false
0000063330
0000063330
2025-11-14
2025-11-14
UNITED STATES
SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION
Washington, D.C. 20549
FORM 8-K
現行レポート
1934年米国証券取引所法第13条または第15条(d)に基づき
報告日（最も古いイベントの報告日）：2025年11月14日
マウイランド＆パイナップル社
(定款に明記された登録者の正確な名称)
| デラウェア |
001-06510 |
99-0107542 |
| (State of Incorporation) |
(Commission File Number) |
(IRS Employer Identification Number)
|
| 500 office road, lahaina, maui, hawaii 96761 （主たる事務所の所在地） （郵便番号) |
(808) 877-3351
(登録者の電話番号（市外局番を含む）
500 オフィス・ロード、ラハイナ、マウイ島、ハワイ州96761
(旧姓または旧住所（前回の報告から変更されている場合)
法第12条(b)に従って登録された証券：
| Title of each class |
Trading Symbol(s) |
登録されている各取引所の名称 |
| 普通株式、額面0.0001ドル |
MLP |
New York Stock Exchange |
Form8-Kの提出が、以下の条項のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください：
| ☐ |
証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425) |
| ☐ |
取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。) |
| ☐ |
取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b)) |
| ☐ |
証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c)) |
登録者が1933年証券法規則405または1934年証券取引法規則12b-2に定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。
Emerging growth company ☐
新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐
ITEM 2.02 営業成績および財務状況
2025年11月14日、当社は2025年9月30日に終了した四半期の業績を記載したプレスリリースを発表した。このプレスリリースのコピーは別紙99.1として添付され、参照することによりここに組み込まれる。
当該情報は、1934年証券取引所法第18条（改正）において「提出された」とはみなされず、また、当該提出書類における一般的な組み込み文言の有無にかかわらず、本書の日付の前後を問わず、当社のいかなる提出書類にも参照により組み込まれることはありません。
項目9.01 財務諸表および証拠書類
(d) Exhibits
| Exhibit Number |
Description |
| 99.1 |
|
| 104 |
カバーページ インタラクティブデータファイル（inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。) |
1934年証券取引所法（Securities Exchange Act of 1934）の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。
| |
マウイランド＆パイナップル社 |
| |
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|
| Date: November 14, 2025 |
By: |
/s/ WADE K. KODAMA |
| |
|
Wade K. Kodama |
| |
|
Chief Financial Officer |
EX-99.1
2
ex_883253.htm
EXHIBIT 99.1
ex_883253.htm
Exhibit 99.1
マウイ・ランド＆パイナップル・カンパニー社2025年度第3四半期決算を発表
ハワイ州カパルア / 2025年11月14日 (BusinessWire) - マウイ・ランド＆パイナップル・カンパニー（NYSE: MLP）は本日、2025年9月30日に終了した四半期決算を発表しました。
「当社の第3四半期の業績は、戦略的イニシアチブの成功裏の実行を反映しており、経常リース収益が前年同期比で39％増加したことがそのハイライトです。マウイ・ランド＆パイナップル・カンパニーの最高経営責任者（CEO）であるレース・ランドルは、次のように述べています。「この目覚ましい成長は、土地開発部門の好調な進捗によって補完されたものであり、当社資産の価値を引き出し、マウイ島の住宅、経済活力、雇用の成長を加速させるという当社のコミットメントを示すものです。
この時期の特筆すべき業績は以下の通りである。:
| - |
リース事業からの経常収益は、2025 年は前年同期比 39％増、2023 年は同 59％増となった。ハリイマイレのマウイ・パイナップル・ストアとマリア・コーヒー・カンパニー、カパルアのマウイ・サンライダーズ・バイクショップとビッグ・ウェーブ・シェイブ・アイス、ウェスト・マウイの1,000エーカーを超えるカ・イケ・キャトル・ランチなど、アップカントリーとウェスト・マウイの両方で商業、工業、土地賃貸のテナントを新たに迎えました。私たちは、稼働率の向上と目的意識を持った場所づくりを通して、この経常収益を強化する機会に引き続き注目しています。 |
| - |
2025年第3四半期までに3つの土地区画を売却。これは、当社が活発なプロジェクトの計画・開発を進めるにあたり、流動性を高めるために売却する非戦略的な土地区画を特定するため、土地保有を徹底的に見直した結果である。当社は現在、さらに5区画を公売中であり、2025年10月に売却を完了したばかりである。 |
