チャタムロッジングトラストの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

1934年米国証券取引所法第13条または第15条(d)に基づき

報告日（最も古いイベントの報告日）：2024年11月7日

CHATHAM LODGING TRUST

(定款に定められた登録者の正確な名称)


メリーランド	001-34693	27-1200777
(州またはその他の管轄区の法人または組織)	(Commission File Number)	(I.R.S. Employer Identification No.)


222 レイクビュー・アベニュー、スイート200
West Palm Beach,	フロリダ	33401
(主要経営陣の住所)		(Zip Code)

(561) 802-4477

(登録者の電話番号（市外局番を含む）

Not Applicable

(旧姓または旧住所（前回の報告から変更されている場合)

Form8-Kの提出が、以下の条項のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください：


☐			証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)


☐			取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)


☐			取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))


☐			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)項に基づいて登録された証券:

Title of Each Class

Trading Symbol(s)

登録されている取引所の名称

受益権を有する普通株式、額面0.01ドル

CLDT

New York Stock Exchange

6.625% シリーズa累積償還可能優先株式

CLDT-PA

New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章§230.405）または1934年証券取引法規則12b-2（本章§240.12b.2）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を使用しないことを選択した場合は、チェックマークで示すこと。

Item 2.02 営業成績および財務状況

2024年11月7日、チャタム・ロッジング・トラストは2024年9月30日に終了した3ヶ月間の経営成績を発表するプレスリリースを発表した。このプレスリリースのコピーは本報告書の別紙99.1として添付され、参照することにより本報告書に組み込まれる。

Form 8-Kの一般教示B.2に従い、別紙99.1を含む本Current Report on Form 8-Kの項目2.02に記載された情報は、1934年証券取引法改正法第18条における「提出された」ものとはみなされず、また同条の義務の対象ともみなされないものとする。

さらに、別紙99.1を含む本Form 8-Kの項目2.02に記載された情報は、1933年証券法（改正後）に基づくいかなる提出書類またはその他の書類にも、当該提出書類または書類において特定の参照により明示的に記載されている場合を除き、参照により組み込まれるものとはみなされないものとする。

Item 9.01 財務諸表および添付資料

(d) Exhibits


Exhibit No.						Description

99.1						2024年11月7日付プレスリリース 2024年第3四半期決算発表
104						カバーページインタラクティブデータファイル（inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。)

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

CHATHAM LODGING TRUST

November 7, 2024

By:

/s/ Jeremy B. Wegner

Name: Jeremy B. Wegner

タイトル上席副社長兼最高財務責任者

EX-99.1 2 exhibit991-20240930.htm EX-99.1 Document


For Immediate Release			Exhibit 99.1
Contact:
Dennis Craven (Company)			Chris Daly (Media)
Chief Operating Officer			DG Public Relations
(561) 227-1386			(703) 864-5553

チャタム・ロッジング・トラスト、2024年第3四半期決算を発表

9月と10月にRevPARの伸びが加速

フロリダ州ウェストパームビーチ、2024年11月7日 - 高級長期滞在型ホテルや高級ブランド・セレクトサービス・ホテルに投資する宿泊不動産投資信託（REIT）のチャタム・ロッジング・トラスト（NYSE: CLDT）は本日、2024年9月30日に終了した第3四半期の業績を発表した。

2024年第3四半期営業成績

-ポートフォリオの客室稼働率（RevPAR） - 2024年および2023年第3四半期に改装中のホテル、および2024年1月に開業したホーム2・フェニックス・ダウンタウンを除くと、RevPARは2.1%の伸びを示した。

平均客室単価（ADR）は前年同期比1.3％増の188ドル、客室稼働率は横ばいの80％。平均客室単価（ADR）は1.3％増の188ドル、稼働率は横ばいの80％であった。

シリコンバレーとベルビューのホテルのRevPARは2023年第3四半期より8％上昇した。

10月のRevPARは2023年比6％増の158ドルとなり、チャタム設立以来2番目の高水準となった。

-純利益 - 2023 年第 3 四半期の純利益 750 万ドルに対し、430 万ドルの純利益を計上。希薄化後普通株式1株当たり純利益は、2023年第3四半期の0.11ドルに対し0.05ドル。

