クリッパーリアルティーの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, DC 20549

FORM 8-K

現行レポート

の第13項または第15項（d）に準拠しています。

1934年証券取引所法

報告日（最も古い事象が報告された日:

November 2, 2023

CLIPPER REALTY INC.

(憲章で指定された登録者の正確な名前)

メリーランド	001-38010	47-4579660
(State or Other	(Commission	(IRS Employer
Jurisdiction of	File Number)	Identification No.)
Incorporation)

4611 12th avenue, suite 1l brooklyn, new york		11219
(主要経営陣の住所)		(Zip Code)

登録者の電話番号（市外局番を含む(718) 438-2804

前回の報告書以降に変更があった場合、旧姓または旧住所。該当なし

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（一般的説明書A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：

	☐	証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)
	☐	取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)
	☐	取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))
	☐	証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

法第12条(b)に従って登録された証券：

Title of each class	Trading Symbol	登録されている各取引所の名称
普通株式、額面1株あたり0.01ドル	CLPR	New York Stock Exchange

Item 2.02. 営業成績および財務状況

2023 年 11 月 2 日、クリッパー・リアルティ・インクは、2023 年 9 月 30 日をもって終了した四半期決算を発表するプレスリリースを発表しました。このプレスリリースのコピーは、本カレントレポート・オンフォーム 8-K の別紙 99.1 として提出され、参照することによりここに組み込まれます。

本フォーム 8-k の項目 2.02 および添付の別紙 99.1 に記載された情報は、1934 年証券取引所法（以下「取引所法」）第 18 条における「提出」とみなされず、また同条の規定に従わなければならず、1933 年証券法（改正）または取引所法に基づく提出書類に参照により組み込まれるとみなされないものとし、当該提出書類に特定の参照により明示されている場合はその限りではありません。

Item 9.01 財務諸表および添付資料

(d) Exhibits:

Exhibit Number		Exhibit Description
99.1		2023年11月2日付プレスリリース（2023年9月30日に終了した四半期決算を発表

104		カバーページインタラクティブデータファイル（inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。)

SIGNATURE

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

	Clipper Realty Inc.
	(Registrant)

	By:	/s/ David Bistricer
	Name:	David Bistricer
	Title:	共同議長兼最高経営責任者

Date: November 2, 2023

EX-99.1 2 ex_589548.htm EXHIBIT 99.1

Exhibit 99.1

クリッパー・リアルティ2023年第3四半期決算を発表

ニューヨーク 2023年11月2日 /Business Wire/ -- ニューヨーク都市圏で集合住宅および商業用不動産を所有・運営する大手企業のクリッパー・リアルティ・インク（NYSE: CLPR）（以下「当社」）は本日、2023年9月30日に終了した3カ月間の財務・営業業績を発表しました。

2023年9月期第1四半期ハイライト

	●	2023年第3四半期の四半期収益が3,510万ドルと過去最高を記録
	●	2023年第3四半期の四半期営業利益920万ドル
	●	2023年第3四半期の純営業利益（NOI）が2,000万ドルと過去最高を記録
	●	2023年第3四半期の四半期純損失230万ドル
	●	2023年第3四半期の調整後営業活動からの資金（AFFO）1 が630万ドルを記録
	●	2023年第3四半期に1株当たり0.095ドルの配当を発表

共同会長兼最高経営責任者（CEO）のデービッド・ビストライカー氏は、次のようにコメントした、

「当社の2023年第3四半期は、四半期収益、NOI、AFFOを含むすべての主要指標において記録的な業績を達成した。これで5四半期連続で過去最高の売上高を記録しました。これは現在の賃貸市場と当社のポートフォリオの強さを示しています。新規リースの賃料は前回を12％以上上回る水準で推移しており、更新もほぼ7％の水準で推移している。この結果、新しくオープンしたパシフィック・ハウス・ビルからの収益を除いても、当四半期の売上高は過去最高となりました。第3四半期の売上高は3,510万ドル、NOIは2,000万ドル、既存店稼働率は98.4％と過去最高を記録し、全体の回収率は98.0％と高水準を維持しています。ディーン・ストリートの開発にも大いに期待しています。当四半期中、1010パシフィック・ハウスと同じタイミングでプロジェクトを完成させることができる建設ローンを実行しました。このマーケットでこのようなローンを成立させることは並大抵のことではなく、このプロジェクトの見通しの強さと、プロジェクトを予定通り予算内で完成させるという当社の強力な開発実績の表れです。また、前四半期に発表したニューヨーク市との新たな第11条取引に基づき、フラットブッシュ・ガーデンズの運営を開始できることを嬉しく思います。これにより不動産税が軽減され、賃貸料の回収が強化されるため、当社は収益性の高い物件改善とテナント支援を提供し、すべての人に利益をもたらすことができるはずです。私たちは、過去に発表した戦略をすべて実行しており、長期的な価値創造に自信を持っています。"

Financial Results

2023年第3四半期の売上高は、230万ドル（7.1％）増の3,510万ドル、パシフィック・ハウスの収益を除くと120万ドル（3.5％）増となった。これは2022年第3四半期の収入3,280万ドルと比較したものである。2023年第3四半期の住宅収入は、全住宅物件の賃料上昇により240万ドル（10.4%）増加し、パシフィック・ハウスの収入を除くと120万ドル（5.3%）増加しました。2023年第3四半期の商業用収入は、2023年中に満了した少数の商業用リースにより、0.2百万ドル（0.8%）減少しました。

