チャタムロッジングトラストの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

1934年米国証券取引所法第13条または第15条(d)に基づき

報告日（最も古いイベントの報告日）：2024年2月27日

CHATHAM LODGING TRUST

(定款に定められた登録者の正確な名称)


メリーランド	001-34693	27-1200777
(州またはその他の管轄区の法人または組織)	(Commission File Number)	(I.R.S. Employer Identification No.)


222 レイクビュー・アベニュー、スイート200
West Palm Beach,	フロリダ	33401
(主要経営陣の住所)		(Zip Code)

(561) 802-4477

(登録者の電話番号（市外局番を含む）

Not Applicable

(旧姓または旧住所（前回の報告から変更されている場合)

Form8-Kの提出が、以下の規定のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください：


☐			証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)


☐			取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)


☐			取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))


☐			証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)項に基づいて登録された証券:


Title of Each Class	Trading Symbol	登録されている取引所の名称
受益権を有する普通株式、額面0.01ドル	CLDT	New York Stock Exchange
6.625% シリーズa累積償還可能優先株式	CLDT-PA	New York Stock Exchange

Indicate by check mark whether the registrant is an emerging growth company as defined in Rule 405 of the securities Act of 1933 (§230.405 of this chapter) or Rule 12b-2 of the Securities Exchange Act of 1934 (§240.12b.2 of this chapter).

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を使用しないことを選択した場合は、チェックマークで示すこと。

Item 2.02 営業成績および財務状況

2024年2月27日、Chatham Lodging Trustは2023年12月31日に終了した3ヶ月間の経営成績を発表するプレスリリースを発表した。このプレスリリースのコピーは本報告書の別紙99.1として添付され、参照することにより本報告書に組み込まれる。

Form 8-Kの一般教示B.2に従い、別紙99.1を含む本Current Report on Form 8-Kの項目2.02に記載された情報は、1934年証券取引法改正法第18条における「提出された」ものとはみなされず、また同条の義務の対象ともみなされないものとする。

さらに、別紙99.1を含む本Form 8-Kの項目2.02に記載された情報は、1933年証券法（改正後）に基づくいかなる提出書類またはその他の書類にも、当該提出書類または書類において特定の参照により明示的に記載されている場合を除き、参照により組み込まれるものとはみなされないものとする。

Item 9.01 財務諸表および添付資料

(d) Exhibits


Exhibit No.						Description

99.1						2024年2月27日付プレスリリース（2023年第4四半期決算発表
104						カバーページインタラクティブデータファイル（inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。)

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

CHATHAM LODGING TRUST

February 27, 2024

By:

/s/ Jeremy B. Wegner

Name: Jeremy B. Wegner

タイトル上席副社長兼最高財務責任者

EX-99.1 2 exhibit991-20231231.htm EX-99.1 Document


For Immediate Release			Exhibit 99.1
Contact:
Dennis Craven (Company)			Chris Daly (Media)
Chief Operating Officer			DG Public Relations
(561) 227-1386			(703) 864-5553

チャタム・ロッジング・トラスト、2023年第4四半期決算を発表

フロリダ州ウェストパームビーチ、2024年2月27日-高級長期滞在型ホテルや高級ブランド・セレクトサービス・ホテルに投資する宿泊不動産投資信託（REIT）のチャタム・ロッジング・トラスト（NYSE: CLDT）は本日、2023年12月31日を期末とする第4四半期の業績を発表した。

2023年第4四半期主要項目

-ポートフォリオの客室当たり売上高（RevPAR）-2022年第4四半期比2.5％増の121ドル。2023年12月31日現在保有する39ホテルの平均客室単価（ADR）は0.5％増の173ドル、稼働率は2％増の70％となった。

シリコンバレーとベルビューのホテルの客室単価は2022年第4四半期比で14％上昇した。

シリコンバレーとベルビューのホテルを除くと、RevPARは2019年第4四半期より5％上昇した。

-純損失-普通株主に適用される純損失は1,100万ドル（2022年第4四半期は純損失400万ドル）。希薄化後普通株式1株当たり当期純損失は、前年同期の0.08ドルに対して0.23ドルであった。