-ホテルEBITDAマージン - 2023年第2四半期のマージン38%に対し、2024年第3四半期のマージンは37%。

-調整後EBITDA-第3四半期の調整後EBITDAは、2023年の3,060万ドルに対して2,960万ドルを達成。

-調整後 FFO - 2024 年第 3 四半期に獲得した調整後 FFO は、2023 年第 3 四半期の 2,020 万ドルに対し、1,760 万ドルであった。希薄化後1株当たり調整後FFOは、2024年は0.35ドル、2023年は0.40ドルであった。

-資産リサイクル - 平均築年数23年、2024年予想RevPAR101ドル（ポートフォリオの中でRevPARが最も低い6つのホテルのひとつ）で、今後24ヶ月以内に改装予定の5つのホテルを売却する契約を個別に締結。この取引が成立すれば、約8,000万ドルの純収入となり、資金はまず負債の削減に充当される。

以下の表は、2024年9月30日および2023年9月30日に終了した3ヵ月間および9ヵ月間の連結業績の要約である（単位：百万ドル、マージン率および1株当たりデータを除く）：


	四半期		Nine Months Ended
	September 30,		September 30,
	2024	2023	2024	2023
普通株主に帰属する純利益（損失	$2.3	$5.3	$(0.1)	$5.7
普通株式1株当たりの希薄化後純利益（損失	$0.05	$0.11	$—	$0.11
GOP Margin	44.5%	44.9%	43.4%	44.7%
Hotel EBITDA Margin	37.1%	37.9%	36.0%	37.1%
調整後ebitda	$29.6	$30.6	$79.8	$80.2
AFFO	$17.6	$20.2	$45.5	$49.8
希薄化後1株当たりaffo	$0.35	$0.40	$0.89	$0.99
Dividends per common share	$0.07	$0.07	$0.21	$0.21

チャタム社の社長兼最高経営責任者（CEO）であるジェフリー・H・フィッシャーは、「RevPARが2％以上伸び、1株当たり0.35ドルというコンセンサス予想を達成し、資本再利用イニシアチブも進展し、生産的な四半期でした。現在、5つのホテルが売却契約中で、取引が成立すれば約8,000万ドルの純収入となります。

Hotel RevPAR Performance

下表は、2024年9月30日時点で保有する比較可能な38ホテルの主要なホテル財務統計を、2023年および2019年第2四半期と比較してまとめたものである：


	Q3 2024 RevPAR	Q3 2023 RevPAR	Q3 2019 RevPAR
Occupancy	80%	80%	85%
ADR	$188	$185	$176
RevPAR	$150	$148	$150

下表は、チャタムの同等ホテルの月別RevPAR統計をまとめたものです：


	July	August	September	October
Occupancy – 2024	81%	79%	80%	83%
ADR – 2024	$192	$182	$189	$191
RevPAR – 2024	$155	$144	$151	$158
RevPAR – 2023	$154	$143	$146	$148
revparの対前年同期増減率	—%	—%	3%	6%

改装中のホテルを除いた既存店RevPAR成長率は2.1%で、業界全体のRevPAR成長率0.9%未満を大きく上回りました。シリコンバレーとベルビューにあるテクノロジーに依存する5つのホテルは、当四半期に8パーセントの高いRevPAR成長率を記録し、10月には同じ5つのホテルで14パーセントまで急成長しました。

「7月と8月のRevPARは2％の伸びを示し、9月のRevPARは3％の伸び、10月は6％の大幅な伸びで四半期を終えた。9月と10月の月間RevPARはそれぞれ151ドルと158ドルで、開業以来2番目に高い月間RevPARとなった。

私どもの最も重要なセグメントである出張需要は、私どものポートフォリオ全体が幅広く上昇したため、引き続き勢いを増しています。レジャー市場のホテルでは、8月と9月の一部で改装中だったサバンナのホテルを除くと、RevPARはわずかに上昇しました」とフィッシャー氏は締めくくった。

