終了した3ヶ月間の業績を発表するプレスリリースを発表した。このプレスリリースのコピーは本報告書の別紙99.1として添付され、参照することにより本報告書に組み込まれる。

Form 8-Kの一般教示B.2に従い、別紙99.1を含む本Current Report on Form 8-Kの項目2.02に記載された情報は、1934年証券取引法改正法第18条における「提出された」ものとはみなされず、また同条の義務の対象ともみなされないものとする。

さらに、別紙99.1を含む本Form 8-Kの項目2.02に記載された情報は、1933年証券法（改正後）に基づくいかなる提出書類またはその他の書類にも、当該提出書類または書類において特定の参照により明示的に記載されている場合を除き、参照により組み込まれるものとはみなされないものとする。

Item 9.01 財務諸表および添付資料

(d) Exhibits


Exhibit No.						Description

99.1						2025年2月26日付プレスリリース（2024年第4四半期決算発表
104						カバーページインタラクティブデータファイル（inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。)

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

CHATHAM LODGING TRUST

February 26, 2025

By:

/s/ Jeremy B. Wegner

Name: Jeremy B. Wegner

タイトル上席副社長兼最高財務責任者

EX-99.1 2 exhibit991-20241231.htm EX-99.1 Document


For Immediate Release			Exhibit 99.1
Contact:
Dennis Craven (Company)			Chris Daly (Media)
Chief Operating Officer			DG Public Relations
(561) 227-1386			(703) 864-5553

チャタム・ロッジング・トラスト、好調な2024年第4四半期業績を発表

RevPARの伸びは急上昇、マージンは拡大、見通しは健全

フロリダ州ウェストパームビーチ、2025年2月26日-高級長期滞在型ホテルや高級ブランド・セレクトサービス・ホテルに投資する宿泊不動産投資信託（REIT）のチャタム・ロッジング・トラスト（NYSE: CLDT）は本日、2024年12月31日に終了した第4四半期の業績を発表した。

2024年第4四半期主要項目

-ポートフォリオの客室稼働率（RevPAR）-比較可能な36ホテル（第4四半期中に売却した2ホテルと2024年第1四半期に開業したホーム2フェニックス・ダウンタウンを除く）の2023年第4四半期比4%増の129ドル。稼働率は5%増の74%、平均客室単価（ADR）は1%減の176ドル。

シリコンバレーとベルビューのホテルのRevPARは2023年第4四半期より9％上昇した。

2025年1月ポートフォリオのRevPARが5%加速

-純損失-普通株主に適用される純損失は 190 万ドル（2023 年第 4 四半期は純損失 930 万ドル）。希薄化後普通株式1株当たり当期純損失は前年同期の0.23ドルに対して0.08ドル。

-ホテルマージン - GOPマージンは2023年第4四半期の39.0%から2024年第4四半期には40.5%へと150ベーシス・ポイント上昇した。2023年第4四半期のホテルEBITDAマージンは90ベーシス・ポイント上昇し、32.5%となった。

-調整後EBITDAは昨年の2,080万ドルから0.3億ドル増加し、2024年第4四半期は2,110万ドルとなった。

-調整後FFO - 2024年度第4四半期のAFFOは1,000万ドルであった（2023年度第4四半期は980万ドル）。希薄化後1株当たり調整後FFOは、2023年第4四半期の0.19ドルに対して0.20ドルであった。

-資産リサイクル - 売却契約中の5ホテルのうち2ホテルの売却を完了し、合計2,900万ドルの売却益を得た。年末後、追加ホテル1件の売却を完了し、1,500万ドルの売却益を得た。残りの2ホテルは3月中に売却が完了し、正味売却収入は約3900万ドルになる見込み。

以下の表は、2024年12月31日および2023年12月31日に終了した3ヶ月間および1年間の連結決算をまとめたもので、比較可能なホテルに基づくRevPARを除き、これらの期間に所有した全物件に基づくものである（単位：百万ドル、マージン率および1株当たりデータを除く）：


