Document
LXP INDUSTRIAL TRUST
TRADED: NYSE: LXP
ワンペンプラザ・スイート4015
NEW YORK, NY 10119-4015
FOR IMMEDIATE RELEASE
LXPインダストリアル・トラストが2023年第4四半期の決算を発表
ニューヨーク発-2024年2月15日-シングルテナント倉庫・流通不動産投資に特化した不動産投資信託であるLXPインダストリアル・トラスト(「LXP」)(NYSE:LXP)は本日、2023年12月31日を期末とする第4四半期および通期の業績を発表した。
Fourth Quarter 2023 Highlights
-普通株主に帰属する当期純利益は1,300万ドル(希薄化後普通株式1株当たり0.04ドル)。
-すべての株主および投資主(希薄化後)が利用できる調整後営業活動から得た資金(「調整後営業活動から得た資金」)は5,140万ドル、希薄化後普通株式1株当たり0.17ドル。
-2023年の工業用既存店NOIは2022年同期比で4.1%増加。
-220万平方フィートの新規リースおよびリース延長を完了し、工業ベース賃料および現金ベース賃料をそれぞれ39.4%および28.4%上昇させた(定率更新を除くとそれぞれ56.1%および40.6%)。
-3億ドルのタームローンを2027年1月31日まで延長。
-2028年満期、元本総額3億ドルの6.75%シニア・ノートを発行。
-進行中の開発プロジェクトに2,070万ドルを含む2,390万ドルを開発活動に投資。
-ターゲットとする3つの市場において、合計140万平方フィートの倉庫/流通施設にサービスを提供。
-物件を1,800万ドルで売却。
Full Year 2023 Highlights
-普通株主に帰属する当期純利益は2,390万ドル(希薄化後普通株式1株当たり0.08ドル)。
-調整後FFOは2億620万ドル、希薄化後普通株式1株当たり0.70ドル。
-680万平方フィートの新規リースおよびリース延長を完了し、工業用ベース賃料および現金ベース賃料をそれぞれ40.1%および27.0%上昇させた(固定レート更新を除くとそれぞれ52.3%および37.3%)。
-産業用既存店NOIは2023年に2022年比で4.1%増加した。
-倉庫・流通施設1棟を1,500万ドルで取得。
-オハイオ州コロンバス市場において、25万平方フィートの工業施設の建設に着手。
-4つのターゲット市場において、総面積420万平方フィートの倉庫/物流施設7棟の建設を完了。
-4つのターゲット市場で190万平方フィートからなる4つの開発プロジェクトをリース。
-進行中の開発プロジェクトへの8,580万ドルを含む、総額1億2,210万ドルを開発活動に投資。
-不動産4件と土地1区画を総額1億200万ドルで売却。
T.LXPの会長兼最高経営責任者(CEO)であるT・ウィルソン・エグリンは次のようにコメントした。年間を通じてリーシングの勢いは強く、2023年には680万平方フィートが、固定金利の更新を除き、それぞれ約52%と37%の魅力的なベース賃料とキャッシュベース賃料の上昇でリースされ、既存店舗の工業用NOIは4%以上の伸びを示し、安定した工業用ポートフォリオは年末時点で100%リースされました。バランスシートも強化され、債務の満期は2027年まで延長された。今後については、年平均2.6%の固定賃料の上昇、2029年まで満期を迎えるリースの賃料が現在市場を23%下回っていること、開発パイプラインのリースアップにより、成長に向けて十分な態勢が整っていると考えています」。
FINANCIAL RESULTS
売上高
2023年12月31日に終了した四半期の総売上高は8,300万ドルで、2022年12月31日に終了した四半期の総売上高は8,110万ドルであった。この増加は主に、買収による収入、市場賃料の上昇、安定化した開発プロジェクトによるもので、売却により一部相殺された。
普通株主に帰属する純利益
2023年12月31日に終了した四半期の普通株主に帰属する当期純利益は1,300万ドル(希薄化後1株当たり0.04ドル)であったのに対し、2022年12月31日に終了した四半期の普通株主に帰属する当期純利益は3,690万ドル(希薄化後1株当たり0.13ドル)であった。
Adjusted Company FFO
2023年12月31日に終了した四半期のLXPの調整後会社FFOは5,140万ドル(希薄化後1株当たり0.17ドル)であったのに対し、2022年12月31日に終了した四半期のLXPの調整後会社FFOは4,790万ドル(希薄化後1株当たり0.17ドル)でした。
Dividends/Distributions
すでに発表したとおり、LXPは2023年第4四半期中に、2023年12月31日に終了した四半期の普通株式/投資口に対する四半期配当/分配を普通株式/投資口あたり0.13ドルと宣言し、2023年12月29日現在の登録株主/投資主に対して2024年1月16日に支払われました。LXPは先に、2023年12月31日に終了した四半期のシリーズC累積転換優先株式(以下「シリーズC優先株式」)に対する1株当たり0.8125ドルの配当を発表しており、2024年1月31日現在のシリーズC優先株式の登録株主に対し、2024年2月15日に支払われる予定です。
TRANSACTION ACTIVITY
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PROPERTY DISPOSITIONS |
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Location |
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Property Type |
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Gross Disposition Price ($000) |
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Annualized Net Income(1) ($000) |
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Annualized NOI(1) ($000) |
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Month of Disposition |
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% Leased |
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Owensboro, KY(2) |
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その他 |
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$ |
18,000 |
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$ |
1,768 |
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$ |
1,898 |
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November |
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100% |
第4四半期中、カリフォルニア州パロアルトのオフィスビルの地上賃借権が期限満了となり、同物件は地上所有者に引き渡された。
1. 通常、売却前の四半期を年率換算。
2. LXPは71.1%を所有していた。
上記の物件は、GAAPベースおよび現金ベースの還元利回りがそれぞれ10.3%および10.5%で売却された。2023年12月31日現在、2023年12月31日時点の不動産売却総額は1億2,000万ドルで、GAAPベースおよび現金ベースの加重平均収益率はそれぞれ12.3%および12.0%であった。
