false
0000063330
0000063330
2024-05-13
2024-05-13
UNITED STATES
SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION
Washington, D.C. 20549
FORM 8-K
現行レポート
1934年米国証券取引所法第13条または第15条(d)に基づき
報告日（最も古いイベントの報告日）：2024年5月13日
マウイランド＆パイナップル社
(定款に明記された登録者の正確な名称)
| デラウェア |
001-06510 |
99-0107542 |
| (法人設立の州またはその他の管轄区域) |
(Commission File Number) |
(IRS Employer Identification Number)
|
| 500 office road, lahaina, maui, hawaii 96761 （主たる事務所の所在地） （郵便番号) |
(808) 877-3351
(登録者の電話番号（市外局番を含む）
法第12条(b)に従って登録された証券：
| Title of each class |
Trading Symbol(s) |
登録されている各取引所の名称 |
| 普通株式、額面0.0001ドル |
MLP |
New York Stock Exchange |
Form8-Kの提出が、以下の条項のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください：
| ☐ |
証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425) |
| ☐ |
取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。) |
| ☐ |
取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b)) |
| ☐ |
証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c)) |
登録者が1933年証券法規則405または1934年証券取引法規則12b-2に定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。
Emerging growth company ☐
新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐
ITEM 2.02 営業成績および財務状況
2024 年 5 月 13 日、当社は 2024 年 3 月 31 日に終了した 3 ヶ月間の業績を記載したプレスリリースを発表した。このプレスリリースのコピーは別紙99.1として添付され、参照することによりここに組み込まれる。
当該情報は、1934年証券取引所法第18条（改正）において「提出された」とはみなされず、また、当該提出書類における一般的な組み込み文言の有無にかかわらず、本書の日付の前後を問わず、当社のいかなる提出書類にも参照により組み込まれることはありません。
項目9.01 財務諸表および証拠書類
(d) Exhibits
| Exhibit Number |
Description |
| 99.1 |
|
| 104 |
カバーページ インタラクティブデータファイル（inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。) |
1934年証券取引所法（改正後）の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。
| |
マウイランド＆パイナップル社 |
| |
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| Date: May 13, 2024 |
By: |
/s/ WADE K. KODAMA |
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|
Wade K. Kodama |
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Chief Financial Officer |
EX-99.1
2
ex_671443.htm
EXHIBIT 99.1
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Exhibit 99.1
マウイ・ランド＆パイナップル・カンパニー、2024年度第1四半期決算を発表
年次株主総会および株主説明会は、2024年5月15日午前10時（米国東部標準時）にバーチャルで開催される。
ハワイ州カパルア / 2024年5月13日 (BusinessWire) - マウイランド＆パイナップル・カンパニー（NYSE: MLP）は本日、2024年3月31日を期末とする3ヶ月間の決算を発表しました。年次株主総会および株主説明会は、ハワイ標準時で 2024 年 5 月 15 日午前 10 時に mauiland.com/investors に掲載されている株主総会リンクを通じてバーチャルに開催されます。
「マウイ・ランド＆パイナップル・カンパニーは、土地と商業施設の多様なポートフォリオの生産的利用を最大化するという新たな使命を掲げ、具体的な成果を上げ始めています。「2023年のマウイ島山火事後の困難にもかかわらず、カパルア・ビレッジとハリイマイル・タウン・センターの再配置と稼働率向上のための協調的努力は、前年比8％の収益増加に貢献しました。当社の商業施設を強化し、新規プロジェクト用に未改修の土地を準備するための戦略的投資は、現在および将来のテナントのニーズを満たし、マウイ島の住宅供給を改善し、株主のために付加価値を創出するのに役立ちます。"
First Quarter 2024 Highlights
「今年の第1四半期は、市場調査、プランニング、エンジニアリングへの新たな戦略的投資に注力する一方、将来の土地売却戦略も評価してきました」とランドルは語った。「これらの投資は、土地改良に必要なインフラを計画・建設することで、未改良地の価値と生産性を高めることにつながると考えています。同時に、権利のある区画の利用を加速させるため、新たなパートナーシップの確立を計画しており、非戦略的資産の売却リストアップを開始しました。"
