マウイランド&パイナップルの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート

1934年米国証券取引所法第13条または第15条(d)に基づき

報告日（最も古いイベントの報告日）：2023年11月13日

マウイランド＆パイナップル社

(定款に明記された登録者の正確な名称)

デラウェア	001-06510	99-0107542
(State of Incorporation)	(Commission File Number)	(IRS Employer Identification Number)

200 ビレッジ・ロード、ラハイナ、マウイ島、ハワイ 96761

(主たる事務所の所在地）（郵便番号）

(808) 877-3351

(登録者の電話番号（市外局番を含む）

N/A

(旧姓または旧住所（前回の報告から変更されている場合)

法第12条(b)に従って登録された証券：

Title of each class	Trading Symbol(s)	登録されている各取引所の名称
普通株式、額面0.0001ドル	MLP	New York Stock Exchange

Form8-Kの提出が、以下の条項のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するチェックボックスをチェックしてください：

☐	証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)
☐	取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)
☐	取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))
☐	証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

登録者が1933年証券法規則405または1934年証券取引法規則12b-2に定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

ITEM 2.02 営業成績および財務状況

2023年11月13日、当社は2023年9月30日に終了した9ヶ月間の業績を記載したプレスリリースを発表した。このプレスリリースのコピーは別紙99.1として添付され、参照することによりここに組み込まれる。

当該情報は、1934年証券取引所法第18条（改正）において「提出された」とはみなされず、また、当該提出書類における一般的な組み込み文言の有無にかかわらず、本書の日付の前後を問わず、当社のいかなる提出書類にも参照により組み込まれることはありません。

項目9.01 財務諸表および証拠書類

(d) Exhibits

Exhibit Number	Description
99.1	マウイ・ランド＆パイナップル・カンパニー社2023年11月13日付プレスリリース
104	カバーページインタラクティブデータファイル（inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。)

1934年証券取引所法（改正後）の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

	マウイランド＆パイナップル社

Date: November 13, 2023	By:	/s/ WADE K. KODAMA
		Wade K. Kodama
		Chief Financial Officer

EX-99.1 2 ex_590073.htm EXHIBIT 99.1 mlp20231102_8k.htm

Exhibit 99.1

マウイ・ランド＆パイナップル・カンパニー、2023年第3四半期決算を発表

ハワイ州カパルア / 2023年11月13日 (BusinessWire) - マウイ・ランド・アンド・パイナップル・カンパニー（NYSE: MLP）は本日、2023年9月30日までの9カ月間の決算を発表しました。

「8月にマウイ島で発生した山火事の後、私たちは、住宅供給の増加、食料と水の安全保障、人と場所の新たなつながりを通して、地域社会の現在および将来のニーズを支援することにより、回復力に焦点を当て続けています。

マウイ島の土地と商業用不動産のスチュワードとして、私たちの使命は、私たちの資産が積極的にその可能性を最大限に活用されるよう注意深く保証することで、これらの重要なニーズに応えることです。

現在のテナントのほぼすべてが火災後に事業を再開しているが、一時的な閉鎖や売上減少の影響により、第3四半期のリース収入は減少した。これに加え、2023年の指導者交代や土地売却の戦略的休止に関連する一時的な費用が加わり、当四半期は損失となった。

200 Village Road, Lahaina HI 96761 | (808) 877-3351 | mauiland.com

マウイ・ランド・アンド・パイナップル・カンパニーのCEOであるレース・ランドル氏は、次のように述べている。「私たちのチームは、権利のある不動産の活用を進め、商業用不動産の既存の空室を埋め、利用可能な農地を生産的な用途にリースしています。- マウイ・ランド＆パイナップル・カンパニーCEO、レース・ランドル。

