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Exhibit 99.1
クリッパー・リアルティ2025年第1四半期決算を発表
ニューヨーク 2025年5月12日 /Business Wire/ -- ニューヨーク都市圏で集合住宅および商業用不動産を所有・運営する大手企業のクリッパー・リアルティ・インク（NYSE: CLPR）（以下「当社」）は本日、2025年3月31日に終了した3カ月間の財務・営業業績を発表しました。
2025年3月31日に終了した3ヵ月間のハイライト
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2025年第1四半期の売上高は前年同期比10%増の3,940万ドルとなり、四半期ベースで過去最高を記録
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2025年第1四半期の営業利益（損失）は2,360万ドル、減損費用3,380万ドルを除くと1,020万ドル。
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2025年第1四半期の純営業利益（NOI）1 は前年同期比8％増の2,180万ドル
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2025年第1四半期の四半期純損失は3,510万ドル（減損費用3,380万ドルを除くと130万ドル）。
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2025年第1四半期の調整後営業活動から得た資金（AFFO）1 は前年同期比36%増の800万ドル
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2025年第1四半期に1株当たり0.095ドルの配当を発表
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共同会長兼最高経営責任者（CEO）のデビッド・ビストリカーは、次のようにコメントした、
「当社は 2025 年第 1 四半期も、非常に好調な住宅リーシングに基づき、季節調整済みベースで売上高、NOI、 AFFO を増加させた。当社は引き続き、非常に高い稼働率と旺盛な賃貸需要を維持しています。全物件において、新規リースは前回賃料を15％近く上回り、更新は8％以上上回りました。フラットブッシュ・ガーデンズでは、引き続き賃料回収の増加を達成し、コミットされた資本改修やその他の改善を行いました。ディーン・ストリートのグランドアップ開発物件では、工事を大幅に完了し、間もなくリーシングを開始する予定です。さらに、建設資金を完済し、恒久的な資金調達までのリースアップ期間中のコストをカバーし、追加の運転資金を提供するブリッジ・ファイナンスを完了したばかりです。2025年8月下旬にニューヨーク市が立ち退きを通告したリビングストン・ストリート250番地の商業施設については、引き続き積極的に解決策を模索し、機会を追求しています。近隣の141リビングストン・ストリートでは、ニューヨーク市との5年間のリース契約更新に合意しました。最後に、10 West 65th Streetは売却契約中で、2025年6月初旬のクロージングを見込んでいる。これにより約1,200万ドルの現金が得られる予定です。"
2025年3月31日に終了した3ヵ月間の業績
2025年第1四半期の売上は、前年同期の3,580万ドルから360万ドル（10.2％）増の3,940万ドルとなりました。住宅部門の収入は、全住宅施設の賃貸料、稼働率、回収率の上昇により、310万ドル（11.8%）増加しました。商業収入は、トライベッカ・ハウスとアスペンでの小規模な空きスペースのリースにより、2025年第1四半期に0.6百万ドル（5.7%）増加しました。
2025年第1四半期の純損失は3,510万ドル（1株当たり0.86ドル）、売却目的保有となった10 West 65th Streetの不動産に関連する減損費用を除くと130万ドル（1株当たり0.03ドル）であった。減損費用を除いた純損失は、2024年第1四半期の純損失290万ドル（1株当たり0.09ドル）と比較すると減少している。減損費用を除いた純損失が減少した主な要因は、前述の賃貸収入の増加、修繕費の減少によるものですが、フラットブッシュ・ガーデンズ以外の物件における固定資産税の増加、フラットブッシュ・ガーデンズにおける修繕・メンテナンス要員の増加による給与費の増加、水道光熱費の増加、設備投資による減価償却費の増加により一部相殺されました。減損費用33.8ドルは、2025年4月に45.5百万ドルで締結された契約に基づき、当社所有の10 West 65th Street不動産の売却可能性を決定したことによるものである。当社が同物件の売却を決定した主な理由は、2019年住宅安定・入居者保護法により、当社が2017年に行った多くの住戸を自由市場に転換する取得計画が制限されたためである。この売却により、負債および決算費用の支払い後に約1,200万ドルの収益が見込まれる。
2025 年第 1 四半期の AFFO は、前年同期の 590 万ドル（1 株当たり 0.14 ドル）に対し、800 万ドル（1 株当たり 0.19 ドル）でした。上述の通り、この増加は主に賃貸収入の増加および修繕費の減少によるもので、固定資産税および給与・光熱費の増加により一部相殺された。
1 NOI および AFFO は非 GAAP 財務指標である。これらの財務指標の定義および最も比較可能なGAAP指標との調整については、本リリース末尾の「非GAAP指標の調整」を参照されたい。
Balance Sheet
2025年3月31日現在の支払手形（未償却ローン費用を除く）は12億8,120万ドルで、2024年12月31日時点では12億7,540万ドルであった。この増加は主にディーン・ストリート開発建設ローンの借入によるものである。2025年5月2日、ディーン・ストリート物件は1億6,000万ドルの2年間のブリッジ・ローンを締結し、既存のディーン・ストリート開発建設ローン1億2,600万ドルを返済した。建設ローンに比べ、新しいブリッジ・ローンはSOFR比265%の低金利で、リースアップ期間中の営業費用に充てられるほか、一定の営業目標を達成した後に最大1,800万ドルの追加運転資金が提供される予定である。
配当
当社は本日、2025年5月27日現在の株主名簿に記録された株主に対し、前期と同額の1株当たり0.095ドルの第1四半期配当（2025年6月11日支払い）を発表した。
カンファレンスコールと補足資料
当社は2025年5月12日午後5時（米国東部時間）よりカンファレンス・コールを開催し、2025年第1四半期の業績について説明し、事業の最新情報を提供します。カンファレンス・コールには、(800) 346-7359または(973) 528-0008（カンファレンス・エントリー・コード 691682）でアクセスできます。電話会議のリプレイは、電話会議終了後の2025年5月12日から2025年5月26日まで、(800) 332-6854または(973) 528-0005、リプレイ会議ID 691682にダイヤルしてご利用いただけます。本プレスリリースの補足データは、当社ウェブサイト（www.clipperrealty.com）の「投資家」ページの「四半期業績」ナビゲーションタブでご覧いただけます。証券取引委員会（「SEC」）に対する当社の提出書類は、www.sec.gov、Clipper Realty Inc.
About Clipper Realty Inc.
クリッパー・リアルティ・インク（NYSE：CLPR）は、ニューヨーク大都市圏の集合住宅および商業用不動産の取得、所有、管理、運営、再配置を行う自主管理・自主運営の不動産会社で、マンハッタンとブルックリンにポートフォリオを持つ。当社の詳細については、www.clipperrealty.com。
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Contact Information:
Lawrence Kreider
Chief Financial Officer
(718) 438-2804 x2231
larry@clipperrealty.com
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