LXPインダストリアルトラストの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

の第13条または第15条(d)に従い。

1934年証券取引所法

報告日（最も古いイベントの報告日）：2024年5月2日

LXP INDUSTRIAL TRUST

(定款に明記された登録者の正確な名称)

メリーランド

1-12386

13-3717318

(法人設立の州またはその他の管轄区域)

(Commission File Number)

(I.R.S. Employer Identification No.)

515 NフラグラーDr、スイート408,

West Palm Beach,

33401

(主要経営陣の住所)

(Zip Code)

(212) 692-7200

登録者の電話番号（市外局番を含む

Not Applicable

(前回の報告から変更されている場合は、旧姓または旧住所)

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：

☐ 証券法規則425（17 CFR 230.425）に基づく書面によるコミュニケーション

☐ 取引所法の規則14a-12（17 CFR 240.14a-12）に基づく資料の勧誘

☐ 取引所法の規則14d-2(b)(17 CFR 240.14d-2(b))に基づく開始前のコミュニケーション

☐ 取引所法の規則13e-4(c)(17 CFR 240.13e-4(c))に基づく開始前のコミュニケーション

法第12条(b)に従って登録された証券：


Title of each class	Trading Symbol(s)	登録されている各取引所の名称
普通株式に分類される1株当たり額面0.0001ドルの受益権の株式	LXP	New York Stock Exchange
6.50% シリーズc 累積コンバーチブル優先株式、額面は1株あたり0.0001ドル	LXPPRC	New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が、取引所法第13条(a)に従って提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための延長された移行期間を使用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す o 項目2.02.

経営成績および財政状態。

2024年5月2日、LXPインダストリアル・トラスト（または本トラスト）は2024年3月31日に終了した四半期決算を発表するプレスリリースを発表した。このプレスリリースのコピーは別紙99.1として添付されている。

本「項目2.02 - 経営成績および財政状態」に従い提出された情報は、別紙99.1に従って提供された情報は、当社が取引所法と称する1934年証券取引所法（改正後）第18条の目的上「提出」されたものとはみなされず、また同条の法的義務の対象とはみなされず、当社が証券法と称する1933年証券取引所法（改正後）に基づき当信託が提出するいかなる提出書類にも、かかる提出書類において特定の参照により明示的に記載される場合を除き、かかる提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、参照により組み込まれるものとはみなされません。

項目7.01.FD規制の開示。

2024年5月2日、当信託は「四半期補足情報、2024年第1四半期」と称する補足情報を公開した。

2024年5月2日、本信託の経営陣はアナリストや投資家との電話会議で本信託の財務結果と事業計画の特定の側面について議論しました。電話会議のリプレイへのアクセス方法は別紙99.1に記載されています。

別紙99.2を含め、本「項目7.01-レギュレーションFDの開示」に従って提供された情報は、取引所法第18条の目的上「提出された」とはみなされず、また同条の義務の対象とはみなされず、取引所法または証券法に基づき本信託が提出するいかなる提出書類にも、かかる提出書類における一般的な組み込み文言にかかわらず、かかる提出書類において特定の参照により明示的に記載される場合を除き、参照により組み込まれるとはみなされません。本信託のウェブサイトに含まれる情報は、参照により本フォーム8-Kカレントレポートに組み込まれることはありません。

Item 9.01. 財務諸表および添付資料

(d) Exhibits


99.1			2024年5月2日付プレスリリース
99.2			2024年第1 四半期四半期補足情報
104			カバーページインタラクティブデータファイル（xbrlドキュメント内に埋め込み)

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。


			LXP Industrial Trust

Date:	May 2, 2024	By:	/s/ Beth Boulerice
			Beth Boulerice
			Chief Financial Officer

EX-99.1 2 exhibit991-pressreleasedat.htm EX-99.1 Document

LXP INDUSTRIAL TRUST

TRADED: NYSE: LXP

515 NフラグラーDR、スイート408

ウエストパームビーチ, fl 33401

FOR IMMEDIATE RELEASE

LXPインダストリアル・トラストが2024年第1四半期決算を発表

フロリダ州ウェストパームビーチ-2024年5月2日-シングルテナントの倉庫・流通不動産投資に特化した不動産投資信託であるLXPインダストリアル・トラスト（「LXP」）（NYSE:LXP）は本日、2024年3月31日に終了した四半期の業績を発表した。

First Quarter 2024 Highlights

-普通株主に帰属する当期純損失は190万ドル（希薄化後普通株式1株当たり0.01ドル）。

-すべての株主および投資主（希薄化後）が利用できる調整後営業活動から得た資金（「調整後営業活動から得た資金」）は4,880万ドル、希薄化後普通株式1株当たり0.16ドル。

-第1四半期の工業用既存店NOIは前年同期比6.5％増。

-119,295平方フィートのリース契約延長の変更を完了し、工業用基本賃料を28.0%、現金基本賃料を27.9%それぞれ値上げ。

-サウスカロライナ州グリーンビル／スパータンバーグ市場において、59.1エーカーの土地区画を340万ドルで取得し、2025年1月開始予定の12年間のリース契約に基づき、625,200平方フィートの建設済み倉庫／物流施設の開発を開始。

