クリッパーリアルティーの適時開示・決算・その他

UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

Washington, DC 20549

FORM 8-K

現行レポート

の第13項または第15項（d）に準拠しています。

1934年証券取引所法

報告日（最も古い事象が報告された日:

May 4, 2023

CLIPPER REALTY INC.

(憲章で指定された登録者の正確な名前)

メリーランド	001-38010	47-4579660
(State or Other	(Commission	(IRS Employer
Jurisdiction of	File Number)	Identification No.)
Incorporation)

4611 12th avenue, suite 1l brooklyn, new york		11219
(主要経営陣の住所)		(Zip Code)

登録者の電話番号（市外局番を含む）：(718) 438-2804

前回の報告書以降に変更があった場合、旧姓または旧住所。該当なし

Form 8-Kの提出が、以下のいずれかの規定に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックします（一般的な指示A.2.を参照）：

	☐	証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)
	☐	取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)
	☐	取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))
	☐	証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2）に定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示すこと。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従って提供される新規または改訂された財務会計基準への準拠のための延長移行期間を使用しないことを選択した場合、チェックマークで示すこと。☐

法第12条(b)に基づき登録された証券：

Title of each class	Trading Symbol	登録されている各取引所の名称
普通株式、額面1株あたり0.01ドル	CLPR	New York Stock Exchange

Item 2.02. 営業成績および財務状況

2023 年 5 月 4 日、クリッパー・リアルティ・インクは、2023 年 3 月 31 日に終了した四半期期間の財務結果を発表するプレスリリースを発表しました。このプレスリリースのコピーは、本フォーム 8-K カレントレポートの別紙 99.1 として提出され、参照することで本書に組み込まれます。

本フォーム 8-k の項目 2.02 および添付の別紙 99.1 に記載された情報は、1934 年証券取引所法（以下「取引所法」）第 18 条における「提出」とみなされず、また同条の規定に従わなければならず、1933 年証券法（改正）または取引所法に基づく提出書類に参照により組み込まれるとみなされないものとし、当該提出書類に特定の参照により明示されている場合はその限りではありません。

Item 9.01 財務諸表および添付資料

(d) Exhibits:

Exhibit Number			Exhibit Description
99.1			2023年5月4日付プレスリリース「2023年3月期四半期決算発表のお知らせ

104			カバーページインタラクティブデータファイル（inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。)

SIGNATURE

1934年証券取引法の要求事項に従い、登録者は本報告書を、正式に権限を与えられた以下の署名者によって、登録者を代表して署名させました。

Clipper Realty Inc.
(Registrant)

By:	/s/ David Bistricer
Name:	David Bistricer
Title:	共同議長兼最高経営責任者

Date: May 4, 2023

Exhibit Index

Exhibit Number			Exhibit Description
99.1			2023年5月4日付プレスリリース「2023年3月期四半期決算発表のお知らせ

EX-99.1 2 ex_512859.htm EXHIBIT 99.1 ex_512859.htm

Exhibit 99.1

クリッパー・リアルティ・インク2023年第1四半期決算を発表

ニューヨーク 2023年5月4日 /Business Wire/ -- ニューヨーク大都市圏で集合住宅および商業施設の大手オーナー兼オペレーターであるクリッパー・リアルティ・インク（NYSE：CLPR）（「当社」）は本日、2023年3月31日までの3カ月間の財務および営業業績を発表しました。