-ホテルEBITDAマージン-2022年第4四半期のマージン33.3%に対し、2023年第4四半期のマージンは31.6%。

-調整後EBITDAは昨年の2,040万ドルから0.4億ドル増加し、2023年第4四半期は2,080万ドルとなった。

-調整後FFO - 2022年度第4四半期の1,020万ドルに対し、2023年度第4四半期のAFFOは980万ドル。希薄化後1株当たり調整後FFOは、2022年第4四半期の0.20ドルに対して0.19ドルであった。

-資産売却-当四半期末にヒルトン・ガーデン・イン・デンバー・テックセンターを約1,800万ドルで売却。2023年に予定されていた約600万ドルのホテルの改装は、売却保留のため完了しなかった。

以下の表は、2023年および2022年12月31日に終了した3ヵ月間および通年の連結業績を、当該期間に所有した全物件に基づいてまとめたものである（単位：百万ドル、ただしマージン率および1株当たりデータを除く）：


	四半期		Year Ended
	December 31,		December 31,
	2023	2022	2023	2022
Net (loss) income	$(9.3)	$(2.1)	$2.5	$9.9
普通株式1株当たりの希薄化後純（損失）利益	$(0.23)	$(0.08)	$(0.11)	$0.04
GOP Margin	39%	40%	43%	45%
Hotel EBITDA Margin	32%	33%	36%	38%
調整後ebitda	$20.8	$20.4	$101.1	$99.8
AFFO	$9.8	$10.2	$59.7	$59.6
希薄化後1株当たりaffo	$0.19	$0.20	$1.18	$1.19
Dividends per common share	$0.07	$0.07	$0.28	$0.07

2023 Highlights

「2023年の宿泊業界は、レジャー、団体旅行、ビジネス旅行がそれぞれ独立した動きを見せ、各セグメントが経験した異なるRevPARトレンドを考えると興味深いものでした」とチャタム社の社長兼最高経営責任者（CEO）であるジェフリー・H・フィッシャー氏は説明する。「チャタム社にとって、年初はテクノロジー業界における大幅なレイオフの影響を受け、次いで夏のインターンシップ・プログラムが廃止されるなど、まさにジェットコースターのようでした。レイバー・デー（労働者の日）以降、国内での好調な出張の下支えを受けて、第4四半期にはテクノロジー市場が牽引力を持ち始め、2024年に向けて勢いを増していく上で心強い兆候となった。

Chatham's 2023 highlights include:

-RevPARは6.1％の伸びを示し、業界全体のRevPARを約25％上回った。

-主に、駐車場事業およびホテル小売市場における継続的な収益強化策（合計21％の成長）により、その他部門の利益が25％増加。

-正味負債を2,600万ドル削減し、レバレッジ比率を27％から25％に引き下げ、過去10年間で最低の水準とした。

-手元流動性と新規債券発行により、満期を迎えた1億5,000万ドルの債務を返済した。

-固定金利債8300万ドルの発行に成功

-普通株配当は1株当たり0.28ドル（2022年は0.07ドル）。

-グローバル不動産サステナビリティ・ベンチマーク（GRESB）に2回目の参加。

GRESBスター5つのうち4つを獲得し、GRESBの "Green Star "を授与された。

総合スコアは82/100で、米州の上場企業115社中31位、同業他社では2位。

「来年を展望すると、当ホテルの初期のトレンドに勇気づけられます。当ホテルをご利用いただいているテクノロジー企業は、成長と将来への投資を再開し、従業員がオフィスに常駐することを求めています。2024年にはさらに多くの取引フローが見込まれ、今後予定されているすべての債務償還に対処し、買収を行い、FFOを成長させ、分配可能キャッシュフローを増加させるための財務的柔軟性があります」とフィッシャーは付け加えた。