チャタム社の最大市場のRevPAR実績は、直近12ヶ月のホテルEBITDA（直近12ヶ月のEBITDA貢献ベース）の71％を占める：


	% of LTM EBITDA	Q3 2024 RevPAR	Change vs. Q3 2023	Q3 2023 RevPAR	Q3 2019 RevPAR
38 - Hotel Portfolio		$150	1%	$148	$150
Silicon Valley	14%	$148	8%	$137	$205
Coastal Northeast	9%	$264	4%	$253	$225
Los Angeles	9%	$175	(4)%	$181	$174
Washington, D.C.	8%	$153	6%	$144	$152
Greater New York	8%	$182	2%	$178	$153
San Diego	7%	$216	5%	$206	$185
Dallas	6%	$86	(11)%	$97	$86
Austin	5%	$121	5%	$115	$125
Seattle	5%	$184	7%	$172	$188

ダラスでは、コートヤード・バイ・マリオット・アディソンが当四半期の大半を改装中でした。「シリコンバレーとベルビューにある当ホテルは、稼働率3％増、ADR5％増により、RevPARで8％の伸びを記録しました。当四半期の稼働率は78％に達し、ADRは199ドルに達しました。「シリコンバレーとベルビューを除いた第2四半期のRevPARは148ドルで、2019年のRevPAR138ドルを上回った。

「我々のポートフォリオにとって素晴らしい指標は、上位9市場のうち7市場でRevPARが伸びたことで、我々が経験している幅広い成長を浮き彫りにしている。ワシントンD.C.、グレーター・ニューヨーク、サンディエゴ、オースティン、シアトルは、主にビジネス需要の恩恵を受けている。沿岸北東部のレジャー主体のポートフォリオは、ほとんどのレジャー市場のトレンドに逆行し、RevPARの伸びを続けています。

チャタム社の過去12ヶ月間のホテルEBITDAの約65％は長期滞在型ホテルから生み出されたものであり、公共宿泊施設REITとしては最も長期滞在型客室が集中している。チャタム社の各主要ブランドの2024年第3四半期の稼働率、ADR、RevPARは以下の通りです（括弧内はホテル数）：


	Residence Inn (16)	Homewood Suites (6)	Courtyard (4)	Hampton Inn (3)	HGI (3)
% of LTM EBITDA	49%	10%	9%	8%	6%
Occupancy – 2024	82%	78%	63%	93%	85%
ADR – 2024	$198	$149	$143	$238	$240
RevPAR – 2024	$163	$116	$90	$220	$204
RevPAR – 2023	$155	$122	$89	$205	$207
% Change in RevPAR	5%	(4)%	1%	8%	(2)%

Hotel Operations Performance

下表は、2024年9月30日および2023年9月30日に終了した3ヶ月間の主要なホテル営業実績指標の要約である。営業総利益は、ホテルのEBITDAに固定資産税、地代家賃、保険料を加えたものです（単位：百万ドル、RevPARおよびマージン率を除く）：


	Q3 2024	Q3 2023
RevPAR	$150	$148
Gross operating profit	$38.7	$38.8
Hotel EBITDA	$32.2	$32.8
GOP margin	44%	45%
Hotel EBITDA margin	37%	38%

クレイヴンは次のように締めくくった。「38の既存店ホテルにおいて、GOPマージンは2023年第3四半期と比較して40ベーシス・ポイントの減少にとどまり、RevPARの伸びが1％であったことを考えると、勇気づけられる。この主な要因は、賃金圧力の緩和と効率的な労働力です。従業員数は年末から約1％減少しました。人件費の削減により利益率は前年同期比で10ベーシスポイント改善しましたが、福利厚生関連費用の増加は利益率に約60ベーシスポイントの悪影響を及ぼしました。心強いことに、事前予想によれば、来年度の従業員福利厚生費は久しぶりにほぼ横ばいとなる見込みです」。

Corporate Update

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