トゥーハーバーズインベストメントREITの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

1934年米国証券取引所法第13条または第15条(d)に基づき

報告書の日付2025年7月28日

Two Harbors Investment Corp.

(定款に明記された登録者の正確な名称)


メリーランド	001-34506		27-0312904
(設立または組織の州またはその他の管轄区域)	(Commission File Number)		(I.R.S. Employer Identification No.)

1601 ユティカ・アベニュー・サウス、スイート900	St. Louis Park,	MN	55416
(主要経営陣の住所)			(Zip Code)

(612) 453-4100

登録者の電話番号（市外局番を含む

(旧姓または旧住所（前回の報告から変更されている場合)

Form8-Kの提出が、以下の条項のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください：

☐ 証券法の規則425（17 CFR 230.425）に基づく書面によるコミュニケーション

☐ 取引所法の規則14a-12（17 CFR 240.14a-12）に基づく資料の勧誘

☐ 取引所法の規則14d-2(b)(17 CFR 240.14d-2(b))に基づく開始前のコミュニケーション

☐ 取引所法の規則13e-4(c)(17 CFR 240.13e-4(c))に基づく開始前のコミュニケーション

法第12条(b)に従って登録された証券：

Title of Each Class:

Trading Symbol(s)

登録されている取引所の名称:

普通株式、額面1株あたり0.01ドル

TWO

New York Stock Exchange

8.125% シリーズa 累積償還可能優先株式

TWO PRA

New York Stock Exchange

7.625% シリーズb 累積償還可能優先株式

TWO PRB

New York Stock Exchange

7.25% シリーズc 累積償還可能優先株式

TWO PRC

New York Stock Exchange

2030 年満期 9.375% シニア・ノート

TWOD

New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法の規則405（17 CFR §230.405）または1934年証券取引法の規則12b-2（17 CFR §240.12b-2）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging Growth Company ☐

新興成長企業の場合、登録者が、取引所法第13条(a)に従って提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を使用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。

☐

Item 2.02 営業成績および財務状況

2025年7月28日、Two Harbors Investment Corp.は2025年6月30日に終了した会計年度の四半期決算を発表するプレスリリースを発表した。このプレスリリースのコピーおよび2025年第2四半期決算説明資料はそれぞれ別紙99.1および99.2として添付され、参照することにより本書に組み込まれる。

本ニュースレポートの項目2.02に記載された情報は、添付の別紙99.1および99.2を含め、Form 8-Kの項目2.02に従って提供されたものであり、改正後の1934年証券取引法第18条を含め、その他のいかなる目的においても「提出された」とはみなされず、また同条の義務の対象とならないものとする。本Current Reportの項目2.02に記載された情報は、別紙99.1および99.2を含め、本書の日付の前後を問わず、1933年証券法または証券取引法に基づく登録者の提出書類に参照により組み込まれたものとはみなされないものとする。


Item 9.01			Financial Statements and Exhibits.

(d) 出展物


Exhibit No.						Description

99.1						2025年7月28日付Two Harbors Investment Corp.プレスリリース。
99.2						2025 年第 2 四半期決算説明会
104						カバーページインタラクティブデータファイル、インラインxbrlでフォーマットされています。

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。


	TWO HARBORS INVESTMENT CORP.


	By:	/s/ REBECCA B. SANDBERG
		Rebecca B. Sandberg
		チーフ・リーガル・オフィサー兼セクレタリー

Date: July 28, 2025

EX-99.1 2 twoq2-2025earningspressrel.htm PRESS RELEASE OF TWO HARBORS INVESTMENT CORP., DATED JULY 28, 2025. Document

TWO、2025年第2四半期決算を発表

スプレッドの拡大は魅力的なレバ収益につながる

ニューヨーク、2025 年 7 月 28 日 - MSR に特化した不動産投資信託（REIT）である TWO（Two Harbors Investment Corp.