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営業収益-2024 年 3 月 31 日に終了した 3 ヶ月間の営業収益は、2023 年 3 月 31 日に終了した 3 ヶ 月間に比べ 18.5 万ドル増加し、248.3 万ドルとなった。2024 年 3 月 31 日に終了した 3 ヶ月間の賃貸収入は、2023 年 3 月 31 日に終了した 3 ヶ月間の 2,077,000 ドルに対し、2,216,000 ドルとなり、歩合賃料が 110,000 ドル、基本賃料が 29,000 ドル増加したことにより、139,000 ドル増加した。歩合賃料の増加は、経済活動が山火事後に着実に改善していることを示すものであり、基本賃料の上昇は、マウイ・ランド＆パイナップル・カンパニーが空室を埋め、市場賃料で賃貸契約を更新するための初期作業を行った結果である。
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費用および経費-2024年3月31日に終了した3ヵ月間の営業費用および経費の合計は3,882,000ドルで、2023年3月31日に終了した3ヵ月間に比べ214,000ドル増加した。営業費用の増加は、当社がプロジェクトのために保有地を活性化させたことによる土地計画および改良費用の18万3,000ドル、商業用不動産のテナント関連改良のための賃貸費用の19万8,000ドルの増加によるものである。コスト増は、リゾート居住者にアメニティを提供する非持分の会員制クラブであるカパルア・クラブの管理運営費113,000ドルの削減により相殺された。
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純損失-2024年3月31日に終了した3ヶ月間の純損失は137万5,000ドル（普通株式1株当たり0.07ドル）、これに対し2023年3月31日に終了した3ヶ月間の純損失は136万4,000ドル（普通株式1株当たり0.07ドル）であった。2024年3月31日に終了した3ヶ月間の純損失は、主に減価償却費、株式報酬、退職後費用に関連する現金支出を伴わないGAAPベースの費用120万9000ドルによるものである。加えて、前CEOに対する退職金108,000ドルが発生し、2025年3月31日まで延長される。
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調整後EBITDA（非GAAP基準）-2024年3月31日に終了した3ヵ月間において、現金支出を伴わない収益および費用1,178,000ドルを調整した後の調整後EBITDAは△197,000ドルであった。調整後EBITDAのマイナスのうち、($108,000)は前CEOの退職金によるものである。
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現金および現金化可能な投資（非GAAP基準）-2024年3月31日現在の現金および現金化可能な投資の合計は8,553,000ドルで、2023年12月31日時点に比べ（282,000ドル）減少した。この減少は、商業資産への再投資および新規プロジェクトの準備のために費やされた追加資金を反映しているが、リース債権の回収により相殺された。
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不動産担当副社長の任命
マウイ・ランド・アンド・パイナップル・カンパニーは、2024年4月1日付でジョナサン・グローブ氏を不動産担当副社長に任命し、当社のエグゼクティブ・リーダーシップ・チームに新たに加わった。ハワイで生まれ育ったグローブは、直近ではレンドリース社の副社長を務め、カリフォルニア州マウンテンビューにあるグーグル社の大規模マスタープラン・コミュニティでの取り組みを指揮した。それ以前は、ハワイとカリフォルニアで、小売、ホスピタリティ、集合住宅、住宅、複合施設のプロジェクト管理を担当した。
「ジョナサンは、当社の不動産資産を活性化させる取り組みに大きく貢献する、地元の価値観と結びついた貴重な経験をもたらしてくれます。「マウイ・ランド＆パイナップル・カンパニーの長期的なビジョンとプロジェクトを推進するために戦略的な投資を行っていく中で、地元の状況を深く理解した強力なリーダーシップ・チームは、私たちの成功に不可欠です。
Non-GAAP Financial Measures
本プレスリリースでは、投資家が当社の業績と財務状況を理解し、将来の業績見通しを評価する際に役立つ情報を提供するため、調整後EBITDA、現金および現金に換えられる投資など、特定の非GAAP財務指標を提示しています。調整後EBITDAは、中核的な営業成績とは無関係であり、それを示すものではない可能性のある項目を除外しているため、当社の営業成績を示す重要な指標であると考えています。現金および現金化可能な投資は、短期的に現金化可能な項目を含むため、流動性の重要な指標であると考えています。これらの非GAAP財務指標は、GAAPに準拠して決定される営業成績や流動性の指標よりも意味のある指標を示すことを意図しておらず、また代替指標とみなされるべきでもありません。今後、当社がこのような非GAAPベースの財務指標を利用する場合には、期間ごとに一貫した方法で計算する予定です。
EBITDAは、金利、税金、減価償却費、償却費を除いた純利益（損失）として定義される非GAAPベースの財務指標である。調整後EBITDAはさらに、現金支出を伴わない株式報酬費用および年金・退職後費用を調整したものである。調整後EBITDAは、営業業績の評価、将来の営業計画の策定、資本配分の戦略的決定を行うために使用される重要な指標です。当社は調整後EBITDAを、投資家が当社の財務業績を理解するのに役立つ情報を提供するために表示しています。ただし、調整後EBITDAは当期純利益（損失）の代用となるものではありません。調整後EBITDAと最も直接的に比較可能なGAAP財務指標との調整は以下に記載されています。
現金および現金化可能な投資は、現金および現金同等物に制限付き現金および投資を加えたものと定義される非GAAP財務指標である。現金および現金化可能投資は、当社が社内の流動性を評価するために使用する重要な指標である。現金化可能投資を含めることで、投資ポートフォリオの清算が承認されてから48時間以内に現金化されるため、会社の全体的な流動性をよりよく表すことができる。
Additional Information
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