false
0000063330
0000063330
2025-03-31
2025-03-31
UNITED STATES
SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION
Washington, D.C. 20549
FORM 8-K
現行レポート
1934年米国証券取引所法第13条または第15条(d)に基づき
報告日（最も古いイベントの報告日）：2025年3月31日
マウイランド＆パイナップル社
(定款に明記された登録者の正確な名称)
| デラウェア |
001-06510 |
99-0107542 |
| (State of Incorporation) |
(Commission File Number) |
(IRS Employer Identification Number)
|
| 500 office road, lahaina, maui, hawaii 96761 （主たる事務所の所在地） （郵便番号) |
(808) 877-3351
(登録者の電話番号（市外局番を含む）
500 オフィス・ロード、ラハイナ、マウイ島、ハワイ州96761
(旧姓または旧住所（前回の報告から変更されている場合)
法第12条(b)に従って登録された証券：
| Title of each class |
Trading Symbol(s) |
登録されている各取引所の名称 |
| 普通株式、額面0.0001ドル |
MLP |
New York Stock Exchange |
Form8-Kの提出が、以下の条項のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください：
| ☐ |
証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425) |
| ☐ |
取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。) |
| ☐ |
取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b)) |
| ☐ |
証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c)) |
登録者が1933年証券法規則405または1934年証券取引法規則12b-2に定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。
Emerging growth company ☐
新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐
ITEM 2.02 営業成績および財務状況
2025年3月31日、当社は2024年12月31日に終了する年度の業績を記載したプレスリリースを発表した。このプレスリリースのコピーは別紙99.1として添付され、参照することによりここに組み込まれる。
当該情報は、1934年証券取引所法第18条（改正）において「提出された」とはみなされず、また、当該提出書類における一般的な組み込み文言の有無にかかわらず、本書の日付の前後を問わず、当社のいかなる提出書類にも参照により組み込まれることはありません。
項目9.01 財務諸表および証拠書類
(d) Exhibits
| Exhibit Number |
Description |
| 99.1 |
|
| 104 |
カバーページ インタラクティブデータファイル（inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。) |
1934年証券取引所法（Securities Exchange Act of 1934）の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。
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マウイランド＆パイナップル社 |
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| Date: March 31, 2025 |
By: |
/s/ WADE K. KODAMA |
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Wade K. Kodama |
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Chief Financial Officer |
EX-99.1
2
ex_795131.htm
EXHIBIT 99.1
ex_795131.htm
Exhibit 99.1
マウイ・ランド＆パイナップル・カンパニー、2024年度決算を発表
ハワイ州カパルア / 2025年3月31日 (BusinessWire) - マウイ・ランド＆パイナップル・カンパニー（NYSE: MLP）は本日、2024年12月31日を期末とする決算を発表し、年次株主総会の開催日時を発表いたしました。
「マウイ・ランド＆パイナップル・カンパニーの最高経営責任者（CEO）であるレース・ランドルは、次のように述べている。「2024年、私たちのチームは、より強く、より強靭な地域社会の構築に貢献する形で、私たちの膨大なポートフォリオを最も生産的に活用するための戦略的計画の実施において、大きな前進を遂げました。「マウイ・ランド＆パイナップル・カンパニーの最高経営責任者（CEO）であるレース・ランドルは、次のように語っている。「土地と住宅に関する幅広いプロジェクトを推進することができたのは、取締役会と経営陣に優れた人材を迎え入れたことに加え、当社がサービスを提供する地域社会への関与と理解に改めて注力したおかげです。
「当社は、営業収益が増加し、パイプラインにある活発で付加価値の高いプロジェクトや非戦略的な売却予定区画の増加による成長基盤が強固なものとなったことで、キャッシュポジションが好調に推移しました。今後も、当社の保有する土地の可能性を最大限に発揮して価値を創造し、マウイ島の住宅在庫の増加、雇用機会、地元産の食料生産のための農場、水の安全保障、そしてこの特別な場所とのつながりを強化するというニーズに応えていくことに重点を置いていきます。"