Quarterly Summary

-普通株式1株当たり12.14ドルの簿価を計上し、1株当たり0.39ドルの第2四半期普通株式配当を発表。2025年1～6月期は、総簿価利益率(10.3%)を達成(1)。

-包括損失は2億2,180万ドル（加重平均基本株式1株当たり2.13ドル）。

-PRCMアドバイザーズLLCとの継続中の訴訟に関連する偶発債務および関連費用1億9990万ドル（加重平均基本普通株式1株当たり1.92ドル）を計上(2)。

-当四半期中に認識された偶発損失引当金を除く：

四半期の簿価に対する経済的リターンは（1.4%）。2025年1～6月期は、簿価ベースで2.9%の経済的リターンを計上した(1)。

包括損失は2,190万ドル（加重平均基本的普通株式1株当たり0.21ドル）。

-総額1億1,580万ドルの2030年満期9.375%シニア・ノートを引受募集により発行。

-MSRの未払い元本残高（UPB）66億ドルを、2回の一括購入、フロー・セール買収、回収を通じて決済。

-2025年6月30日現在のMSRポートフォリオの加重平均グロス・クーポンレートは3.53％、60日以上延滞率は0.82％（2025年3月31日現在：0.85％）であった。2025年第2四半期のMSRポートフォリオの3ヶ月CPRは5.8%であった（2024年第2四半期は5.3%）。

-第一抵当権付ローンに4,860万ドル超を融資、第二抵当権付ローンに4,400万ドル超を仲介。

「TWOの社長兼最高経営責任者であるビル・グリーンバーグは、「投資ポートフォリオと事業会社の組み合わせにより、モーゲージ・ファイナンスの分野でビジネスチャンスが生まれれば、ダイナミックに対応することができます。「当社のプラットフォームの強さとチーム全体の専門知識の深さを考えると、変化する市場サイクルを乗り切り、株主、顧客、ビジネスパートナーのために長期的な価値を創造する能力に自信を持っています。

________________

(1)簿価に対する経済的利益率は、ある期間の期首から期末までの普通簿価の増加（減少）に、その期間に普通株主に宣言された配当金を加えたものを、期首の普通簿価で割ったものと定義される。

(2)偶発債務は、マネジメント契約第13条(a)(ii)に従った不当な報酬に基づく契約解除により、PRCMアドバイザーズに支払われるはずであったと当社が考えている契約解除料1億3,980万ドルに、2025年6月30日までの法定利率9％による判決前利息が加算されたものである。偶発損失の見積りは、会計基準編纂書450「偶発事象」に基づき、偶発債務が発生する可能性が高く、かつ見積りが可能であると判断した場合に計上することが要求されている。

- 1 -

「TWOのチーフ・インベストメント・オフィサーであるニック・レティカは、次のように述べた。「ポートフォリオに影響を与えうる多くのボラティリティ要因に引き続き留意する一方で、この環境にはチャンスもあると考えています。エージェンシーRMBSのスプレッドは歴史的な広さを維持しており、他の優良スプレッド資産との相対価値も高い。低クーポンのMSRとAgency RMBSの組み合わせという当社の中核戦略は、安定した期限前償還と広いAgency RMBSスプレッドの両方から恩恵を受ける好位置にある」。

Operating Performance

以下の表は、2025年第2四半期および2025年第1四半期における同社のGAAPおよび非GAAPベースの利益測定と主要指標をまとめたものである：


Operating Performance (unaudited)
(単位：千米ドル、ただし1株当たりのデータを除く)
	2025年3月期第1四半期							2025年3月31日に終了した3ヵ月間
普通株主に帰属する利益	Earnings			加重平均基本普通株式1株当たり		平均普通株式の年率換算収益率		Earnings			加重平均基本普通株式1株当たり		平均普通株式の年率換算収益率
Comprehensive (Loss) Income	$	(221,807)		$	(2.13)	(64.3)	%	$	64,931		$	0.62	16.8	%
GAAP Net Loss	$	(272,280)		$	(2.62)	(79.0)	%	$	(92,241)		$	(0.89)	(23.8)	%

