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LXP INDUSTRIAL TRUST |
TRADED: NYSE: LXP |
515 nフラグラーdr、スイート408 |
ウエストパームビーチ, fl 33401 |
FOR IMMEDIATE RELEASE
LXPインダストリアル・トラストが2024年第2四半期決算を発表
フロリダ州ウェストパームビーチ-2024年7月31日-Aクラス倉庫および流通不動産投資に特化した不動産投資信託であるLXPインダストリアル・トラスト(「LXP」)(NYSE:LXP)は本日、2024年6月30日に終了した四半期の業績を発表した。
Second Quarter 2024 Highlights
-普通株主に帰属する当期純利益は380万ドル(希薄化後普通株式1株当たり0.01ドル)。
-すべての株主および投資主に帰属する調整後営業利益(「調整後会社FFO」)は4,690万ドル、希薄化後普通株式1株当たり0.16ドル。
-第2四半期の既存店NOIは前年同期比で5.0%増加した。
-合計270万平方フィートの新規リースおよびリース延長を完了し、ベース賃料および現金ベース賃料をそれぞれ44.5%および44.0%引き上げた。
-2024年満期4.40%シニア・ノートの元本総額1億9,890万ドルを満期償還。
-開発活動に総額3,470万ドルを投資。
-残り2つの連結オフィス資産を売却し、連結ポートフォリオは100%産業用資産となる。
Subsequent Events
-約96,000平方フィートを賃借し、基本賃料および現金ベース賃料をそれぞれ28.1%および34.8%増額。
T.LXPの会長兼最高経営責任者(CEO)であるT・ウィルソン・エグリンは、次のようにコメントした。「第2四半期の素晴らしい業績は、300万平方フィート近いリース量と好調なリーシングスプレッド、既存店NOIの5%増に牽引されたものです。また今期は、連結オフィスビル最終2物件を売却し、ポートフォリオの転換が完了しました。当社は引き続き、現行賃料の市場化、残りの開発パイプラインのリーシング、当社のターゲット市場戦略に合致したビルド・トゥ・スーツ・プロジェクトの推進など、内部成長機会の実行に注力していきます」。
FINANCIAL RESULTS
売上高
2024年6月30日に終了した四半期の総売上は8,580万ドルで、2023年6月30日に終了した四半期の総売上は8,710万ドルであった。これは主に物件売却およびその他収入の減少によるもので、市場賃料増額および安定化した開発プロジェクトからの収入により相殺された。
普通株主に帰属する純利益(損失)
2024年6月30日に終了した四半期の普通株主に帰属する当期純利益は380万ドル、希薄化後1株当たり0.01ドルであったのに対し、2023年6月30日に終了した四半期の普通株主に帰属する当期純損失は(970万ドル)、希薄化後1株当たり(0.03ドル)であった。
Adjusted Company FFO
2024年6月30日に終了した四半期のLXPの調整後会社FFOは4,690万ドル、希薄化後1株当たり0.16ドルで、2023年6月30日に終了した四半期の調整後会社FFOは5,270万ドル、希薄化後1株当たり0.18ドルでした。
Dividends
LXPは先に、2024年6月30日に終了する四半期の普通株式配当として、普通株式1株当たり0.13ドルの普通株式四半期配当を宣言し、2024年6月28日現在の登録株主に対して2024年7月15日に支払ったと発表した。
LXPはまた、2024年6月30日に終了する四半期について、シリーズC累積転換優先株式(以下「シリーズC優先株式」)1株当たり0.8125ドルの現金配当を宣言し、2024年7月31日現在の株主名簿に記録された株主に対し、2024年8月15日に支払う予定であることも以前に発表している。
TRANSACTION ACTIVITY
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PLACED IN SERVICE DEVELOPMENT |
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Property Type (% Owned) |
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Market |
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Sq. Ft. |
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Initial Cost Basis ($000)(1) |
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Approximate Lease Term (Yrs) |
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% Leased |
Warehouse/Distribution (90%)(2) |
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Greenville/Spartanburg, SC |
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1,091,888 |
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$ |
73,414 |
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N/A |
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—% |
Warehouse/Distribution (100%)(2) |
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Central Florida |
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132,212 |
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19,021 |
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N/A |
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—% |
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1,224,100 |
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$ |
92,435 |
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1. 初期費用には、未完成のテナント改修、リーシング費用、デベロッパーの奨励金やパートナー促進費(ある場合)など、一定の残存費用は含まれていない。
2. 倉庫・物流施設は、LXPの方針に従い、ベースビル建設完了後1年で空室となった。
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ONGOING DEVELOPMENT PROJECTS |
Project (% owned) |
# of Buildings |
Market |
Estimated Sq. Ft. |
Estimated Project Cost ($000) |
2024年6月30日現在のGAAPベースの投資残高(1) ($000)) |
LXP 2024年6月30日現在の積立額 ($000)) |
ベースビル竣工日(実績/予想 |
2024年6月30日時点のリース比率 |
連結: |
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Build-to-Suit Development Projects Leased |
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Piedmont (100%) |
1 |
Greenville/Spartanburg, SC |
625,238 |
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$ |
74,400 |
|
$ |
48,578 |
|
$ |
34,540 |
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4Q 2024 |
100 |
% |
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賃貸可能な開発プロジェクト |
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サウスショアB棟(100)(2) |
1 |
Central Florida |
80,983 |
|
$ |
12,700 |
|
$ |
12,122 |
|
$ |
11,919 |
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3Q 2023 |
— |
% |
Etna Building D (100%) |
1 |
Columbus, OH |
250,020 |
|
30,200 |
|
23,743 |
|
25,021 |
|
1Q 2024 |
— |
% |
|
2 |
|
331,003 |
|
$ |
42,900 |
|
$ |
35,865 |
|
$ |
36,940 |
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3 |
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956,241 |
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$ |
117,300 |
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$ |
84,443 |
|
$ |
71,480 |
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1.リーシング費用、不完全コスト、デベロッパーのインセンティブフィーやパートナー促進がある場合はそれを除く。
2.2023年第4四半期に、施設の42%に相当する57,690平方フィートの部分がテナントに入居し、使用開始となった。
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Project (% owned) |
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Market |
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Approx. Developable Acres |
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2024年6月30日現在のGAAP投資残高 ($000)) |
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LXP 2024年6月30日現在の積立額 ($000)(1) |
連結: |
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Reems & Olive (95.5%) |
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Phoenix, AZ |
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315 |
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$ |
79,338 |
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|
$ |
74,610 |
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マウントコンフォート フェーズ ii (80%)) |
|
Indianapolis, IN |
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116 |
|
5,331 |
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4,295 |
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ATL Fairburn JV (100%) |
|
Atlanta, GA |
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14 |
|
1,732 |
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1,757 |
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445 |
|
$ |
86,401 |
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|
$ |
80,662 |
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Project (% owned) |
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Market |
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Approx. Developable Acres |
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2024年6月30日現在のGAAPベースの投資残高($000)) |
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lxp 2024年6月30日現在の積立額 ($000)(1) |
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Non-consolidated: |
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Etna Park 70 (90%) |
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Columbus, OH |
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52 |
|
$ |
9,685 |
|
|
$ |
11,271 |
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エトナパーク70イースト(90%)) |
|
Columbus, OH |
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|
21 |
|
2,297 |
|
|
2,819 |
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73 |
|
$ |
11,982 |
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|
$ |
14,090 |
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