ｵﾌｨｽﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨｰｽﾞｲﾝｶﾑﾄﾗｽﾄの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

WASHINGTON, D.C. 20549

FORM 8-K

CURRENT REPORT PURSUANT

のセクション13または15(d)へ。

1934年証券取引所法

報告日（最も古いイベントの報告日）：2024年7月31日

OFFICE PROPERTIES INCOME TRUST

(登録者の正確な名称)

メリーランド

(州またはその他の法人設立管轄地)



001-34364						26-4273474
(Commission File Number)						(IRS Employer Identification No.)

Two Newton Place,

255 Washington Street,

Suite 300,

Newton,

マサチューセッツ

02458-1634

(主要経営陣の住所)

(Zip Code)

617-219-1440

(登録者の電話番号（市外局番を含む）

Form8-Kの提出が、以下の条項のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください：

☐ 証券法規則425（17 CFR 230.425）に基づく書面によるコミュニケーション

☐ 取引所法の規則14a-12（17 CFR 240.14a-12）に基づく資料の勧誘

☐ 取引所法の規則14d-2(b)(17 CFR 240.14d-2(b))に基づく開始前のコミュニケーション

☐ 取引所法の規則13e-4(c)(17 CFR 240.13e-4(c))に基づく開始前のコミュニケーション

法第12条(b)に従って登録された証券：

Title of Each Class

Trading Symbol(s)

登録されている各取引所の名称

受益権のある普通株式

OPI

the nasdaq stock market llc

6.375% 2050年満期シニアノート

OPINL

the nasdaq stock market llc

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

Item 2.02. 営業成績および財務状況

2024年7月31日、オフィス・プロパティーズ・インカム・トラスト（以下「当社」）は、2024年6月30日に終了した四半期および6ヶ月間の財務結果を発表する要約プレスリリースおよび詳細な決算説明資料を発表した。プレスリリースの要約および決算説明プレゼンテーションの詳細はそれぞれ添付資料99.1および99.2として提出されている。

Item 9.01. 財務諸表および添付資料

(d) 展示品

99.12024年7月31日付サマリー・プレスリリース

99.22024年7月31日付オフィス・プロパティーズ・インカム・トラストの収益プレゼンテーション

104 表紙ページインタラクティブ・データ・ファイル。(インライン XBRL 文書内に埋め込まれている)。

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。


			OFFICE PROPERTIES INCOME TRUST


			By:			/s/ Brian E. Donley
			Name:			Brian E. Donley
			Title:			チーフ・ファイナンシャル・オフィサー兼トレジャラー

Dated: July 31, 2024

EX-99.1 2 opi_063024xexhibitx991.htm EX-99.1 Document

Exhibit 99.1


FOR IMMEDIATE RELEASE

オフィス・プロパティーズ・インカム・トラスト、2024年第2四半期決算を発表

マサチューセッツ州ニュートン（2024 年 7 月 31 日）：オフィス・プロパティーズ・インカム・トラスト（Nasdaq: OPI）は本日、2024年6月30日に終了した四半期決算を発表しました。この決算は、OPIのウェブサイト（https://www.opireit.com/investors/financial-information/default.aspx）の四半期決算セクションでご覧いただけます。

OPI の第 2 四半期決算に関する電話会議を米国東部時間 8 月 1 日（木）午前 10 時より開催します。カンファレンス・コールには、(877) 328-1172または(412) 317-5418（米国・カナダ以外からお電話の場合）におかけください。リプレイは(412) 317-0088（パスコードは7665313）で1週間視聴可能。カンファレンス・コールのライブ音声ウェブキャストは、OPI のウェブサイト（www.opireit.com）からもお聞きいただけます。アーカイブされたウェブキャストは、電話会議終了後、OPIのウェブサイトで再生可能です。OPI の事前の書面による同意なく、いかなる方法によっても書き写し、録音、再送信することを固く禁じます。

オフィス・プロパティーズ・インカム・トラストについて:

OPIは、米国全土の市場において、信用度の高いテナントにオフィスビルを所有・賃貸することに特化した全米規模のREITである。2024年6月30日現在、OPIの収益の約61％は投資適格格付けのテナントからのものである。2024年6月30日現在、OPIは全米30州とワシントンD.C.に151棟、約2,030万平方フィートのオフィスビルを所有している。OPIは、2024年6月30日現在で410億ドル超の運用資産を有し、35年以上にわたって商業用不動産の売買、融資、運営に携わってきた機関投資家向けの経験を持つ、米国を代表するオルタナティブ資産運用会社であるRMRグループ（Nasdaq: RMR）によって運営されている。OPIはマサチューセッツ州ニュートンに本社を置いている。詳細はopireit.comを参照。