-アリゾナ州フェニックスにある総面積488,400平方フィートの倉庫／物流施設1棟を使用開始。

-開発活動に総額2,550万ドルを投資。

Subsequent Events

-160万平方フィートのリース延長を完了し、工業用現金ベース賃料を推定26.9％上昇させた。

T.LXPの会長兼最高経営責任者（CEO）であるT・ウィルソン・エグリンは、次のようにコメントした。「当社の工業用ポートフォリオは、第1四半期に堅調な既存店NOIの伸びを記録し、平均年間エスカレーターが2.7%に上昇したことで、魅力的な時価評価結果の恩恵を受け続けています。さらに、第 2 四半期のリーシングの結果、2024 年の既存店 NOI は 4.0%から 5.0%の範囲になると予想しています。開発型リースと時価評価機会への取り組みを進めながら、バランスシートのレバレッジ解消を長期的に継続し、LXPの財務体質を強化し、収益性の高い長期的成長のためのより強固な基盤を構築することを期待しています。2024年3月31日に終了した四半期の総売上高は8,630万ドルで、2023年3月31日に終了した四半期の総売上高は8,510万ドルでした。

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FINANCIAL RESULTS

売上高

これは主に、市場賃料の増額および安定化した開発プロジェクトからの収入によるもので、売上高により一部相殺された。

普通株主に帰属する純利益(損失)

2024年3月31日に終了した四半期の普通株主に帰属する当期純損失は△190万ドル、希薄化後1株当たり△0.01ドルで、2023年3月31日に終了した四半期の普通株主に帰属する当期純利益は950万ドル、希薄化後1株当たり0.03ドルであった。

Adjusted Company FFO

2024年3月31日に終了した四半期、LXPの調整後会社FFOは4,880万ドル（希薄化後1株当たり0.16ドル）でした（2023年3月31日に終了した四半期の調整後会社FFOは5,030万ドル（希薄化後1株当たり0.17ドル））。

Dividends

LXPは以前、2024年3月31日に終了する四半期の普通株式配当として、普通株式1株当たり0.13ドルの四半期配当を宣言し、2024年3月28日現在の株主名簿上の普通株主に対し、2024年4月15日に支払ったと発表した。

LXPはまた、2024年3月31日に終了する四半期について、シリーズC累積転換優先株式（以下「シリーズC優先株式」）1株当たり0.8125ドルの現金配当を宣言し、2024年4月30日現在の株主名簿に記録された株主に対し、2024年5月15日に支払う予定であると発表した。

TRANSACTION ACTIVITY


PLACED IN SERVICE DEVELOPMENT
Property Type (% Owned)	Market	Sq. Ft.	Initial Cost Basis ($000)(1)		Approximate Lease Term (Yrs)	% Leased
Warehouse/Distribution (93%)	Phoenix, AZ	488,400	$	52,767	7.0	100%
Warehouse/Distribution (80%)(2)	Central Florida	1,085,280	80,825		N/A	—%
Warehouse/Distribution (80%)(2)	Indianapolis, IN	1,053,360	64,285		N/A	—%
		2,627,040	$	197,877

1. 初期費用には、未完成のテナント改修費、リース費用、デベロッパー・パートナーによる販売促進費（ある場合）など、一定の残存費用は含まれていない。

2. 倉庫物流施設は、LXPの方針に従い、ベースビル建設完了から1年後に空室として使用開始された。

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ONGOING DEVELOPMENT PROJECTS
Project (% owned)	# of Buildings	Market	Estimated Sq. Ft.	Estimated Project Cost(1) ($000)		2024年3月31日現在のGAAPベースの投資残高(2) ($000))		LXP 2024年3月31日時点の積立額(3) ($000))		ベースビル竣工日（実績／予想	2024年3月31日時点のリース比率
連結:
Build-to-Suit Development Projects Leased
Piedmont (100%)(4)	1	Greenville-Spartanburg, SC	625,200	$	74,400	$	26,069	$	5,354	4Q 2024	100	%


賃貸可能な開発プロジェクト(5)
Smith Farms ( )	1	Greenville-Spartanburg, SC	1,091,888	$	76,900	$	73,242	$	70,266	2Q 2023	—	%
South Shore (100%)(6)	2	Central Florida	213,195	33,500		30,439		30,295		22023年第3四半期	—	%
Etna Building D (100%)	1	Columbus, OH	250,000	30,200		23,431		22,964		1Q 2024	—	%
	4		1,555,083	$	140,600	$	127,112	$	123,525

	5		2,180,283	$	215,000	$	153,181	$	128,879

1.概算プロジェクト費用には、テナント改修費および賃貸料の概算が含まれる。

2.リース料および不完全燃焼費用を除く。

3.非支配持分分を除く。

4.2024年3月31日に終了した3ヶ月間において、LXPは59.1エーカーの土地区画を340万ドルの購入価格で取得し、2025年1月開始予定の12年間のリース契約に基づく建売倉庫／物流施設の建設に着手した。

5.プロジェクト費用の見積もりには、潜在的なデベロッパーフィーやパートナー促進がある場合は、それを除く。

6.2023年第4四半期に、プロジェクト全体の21％に相当する57,690平方フィートの部分がテナントに入居し、使用開始となった。

工業所有地


Project (% owned)	Market	Approx. Developable Acres	2024年3月31日現在のGAAPベースの投資残高 ($000))		LXP 2024年3月31日現在の積立額 ($000)(1)
連結:
Reems & Olive (95.5%)	Phoenix, AZ	320	$	73,973	$	74,610
マウントコンフォートフェーズ ii (80%))	Indianapolis, IN	116	5,329		4,284
ATL Fairburn JV (100%)	Atlanta, GA	14	1,732		1,755
		450	$	81,034	$	80,649


Project (% owned)	Market	Approx. Developable Acres	2024年3月31日現在のGAAPベースの投資残高($000))		lxp 2024年3月31日現在の積立額 ($000)(1)
Non-consolidated:
Etna Park 70 (90%)	Columbus, OH	52	$	9,750	$	11,271
エトナパーク70イースト(90%))	Columbus, OH	21	2,251		2,729
		73	$	12,001	$	14,000

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