ｵﾌｨｽﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨｰｽﾞｲﾝｶﾑﾄﾗｽﾄの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

WASHINGTON, D.C. 20549

FORM 8-K

CURRENT REPORT PURSUANT

のセクション13または15(d)へ。

1934年証券取引所法

報告日（最も早く報告された事象の日付）：2023年4月26日

OFFICE PROPERTIES INCOME TRUST

(登録者の正確な名称は、その憲章に明記されている）。

メリーランド

(州またはその他の法人設立管轄地)



001-34364						26-4273474
(Commission File Number)						(IRS Employer Identification No.)

Two Newton Place,

255 Washington Street,

Suite 300,

Newton,

マサチューセッツ

02458-1634

(主要経営陣の住所)

(Zip Code)

617-219-1440

(登録者の電話番号（市外局番を含む）。

Form 8-Kの提出が、以下のいずれかの条項に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックを入れてください：

☐ 証券取引法上の規則425（17 CFR 230.425）に基づく書面によるコミュニケーション

☐ 取引所法の規則14a-12（17 CFR 240.14a-12）に基づく資料の募集。

☐ 取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 CFR 240.14d-2(b))

☐ 取引所法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 CFR 240.13e-4(c))

法第12条(b)に従って登録された証券：

Title of Each Class

Trading Symbol(s)

登録されている各取引所の名称

受益権のある普通株式

OPI

the nasdaq stock market llc

6.375% 2050年満期シニアノート

OPINL

the nasdaq stock market llc

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2）に定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示すこと。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従って提供される新規または改訂された財務会計基準への準拠のための延長移行期間を使用しないことを選択した場合、チェックマークで示すこと。☐

Item 2.02. 営業成績および財務状況

2023年4月26日、Office Properties Income Trust（以下「当社」）は、2023年3月31日に終了した四半期に関する当社の財務結果を発表する要約プレスリリースおよび詳細な業績説明資料を発表しました。当社の要約プレスリリースおよび詳細な業績説明のコピーは、それぞれ本書の別紙99.1および99.2として提供されます。

Item 9.01. 財務諸表および添付資料

(d）展示品

99.12023年4月26日付サマリープレスリリース

99.22023年4月26日付のOffice Properties Income Trustの収益説明書

104 表紙インタラクティブ・データ・ファイル。(インラインXBRL文書内に埋め込まれている)。

SIGNATURES

1934年証券取引法の要求事項に従い、登録者は本報告書を、正式に権限を与えられた以下の署名者によって、登録者を代表して署名させました。


			OFFICE PROPERTIES INCOME TRUST


			By:			/s/ Matthew C. Brown
			Name:			Matthew C. Brown
			Title:			チーフ・ファイナンシャル・オフィサー兼トレジャラー

Dated: April 26, 2023

EX-99.1 2 opi_033123xexhibitx991.htm EX-99.1 Document

Exhibit 99.1


FOR IMMEDIATE RELEASE

オフィス・プロパティーズ・インカム・トラスト、2023年第1四半期決算を発表

マサチューセッツ州ニュートン（2023 年 4 月 26 日）：オフィス・プロパティーズ・インカム・トラスト（Nasdaq: OPI）は本日、2023年3月31日に終了した四半期の決算を発表しました。これは、OPIのウェブサイト（https://www.opireit.com/investors/financial-information/default.aspx）の「四半期決算」のセクションでご覧いただけます。

OPIの第1四半期業績に関するカンファレンスコールは、2023年4月27日（木）午前10時（東部時間）に開催されます。カンファレンス・コールには、(877) 328-1172 または (412) 317-5418 (米国およびカナダ以外からお電話の場合) でアクセスすることができ、パスコードは必要ありません。リプレイは1週間有効で、パスコードは 1986161 です。カンファレンス・コールのライブ音声ウェブキャストは、OPIのウェブサイト（www.opireit.com）でも聴取専用モードで視聴できます。また、カンファレンス・コールのライブ音声ウェブキャストは、OPIのウェブサイト（）でも視聴可能です。OPIの事前の書面による同意がない限り、いかなる方法においても転写、録音、再送信することは固く禁じられています。

オフィス・プロパティーズ・インカム・トラストについて:

