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LXP INDUSTRIAL TRUST
TRADED: NYSE: LXP
515 NフラグラーDR、スイート408
ウエストパームビーチ, fl 33401
FOR IMMEDIATE RELEASE
LXPインダストリアル・トラストが2024年第3四半期決算を発表
取締役会が3.8%の増配を承認
フロリダ州ウェストパームビーチ-2024年11月6日-Aクラス倉庫および流通不動産投資に特化した不動産投資信託であるLXPインダストリアル・トラスト(「LXP」)(NYSE:LXP)は本日、2024年9月30日に終了した四半期の業績を発表した。
Third Quarter 2024 Highlights
-普通株主に帰属する当期純利益は470万ドル(希薄化後普通株式1株当たり0.02ドル)。
-すべての株主および投資主(希薄化後)が利用できる調整後営業活動から得た資金(「調整後営業活動から得た資金」)は4,670万ドル、希薄化後普通株式1株当たり0.16ドル。
-第3四半期の既存店NOIは前年同期比で5.4%増加した。
-総面積0.7百万平方フィートの新規リースおよびリース延長を完了し、基本賃料および現金ベース賃料をそれぞれ38.3%および22.5%上昇させた。
-オハイオ州コロンバスにある250,020平方フィートの開発用施設をリースし、稼働を開始。
-フロリダ州オーランドの資産において、開発活動に2,750万ドル、付加価値創出に760万ドルを投資。
-タームローン総額2億5,000万ドルおよび信託優先証券総額8,250万ドルについて金利スワップ契約を締結。
Subsequent Events
-イリノイ州シカゴ郊外の3施設を総額約1億3,670万ドルで売却。
-ジョージア州サバンナの施設を約3410万ドルで買収。
-テナントは、アリゾナ州フェニックスにあるLXP所有の賃貸地を8,650万ドルで取得する購入オプションを行使した。
T.LXP の会長兼最高経営責任者(CEO)である T・ウィルソン・エグリンは、次のようにコメントした。「第 3 四半期は、2024 年 9 月 30 日まで完了した第 2 世代リースの現金賃料が 39.1%増加したことにより、既存店 NOI が 5.4%増加し、好調な業績を達成しました。コロンバスにある25万平方フィートの開発プロジェクトでは、開発利回り8.5%、年間賃料3.5%増で5年間のリース契約を締結しました。取引市場が活発化したことで、サンベルト地域への再投資を目的とした、ターゲット市場外の資産リサイクルの取り組みが後押しされました。最後に、当四半期中に短期金利の見通しが改善したことを受け、3億3,250万ドルの変動金利債務をスワップし、2025年および2026年の固定金利債務を94%に引き上げました。2024年9月30日に終了した四半期の総収入は8,560万ドルで、2023年9月30日に終了した四半期の総収入は8,540万ドルでした。
FINANCIAL RESULTS
売上高
これは主に、市場賃料の上昇および安定化した開発プロジェクトによるもので、不動産売却およびその他収入の減少により相殺された。
普通株主に帰属する純利益
2024年9月30日に終了した四半期の普通株主に帰属する当期純利益は470万ドル(希薄化後1株当たり0.02ドル)であった(2023年9月30日に終了した四半期の普通株主に帰属する当期純利益は1,100万ドル(希薄化後1株当たり0.04ドル))。
Adjusted Company FFO
2024年9月30日に終了した四半期のLXPの調整後会社FFOは4,670万ドル、希薄化後1株当たり0.16ドルで、2023年9月30日に終了した四半期の調整後会社FFOは5,190万ドル、希薄化後1株当たり0.18ドルでした。
Dividends
LXPは、2024年12月31日現在の株主名簿に記録された普通株主に対し、2025年1月15日に支払うべき普通株式1株当たり0.135ドルの2024年12月31日に終了する四半期普通株式定例配当を宣言したと発表した。これは、前回の普通株四半期配当から3.8%の増配となり、年換算では普通株1株当たり0.02ドルの増配となり、また、今後の宣言が前提であるが、年換算では普通株1株当たり0.54ドルの配当となる。
LXPはまた、2024年12月31日に終了する四半期について、シリーズC累積転換優先株式(以下「シリーズC優先株式」)1株当たり0.8125ドルの現金配当を宣言し、2025年1月31日現在の株主名簿に記録された株主に対し、2025年2月14日に支払う予定であることも発表した。
すでに発表したとおり、LXPは2024年9月30日に終了する四半期について、普通株1株当たり0.13ドルの普通株普通四半期配当を宣言し、2024年9月30日現在の普通株株主名簿上の株主に対し、2024年10月15日に支払いました。LXPはまた、2024年9月30日に終了する四半期について、シリーズC優先株式1株当たり0.8125ドルの現金配当を宣言し、2024年10月31日現在の株主名簿上の株主に対し、2024年11月15日に支払う予定である。
TRANSACTION ACTIVITY
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PLACED IN SERVICE DEVELOPMENT |
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Market |
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% Owned |
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Sq. Ft. |
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Initial Cost Basis ($000)(1) |
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Approximate Lease Term (Yrs) |
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% Leased |
Central Florida (2) |
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100% |
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80,983 |
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$ |
12,401 |
