ｵﾌｨｽﾌﾟﾛﾊﾟﾃｨｰｽﾞｲﾝｶﾑﾄﾗｽﾄの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

WASHINGTON, D.C. 20549

FORM 8-K

CURRENT REPORT PURSUANT

のセクション13または15(d)へ。

1934年証券取引所法

報告日（最も早く報告された事象の発生日）。2023年2月15日

OFFICE PROPERTIES INCOME TRUST

(登録者の定款に定められた正確な名称)

メリーランド

(法人設立の州またはその他の管轄区域)



001-34364						26-4273474
(Commission File Number)						(IRS Employer Identification No.)

Two Newton Place,

255 Washington Street,

Suite 300,

Newton,

マサチューセッツ

02458-1634

(主要経営陣の住所)

(Zip Code)

617-219-1440

(登録者の電話番号（市外局番を含む）。

Form 8-Kの提出が、以下のいずれかの条項に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックを入れてください。

☐ 証券法規則425条(17 CFR 230.425)に基づく書面でのコミュニケーション

☐ 取引所法規則14a-12（17 CFR 240.14a-12）に基づく資料の募集。

☐ 取引所法の規則14d-2(b)(17 CFR 240.14d-2(b))に基づく開始前のコミュニケーション

☐ 取引所法の規則13e-4(c) (17 CFR 240.13e-4(c))に基づく開始前のコミュニケーション。

法第 12 条(b)に従って登録された証券。

Title of Each Class

Trading Symbol(s)

登録されている各取引所の名称

受益権のある普通株式

OPI

the nasdaq stock market llc

6.375% 2050年満期シニアノート

OPINL

the nasdaq stock market llc

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2）に定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が証券取引法第13条(a)に従って提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための延長移行期間を使用しないことを選択した場合、チェックマークを付けて示してください。☐

Item 2.02. 営業成績および財務状況

2023年2月15日、オフィス・プロパティーズ・インカム・トラスト（以下「当社」）は、2022年12月31日に終了した四半期および年度の業績および財務状況に関するプレスリリースを発表し、2022年12月31日に終了した四半期および年度の特定の補足的な営業および財務データも提供しました。当社のプレスリリースおよび補足的な営業・財務データのコピーは、それぞれ本書の別紙99.1および99.2として提供されています。

Item 9.01. 財務諸表および添付資料

(d) 出展物

99.12023年2月15日付プレスリリース

99.22022年第4四半期営業・財務補足資料

104 カバーページインタラクティブ・データ・ファイル。(インラインXBRL文書に埋め込まれている）。

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は、正当に権限を与えられた以下の署名者によって、この報告書が登録者のために署名されたことを正式に認めます。


			OFFICE PROPERTIES INCOME TRUST


			By:			/s/ Matthew C. Brown
			Name:			Matthew C. Brown
			Title:			チーフ・ファイナンシャル・オフィサー兼トレジャラー

Dated: February 15, 2023

EX-99.1 2 opi_123122xexhibitx991.htm EX-99.1 Document

Exhibit 99.1


FOR IMMEDIATE RELEASE

オフィス・プロパティーズ・インカム・トラスト、2022年第4四半期決算を発表

純利益は640万ドル、1株当たり0.13ドル

正規化FFOは5,450万ドル、1株当たり1.13ドル

705,000 平方フィートを賃貸、加重平均リース期間は 10.1 年

2022年の年間リース活動により、賃料は5.6%上昇

マサチューセッツ州ニュートン（2023 年 2 月 15 日）。オフィス・プロパティーズ・インカム・トラスト（Nasdaq: OPI）は本日、2022年12月31日に終了した四半期の決算を発表しました。

OPI の社長兼最高執行責任者であるクリストファー・ビロットは、次のように述べました。

「OPI は、進化するオフィス環境と急速に変化する経済状況にもかかわらず、好調な第 4 四半期業績を達成しました。リース量は 705,000 平方フィートと、過去 3 年間で最高のリース活動となり、1 株当たり当期純利益は 0.13 ドル、1 株当たり正規化 FFO は 1.13 ドルと、ガイダンス範囲の上限を上回りました。この業績は、当社がOPIに設定した営業目標の多くを達成した1年を締めくくるものです。2022年には、260万平方フィートのリース活動を完了し、加重平均リース期間は9年以上、賃料のロールアップ率は5.6%でした。非中核物件を総額2億1,000万ドル超で売却し、ポートフォリオの総稼働率は約110ベーシスポイント上昇し90.6%となりました。