OPIは、成長志向の強い米国の厳選された市場において、質の高いオフィスビルや複合施設の所有とリースに焦点を当てた全米規模のREITです。2023年3月31日現在、OPIの収益の約63%は投資適格格付けのテナントからのものです。OPIは、2023年3月31日現在、全米30州とワシントンD.C.に157物件、約2090万平方フィートを所有・賃貸しています。2023年には、6年連続でエネルギースター®パートナーオブザイヤーに選出されました。OPIは、2023年3月31日時点で370億ドル以上の運用資産を持ち、35年以上にわたって商業用不動産の売買、融資、運営に携わってきた機関投資家の経験を持つ米国の大手オルタナティブ資産運用会社、RMRグループ（Nasdaq：RMR）により運営されています。OPIは、マサチューセッツ州ニュートンに本社を構えています。詳細については、opireit.comをご覧ください。


			Contact:
			ケビン・バリー、ディレクター、インベスター・リレーションズ
			(617) 219-1410

ナスダックに上場している譲渡可能な受益権付きメリーランド州不動産投資信託です。

株主、受託者または役員は、信託のいかなる行為または義務に対しても個人的に責任を負いません。

EX-99.2 3 opi_033123xexhibitx992.htm EX-99.2 opi_033123xexhibitx992

Exhibit 99.2Tampa, FL Office Properties Income Trust First Quarter 2023 Financial Results and Supplemental Information April 26, 2023

Q1 2023 2 Table of Contents QUARTERLY RESULTS Office Properties Income Trust Announces First Quarter 2023 Financial Results ................................................................................. 4 First Quarter 2023 Highlights .......................................................................................................................................................................... 5 First Quarter 2023 Results ................................................................................................................................................................................ 6 FINANCIALS Key Financial Data.............................................................................................................................................................................................. 8 Condensed Consolidated Balance Sheets ................................................................................................................................................... 9 Condensed Consolidated Statements of Income (Loss) ............................................................................................................................ 10 Debt Summary .................................................................................................................................................................................................... 11 Debt Maturity Schedule .................................................................................................................................................................................... 12 Leverage Ratios, Coverage Ratios and Public Debt Covenants ............................................................................................................... 13 Capital Expenditures Summary and Significant Redevelopment Information ...................................................................................... 14 Property Acquisitions and Dispositions Information Since January 1, 2023 .......................................................................................... 15 Investments in Unconsolidated Joint Ventures ............................................................................................................................................ 16 PORTFOLIO INFORMATION Summary Same Property Results .................................................................................................................................................................... 18 Occupancy and Leasing Summary ................................................................................................................................................................. 19 Tenant Diversity and Credit Characteristics.................................................................................................................................................. 20 Tenants Representing 1% or More of Total Annualized Rental Income .................................................................................................. 21 Lease Expiration Schedule ............................................................................................................................................................................... 22 APPENDIX Company Profile and Research Coverage .................................................................................................................................................... 24 Governance Information ................................................................................................................................................................................... 25 Non-GAAP Financial Measures and Certain Definitions ............................................................................................................................ 26 Calculation and Reconciliation of NOI and Cash Basis NOI ...................................................................................................................... 28 Reconciliation and Calculation of Same Property NOI and Same Property Cash Basis NOI .............................................................. 29 Calculation of EBITDA, EBITDAre and Adjusted EBITDAre ....................................................................................................................... 30 Calculation of FFO, Normalized FFO and CAD ........................................................................................................................................... 31 WARNING CONCERNING FORWARD-LOOKING STATEMENTS ............................................................................................................................. 32 Trading Symbols: Common Shares: OPI Senior Unsecured Notes due 2050: OPINL Investor Relations Contact: Kevin Barry, Director (617) 219-1410 kbarry@opireit.com ir@opireit.com Corporate Headquarters: Two Newton Place 255 Washington Street, Suite 300 Newton, Massachusetts 02458-1634 www.opireit.com All amounts in this presentation are unaudited. Unless otherwise noted, all data presented in this presentation excludes three properties, which are encumbered by $82.0 million of mortgage notes, owned by two unconsolidated joint ventures in which OPI owns a 51% and 50% interest. See page 16 for information regarding these joint ventures and related mortgage notes. Please refer to Non-GAAP Financial Measures and Certain Definitions for terms used throughout this presentation.

