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0000063330
0000063330
2025-08-14
2025-08-14
UNITED STATES
SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION
Washington, D.C. 20549
FORM 8-K
現行レポート
1934年米国証券取引所法第13条または第15条(d)に基づき
報告日（最も古いイベントの報告日）：2025年8月14日
マウイランド＆パイナップル社
(定款に明記された登録者の正確な名称)
| デラウェア |
001-06510 |
99-0107542 |
| (State of Incorporation) |
(Commission File Number) |
(IRS Employer Identification Number)
|
| 500 office road, lahaina, maui, hawaii 96761 （主たる事務所の所在地） （郵便番号) |
(808) 877-3351
(登録者の電話番号（市外局番を含む）
500 オフィス・ロード、ラハイナ、マウイ島、ハワイ州96761
(旧姓または旧住所（前回の報告から変更されている場合)
法第12条(b)に従って登録された証券：
| Title of each class |
Trading Symbol(s) |
登録されている各取引所の名称 |
| 普通株式、額面0.0001ドル |
MLP |
New York Stock Exchange |
Form8-Kの提出が、以下の条項のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください：
| ☐ |
証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425) |
| ☐ |
取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。) |
| ☐ |
取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b)) |
| ☐ |
証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c)) |
登録者が1933年証券法規則405または1934年証券取引法規則12b-2に定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。
Emerging growth company ☐
新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐
ITEM 2.02 営業成績および財務状況
2025年8月14日、当社は2025年3月31日に終了した四半期の業績を記載したプレスリリースを発表した。このプレスリリースのコピーは別紙99.1として添付され、参照することによりここに組み込まれる。
当該情報は、1934年証券取引所法第18条（改正）において「提出された」とはみなされず、また、当該提出書類における一般的な組み込み文言の有無にかかわらず、本書の日付の前後を問わず、当社のいかなる提出書類にも参照により組み込まれることはありません。
項目9.01 財務諸表および証拠書類
(d) Exhibits
| Exhibit Number |
Description |
| 99.1 |
|
| 104 |
カバーページ インタラクティブデータファイル（inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。) |
1934年証券取引所法（Securities Exchange Act of 1934）の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。
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マウイランド＆パイナップル社 |
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| Date: August 14, 2025 |
By: |
/s/ WADE K. KODAMA |
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Wade K. Kodama |
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Chief Financial Officer |
EX-99.1
2
ex_846608.htm
EXHIBIT 99.1
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Exhibit 99.1
マウイ・ランド＆パイナップル・カンパニー社2025年度第2四半期決算を発表
ハワイ州カパルア / 2025年8月14日 (BusinessWire) - マウイ・ランド＆パイナップル・カンパニー（NYSE: MLP）は本日、2025年6月30日に終了した四半期決算を発表しました。
「マウイ・ランド・アンド・パイナップル・カンパニーのCEOであるレース・ランドル氏は、「2025年上半期における当社の好調な業績と大幅な収益の伸びは、当社の土地と商業用不動産の生産性を最大化することで価値を解き放つという当社の道筋を証明するものです。
「私たちは、プロジェクトや土地改良に必要な資金を調達するため、レガシー責任を解決し、非戦略的区画を売却するためのマーケティングを継続しています。第2四半期を通じて、マウイ島アップカウンティーの遊休農地にブルーウェーバー・リガベを植え、リュウゼツラン・ベンチャーを立ち上げるための資材と労働力への投資など、収益源の成長と多様化のために意図的に資本を投下しました。さらに、資産運用と商業施設への再投資は好調な結果をもたらし、リース収入は前年同期比で46％増加した。"
Second Quarter 2025 Highlights
「元従業員の年金を年金化するという戦略的な財務上の決断を下しましたが、これは今四半期のGAAP利益に一時的な影響を与え、来四半期には包括的利益で相殺される予定です」と、最高財務責任者のウェイド・コダマは説明した。
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●
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営業収入-2025年6月30日に終了した6ヵ月間の営業収入は10,406,000ドルで、前年同期の5,128,000ドルから5,278,000ドル（103％）増加した。
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o
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2025年6月30日に終了した6ヶ月間の土地開発・販売収入は3,442,000ドル（前年同期は200,000ドル）であった。これは主に、ハワイ州とのホノケアナ・ホームズ救済住宅プロジェクトからの契約収入3,100,000ドル、およびマウイ島プカラニの非戦略的残存土地区画の売却による265,000ドルによるものである。前年同期間の20万ドルは、西マウイにおける地役権売却によるものであった。
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o
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2025年6月30日に終了した6ヵ月間のリース収入は6,421,000ドルで、前年同期の4,388,000ドルから2,033,000ドル（46％）増加した。この増加は、稼働率の向上、市場レートへのリース更新、改装済み商業施設の再配置、遊休農地のリースなどに注力した結果である。
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費用および経費-2025年6月30日に終了した6ヶ月間の営業費用および経費の合計は12,897,000ドルで、前年同期の8,409,000ドルから4,488,000ドルの増加となった。
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o
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営業費用の増加は主に、前述のホノケアナ・ホームズ救済住宅プロジェクトで発生した直接建設費用の増加に起因する土地開発・販売費用3,157,000ドル、リース費用709,000ドル、水道システムの運用・保全費用544,000ドルによるものである。リース費用総額はリース費用と水道費用から構成されている。
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ホノケアナ・ホームズの直接建設費は、2024年6月30日に終了した6ヵ月間が0ドルであったのに対し、2025年6月30日に終了した6ヵ月間は3,157,000ドルとなり、3,157,000ドルの増加となった。
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■
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リース運営費用は、2024年6月30日に終了した6ヶ月間が140万5,000ドルであったのに対し、2025年6月30日に終了した6ヶ月間は211万4,000ドルとなり、70万9,000ドル（50.5％）の増加となった。2024年7月1日から2025年6月30日までの12ヶ月間に、17件のリースが実行・開始された。リース費用709,000ドルの増加のうち、大部分は新規リース契約に伴う保険料、専門サービス料、修繕費、給与、水道光熱費に起因するものである。
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2025年6月30日に終了した6ヵ月間の節水および保全費用は、前年同期の709,000ドルから1,253,000ドルとなり、544,000ドル（77％）の増加となった。54万4,000ドルの費用の増加のうち、26万9,000ドルは運営・保守の増加と流域保全に関連する費用、19万1,000ドルは当社の飲用地下水井戸に電力を供給するための電気料金の増加によるものである。
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o
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その他の増加は、2024年半ばに追加雇用した従業員の一般管理費336,000ドル、2024年後半から2025年前半に使用開始した資産の減価償却費197,000ドルによるものである。株式報酬は、主に2024年5月に発行されたオプションについて2025年3月31日に終了した取締役のストックオプションの権利確定により261,000ドル減少した。当社は今後も報酬戦略の一環として株式を使用する予定であるが、オプションの使用は想定しておらず、その結果、株式報酬費用は将来的に減少すると見込んでおり、2025年6月30日に終了した6ヶ月間において実証済みである。
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