| - |
マウイ島アップカントリーの遊休地25エーカーにブルーウェーバー・リガベ15,000株を植樹。マウイ島での数十年にわたる農業経験を持つストランドは、この干ばつに強い作物を使って付加価値のある製品を開発する当社の取り組みを推進する。 |
| - |
当社は、690万ドルの費用で適格年金を積立、年金化、終了させることにより、当社の元従業員に対する最大の残存債務を履行した。最終的に残る年金債務は2026年第4四半期に解消される予定である。 |
2025年第3四半期財務ハイライト（会社10QQより
「調整後EBITDAが年初来プラスとなり、2024年に比べて大幅に改善したことを喜ばしく思う。
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●
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営業損益は48.4%改善した：(2025年9月30日に終了した9ヶ月間では、2024年9月30日に終了した9ヶ月間に比べ270万ドル改善し、（550万ドル）に対して（280万ドル）改善した。
|
| |
o
|
営業収益は83.1％増の1,490万ドル（前年同期は820万ドル）となり、2025年9月30日に終了した9ヶ月間は、2024年9月30日に終了した9ヶ月間に比べ680万ドル改善した。これは、ハワイ州との救済住宅プロジェクトからの費用払い戻し337万6,000ドルが、州からの更なる指示があるまで一時停止されたことに一部起因している。
|
| |
o
|
営業費用および経費は30.1％増の1,780万ドル（前年同期は1,370万ドル）となり、2025年9月30日に終了した9ヶ月間は、2024年9月30日に終了した9ヶ月間に比べ410万ドル増加した。営業費用の増加は主に、ハワイ州との救済住宅プロジェクトによる直接費用337万6,000ドルが州から払い戻されたことによる。
|
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●
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調整後EBITDA（非GAAP基準）は170万ドル増加-2025年9月30日に終了した9ヶ月間の調整後EBITDAは160万ドルであった。これは、2024年9月30日に終了した9ヶ月間の（0.1）百万ドルに対し、2025年9月30日時点で1.7百万ドルの増加である。
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●
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土地開発・販売事業セグメントの2025年9月30日に終了した9ヶ月間の純営業利益は、2024年9月30日に終了した9ヶ月間に比べ203.9％改善し、（0.5百万ドル）となった。利益率の増加は、2024年の同9ヶ月間の区画売却が1件であったのに対し、当年度はアップカントリーおよびウェスト・マウイで3件の区画売却があったことによるものである。
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●
|
リース部門の営業利益は21.5％改善した：2025年9月30日に終了した9ヵ月間は、前年同期の370万ドルから450万ドル、0.8百万ドルの増益となった。この増加は、稼働率の改善、市場レートへのリース更新、改装済み商業施設の再配置、遊休農地のリースなどに注力した結果である。2024年後半から2025年9月30日までに、約30件のリース契約が締結・開始された。稼働率が安定し、新規リースに関連する組成コストが沈静化するにつれて、経常営業利益は引き続き増加すると予想される。
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●
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一般管理費および株式報酬費用を合算した費用は、2025年9月30日に終了した9ヵ月間において、2024年9月30日に終了した9ヵ月間と比べ130万ドル減少し、80万ドルに対し670万ドルと16.0％減少した。この減少は主に、オプションの使用減少による株式報酬の160万ドル減少によるものである。当社は今後、取締役報酬にオプションを使用することを想定しておらず、その結果、将来期間において株式報酬費用が減少すると見込んでいる。
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●
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GAAP基準の純損失は、主に年金終了に伴う費用計上により390万ドル増加した：2025年9月30日に終了した9ヶ月間のGAAP基準の純損失は（940万ドル）、基本的および希薄化後普通株式1株当たり（0.48ドル）であった（2024年同期は純損失（550万ドル）、基本的および希薄化後普通株式1株当たり（0.28ドル））。2025年9月30日の純損失は、主に年金費用690万ドル（うち660万ドルは非現金支出）によるもので、2025年9月30日に確定した適格年金制度の終了に起因する。当社は元従業員に対し、年金が全額積立され年金化されるよう義務を果たした。未積立の補足従業員退職年金制度（「SERP」）が残っており、8人が加入している。SERPは2026年第4四半期に終了する予定であり、その費用は160万ドルと見積もられている。
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現金および現金化可能な投資（非GAAP基準）-2025年9月30日現在の現金および現金化可能な投資の合計は50万ドルで、2024年12月31日時点の950万ドルから450万ドル減少した。現金の減少は主に年金解約拠出金100万ドル、土地開発活動の推進、リース資産の安定化、ポートフォリオ全体の資本支出、新規アガベ・ベンチャーの立ち上げに費やした現金約340万ドルによるものです。
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