Fiscal 2024 Highlights
昨年は、様々な初期土地および住宅プロジェクトからの土地販売および開発収入を増加させ、ポートフォリオ全体でリース収入を増加させ、リゾート・アメニティ事業の業績改善を継続した。GAAP基準の純損失は、主にストック・オプションの評価費用と2024年8月に消却されたオプションと付与株式の権利確定前倒し費用による一時的な現金支出を伴わない株式報酬費用によるものです。調整後EBITDAは、事業の好業績を反映し、通年でプラスとなりました。
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●
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営業収入 - 2024 年の MLP の営業収入は 11,565,000 ドルとなり、2023 年の 9,289,000 ドルから 2,276,000 ドル（25%）増加しました。
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o
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土地開発・販売収入は52万ドルで、2023年の営業収入はゼロだった。
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●
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これは主に、2023年8月に発生したマウイ島山火事の被災者を収容するためのハワイ州とのホノケアナ・ホームズ救援住宅プロジェクトからの契約収入32万ドルに起因する。MLPは、州が資金提供した土地への水平改良35,500,000ドルを管理しており、収益と費用を認識するが、この取り組みから直接利益を得ることはないと合意している。
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●
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さらに、20万ドルは非戦略的区画の売却によるものである。
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o
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売却予定資産-2024年12月31日現在、12件の非戦略的資産の売却が確認されている。その内訳は、マウイ島西部に所在する9件の不動産（総面積約350エーカー）、マウイ島北部に所在する2件の不動産（総面積12エーカー）、およびマウイ島ハナに所在する11.7エーカーの区画である。この12区画は「売却目的で保有する資産」として計上されており、取得価額の合計は約82,000ドルである。これらの区画のうち3区画は、合計16.4エーカー、合計1,090万ドルの売り物件として積極的にリストアップされている。
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リース収入は、2023年の846万1,000ドルに対し、2024年は962万1,000ドルとなり、116万ドル（14％）の増加となった。この増加は、稼働率を改善し、リース料を市場価格に近づけ、改装された商業用不動産の新規リース契約を締結し、休眠状態にあったパイナップル跡地1,000エーカー以上を農業用地として追加リースするための集中的な努力の結果であった。
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リゾート施設の収入は、新規会員の受け入れと会費徴収の改善により、2023年から2024年にかけて59万6,000ドル（72％）増加した。
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費用および経費-2024年12月31日に終了した年度の営業費用および経費の合計は18,919,000ドルで、2023年12月31日に終了した年度に比べ4,659,000ドル増加した。
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営業費用の増加は主に、取締役および最高経営責任者に発行されたストック・オプションの評価費用により、現金支出を伴わない株式報酬費用が3,466,000ドル増加したことに起因する。これらは、2024年1月1日に発効した新体制の7人取締役会および2023年4月1日に職務を移行した最高経営責任者に対する1回限りの発行であった。
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o
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その他の増加は、主にホノケアナ・ホームズ救済住宅プロジェクトに関連する直接的な開発費用による土地開発・販売費用の追加509,000ドル、保険料、不動産管理費、新規リースに関する手数料の上昇によるリース費用の増加586,000ドル、2024年8月にキャンセルされたオプションおよび制限付きグラントの一時的な権利確定前倒し費用631,000ドルに起因する。
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その他の収入（営業外）-2023年12月31日時点では707,000ドルであったその他の収入は、2024年12月31日終了年度には924,000ドルとなり、217,000ドルの増加となった。
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2024年の924,000ドルは、主にハリイマイレの土地開発ジョイント・ベンチャーからの牧場用地の売却による561,000ドルの収益計上によるもので、6エーカーの農業用区画の総販売価格1,800,000ドルに基づき、使用可能エーカー当たりの価格は300,000ドルとなった。2025年2月、ジョイント・ベンチャーは残りの25エーカーの農業用地を240万ドルで売却した。
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