Q1 2023 3RETURN TO TABLE OF CONTENTS Quarterly Results

Q1 2023 4RETURN TO TABLE OF CONTENTS OFFICE PROPERTIES INCOME TRUST ANNOUNCES FIRST QUARTER 2023 FINANCIAL RESULTS “We ended the quarter with positive operating fundamentals and recognition as a 2023 Energy Star Partner of Year for the sixth consecutive year. Portfolio occupancy increased 170 basis points year over year to 90.5% and we completed 200,000 square feet of leasing with a weighted average lease term of nearly 7 years. We face headwinds as fundamentals impacting office remain challenged due to volatile macroeconomic conditions, the financing environment is difficult and interest rates are higher. Despite these challenges, our attractive portfolio of geographically diverse properties, combined with nearly $530 million of liquidity, position us to advance on core strategies, as well as our announced merger earlier this month. We are excited about the outlook and combined synergies supporting the merger with Diversified Healthcare Trust. This transaction provides us with a tremendous opportunity to create a larger, more diversified REIT with the combination of two institutional quality portfolios, and better positions us to navigate office sector headwinds while providing embedded near and long-term growth and value creation for our shareholders.” Christopher Bilotto, President and Chief Operating Officer Newton, MA (April 26, 2023). Office Properties Income Trust (Nasdaq: OPI) today announced its financial results for the quarter ended March 31, 2023. Dividend OPI has declared a quarterly dividend on its common shares of $0.25 per share to shareholders of record as of the close of business on April 24, 2023. This dividend will be paid on or about May 18, 2023. Conference Call A conference call to discuss OPI's first quarter results will be held on Thursday, April 27, 2023 at 10:00 a.m. Eastern Time. The conference call may be accessed by dialing (877) 328-1172 or (412) 317-5418 (if calling from outside the United States and Canada); a pass code is not required. A replay will be available for one week by dialing (412) 317-0088; the replay pass code is 1986161. A live audio webcast of the conference call will also be available in a listen-only-mode on OPI’s website, at www.opireit.com. The archived webcast will be available for replay on OPI’s website after the call. The transcription, recording and retransmission in any way are strictly prohibited without the prior written consent of OPI. About Office Properties Income Trust OPI is a national REIT focused on owning and leasing high quality office and mixed-use properties in select growth-oriented U.S. markets. As of March 31, 2023, approximately 63% of OPI's revenues were from investment grade rated tenants. OPI owned and leased 157 properties as of March 31, 2023, with approximately 20.9 million square feet located in 30 states and Washington, D.C. In 2023, OPI was named as an Energy Star® Partner of the Year for the sixth consecutive year. OPI is managed by The RMR Group (Nasdaq: RMR), a leading U.S. alternative asset management company with over $37 billion in assets under management as of March 31, 2023, and more than 35 years of institutional experience in buying, selling, financing and operating commercial real estate. OPI is headquartered in Newton, MA. For more information, visit opireit.com.

Q1 2023 5RETURN TO TABLE OF CONTENTS First Quarter 2023 Highlights Financial Results • Net loss of $0.4 million, or $0.01 per share. • Normalized FFO of $52.7 million, or $1.09 per share. Portfolio Update • Leased 203,000 sq. ft. with a 6.8 year weighted average lease term. • Increased consolidated occupancy to 90.5%, a 170 basis point increase year over year. Investment Activity • Since January 1, 2023, OPI sold three vacant properties containing approximately 89,000 rentable square feet for a sales price of $5.4 million, excluding closing costs. • As of April 25, 2023, OPI has entered into an agreement to sell one vacant property containing approximately 107,000 rentable square feet for a sales price of $4.9 million, excluding closing costs. Liquidity and Financing Activities • As of March 31, 2023, OPI had $23.3 million of cash and cash equivalents and $505.0 million available to borrow under its unsecured revolving credit facility. Merger with Diversified Healthcare Trust (DHC) • On April 11, 2023, OPI and Diversified Healthcare Trust, or DHC, entered into an agreement and plan of merger, pursuant to which, DHC will be merged with and into OPI, with OPI continuing as the surviving entity in the merger, or the Merger. The Merger is subject to the approval of OPI and DHC shareholders and other customary closing conditions.