配当可能な利益(1)	$	29,545		$	0.28	8.6	%	$	25,092		$	0.24	6.5	%


Operating Metrics
Dividend per common share	$	0.39						$	0.45
Annualized dividend yield(2)	14.5		%					13.5		%
期末発行済株式数（自己株式を含む	$	12.14						$	14.66
簿価に対する経済的リターン(3)	(14.5)		%					4.4		%
営業費用（現金支出を伴わないltip償却および特定の営業費用を除く(4)	$	38,090						$	40,465
現金支出を伴わない ltip 償却および特定の営業費用を除く営業費用の平均株主資本に対する比率(4)	7.6		%					7.5		%

_______________

(1)分配可能利益（EAD）は非GAAP指標である。EADの定義およびGAAPベースの財務情報と非GAAPベースの財務情報との調整表については11ページをご参照ください。

(2)配当利回りは、指定された期間に宣言された配当金を年率換算し、期末時点の終値で割ったものである。

(3)簿価に対する経済的利益率は、所定期間の期首から期末までの普通簿価の増加（減少）に、その期間に普通株主に宣言された配当金を加えたものを、期首の普通簿価で除したものと定義される。

(4)現金支出を伴わない株式報酬費用（2025年第2四半期は190万ドル、2025年第1四半期は650万ドル）、特定の営業費用（2025年第2四半期は280万ドル、2025年第1四半期は110万ドル）を除く。特定の営業費用の主な内訳は、PRCMアドバイザーズLLCとの継続中の訴訟に関連して発生した費用である。

- 2 -

Portfolio Summary

2025年6月30日現在、同社のポートフォリオは、エージェンシーRMBS、MSRおよびその他の投資有価証券、ならびにそれらに関連する想定元本債務ヘッジから114億ドルを構成している。さらに、同社は30億ドルの債券等価価値のネット・ロング・TBA（予定価格証券）を保有していた。

以下の表は、2025年6月30日および2025年3月31日現在の同社の投資ポートフォリオを要約したものである：


Investment Portfolio
(dollars in thousands)

Portfolio Composition	2025年6月30日現在				2025年3月31日現在
	(未監査)				(未監査)
Agency RMBS	$	8,387,068	73.5	%	$	8,627,708	74.4	%
Mortgage servicing rights(1)	3,015,643		26.5	%	2,959,773		25.6	%
その他	3,449		—	%	3,613		—	%
Aggregate Portfolio	11,406,160				11,591,094
Net TBA position(2)	3,025,099				3,001,064
Total Portfolio	$	14,431,259			$	14,592,158

________________

(1)MSRの基礎となるローンの前月末の元本残高に基づき、当月の購入分を増額したもの。

(2)TBAポジションの債券換算額を表す。債券等価価値は想定元本に市場価格を乗じたものと定義される。GAAPに基づきデリバティブとして会計処理。


エージェンシーrmbsに特化したポートフォリオメトリクス	2025年6月30日現在			2025年3月31日現在
	(未監査)			(未監査)

Weighted average cost basis(1)	$	101.24		$	101.50


加重平均経験3ヶ月cpr	8.4		%	7.0		%

グロス加重平均クーポンレート	6.1		%	6.1		%
加重平均借入期間（月)	27			28

______________

(1)加重平均原価ベースにはエージェンシーの元利払いRMBSのみを含み、加重目的のために帳簿価額を利用している。


msrに特化したポートフォリオ評価指標(1)	2025年6月30日現在			2025年3月31日現在
(dollars in thousands)	(未監査)			(未監査)
Unpaid principal balance	$	198,822,611		$	196,773,345
Gross coupon rate	3.5		%	3.5		%
Current loan size	$	330		$	330
Original FICO(2)	760			760
Original LTV	73		%	72		%
60+ day delinquencies	0.8		%	0.8		%
Net servicing fee	25.4 basis points			25.3 basis points

	2025年3月期第1四半期			2025年3月31日に終了した3ヵ月間
	(未監査)			(未監査)
Fair value losses	$	(35,902)		$	(36,221)
Servicing income	$	147,961		$	146,870
Servicing costs	$	2,322		$	3,302
Change in servicing reserves	$	64		$	(105)

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