			Contact:
			投資家対応担当シニア・ディレクターケビン・バリー
			(617) 219-1410

ナスダックに上場している譲渡可能な受益権付きメリーランド州不動産投資信託です。

株主、受託者または役員は、信託のいかなる行為または義務に対しても個人的に責任を負いません。

EX-99.2 3 opi_063024xexhibitx992.htm EX-99.2 opi_063024xexhibitx992

Office Properties Income Trust Second Quarter 2024 Financial Results and Supplemental Information July 31, 2024 Seattle, WA Exhibit 99.2

Q2 2024 2 Table of Contents QUARTERLY RESULTS Office Properties Income Trust Announces Second Quarter 2024 Financial Results ......................................................... 4 Second Quarter 2024 Highlights .................................................................................................................................................. 5 FINANCIALS Key Financial Data ......................................................................................................................................................................... 7 Condensed Consolidated Statements of Income (Loss) .......................................................................................................... 8 Condensed Consolidated Balance Sheets ................................................................................................................................. 9 Debt Summary ................................................................................................................................................................................ 10 Debt Maturity Schedule ................................................................................................................................................................. 11 Leverage Ratios, Coverage Ratios and Public Debt Covenants ............................................................................................ 12 Capital Expenditures Summary .................................................................................................................................................... 13 Property Dispositions ..................................................................................................................................................................... 14 Investment in Unconsolidated Joint Venture .............................................................................................................................. 15 PORTFOLIO INFORMATION Summary Same Property Results ............................................................................................................................................... 17 Occupancy and Leasing Summary .............................................................................................................................................. 18 Tenant Diversity and Credit Characteristics ............................................................................................................................... 19 Tenants Representing 1% or More of Total Annualized Rental Income ................................................................................. 20 Lease Expiration Schedule ........................................................................................................................................................... 21 APPENDIX Company Profile and Research Coverage ................................................................................................................................. 23 Governance Information ................................................................................................................................................................ 24 Calculation and Reconciliation of NOI and Cash Basis NOI ................................................................................................... 25 Reconciliation and Calculation of Same Property NOI and Same Property Cash Basis NOI ............................................ 26 Operating Metrics by Collateral Pool ........................................................................................................................................... 27 Calculation of EBITDA, EBITDAre and Adjusted EBITDAre ................................................................................................... 28 Calculation of FFO, Normalized FFO and CAD ......................................................................................................................... 29 Non-GAAP Financial Measures and Certain Definitions .......................................................................................................... 30 WARNING CONCERNING FORWARD-LOOKING STATEMENTS ........................................................................................................ 32 Trading Symbols: Common Shares: OPI Senior Unsecured Notes due 2050: OPINL Investor Relations Contact: Kevin Barry, Senior Director (617) 219-1410 kbarry@ opireit.com ir@ opireit.com Corporate Headquarters: Two Newton Place 255 Washington Street, Suite 300 Newton, Massachusetts 02458-1634 www.opireit.com All amounts in this presentation are unaudited. Unless otherwise noted, all data presented in this presentation excludes two properties, which are encumbered by a $50.0 million mortgage note, owned by an unconsolidated joint venture in which OPI owns a 51% interest. See page 15 for information regarding this joint venture and its related mortgage note. Please refer to Non-GAAP Financial Measures and Certain Definitions for terms used throughout this presentation.

Q2 2024 3RETURN TO TABLE OF CONTENTS Quarterly Results

Q2 2024 4RETURN TO TABLE OF CONTENTS OFFICE PROPERTIES INCOME TRUST ANNOUNCES SECOND QUARTER 2024 FINANCIAL RESULTS "During the second quarter, we made further progress on addressing our debt maturities and reduced OPI's total debt by nearly $300 million through a private debt exchange. We are under agreement to sell 12 properties for approximately $93.5 million which we hope to close by year end. With respect to leasing, we signed 208,000 square feet of new and renewal leases and finished the quarter with same property portfolio occupancy of approximately 90%. Looking ahead, we remain focused on tenant retention, attracting new tenants to our properties and continuing to evaluate strategies to navigate OPI's upcoming debt maturities." Yael Duffy, President and Chief Operating Officer Newton, MA (July 31, 2024). Office Properties Income Trust (Nasdaq: OPI) today announced its financial results for the quarter ended June 30, 2024. Distribution OPI has declared a quarterly distribution on its common shares of $0.01 per share to shareholders of record as of the close of business on July 22, 2024. This distribution will be paid on or about August 15, 2024. Conference Call A conference call discussing OPI's second quarter results will be held on Thursday, August 1, 2024 at 10:00 a.m. Eastern Time. The conference call may be accessed by dialing (877) 328-1172 or (412) 317-5418 (if calling from outside the United States and Canada); a pass code is not required. A replay will be available for one week by dialing (412) 317-0088; the replay pass code is 7665313. A live audio webcast of the conference call will also be available in a listen-only-mode on OPI’s website, at www.opireit.com. The archived webcast will be available for replay on OPI’s website after the call. The transcription, recording and retransmission in any way are strictly prohibited without the prior written consent of OPI. About Office Properties Income Trust OPI is a national REIT focused on owning and leasing office properties to high credit quality tenants in markets throughout the United States. As of June 30, 2024, approximately 61% of OPI's revenues were from investment grade rated tenants. OPI owned 151 properties as of June 30, 2024, with approximately 20.3 million square feet located in 30 states and Washington, D.C. In 2024, OPI was named as an Energy Star® Partner of the Year for the seventh consecutive year. OPI is managed by The RMR Group (Nasdaq: RMR), a leading U.S. alternative asset management company with over $41 billion in assets under management as of June 30, 2024, and more than 35 years of institutional experience in buying, selling, financing and operating commercial real estate. OPI is headquartered in Newton, MA. For more information, visit opireit.com.