Q1 2023 6RETURN TO TABLE OF CONTENTS First Quarter 2023 Results Sterling, VA (dollars in thousands, except per share data) Three Months Ended March 31, Financial Results 2023 2022 Net loss $ (446) $ (13,407) Net loss per share $ (0.01) $ (0.28) Normalized FFO $ 52,746 $ 62,722 Normalized FFO per share $ 1.09 $ 1.30 Same Property Cash Basis NOI $ 79,987 $ 83,288 Three Months Ended Leasing Activity March 31, 2023 Leasing activity for new and renewal leases (rentable square feet) 203,000 Weighted average rental rate change (by rentable square feet) (18.5) % Weighted average lease term (by rentable square feet) 6.8 years Leasing concessions and capital commitments (per square foot per lease year) $ 6.37 As of Percent Leased March 31, 2023 December 31, 2022 March 31, 2022 All properties 90.5% 90.6% 88.8% Same properties 93.5% 94.2% 94.4%

Q1 2023 7RETURN TO TABLE OF CONTENTS Financials

Q1 2023 8RETURN TO TABLE OF CONTENTS As of and for the Three Months Ended As of 3/31/2023 12/31/2022 9/30/2022 6/30/2022 3/31/2022 3/31/2023 Selected Balance Sheet Data: Capitalization: Total gross assets $ 4,591,512 $ 4,541,435 $ 4,507,422 $ 4,578,277 $ 4,703,791 Total common shares (at end of period) 48,563,709 Total assets $ 4,007,000 $ 3,979,977 $ 3,968,986 $ 4,062,658 $ 4,197,693 Closing price (at end of period) $ 12.30 Total liabilities $ 2,647,359 $ 2,593,642 $ 2,562,821 $ 2,647,208 $ 2,740,611 Equity market capitalization (at end of period) $ 597,334 Total shareholders' equity $ 1,359,641 $ 1,386,335 $ 1,406,165 $ 1,415,450 $ 1,457,082 Debt (principal balance) 2,507,000 Total market capitalization $ 3,104,334 Selected Income Statement Data: Rental income $ 132,422 $ 127,922 $ 137,683 $ 141,316 $ 147,354 Liquidity: Net income (loss) $ (446) $ 6,390 $ 16,964 $ (16,056) $ (13,407) Cash and cash equivalents $ 23,344 NOI $ 83,772 $ 84,617 $ 85,546 $ 92,416 $ 96,481 Availability under $750,000 unsecured revolving credit facility 505,000 Adjusted EBITDAre $ 78,487 $ 79,479 $ 79,957 $ 86,422 $ 91,241 FFO $ 49,528 $ 55,186 $ 53,802 $ 58,622 $ 62,722 Total liquidity $ 528,344 Normalized FFO $ 52,746 $ 54,495 $ 53,802 $ 58,923 $ 62,722 Rolling four quarter CAD $ 106,873 $ 126,701 $ 159,550 $ 162,355 $ 158,363 Per Common Share Data (basic and diluted): Net income (loss) $ (0.01) $ 0.13 $ 0.35 $ (0.33) $ (0.28) FFO $ 1.02 $ 1.14 $ 1.11 $ 1.21 $ 1.30 Normalized FFO $ 1.09 $ 1.13 $ 1.11 $ 1.22 $ 1.30 Rolling four quarter CAD $ 2.21 $ 2.62 $ 3.30 $ 3.36 $ 3.28 Dividends: Annualized dividends paid per share during the period (1) $ 2.20 $ 2.20 $ 2.20 $ 2.20 $ 2.20 Annualized dividend yield (at end of period) 17.9% 16.5% 15.7% 11.0% 8.6% Normalized FFO payout ratio 50.5% 48.7% 49.5% 45.1% 42.3% Rolling four quarter CAD payout ratio 99.5% 84.0% 66.7% 65.5% 67.1% (dollars in thousands, except per share data) Key Financial Data (1) On April 13, 2023, OPI announced a regular quarterly cash distribution of $0.25 per common share ($1.00 per common share per year), resulting in an 8.1% annualized dividend yield based on the March 31, 2023 closing price.

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