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N/A |
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—% |
Columbus, OH |
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100% |
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250,020 |
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23,879 |
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5.2 |
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100% |
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331,003 |
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$ |
36,280 |
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1. 初期費用には、未完成のテナント改善費用、リーシング費用、デベロッパーのインセンティブ料やパートナー促進費(ある場合)など、特定の費用は含まれていない。
2. 2024年第3四半期には、同施設の残りの部分(同施設の58%に相当)が、ベースビル竣工の1年後に空室として供用開始された。2023年第4四半期には、同施設の42%に相当する57,690平方フィートの部分がテナントに入居され、使用開始となった。
2024年第3四半期、LXPはフロリダ州オーランドの施設の基礎となる土地の所有権および145,974平方フィートのテナントが建設した拡張用地を760万ドルで取得し、付加価値を高める機会に投資した。
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ONGOING DEVELOPMENT PROJECTS |
Project (% owned) |
# of Buildings |
Market |
Estimated Sq. Ft. |
Estimated Project Cost ($000) |
2024年9月30日現在のGAAP投資残高 ($000)(1) |
LXP 2024年9月30日現在の積立額 ($000)) |
ベースビル竣工予定日 |
2024年9月30日時点のリース比率 |
連結: |
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Build-to-Suit Development Projects Leased |
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Piedmont (100%)(2) |
1 |
Greenville/Spartanburg, SC |
625,238 |
|
$ |
74,400 |
|
$ |
59,878 |
|
$ |
54,526 |
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4Q 2024 |
100% |
Land Infrastructure Improvements |
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Reems & Olive (95.5%) |
N/A |
Phoenix, AZ |
N/A |
$ |
10,120 |
|
$ |
7,083 |
|
$ |
5,807 |
|
N/A |
N/A |
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|
625,238 |
$ |
84,520 |
|
$ |
66,961 |
|
$ |
60,333 |
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1.リーシング費用、不完全コスト、デベロッパーのインセンティブフィーやパートナー促進がある場合はそれを除く。
2.2024年9月30日に終了した9ヶ月間に、LXPは59.1エーカーの土地区画を340万ドルの購入価格で取得し、12年間のリース契約に基づき、2025年1月開始予定のビルド・トゥ・スーツ施設の建設を開始した。
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Project (% owned) |
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Market |
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Approx. Developable Acres |
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2024年9月30日現在のGAAPベースの投資残高 ($000)) |
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LXP 2024年9月30日現在の積立額 ($000)(1) |
連結: |
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1 |
Reems & Olive (95.5%)(2) |
|
Phoenix, AZ |
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315 |
|
$ |
75,278 |
|
|
$ |
74,149 |
|
2 |
マウントコンフォート フェーズ ii (80%)) |
|
Indianapolis, IN |
|
116 |
|
5,749 |
|
|
4,307 |
|
3 |
ATL Fairburn JV (100%) |
|
Atlanta, GA |
|
14 |
|
1,732 |
|
|
1,757 |
|
3 |
Total Consolidated Land Projects |
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445 |
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$ |
82,759 |
|
|
$ |
80,213 |
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