クリッパーリアルティーの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, DC 20549

FORM 8-K

現行レポート

の第13項または第15項（d）に準拠しています。

1934年証券取引所法

報告日（最も古い事象が報告された日:

March 14, 2024

CLIPPER REALTY INC.

(憲章で指定された登録者の正確な名前)

メリーランド	001-38010	47-4579660
(State or Other	(Commission	(IRS Employer
Jurisdiction of	File Number)	Identification No.)
Incorporation)

4611 12th avenue, suite 1l brooklyn, new york		11219
(主要経営陣の住所)		(Zip Code)

登録者の電話番号（市外局番を含む(718) 438-2804

前回の報告書以降に変更があった場合、旧姓または旧住所。該当なし

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（一般的説明書A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：

	☐	証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)
	☐	取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)
	☐	取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))
	☐	証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

法第12条(b)に従って登録された証券：

Title of each class	Trading Symbol	登録されている各取引所の名称
普通株式、額面1株あたり0.01ドル	CLPR	New York Stock Exchange

Item 2.02. 営業成績および財務状況

2024 年 3 月 14 日、クリッパー・リアルティ・インクは、2023 年 12 月 31 日をもって終了した四半期決算を発表するプレスリリースを発表しました。このプレスリリースのコピーは、本カレントレポート・オンフォーム 8-K の別紙 99.1 として提出され、参照することによりここに組み込まれます。

本フォーム 8-k の項目 2.02 および添付の別紙 99.1 に記載された情報は、1934 年証券取引所法（以下「取引所法」）第 18 条における「提出」とみなされず、また同条の規定に従わなければならず、1933 年証券法（改正）または取引所法に基づく提出書類に参照により組み込まれるとみなされないものとし、当該提出書類に特定の参照により明示されている場合はその限りではありません。

Item 9.01 財務諸表および添付資料

(d) Exhibits:

Exhibit Number		Exhibit Description
99.1		2023年12月31日に終了した四半期決算を発表した2024年3月14日付プレスリリース

104		カバーページインタラクティブデータファイル（inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。)

SIGNATURE

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

	Clipper Realty Inc.
	(Registrant)

	By:	/s/ David Bistricer
	Name:	David Bistricer
	Title:	共同議長兼最高経営責任者

Date: March 14, 2024

EX-99.1 2 ex_638247.htm EXHIBIT 99.1 ex_638247.htm

Exhibit 99.1

クリッパー・リアルティ2023年第4四半期決算を発表

ニューヨーク 2024年3月14日 /Business Wire/ -- ニューヨーク都市圏で集合住宅および商業用不動産を所有・運営する大手企業のクリッパー・リアルティ・インク（NYSE: CLPR）（以下「当社」）は本日、2023年12月31日までの3カ月間の財務・営業業績を発表しました。

2023年3月期第1四半期ハイライト

●

2023年第4四半期の四半期収益は3,490万ドル

●

2023年第4四半期の四半期営業利益は900万ドル

●

2023 年第 4 四半期の純営業利益（NOI）1 は 2,000 万ドル

●

2023年第4四半期の四半期純損失は290万ドル

●

2023年第4四半期の調整後営業活動からの資金（AFFO）1 が630万ドルを記録

●

2023年第4四半期に1株当たり0.095ドルの配当を発表

共同会長兼最高経営責任者（CEO）のデビッド・ビストリカーは、次のようにコメントした、

「当社の 2023 年第 4 四半期は、最近の記録的な四半期に引き続き堅調な業績を上げており、AFFO は引き続き増加している。当社ビルでは引き続き高い稼働率と賃料を維持しており、当社商品に対する賃借人の需要も良好です。すべての物件で、新規契約は前回賃料を7％以上、更新はほぼ6％上回る賃料が続いています。ディーン・ストリートの新規開発物件では、建物の上部構造を予定より早く完成させ、来年2025年のリースシーズンを迎えるべく、予定通りの完成を目指しています。フラットブッシュ・ガーデンズでは、新たな第11条取引に基づき、ニューヨーク市の様々な住宅機関と協力し、610条に基づく充実した賃料回収を実現するための資本整備を進めています。250リビングストン・ストリートの物件では、ニューヨーク市が以前から言っていたように、2025年8月下旬にリース解約のオプションを行使すると最近発表しました。250リビングストン・ストリートのスペースの再リースは短期的には難しいと考えており、実際、現在積極的に機会を探っていますが、フラットブッシュ・ガーデンズ、現在竣工中の1010パシフィック・ストリートの開発、竣工後のディーン・ストリートの開発、そしてその他のビルから得られる利益により、将来の業績は好調になると考えています。"