	四半期		Year Ended
	December 31,		December 31,
	2024	2023	2024	2023
Net (loss) income	$(1.9)	$(9.3)	$4.0	$2.5
普通株式1株当たりの希薄化後純（損失）利益	$(0.08)	$(0.23)	$(0.08)	$(0.11)
RevPAR	$129.2	$124.4	$138.7	$134.9
GOP Margin	41%	39%	43%	43%
Hotel EBITDA Margin	33%	32%	35%	36%
調整後ebitda	$21.1	$20.8	$100.9	$101.1
AFFO	$10.0	$9.8	$55.5	$59.7
希薄化後1株当たりaffo	$0.20	$0.19	$1.08	$1.18
Dividends per common share	$0.07	$0.07	$0.28	$0.28

2024 Highlights

「2024年はチャタムにとって成功の年であり、トップラインの業績は業界や大半の同業他社を上回った。この半世紀で初めて人件費の圧迫が緩和されたため、営業総利益率は43％と好調に推移し、利益率の低下をわずか70ベーシスポイントに抑えることができました」と、チャタム社長兼最高経営責任者（CEO）のジェフリー・H・フィッシャーは強調した。「さらに、古い資産の売却と新規債務の発行を成功させることで、満期を迎える債務の大波に対処し、当社の強固な財務基盤をさらに強固なものにしました」。

Chatham's 2024 highlights include:

-RevPARを3%伸ばし、業界のRevPAR実績を56%上回った。

3年連続で業界を上回るRevPARの伸びを達成。

-その他部門の利益を8％拡大

-GOPマージンは43％となり、前年比マージン低下を70bpに抑えた。

-平均築24年、RevPAR 98ドルのホテル6軒を売却、または売却契約中で、1億100万ドルの純収入。

-満期を迎えた負債2億9700万ドルを返済した。

-2023年に2,600万ドルの純負債を削減した後、2024年に2,900万ドルの純負債を削減。

総合レバレッジ比率を25％から23％に引き下げ

-グローバル不動産サステナビリティ・ベンチマーク（GRESB）に3回目の参加。

GRESBスター5つのうち4つを獲得し、GRESBの "Green Star "を受賞。

米州の上場企業108社中24位、同業他社では2位

フィッシャーは次のように続けた。「今後を展望すると、シリコンバレーとワシントン州ベルビューという、回復と躍進を続けるハイテク市場の中心に、当ホテルの最大規模の5つのホテルが位置しているため、当ホテルのポートフォリオは引き続き優れた業績を上げるだろうと楽観視しています。これらのホテルの成長は、他のポートフォリオを上回るはずです。人工知能、チップ製造、その他の技術進歩にまつわる技術支出の急速な拡大により、当社はRevPARの上昇に適した位置にあります。

「2025年はトップライン、ボトムラインともに明るい見通しです。ガイダンスの中間点では、RevPARの伸びは再び業界の予想を上回り、営業利益率は2024年よりも上昇し、調整後の一株当たりFFOは、売却済みまたは売却契約中のホテルからの正味の影響を考慮すると上昇しています。

私たちのバランスシートは素晴らしい状態にあり、買収を行い、FFOを成長させ、分配可能キャッシュフローを増やすことができます。チャタム社の見通しは明るい」とフィッシャー氏は強調した。

2024年第4四半期営業成績

「人件費と福利厚生費の増加が引き続き1桁台前半の低水準で抑えられているためです。その結果、ガイダンスレンジとコンセンサス予想の上限を快適に上回ることができました。

「私たちの成功は、ビジネス旅行者の健康により依存しており、ビジネス旅行需要は引き続き伸びています。当四半期は、上位6市場のうち5市場でRevPARが4％以上の伸びを示し、この成長を実感しました。さらに、テクノロジーに依存する市場はチャタムにとって最も重要であり、これらの市場の底力がRevPARの上昇に寄与している。シリコンバレーにある4つのホテルのRevPAR成長率は当四半期に14%上昇し、ベルビュー市場のRevPARは当四半期に9%上昇しました（ベルビューのレジデンス・インは当四半期に改装中でした）」とフィッシャー氏は締めくくった。