Q2 2024 5RETURN TO TABLE OF CONTENTS Second Quarter 2024 Highlights Portfolio Update • Executed 208,000 square feet of total leases at a weighted average lease term of 4.0 years. • Same property portfolio occupancy of 89.9% as of quarter end and a weighted average lease term of 6.6 years (by annualized revenue). • Subsequent to quarter end, OPI executed a 12.6 year renewal with one of its largest tenants for 554,000 square feet. Financial Results • Net income of $76.2 million, or $1.56 per common share. • Normalized FFO of $33.2 million, or $0.68 per common share. • Same property cash basis NOI of $65.1 million. Investment Activity • Under agreement to sell 12 properties consisting of approximately 1.4 million square feet for an aggregate sales price of $93.5 million, excluding closing costs. Financing Activities • Exchanged an aggregate $865.2 million of outstanding unsecured senior notes due 2025, 2026, 2027 and 2031 for $567.4 million of new 9.0% senior secured notes due 2029 and 1.4 million common shares.

Q2 2024 6RETURN TO TABLE OF CONTENTS Financials

Q2 2024 7RETURN TO TABLE OF CONTENTS As of and for the Three Months Ended As of 6/30/2024 3/31/2024 12/31/2023 9/30/2023 6/30/2023 6/30/2024 Selected Income Statement Data: Capitalization: Rental income $ 123,686 $ 139,435 $ 133,773 $ 133,361 $ 133,997 Total common shares (at end of period) 50,258,636 Net income (loss) $ 76,171 $ (5,184) $ (37,151) $ (19,593) $ (12,242) Closing price (at end of period) $ 2.04 NOI $ 76,046 $ 88,248 $ 80,871 $ 83,698 $ 85,720 Equity market capitalization (at end of period) $ 102,528 Adjusted EBITDAre $ 71,469 $ 73,799 $ 76,216 $ 78,910 $ 81,013 Debt (principal balance) 2,319,530 FFO $ 258,969 $ 48,183 $ 44,590 $ 33,269 $ 42,532 Total market capitalization $ 2,422,058 Normalized FFO $ 33,171 $ 38,317 $ 45,872 $ 49,404 $ 53,713 CAD $ (1,079) $ 22,340 $ 8,560 $ 17,353 $ 15,782 Liquidity: Rolling four quarter CAD $ 47,174 $ 64,035 $ 72,873 $ 74,113 $ 84,832 Cash and cash equivalents $ 13,498 Availability under $325,000 secured revolving credit facility (2) 147,000 Per Common Share Data (basic and diluted): Total liquidity $ 160,498 Net income (loss) $ 1.56 $ (0.11) $ (0.77) $ (0.41) $ (0.25) FFO $ 5.32 $ 0.99 $ 0.92 $ 0.69 $ 0.88 Normalized FFO $ 0.68 $ 0.79 $ 0.95 $ 1.02 $ 1.11 CAD $ (0.02) $ 0.46 $ 0.18 $ 0.36 $ 0.33 Rolling four quarter CAD $ 0.97 $ 1.32 $ 1.51 $ 1.54 $ 1.76 Dividends: Annualized dividends paid per common share during the period $ 0.04 $ 0.04 $ 1.00 $ 1.00 $ 1.00 Annualized dividend yield (at end of period) 2.0% 2.0% 13.7% 24.4% 13.0% Annualized normalized FFO payout ratio 1.5% 1.3% 26.3% 24.5% 22.5% Rolling four quarter CAD payout ratio (1) 4.1% 3.0% 65.8% 64.9% 56.8% Selected Balance Sheet Data: Total gross assets $ 4,410,554 $ 4,637,482 $ 4,639,848 $ 4,672,646 $ 4,633,357 Total assets $ 3,799,856 $ 3,957,930 $ 3,989,669 $ 4,044,990 $ 4,027,568 Total liabilities $ 2,470,157 $ 2,707,566 $ 2,733,990 $ 2,740,357 $ 2,691,613 Total shareholders' equity $ 1,329,699 $ 1,250,364 $ 1,255,679 $ 1,304,633 $ 1,335,955 (dollars in thousands, except per share data) Key Financial Data (1) Reflects the annualized dividends paid per common share during the period as a percentage of rolling four quarter CAD per common share. (2) Availability under OPI's secured revolving credit facility is subject to ongoing minimum performance and market values of the collateral properties and meeting required financial covenants.

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