2023年第4四半期営業成績

フィッシャーは次のように強調した。「予想以上のトップ・ボトムライン業績を達成し、第4四半期のコンセンサス予想を上回ったことを嬉しく思います。RevPARの2.5%増とその他の営業利益の25%増を両立させることができた一方、部門経費は客室単価ベースで前年同期並みに抑えることができました。当四半期は、過去6四半期よりも安定しており、前年同期のRevPARの伸びは当四半期から1月にかけて加速しました。2月のRevPARは、西部の大雨、中部および北東部の大雨と雪による全国的な悪天候の影響を受けている。先週までの累計RevPARは2％上昇した。

「シリコンバレーとベルビューのRevPARの回復は、我々が期待したよりも遅かったが、人工知能とそれらのイニシアチブをサポートするために必要な処理インフラへの投資が急増しており、将来は信じられないほど明るいように見える。オースティンのホテルも含め、チャタムほどAIベースのハイテク復活に注目している宿泊施設REITは他にありません」とフィッシャー氏は強調する。

Hotel RevPAR Performance

下表は、2023年12月31日時点で保有する比較可能な39ホテルの主要なホテル財務統計を、2022年および2019年第4四半期と比較してまとめたものである：


	Q4 2023 RevPAR	Q4 2022 RevPAR	Q4 2019 RevPAR
Occupancy	70%	69%	76%
ADR	$173	$172	$160
RevPAR	$121	$118	$122

下図は、同社の比較可能な39ホテル（ヒルトン・ガーデン・イン・デンバー・テックセンター売却後の2024年1月には38ホテル）の月別RevPAR統計をまとめたもの：


	October	November	December
Occupancy	78%	69%	63%
ADR	$187	$167	$160
RevPAR	$147	$116	$101
RevPAR – prior year	$145	$115	$95
revparの対前年同期増減率	1%	1%	7%

第4四半期のRevPAR成長率2.5%は、業界全体のRevPAR成長率のほぼ2倍であり、当社のトレンドが今後正常化するにつれて、主にテクノロジーに依存する市場の復活を考えると、当社は引き続き業界を上回るはずです」とフィッシャーは続けた。2019年との比較では、第4四半期のADRは8％増となり、2024年に向けて出張需要が加速する中、やはり良い兆しとなりました。

"平日と週末の客室稼働率は、第4四半期に前年比で約100ベーシスポイント上昇し、2019年比でそれぞれ約9％と7％低下した。逆に、平日ADRは2019年比で4％以上上昇し、週末ADRは2019年比で約20％上昇した。"チャタムの最大市場（過去12ヶ月間のホテルEBITDA貢献の5％を占める市場）のRevPAR実績は以下の通り：


	% OF LTM EBITDA	Q4 2023 RevPAR	Change vs. Q4 2022	Q4 2022 RevPAR	Q4 2019 RevPAR
39 - Hotel Portfolio		$121	3%	$118	$122
Silicon Valley	13%	$119	11%	$108	$158
Coastal Northeast	9%	$152	(3)%	$156	$135
Los Angeles	9%	$147	(5)%	$155	$149
Washington D.C.	8%	$125	5%	$119	$132
Greater New York	7%	$163	16%	$141	$138
San Diego	6%	$164	1%	$163	$148
Dallas	6%	$105	8%	$97	$91
Austin	5%	$125	1%	$124	$125

チャタム社の最高執行責任者（COO）であるデニス・クレイヴン氏は、「改装の比較で正反対の影響を受けたニューヨークとロサンゼルスの市場以外では、第4四半期に1つの市場を除くすべての市場が成長したことは心強く、最大の市場がすべてのトップ市場の中で最も力強い成長を遂げたことは素晴らしいことでした」と述べた。「シリコンバレーでは、基本的な需要が強化されており、第4四半期の稼働率65％は、2019年第4四半期の稼働率69％に遠く及びませんでした。ー2024年もーもーもーもー

「私たちは、ハイテク主導の市場へのデプレーンメントをモニターし続けています。サンフランシスコへの搭乗者数は2022年第4四半期比で12％増加し、2019年比では8％減にとどまった。SFOでは、国際線の搭乗者数は2019年比で3％減にとどまった。サンノゼへの搭乗者数は2019年レベルに対して約27％減のままである。シアトルの搭乗者数は2019年のレベルに対して2％減にとどまっている。"

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