2023年3月期第1四半期決算について

2023年第4四半期の収益は、190万ドル（5.6％）増の3,490万ドル、パシフィック・ハウスの収益を除くと0.7百万ドル（2.1％）となった。これは2022年第4四半期の収入3,300万ドルと比較したものである。住宅部門の収入は、2023年第4四半期に210万ドル（9.3%）増加し、パシフィック・ハウスの収入を除くと100万ドル（4.2%）増加しました。2023年第4四半期の商業用収入は、2023年中に満了した少数の商業用リースにより、0.3百万ドル（3.0%）減少した。

2023年度第4四半期の純損失は290万ドル（1株当たり0.09ドル）、パシフィック・ハウス事業に帰属する純損失を除くと180万ドル（1株当たり0.06ドル）であったのに対し、2022年度第4四半期の純損失は340万ドル（1株当たり0.10ドル）であった。調整後の変動は主に、上述の賃貸収入の増加、および第2四半期末に締結されたフラットブッシュ・ガーデンズ第11条取引による不動産税の減少に起因するもので、保険料、減価償却費、支払利息の増加分を差し引いたものです。

2023年度第4四半期のAFFOは630万ドル（1株当たり0.15ドル）、パシフィック・ハウスの影響を除くと660万ドル（1株当たり0.16ドル）であったのに対し、2022年度第4四半期のAFFOは470万ドル（1株当たり0.11ドル）であった。調整後の変動は主に、上述の賃貸収入の増加、および第2四半期末に締結されたフラットブッシュ・ガーデンズ第11条取引による不動産税の減少（保険料および支払利息の増加控除後）に起因する。

1 NOI および AFFO は非 GAAP 財務指標である。これらの財務指標の定義および最も比較可能なGAAP指標との調整については、本リリース末尾の「非GAAP指標の調整」を参照されたい。

Balance Sheet

2023年12月31日時点の支払手形（未償却のローン費用を除く）は12億1,900万ドルで、2022年12月31日時点は11億7,120万ドルであった。この増加は主に、2023年にパシフィック・ハウス・ローンの恒久的融資が実行されたこと、および2023年第4四半期にディーン・ストリートの開発資金を引き当てたことによるものである。

配当

当社は本日、前四半期と同額の1株当たり0.095ドルの第4四半期配当を、2024年3月27日現在の株主名簿に登録された株主に対し、2024年4月4日に支払うことを宣言した。

カンファレンスコールと補足資料

当社は2024年3月14日午後5時（米国東部時間）よりカンファレンス・コールを開催し、2023年第4四半期の業績について説明し、事業の最新情報を提供します。電話会議には、(800) 346-7359または(973) 528-0008（会議参加コード300245）で参加できます。電話会議のリプレイは、電話会議終了後の2024年3月14日から2024年3月28日まで、(800) 332-6854または(973) 528-0005、リプレイ会議ID 300245にダイヤルしてご利用いただけます。本プレスリリースの補足データは、当社ウェブサイト（www.clipperrealty.com）の「投資家」ページの「四半期業績」ナビゲーション・タブでご覧いただけます。証券取引委員会（以下「SEC」）に対する当社の提出書類は、www.sec.gov、Clipper Realty Inc.

About Clipper Realty Inc.

クリッパー・リアルティ・インク（NYSE：CLPR）は、ニューヨーク大都市圏の集合住宅および商業用不動産の取得、所有、管理、運営、再配置を行う自主管理・自主運営の不動産会社で、マンハッタンとブルックリンにポートフォリオを持つ。当社の詳細については、www.clipperrealty.com。

Forward-Looking Statements

本プレスリリースに含まれるさまざまな記述（信念、期待、意図を表明するもの、過去の事実に関する記述でないものを含む）は、将来見通しに関する記述です。これらの将来の見通しに関する記述には、資本プロジェクトや特定の不動産の成功に関する推定が含まれる場合があります。当社の将来見通しに関する記述には一般的に、「見積もり」、「プロジェクト」、「予測」、「確信」、「期待」、「意図」、「予想」、「可能性」、「計画」などの言葉や、将来の出来事や結果の不確実性を示す言葉が添えられています。本プレスリリースに記載されている将来の見通しに関する記述は、本プレスリリースの日付時点のものです。

Contact Information:

Lawrence Kreider

Chief Financial Officer

(718) 438-2804 x2231

larry@clipperrealty.com

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