2023年に向けて、当社は引き続き積極的なリーシング活動に注力し、2つの再開発プロジェクトを完了させ、ポートフォリオをさらに洗練させ、レバレッジを下げていく予定です。5億7000万ドル近い流動性があり、90%以上が固定金利で、2024年半ばまで満期のシニアノートがないため、オフィスセクターが直面する逆風を乗り越えていくのに有利な立場にあると信じています」。

ナスダックに上場している譲渡可能な受益権付きメリーランド州不動産投資信託です。

株主、受託者または役員は、信託のいかなる行為または義務に対しても個人的に責任を負いません。

Quarterly Results:


	12月31日までの3ヵ月間,
	2022	2021

Financial	(単位：千米ドル、1株当たりデータを除く)
純利益	$6,390	$16,945
1株当たり当期純利益	$0.13	$0.35
正規化された1株当たりffo	$1.13	$1.20

同じ物件の現金ベースのnoi	$81,379	$82,513

-2022年12月31日に終了した四半期の純利益は640万ドル（希薄化後1株当たり0.13ドル）、これに対し2021年12月31日に終了した四半期の純利益は1690万ドル（希薄化後1株当たり0.35ドル）でした。2022年12月31日に終了した四半期の純利益には、360万ドル（希薄化後1株当たり0.07ドル）の不動産売却益および8百万ドル（希薄化後1株当たり0.02ドル）の債務早期消滅益が含まれています。2021年12月31日に終了した四半期の純利益には、2420万ドル（希薄化後1株当り0.50ドル）の不動産売却益、660万ドル（希薄化後1株当り0.14ドル）の不動産減損損失、及び以前に未払いとなった推定事業管理インセンティブフィー費用450万ドル（希薄化後1株当り0.09ドル）の戻入れが含まれています。また、2022年12月31日に終了した四半期純利益は、OPIが2021年6月に取得したイリノイ州シカゴ所在の不動産に対する不動産税の有利な評価額を当四半期中に受領したことに関連する不動産税の減少額約820万ドルを含んでいます。当該物件のテナントとの賃貸借契約に基づき、OPIは約98％の割合で固定資産税が還付されます。従って、当四半期の賃料収入には、関連する費用償還収入のうち約810万ドルの取り崩しが反映されています。

-2022年12月31日に終了した四半期の正規化営業利益（Normalized FFO）は、2021年12月31日に終了した四半期のNormalized FFOが5810万ドル（希薄化後1株当たり1.20ドル）であったのに対し、5450万ドル（希薄化後1株当たり1.13ドル）となりました。

-2022年12月31日に終了した四半期における同一物件キャッシュベース営業利益（キャッシュベースNOI）は、2021年12月31日に終了した四半期と比べ1.4％減少しました。同一物件キャッシュベース NOI の減少は、主に、リーシング活動に関連するフリーレントにより契約賃料からの受取現金が減少したこと、及び 2022 年中に OPI の一部物件において営業費用が増加したことによるものです。

-2022年12月31日に終了した四半期におけるリース活動の状況は以下のとおりです。


			2022 年 12 月 31 日に終了した第 3 四半期
新規および更新リースのためのリース活動（賃貸可能平方フィート)			705,000
加重平均賃貸料の変化（賃貸可能な平方フィートごとに)			(6.7%)
加重平均リース期間（賃貸可能な平方フィートあたり)			10.1 years
リーシング・コンセッションおよびキャピタル・コミットメント（1平方フィートあたりのリース年数)			$8.46


	As of
Percent Leased	December 31, 2022	September 30, 2022	December 31, 2021
All properties	90.6%	90.7%	89.5%
Same properties	93.7%	93.7%	93.8%

米国において一般に公正妥当と認められた会計原則（GAAP）に準拠して算出された当期純利益（損失）の、営業活動によるキャッシュフロー（FFO）、ノーマライズドFFO、分配可能キャッシュフロー（CAD）、純営業利益（NOI）、現金ベースNOIへの調整、ならびに2022年および2021年12月期第3四半期のNOIと同物件NOIの調整については、このプレスリリースに後述しています。

Disposition Activities:

-2022年10月1日以降、OPIは以下の5物件（賃貸可能面積約338,000平方フィート）を売却し、売却価格の合計は20.5百万ドル（決算費用除く）となりました。


Date of Sale	Location	Number of Properties	Rentable Square Feet	総販売価格(1) (単位：千米ドル))		総販売価格（坪当たり）（単位：百万ドル
November 2022	Kapolei, HI (2)	1	109,000	$	4,000	$	36.70
November 2022	Englewood, CO	1	140,000	11,100		$	79.29
January 2023	Richmond, VA	3	89,000	5,350		$	60.11



		5	338,000	$	20,450	$	60.50

(1)総販売価格とは、クロージングコストを除いた総契約価格です。

(2)物件は賃貸可能な土地区画です。

-2023年2月14日現在、OPIは約207,000平方フィートの賃貸可能面積を有する2物件を、契約締結費用を除く総販売価格7.6百万米ドルで売却する契約を締結しています。

