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LXP INDUSTRIAL TRUST
TRADED: NYSE: LXP
ワンペンプラザ・スイート4015
NEW YORK, NY 10119-4015
FOR IMMEDIATE RELEASE
LXPインダストリアル・トラストが2023年第3四半期の決算を発表
取締役会が4%の増配を承認
ニューヨーク-2023年10月31日-シングルテナント倉庫・流通不動産投資に特化した不動産投資信託であるLXPインダストリアル・トラスト(以下「LXP」)(NYSE:LXP)は本日、2023年9月30日に終了した四半期の業績を発表した。
Third Quarter 2023 Highlights
-普通株主に帰属する当期純利益は1,100万ドル(希薄化後普通株式1株当たり0.04ドル)。
-すべての株主および投資主(希薄化後)が利用できる調整後営業活動から得た資金(「調整後営業活動から得た資金」)は5,190万ドル、希薄化後普通株式1株当たり0.18ドル。
-第 3 四半期の工業用既存店 NOI は前年同期比で 5.0%増加した。
-481,500平方フィートの新規および延長リースを完了し、工業ベース賃料および現金ベース賃料をそれぞれ26.3%および15.9%引き上げた。
-サウスカロライナ州グリーンビル、スパータンバーグ市場における304,884平方フィートの開発プロジェクトをリース。
-オフィスビル2棟を総額4,810万ドルで売却。
-テキサス州ダラス市場において、124,450平方フィートの倉庫/物流施設を約1,500万ドルで新築購入。
-現在進行中の連結開発プロジェクト6件に対する2,380万ドルを含む、合計3,650万ドルを開発活動に投資。
-フロリダ中部市場において、138,672平方フィートの倉庫/物流施設のコアとシェルを建設。
-調整後EBITDAに対する純負債は6.2倍(2022年9月30日時点は7.1倍)。
Subsequent Events
-1,075,764平方フィートの新規および延長リースを完了し、ベース賃料は56.7%、キャッシュベース賃料は29.9%上昇した(固定レートでの更新を除く)。
-サウスショア開発プロジェクトの57,690平方フィートを賃貸。
T.LXPの会長兼最高経営責任者(CEO)であるT・ウィルソン・エグリンは、次のようにコメントしました。「フィラデルフィアとニュージャージーのオフィス資産の売却や、開発ポートフォリオにおける30万平方フィートの追加リースの実行など、第3四半期の成果に満足しています。現在までに580万平方フィートの新規リースと契約延長を実行し、2件の固定賃料更新を調整したベース賃料とキャッシュベース賃料は、開発物件以外でそれぞれ51.1%と33.3%増加しました。当社のリーシング・チームは引き続き強力な時価評価結果を出しており、新規リースの年平均エスカレーターの上昇と相俟って、既存店NOIの堅調な伸びを牽引しています」。
FINANCIAL RESULTS
売上高
2023年9月30日に終了した四半期の総売上高は8,540万ドルで、2022年9月30日に終了した四半期の総売上高は8,010万ドルであった。この増加は主に、買収による収入、市場賃料の上昇、安定化した開発プロジェクトによるもので、売却により一部相殺された。
普通株主に帰属する純利益
2023年9月30日に終了した四半期の普通株主に帰属する当期純利益は1,100万ドル(希薄化後1株当たり0.04ドル)であったのに対し、2022年9月30日に終了した四半期の普通株主に帰属する当期純利益は2,180万ドル(希薄化後1株当たり0.08ドル)であった。
Adjusted Company FFO
2023年9月30日に終了した四半期のLXPの調整後会社FFOは5,190万ドル(希薄化後1株当たり0.18ドル)であったのに対し、2022年9月30日に終了した四半期のLXPの調整後会社FFOは4,810万ドル(希薄化後1株当たり0.17ドル)でした。
Dividends/Distributions
LXPは、2023年12月31日に終了する四半期の普通株式/投資口に対する配当/分配を、1株当たり0.13ドルとし、2023年12月29日現在の普通株主/投資主に対して2024年1月16日に支払うことを宣言したと発表した。これは、前回の普通株式1株当たり四半期配当金/分配金の4%増に相当し、年率換算では普通株式1株当たり0.02ドルの増配となり、今後の配当金/分配金の増額を前提として、年率換算では普通株式1株当たり0.52ドルの配当金/分配金となる。
LXPはまた、2023年12月31日に終了する四半期について、シリーズC累積転換優先株式(「シリーズC優先株式」)1株当たり0.8125ドルの現金配当を宣言し、2024年1月31日現在の株主名簿上の株主に対し、2024年2月15日に支払う予定であることも発表した。
すでに発表したとおり、LXPは2023年第3四半期中に、2023年9月30日に終了する四半期について、普通株式/投資口1株当たり0.125ドルの普通株式/投資口の普通四半期配当/分配を宣言し、2023年9月29日現在の登録株主/投資主に対して2023年10月16日に支払われました。LXPはまた、2023年9月30日に終了する四半期について、シリーズC優先株式1株当たり0.8125ドルの現金配当を宣言し、2023年10月31日現在の登録株主に対し、2023年11月15日に支払われる予定です。
TRANSACTION ACTIVITY
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ACQUISITION TRANSACTION |
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Property Type |
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Market |
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Sq. Ft. |
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Initial Cost Basis ($000) |
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Approximate Lease Term (Yrs) |
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% Leased |