Third Quarter 2023 Highlights

●

営業収益 - 2023 年 9 月 30 日に終了した 9 ヶ月間の営業収益合計は、土地売却を除くと、主にマウイ島の山火事による地域経済への影響により歩合賃料が減少したため、2022 年 9 月 30 日に終了した 9 ヶ月間と比較して 334,000 ドル減少した。土地売却を含め、2023年9月30日に終了した9ヶ月間の営業収入合計は、前年同期に11,915,000ドル減少し、6,872,000ドルとなったが、これは前年同期に11,600,000ドルの土地売却を2件行ったことが直接の原因である。

●

費用および経費-2023年9月30日に終了した9ヶ月間の営業費用および経費は合計10,774,000ドルで、2022年9月30日に終了した9ヶ月間に比べ2,118,000ドル増加した。2023年9月30日に終了した9ヶ月間の営業費用には150万8,000ドルが含まれており、この費用は、退職金125万8,000ドル、退任する役員に対するインセンティブ株式の権利確定前倒し、関連する書類作成のための弁護士費用およびコンサルティング費用、ならびに新役員チームのオンボーディング費用25万ドルによる、リーダーシップ移行に伴う一時的な費用に関連するものであった。これらの費用は、前CEOに2025年3月31日まで毎月支払われる退職金を除き、今後の四半期には発生しないと予想される。2023年9月30日に終了した9ヶ月間に発生したその他の費用のうち、以前には発生しなかったものには、取締役会向けに発行されたストック・オプションの評価による916,000ドルが含まれる。

●

純損失 - 2022年9月30日に終了した9ヶ月間の純利益9,783,000ドル（普通株式1株当たり0.50ドル）に対し、2023年9月30日に終了した9ヶ月間の純損失は3,673,000ドル（普通株式1株当たり0.19ドル）であった。これは、前年同期に11,600,000ドルの土地売却があったのに対し、当年度は土地売却がなかったこと、および営業費用が増加したことが直接の原因である。

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●

調整後EBITDA（非GAAP基準） - 2023年9月30日までの9ヵ月間、非現金支出3,524,000ドルを調整した後の調整後EBITDAは（149,000ドル）であった。

●

現金および現金に換算可能な投資（非GAAP基準）-2023年9月30日現在の現金および現金に換算可能な投資の合計は9,856,000ドルで、2022年9月30日現在の11,492,000ドルに比べ1,636,000ドル減少した。現金減少のうち778,000ドルは、2023年9月30日に終了した9ヶ月間に発生した前CEOおよび副社長の離職、新CEOおよび取締役会会長の就任移行に伴う一時的な費用に起因する。

Non-GAAP Financial Measures

調整後EBITDAを含む特定の非GAAP財務指標は、投資家が当社の財務業績を理解し、将来の業績見通しを評価する際に役立つ情報を提供するために、本プレスリリースに記載されています。調整後EBITDAは、当社の中核的な営業成績とは無関係であり、それを示さない可能性のある項目を除外しているため、当社の営業成績を示す重要な指標であると当社は考えています。現金および現金化可能な投資は、短期的に現金化可能な項目を含むため、流動性の重要な指標であると考えます。これらの非GAAPベースの財務結果は、GAAPに従って決定される営業成績や流動性の指標よりも意味のある指標を示すことを意図しておらず、また代替指標とみなされるべきでもありません。今後、当社がこのような非GAAPベースの財務指標を利用する場合には、期間ごとに一貫した方法で計算する予定です。

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EBITDAは金利、税金、減価償却費を除いた純利益（損失）として定義される非GAAPベースの財務指標である。調整後EBITDAはさらに、現金支出を伴わない株式報酬費用および年金・退職後費用を調整したものである。調整後EBITDAは、営業業績の評価、将来の営業計画の策定、資本配分の戦略的決定を行うために使用される重要な指標です。当社は調整後EBITDAを、投資家が当社の財務業績を理解するのに役立つ情報を提供するために表示しています。ただし、調整後EBITDAは当期純利益（損失）の代用となるものではありません。調整後EBITDAと最も直接的に比較可能なGAAP財務指標との調整は以下に記載されています。

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