Hotel RevPAR Performance

下表は、2024年12月31日時点で所有する比較可能な36ホテルの主要なホテル財務統計を、2023年および2019年第4四半期と比較してまとめたものである：


	Q4 2024 RevPAR	Q4 2023 RevPAR	Q4 2019 RevPAR
Occupancy	74%	70%	76%
ADR	$176	$177	$163
RevPAR	$129	$124	$124

下図は、同社の36の同等ホテルの月別RevPAR統計をまとめたものである：


	October	November	December
Occupancy	83%	73%	66%
ADR	$194	$167	$161
RevPAR	$160	$121	$106
RevPAR – prior year	$150	$119	$103
revparの対前年同期増減率	7%	2%	2%

チャタムの最高執行責任者（COO）であるデニス・クレイヴンは、「第4四半期のADRは176ドルで、創業以来最高であり、2019年の水準を8％上回った。稼働率は74％で、2019年の稼働率76％にわずかに及ばない。第4四半期の各月の稼働率は2019年以来の高水準に達し、出張需要が伸びていることを証明しています。当社の第4四半期のRevPAR成長率は4％で、引き続き業界を上回っており、これはビジネス旅行の成長を考えると2025年も続くはずであり、テクノロジーに依存する市場の復活から恩恵を受けるはずであることを考えると、当社にとっては強化されたものとなる。

チャタムの最大市場（過去12ヶ月間のホテルEBITDA貢献の5％を占める市場）のRevPAR実績は以下の通り：


	% OF LTM EBITDA	Q4 2024 RevPAR	Change vs. Q4 2023	Q4 2023 RevPAR	Q4 2019 RevPAR
36 - Hotel Portfolio		$129	4%	$124	$124
Silicon Valley	15%	$136	14%	$119	$158
Coastal Northeast	10%	$158	4%	$152	$135
Los Angeles	9%	$154	5%	$147	$149
Washington D.C.	9%	$137	10%	$125	$132
Greater New York	8%	$163	—%	$163	$138
San Diego	7%	$179	9%	$164	$148
Dallas	5%	$89	(16)%	$105	$91
Seattle	5%	$101	(8)%	$110	$101

レジデンス・イン・シアトル・ベルビュー・ダウンタウンは当四半期中改装中であった。コートヤード・ダラス・ダウンタウンはコンベンションセンターの改修／拡張工事の影響を受けた。

「当社のEBITDAの58％を占める市場では、平均7％のRevPARの伸びが見られ、これは2025年に向けてさらに前進する上で非常に心強いことです。シリコンバレーでは、需要が堅調に伸びています。シリコンバレーの第4四半期の稼働率は74%で、2015年以降で最高の稼働率となりました。稼働率の向上は、ADRの向上、ひいては利益率の向上につながります。

サンディエゴは、2024年の素晴らしいコンベンションカレンダーの恩恵を受け、2025年には大規模なコンベンションは減少するものの、その他のビジネスは回復しています。レジャーは多くの同業者の足かせとなっていますが、当社のレジャー市場は当四半期に1％以上、2024年第4四半期に改装中の2ホテルを除けば5％のRevPARの伸びを示しました。フォートローダーデールとピッツバーグのホテルは、それぞれ14％と10％のRevPARの伸びを記録しました」。

チャタム社の過去12ヶ月間のホテルEBITDAの約64％は、長期滞在型ホテルから生み出されたものである。チャタムの長期滞在型ホテルの客室数は65％で、公共宿泊施設のREITとしては最も高い。2024年第4四半期、36の比較可能なホテルに基づく各主要ブランドの稼働率、ADR、RevPARは以下の通り（括弧内はホテル数）：

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