2023年度第3四半期の純損失は230万ドル（1株当たり0.07ドル）、パシフィック・ハウス事業に帰属する純損失を除くと160万ドル（1株当たり0.03ドル）であったのに対し、2022年度第3四半期の純損失は280万ドル（1株当たり0.08ドル）であった。調整後の変動は主に、上述の賃貸収入の増加、および第2四半期末に締結されたフラットブッシュ・ガーデンズ第11条取引による不動産税の減少に起因するもので、不動産運営費、保険料、支払利息の増加分を差し引いたものです。

2023年度第3四半期のAFFOは630万ドル（1株当たり0.15ドル）、パシフィック・ハウスの影響を除くと640万ドル（1株当たり0.15ドル）であったのに対し、2022年度第3四半期のAFFOは500万ドル（1株当たり0.12ドル）であった。調整後の増益は主に、上述の賃貸収入と、保険料、不動産税、一般管理費の増加分を差し引いた不動産運営費の減少によるものである。

1 NOI および AFFO は非 GAAP 財務指標である。これらの財務指標の定義および最も比較可能なGAAP指標との調整については、本リリース末尾の「非GAAP指標の調整」を参照されたい。

Balance Sheet

2023年9月30日現在の支払手形（未償却ローン費用を除く）は12億1,190万ドルで、2022年12月31日時点では11億7,120万ドルであった。この増加は主に、第1四半期にパシフィック・ハウスのローンを実行したこと、および第3四半期にこのローンに基づき2,000万ドルを追加借り入れしたことによるものです。

第3四半期中、当社はディーン・ストリート・プロジェクトの土地購入ローンを、総額1億2,300万ドルまでの借入が可能な建設ローンに借り換えた。

配当

当社は本日、前四半期と同額の1株当たり0.095ドルの第3四半期配当金を、11月14日現在の株主名簿に登録された株主に対し、2023年11月22日に支払うことを宣言した。

カンファレンスコールと補足資料

当社は2023年11月2日午後5時（米国東部時間）よりカンファレンス・コールを開催し、2023年第3四半期の業績に関する説明と最新情報の提供を行います。電話会議には、(800) 346-7359または(973) 528-0008（会議参加コード261579）で参加できます。電話会議のリプレイは、電話会議終了後の2023年11月2日から2023年11月16日まで、(800) 332-6854または(973) 528-0005、リプレイ会議ID 261579にダイヤルしてご利用いただけます。本プレスリリースの補足データは、当社ウェブサイト（www.clipperrealty.com）の「投資家」ページの「四半期業績」ナビゲーション・タブでご覧いただけます。証券取引委員会（「SEC」）に対する当社の提出書類は、www.sec.gov、Clipper Realty Inc.

About Clipper Realty Inc.

クリッパー・リアルティ・インク（NYSE：CLPR）は、ニューヨーク大都市圏の集合住宅および商業用不動産の取得、所有、管理、運営、再配置を行う自主管理・自主運営の不動産会社で、マンハッタンとブルックリンにポートフォリオを持つ。当社の詳細については、www.clipperrealty.com。

Forward-Looking Statements

本プレスリリースに含まれるさまざまな記述（信念、期待、意図を表明するもの、過去の事実に関する記述でないものを含む）は、将来見通しに関する記述です。これらの将来の見通しに関する記述には、資本プロジェクトや特定の不動産の成功に関する推定が含まれる場合があります。当社の将来見通しに関する記述には一般的に、「見積もり」、「プロジェクト」、「予測」、「確信」、「期待」、「意図」、「予想」、「可能性」、「計画」などの言葉や、将来の出来事や結果の不確実性を示す言葉が添えられています。本プレスリリースに記載されている将来の見通しに関する記述は、本プレスリリースの日付時点のものです。

当社は、法律で義務付けられている場合を除き、これらの記述を更新するいかなる義務も負わないものとし、これらの記述に過度に依存しないようご注意ください。当社は、これらの将来の見通しに関する記述を、将来の出来事に関する当社の現在の予想および仮定に基づいています。当社の経営陣はこれらの予想および仮定が合理的であると考えていますが、これらは本質的に重大な事業、経済、競争、規制、その他のリスク、偶発事象、不確実性の影響を受けます。これらのリスク、偶発事象、不確実性の多くは予測することが困難であり、当社の制御の及ばないものであるため、当社の実際の結果、業績、実績は、これらの将来見通しに関する記述によって明示または暗示される将来の結果、業績、実績とは大きく異なる可能性があります。当社の実際の業績に影響を及ぼす可能性のあるこれらおよびその他の重要な要因については、2022年12月31日終了年度の年次報告書（フォーム10-K）の「リスク要因」セクションを含む、当社がSECに提出した報告書、およびSECに随時提出されるその他の報告書をご参照ください。

Contact Information:

Lawrence Kreider

Chief Financial Officer

(718) 438-2804 x2231

larry@clipperrealty.com

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレ

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレ

会社開示情報をすべてご覧

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアム

会社開示情報を

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレ

会社開示情報をすべてご覧になる

会社開示情報をすべて

会社開示情報を

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレ

会社開示情報をすべてご覧

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアム

会社開示情報

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべ

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！会社開示情報をすべてご覧に

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレ

会社開示情報をすべてご覧になるには株探プレミアムの登録が必要です。初めての方には「30日間の無料体験」実施中！