Warehouse/Distribution(1) |
|
Dallas, TX |
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124,450 |
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$ |
15,018 |
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N/A |
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—% |
1.先物買い完了。
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ONGOING DEVELOPMENT PROJECTS |
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Project (% owned) |
# of Buildings |
Market |
Estimated Sq. Ft. |
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Estimated Project Cost(1) ($000) |
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2013年9月30日現在のGAAP投資残高 ($000)(2) |
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LXP 2013年9月30日現在の積立額 ($000)(3) |
ベースビル竣工日(実績/予想 |
2013年9月30日現在のリース比率 |
サービス開始予定日 |
連結: |
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Development Projects Leased: |
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エトナ・イーストのキューブ(95%)) |
1 |
Columbus, OH |
1,074,840 |
|
|
$ |
76,600 |
|
|
$ |
64,101 |
|
|
$ |
67,927 |
|
3Q 2022 |
100% |
4Q 2023 (4) |
Smith Farms (90%) |
1 |
Greenville-Spartanburg, SC |
304,884 |
|
|
25,000 |
|
|
21,535 |
|
|
19,745 |
|
2Q 2023 |
100% |
4Q 2023 |
Cotton 303 (93%) |
1 |
Phoenix, AZ |
488,400 |
|
|
55,300 |
|
|
42,814 |
|
|
38,814 |
|
4Q 2023 |
100% |
1Q 2024 |
|
3 |
|
1,868,124 |
|
$ |
156,900 |
|
|
$ |
128,450 |
|
|
$ |
126,486 |
|
|
|
|
賃貸可能な開発プロジェクト: |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ocala (80%) |
1 |
Central Florida |
1,085,280 |
|
|
$ |
83,900 |
|
|
$ |
79,034 |
|
|
$ |
69,317 |
|
1Q 2023 |
—% |
— |
Mt. Comfort (80%) |
1 |
Indianapolis, IN |
1,053,360 |
|
|
66,100 |
|
|
63,871 |
|
|
58,071 |
|
1Q 2023 |
—% |
— |
Smith Farms (90%) |
1 |
Greenville-Spartanburg, SC |
1,091,888 |
|
|
76,600 |
|
|
71,644 |
|
|
65,595 |
|
2Q 2023 |
—% |
— |
South Shore (100%) |
2 |
Central Florida |
270,885 |
|
|
42,500 |
|
|
37,447 |
|
|
34,808 |
|
22023年第3四半期 |
(5) |
— |
|
5 |
|
3,501,413 |
|
$ |
269,100 |
|
|
$ |
251,996 |
|
|
$ |
227,791 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
8 |
|
5,369,537 |
|
$ |
426,000 |
|
|
$ |
380,446 |
|
|
$ |
354,277 |
|
|
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|
Non-Consolidated Development Project: |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ETNA Building D (90%)(6) |
1 |
Columbus, OH |
250,020 |
|
$ |
29,200 |
|
|
N/A |
|
$ |
8,811 |
|
1Q 2024 |
—% |
— |
1.推定プロジェクト費用には、テナント改修費およびリース料の推定額が含まれ、潜在的なデベロッパー・パートナーがいる場合は、その促進費は含まれない。
2.リース費用を除く。
3.非支配持分分を除く。
4.2023年9月30日以降に使用開始となる資産。
5.2023年9月30日以降、57,690平方フィート(5年間)が賃貸された。
6.ETNAパーク70ジョイントベンチャーは、2023年第2四半期に250,020平方フィートの投機的開発プロジェクトの開発を開始した。2023年9月30日現在のGAAP投資残高は、4ページの図表にある合弁事業残高に含まれている。LXPの100%子会社が、エトナパーク70工業用地開発プロジェクトを完成させるための建設費全額を出資する契約を締結した。同子会社は、建設プロジェクトの基礎となる土地区画が分譲される際に、エトナパーク70から不動産を購入する予定である。
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