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Placed in Service Development |
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Property Type (% owned) |
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Market |
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Sq. Ft. |
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Initial Cost Basis ($000)(1) |
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Approximate Lease Term (Yrs) |
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% Leased |
Warehouse/Distribution (95%) (2) |
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Columbus, OH |
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1,074,840 |
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$ |
64,524 |
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10.0 |
|
100% |
Warehouse/Distribution (90)% |
|
Greenville/Spartanburg, SC |
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304,884 |
|
21,676 |
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5.0 |
|
100% |
Warehouse/Distribution(100%) |
|
Central Florida |
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57,690 |
|
7,985 |
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|
5.0 |
|
(3) |
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1,437,414 |
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$ |
94,185 |
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1.初期費用には、リース手数料、デベロッパーフィーやパートナーへの販売促進費(ある場合)など、特定の費用は含まれていない。
2.2023年12月31日以降、合弁パートナーから残りの5%を取得。
3.サウスショア開発プロジェクトが一部完成し、プロジェクト総面積の23%を占める。
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ONGOING DEVELOPMENT PROJECTS |
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Project (% owned) |
# of Buildings |
Market |
Estimated Sq. Ft. |
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Estimated Project Cost(1) ($000) |
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2013年12月31日現在のGAAPベースの投資残高 ($000)(2) |
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LXP 23年12月31日現在の積立額 ($000)(3) |
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Building Completion Date |
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2013年12月31日時点のリース比率 |
Placed in Service Date |
連結: |
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Development Projects Leased: |
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Cotton 303 (93%)(4) |
1 |
Phoenix, AZ |
488,400 |
|
$ |
55,300 |
|
|
$ |
50,716 |
|
|
$ |
44,523 |
|
|
1Q 2024 |
|
100 |
% |
1Q 2024 |
|
1 |
|
488,400 |
|
$ |
55,300 |
|
|
$ |
50,716 |
|
|
$ |
44,523 |
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賃貸可能な開発プロジェクト: |
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Ocala (80%) |
1 |
Central Florida |
1,085,280 |
|
$ |
85,200 |
|
|
$ |
80,184 |
|
|
$ |
70,605 |
|
|
1Q 2023 |
|
— |
% |
— |
Mt. Comfort (80%) |
1 |
Indianapolis, IN |
1,053,360 |
|
66,400 |
|
|
64,489 |
|
|
58,736 |
|
|
1Q 2023 |
|
— |
% |
— |
Smith Farms (90%) |
1 |
Greenville/Spartanburg, SC |
1,091,888 |
|
76,500 |
|
|
72,411 |
|
|
69,244 |
|
|
2Q 2023 |
|
— |
% |
— |
South Shore (100%)(5) |
2 |
Central Florida |
213,195 |
|
33,500 |
|
|
29,739 |
|
|
29,771 |
|
|
22023年第3四半期 |
|
— |
% |
— |
ETNA Building D (100%)(6) |
1 |
Columbus, OH |
250,020 |
|
30,200 |
|
21,816 |
|
15,928 |
|
1Q 2024 |
|
— |
% |
— |
|
6 |
|
3,693,743 |
|
$ |
291,800 |
|
|
$ |
268,639 |
|
|
$ |
244,284 |
|
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|
7 |
|
4,182,143 |
|
$ |
347,100 |
|
|
$ |
319,355 |
|
|
$ |
288,807 |
|
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