フロリダ州ウェストパームビーチ、2023年5月4日 - 高級な長期滞在型ホテルやプレミアムブランドのセレクトサービスホテルに投資する宿泊不動産投資信託（REIT）のチャタム・ロッジング・トラスト（NYSE：CLDT）は、本日2023年3月31日に終了した第1四半期の業績を発表しました。

-ポートフォリオの利用可能客室あたりの収益（RevPAR）-2022年第1四半期と比較して28％増の116ドル。2023年3月31日時点で所有する39ホテルの平均客室単価（ADR）は14％加速して169ドルとなり、稼働率は13％急上昇して69％となりました。

▪RevPARは116ドルで、2019年の124ドルとの比較。ADRは2019年まで3％増。

▪シリコンバレーを除くRevPARは、2019年第1四半期に対して0.2%増となりました。

-純損失-2022年第1四半期の純損失970万ドルに対し、500万ドルの純損失を計上しました。希薄化後1株当り当期純損失は、前年同期の1株当り当期純損失（0.23ドル）に対し、（0.14ドル）でした。

-ホテルEBITDAマージン -2022年第1四半期のマージンが29％であったのに対し、2023年第1四半期のマージンは31％に改善。

-調整後EBITDAは、2022年度第1四半期の1,330万ドルから34％増加し、1,780万ドルとなりました。

-調整後FFO- 2022年第1四半期の350万ドルから123％急増し、今年の調整後FFOは790万ドル。希薄化後の1株当たり調整後FFOは、2022年第1四半期の0.07ドルに対し、0.16ドルでした。

-負債返済 - 元本73百万ドル、加重平均金利8.0%の住宅ローン3件を、利用可能な現金および現在金利6.2%の新規発行タームローンからの調達で全額返済しました。2023年5月6日、チャタムはさらに1,600万ドルの満期抵当権を返済する予定です。

-Hilton Development Award Winner - 2022年にオープンした「Home2 Suites Woodland Hills Warner Center」で、ヒルトンから名誉ある開発賞を受賞しました。

以下の表は、2023年及び2022年3月31日に終了した3ヵ月間における、当該期間に保有する全物件に基づく連結業績の要約です（単位：百万米ドル、ただしマージン率及び1株当たりデータは除く）：

チャタム社の社長兼CEOであるジェフリー・H・フィッシャーは、「第1四半期のポートフォリオ全体の営業成績は好調で、RevPARの成長率は28％、調整後EBITDAと1株当たりFFOはそれぞれ34％と121％の伸びを示しました」と強調しました。ホテルのEBITDAマージンは、2022年第1四半期に比べ大幅に増加しました。

"当社の第1四半期のRevPAR成長率は28％で、業界の17％を大きく上回り、この傾向は、特に当社のハイテク主導の市場でビジネス旅行者が着実に回復し、コビッド関連の好況なレジャー市場へのエクスポージャーが限られているため、継続すると考えられます。当社のシリコンバレー4ホテルを除くと、2019年との比較では、当四半期のRevPARはわずかに上昇しました。シリコンバレーは緩やかな回復を続けていますが、残りのポートフォリオは極めて好調に推移しています。2019年と比較して、シリコンバレーの4つのホテルを除いた2023年3月と4月のRevPARは、それぞれ16％と3％上昇しています」とフィッシャーは強調しました。

下表は、2022年および2019年第1四半期と比較した2023年3月31日現在の保有ホテルの主要なホテル財務統計の要約です：

下図は、同社が運営するホテルの月別RevPAR統計の概要です：

フィッシャーは、「2019年と比較して、当社のポートフォリオは順調に改善しており、これは国内のビジネス旅行者に加え、米国への入国や就労ビザの取得に関する規制が緩和されたことによる海外旅行の改善に起因しています」と述べています。2019年と比較すると、第1四半期の平日稼働率は2023年の各月で改善し、第1四半期全体では69%でした。平日のADRは前年比約17%増、2019年比では約1%減にとどまり、第1四半期が歴史的に1年で最も遅いことを考えると、心強いパターンです。週末のRevPARは、第1四半期に対2019年比で約9パーセント上昇し、好調を維持しました。"

チャタム社の最大市場であるホテルEBITDA（過去12ヶ月間のEBITDA貢献度に基づく）の68％を構成するRevPAR実績は以下のとおりです：

チャタムの最高執行責任者（COO）であるDennis Cravenは、「当社の最大市場のほとんどが、徐々に回復しているビジネス旅行セグメントへの依存度が高く、3つの市場を除くすべての市場で、当社のポートフォリオ平均を上回るRevPAR成長を達成しました」と述べました。"当社の最大市場であるシリコンバレーは、2022年第1四半期に比べ43ドル（59％）増加しましたが、2019年のレベルを大きく下回っています。オフィス政策への復帰の遅れ、レイオフ、海外旅行の減少が、回復の遅れの一因となっています。とはいえ、昨年は生産していなかった多くの企業からの幅広い法人需要が見え始めており、これは有望です。さらに、サンフランシスコとサンノゼへの国際線搭乗者数は、2019年比で約16％減少しているものの、パンデミック以来の最高水準に改善されています。これらの国際線旅行者は通常、長期滞在のお客様であり、当社にとってより有益です。第1四半期の平日稼働率は約68％で、昨年第1四半期と比較して24％上昇しました。"

チャタム社の過去 12 ヶ月間のホテル EBITDA の約 64%は、同社の長期滞在型ホテルから生み出されています。チャタムの長期滞在型ホテルの客室数は61％と、公的宿泊施設REITとしては最も高い集中度を誇っています。当社の主要ブランドごとの2023年第1四半期の稼働率、ADR、RevPARは以下の通りです（括弧内はホテル数）：

下表は、2023年及び2022年3月31日に終了した3ヵ月間の主要なホテル営業成績の指標をまとめたものです。営業総利益は、ホテルEBITDAに固定資産税、地代家賃、保険料を加えたものです（単位：百万ドル、RevPARおよびマージン率を除く）：

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