フロリダ州ウェストパームビーチ、2023年8月2日 - 高級長期滞在型ホテルやプレミアムブランドのセレクトサービス・ホテルに投資する宿泊不動産投資信託（REIT）のチャタム・ロッジング・トラスト（NYSE: CLDT）は本日、2023年6月30日に終了した第2四半期の業績を発表した。

-ポートフォリオの客室当たり売上（RevPAR）-2022年第2四半期のRevPAR138ドルに対し5%増の144ドル。2023年6月30日現在保有する39ホテルの平均客室単価（ADR）は2％増の182ドル、稼働率は2％増の79％。

-RevPARは144ドルで、2019年の146ドルと比較した。ADRは2019年まで3％上昇した。

-シリコンバレーとワシントン州シアトルのハイテク関連5ホテルを除くと、RevPARは2019年第2四半期比で5％上昇した。ADRは10％上昇した。

-純利益 - 2022 年第 2 四半期の純利益 930 万ドルに対し、940 万ドルの純利益を計上。希薄化後普通株式1株当たり当期純利益は、2022年第2四半期の0.15ドルに対して0.15ドルであった。

-ホテルEBITDAマージン-2022年第2四半期のマージン41.9%に対し、2023年第2四半期は41.3%。

-調整後EBITDA - 2022年度第2四半期の3,110万ドルから2%増の3,190万ドル。

-調整後FFO - 2022年第2四半期の2,070万ドルから5%急増し、今年の調整後FFOは2,180万ドルとなった。希薄化後1株当たり調整後FFOは、2022年第2四半期の0.41ドルに対し0.43ドル。

-負債返済 - コートヤード・バイ・マリオット・ヒューストン（テキサス州）の1,600万ドルの抵当権を全額返済。7月中、チャタムは別の1,970万ドルの満期抵当を返済した。

以下の表は、2023年6月30日および2022年6月30日に終了した3ヵ月間および6ヵ月間の連結業績の要約である（単位：百万ドル、ただしマージン率および1株当たりデータは除く）：

			四半期												Six Months Ended
			June 30,												June 30,
			2023						2022						2023						2022
Net income (loss)			$9.4						$9.3						$4.3						$(0.4)
普通株式1株当たりの希薄化後純利益（損失			$0.15						$0.15						$0.01						$(0.09)
GOP Margin			48.5%						49.2%						44.6%						44.8%
Hotel EBITDA Margin			41.3%						41.9%						36.6%						36.8%
調整後ebitda			$31.9						$31.1						$49.6						$44.4
AFFO			$21.8						$20.7						$29.7						$24.2
希薄化後1株当たりaffo			$0.43						$0.41						$0.59						$0.48
Dividends per common share			$0.07						$0.00						$0.14						$0.00

チャタム社のジェフリー・H・フィッシャー社長兼最高経営責任者（CEO）は、次のように強調した。「RevPAR、調整後EBITDA、FFO、1株当たりFFOが前年を上回り、7月初旬に満期を迎えたローンを返済できるフリーキャッシュフローを生み出すことができた、本当に良い四半期でした。2024年6月30日までに満期を迎える住宅ローンは7,000万ドルに過ぎず、2億6,000万ドルの融資枠をフルに利用できるため、当社のバランスシートは非常に良好で、2024年末までのすべての満期に対応できる力強い状態にあります。

「第2四半期の前年同期比RevPAR成長率は5％で、シリコンバレーとワシントン州ベルビューのほとんどのインターンビジネスが失われたことを考えると、力強いものでした。対2019年、第2四半期のRevPARは2％未満の減少であり、2019年への傾向は6月まで2023年の各月で改善しました」とFisher氏は続けた。"これらの5つのホテルは、四半期に対2019年RevPARパフォーマンスに約700ベーシスポイントの悪影響を与えた。それらの5つの技術主導型ホテルを除くと、第2四半期のRevPARの伸びは2019年第2四半期に対して5％増加しました。"

下表は、2022年および2019年第2四半期と比較した、2023年6月30日現在の所有ホテルの主要な財務統計の要約である：

下図は、同社のホテルの月別RevPAR統計をまとめたものである：

フィッシャー氏は次のように強調した。「以前にも指摘したように、当社のポートフォリオは、ビジネス旅行者への依存度が高いため、同業他社に次いで回復するとわかっていましたが、そのパターンが真実であることが証明されました。また、テキサス州オースティンにある2つの追加ホテルが大きな影響を受けたことを含め、当社のすべてのハイテク主導型ホテルでインターンビジネスがなかったことを考えると、当社の業績は特に印象的であり、全米でビジネス旅行が勢いを取り戻していることを証明しています。

"第1四半期と同じ傾向を継続し、対2019年、第2四半期の平日稼働率は2023年の各月で改善し、第2四半期全体では78％であった。これは昨年比で約3％増であり、前年比でほとんどのインターンビジネスが失われたことによる悪影響があったことを考えると、やはり印象的であった。平日のADRは昨年比で約3％上昇し、重要なことは2019年比でわずかに上昇したことである。週末RevPARは、2019年以来四半期最高水準となる対2019年で約15％増となり、好調を維持しました」とフィッシャーは締めくくった。

チャタム社の最大市場のRevPAR実績は、直近12ヶ月のホテルEBITDA（直近12ヶ月のEBITDA貢献度ベース）の68％を占める：

「当社のシリコンバレー、オースティン、シアトル市場は、インターンプログラムの大幅な削減によって打撃を受けたが、その他の上位市場のほとんどは堅調なRevPARの伸びを示し、上位9市場のうち6市場は2019年を上回るRevPARを記録した」とチャタム社の最高執行責任者（COO）デニス・クレイブン氏は指摘する。「第1四半期の決算説明会では、シリコンバレーとシアトルで失われたインターン事業の50～75％を補うだけの需要があると推定していましたが、実際には失われた収益の63％を補うことができました。2024年を見据えた場合、これらのホテルの業績はポートフォリオの業績を上回るはずです。

シリコンバレーとシアトルの伝統的な需要は、オフィスへの着実な復帰と外国人旅行者の需要増に牽引され、成長を続けています。サンフランシスコ／サンノゼとシアトルへの国際線搭乗者数は、パンデミック以来最高水準まで改善を続けている。サンフランシスコ／サンノゼへの出国者数は2019年比で約11％減少し、シアトルへの出国者数は2019年比で3％増加した。シリコンバレーの4ホテルの第2四半期の平日稼働率は約77％で、ポートフォリオ平均の78％に遠く及ばない。"

チャタム社の過去12ヶ月間のホテルEBITDAの約62％は長期滞在型ホテルから生み出されたものであり、公共宿泊施設REITとしては最も長期滞在型客室が集中している。2023年第2四半期の各主要ブランドの稼働率、ADR、RevPARは以下の通り（カッコ内はホテル数）：

下表は、2023年、2022年および2019年6月30日に終了した3ヵ月間の主要なホテル営業実績指標をまとめたものである。営業総利益は、ホテルEBITDAに固定資産税、地代家賃、保険料を加えたものです（単位：百万ドル、RevPARおよびマージン率を除く）：

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