Significant Redevelopment Activities:

-2022年12月31日現在におけるOPIの重要な再開発プロジェクトの概要は以下のとおりです。


Address	Location	Sq. Ft.		% Pre-leased		プロジェクト費用概算(2) (単位：千米ドル))		Total Costs Incurred(in thousands)		Estimated Completion (3)
20 Massachusetts Avenue	Washington, D.C.	340,000	(1)	54	%	$	215,000	$	148,107	Q2 2023
351, 401, 501 Elliott Ave West	Seattle, WA	300,000		28	%	162,000		48,824		Q4 2023
		640,000				$	377,000	$	196,931

(1)この再開発プロジェクトが完了すると、この物件は約43万平方フィートの賃貸可能面積を持つことになります。

(2)見積プロジェクト費用には、安定稼働の達成に関連し、完成予定日以降に発生する将来の見積リース関連費用が含まれています。

(3)完成予定日は、テナントとの賃貸借契約の締結時期など、様々な要因により変動する可能性があります。従って、実際の完成時期は異なる場合があります。

Liquidity and Financing Activities:

-2022年12月31日現在、OPIは1220万ドルの現金および現金同等物と555.0ドルの無担保リボルビング信用枠の借入可能額を有しています。

-既報のとおり、OPIは2022年10月に、手元現金および回転信用枠からの借入金により、1物件を担保とする残元本 2290万ドル、年利4.80％、満期2023年6月の住宅ローン債権を2220万ドルと経過利息で割り引いて前払いしています。

-2022年11月に、OPIは、リボルビング・クレジット・ファシリティの満期日を6ヶ月延長して2023年7月31日にするオプションを行使しました。OPIは、延長手数料の支払いとその他の一定の条件を満たすことを条件に、満期日をさらに6ヶ月間延長し、2024年1月31日にすることができます。

Conference Call:

2023年2月16日（木）午前10時（米国東部時間）より、社長兼最高執行責任者のクリストファー・ビロットと最高財務責任者兼財務担当のマシュー・ブラウンが、OPIの2022年第4四半期決算についてカンファレンスコールを開催いたします。

電話番号は(877) 328-1172です。米国およびカナダ以外の国からの参加者は、(412) 317-5418をダイヤルしてください。どちらの番号からも、パスコードは必要ありません。参加者は、開始予定時刻の約15分前にダイヤルしてください。電話会議のリプレイは、2023年2月23日（木）午後11時59分まで視聴可能です。リプレイにアクセスするには、(412) 317-0088にダイヤルしてください。リプレイ・パスコードは8634702です。

カンファレンス・コールのライブ音声ウェブキャストは、OPIのウェブサイト（www.opireit.com）でも聴取のみ可能です。ウェブキャストをご希望の方は、開演の5分前までにOPIのウェブサイトをご覧ください。アーカイブされたウェブキャストは、コール終了後約1週間、OPIのウェブサイトで再生することができます。OPIの第4四半期カンファレンス・コールの転写、録音、再送信は、OPIの書面による事前の同意がない限り、いかなる方法によっても固く禁じられています。

Supplemental Data:

OPIの2022年第4四半期営業・財務補足資料のコピーは、OPIのウェブサイト（www.opireit.com）でダウンロード可能です。OPI のウェブサイトは、本プレスリリースの一部としては組み込まれていません。

Non-GAAP Financial Measures:

OPIは、FFO、正規化FFO、CAD、NOI、現金ベースNOI、同一物件NOI、同一物件現金ベースNOIなど、米国証券取引委員会（SEC）の該当規則で定義される特定の「非GAAP財務指標」を表示しています。これらの指標はGAAPに基づく営業活動から生じたキャッシュを表すものではなく、OPIの営業成績の指標として、またはOPIの流動性の指標として当期純利益（損失）の代わりとなるものではありません。これらの指標は、OPIの連結損益計算書に表示されている当期純利益（損失）と併せて考慮される必要があります。OPI は、これらの非 GAAP 方式を、当期純利益（損失）とともに不動産投資信託（REIT）の営業成績を示す適切な補足的指標とみなしています。これらの指標は、減価償却費などの過去の実績の影響を除外することにより、OPIの営業成績を期間毎および他のREITと比較することを容易にし、NOIについては、物件レベルで発生する収入および費用項目のみを反映した現金ベースNOI、同一物件NOIおよび同一物件現金ベースNOIは、OPIの物件の運営について投資家と経営者の双方が理解する上で有用であると考えられるため、投資家に有用な情報を提供するものと考えています。

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