2023年3月31日に終了した3ヵ月間のハイライト

●

2023年第1四半期に過去最高の四半期売上高3370万ドルを記録

●

2023年度第1四半期の四半期営業利益は690万ドル

●

2023年度第1四半期の純営業利益（以下「NOI」）は1,710万ドルでした。

●

2023年度第1四半期の四半期純損失は710万ドル

●

2023年度第1四半期の四半期調整後営業活動資金（以下「AFFO」）1が450万ドル

●

2023年第1四半期に1株当たり0.095ドルの配当金を発表

共同会長兼最高経営責任者のデビッド・ビストライカーは、次のようにコメントしています、

「第1四半期において、当社は前年度からの勢いをさらに強めています。新規のリース物件は引き続き高い水準で賃貸されています。この結果、当四半期は過去最高の売上を記録しました。第1四半期は、過去最高の売上高3,370万ドル、NOI1,710万ドル、賃貸稼働率98.9％、全体回収率98.7％と高い水準を維持しています。パシフィック・ハウス」のブランドで知られる1010パシフィック・ストリート・ビルの開発は、第1四半期末に同ビルの大部分の仮使用許可証を取得するなど、予定より大幅に早く、予算内で完了しました。その結果、同ビルの固定金利住宅ローンへの早期借換えが可能となり、建設ローンに比べ、金利コストを大幅に削減することができました。入居率の上昇に伴い、このローンの追加借入が可能となり、ローンの支払金利は最大でさらに25ベーシス・ポイント低下する予定です。この新しいローンにより、当社の非開発型ポートフォリオに占める固定金利ローンの割合は90％以上になり、2027年まで満期を迎えないローンもあります。これにより、現在の金利環境において、当社は強い立場に立つことができます。私たちは、長期的な価値を創造するために、ディーンストリートプロジェクトの開発を含む戦略的イニシアチブを実行することに引き続き全力を尽くします。

Financial Results

2023年度第1四半期の売上高は、前年同期に比べ160万ドル（5.0％）増加し、3,370万ドルとなり、2022年度第1四半期に商業テナントにおける不良債権引当金の純額110万ドルの回収を除くと270万ドル（8.8％）となりました。これは、2022年1月1日に初めて適用された新会計基準において、滞納分を不良債権に含めていた商業テナントと合意に至ったこの一時的な不良債権回収を除いた売上高3,210万ドル、310万ドルに対しての比較です。住宅用収入は、すべての住宅用物件における賃貸料および稼働率の上昇により、250万ドル（11.5％）の増加となりました。商業収入は、報告どおり0.9百万ドル（8.1％）減少しましたが、一時的な貸倒引当金の回収を除くと0.2百万ドル（2.5％）の増加となりました。調整後の増加は、2022年中に新規の商業用リースを契約したことによるものです。

2023年度第1四半期の純損失は710万ドル（1株当たり0.19ドル）、これに対し2022年度第1四半期の純損失は350万ドル（1株当たり0.09ドル）、1回限りの不良債権回収を除くと460万ドル（1株当たり0.12ドル）となっています。調整後の変化は、主に後述の債務消滅損失390万ドル（パシフィック・ハウス借換を参照）によるもので、光熱費、不動産税、一般管理費の増加の影響を除いた上述の賃貸収入の増加により一部相殺されました。

1 NOI及びAFFOは非GAAP財務指標です。これらの財務指標の定義および最も比較可能なGAAP指標との調整については、本リリース末尾の「非GAAP指標との調整」をご参照ください。

2023年度第1四半期のAFFOは450万ドル、1株当たり0.11ドルで、2022年度第1四半期の440万ドル、1株当たり0.10ドルに対し、上述の一時的な不良債権回収を除くと330万ドルでした。調整後の増加は、主に上述の増収によるもので、光熱費、不動産税、一般管理費の増加分を差し引いたものです。

Balance Sheet

2023年3月31日現在、支払手形（未償却ローン費用を除く）は、2022年12月31日現在の1,171.2百万ドルに対し、1,187.3百万ドルとなりました。この増加は、主に後述のパシフィックハウスローンのリファイナンスによるものです。

Pacific House Refinance

2023年2月10日、当社はPacific Houseの建設用ローンを、Valley National Bankから最大80百万ドルの借入が可能な住宅ローンに借り換えました。このローンは、当初60百万ドルの資金を提供し、一定の財務目標の達成を条件としてさらに20百万ドルの資金を提供します。このローンの期間は5年で、当初の年利は5.7%ですが、一定の財務目標の達成により最大25ベーシスポイントの引き下げが行われます。このローンは、最初の2年間は利息のみで、その後は30年間の償却スケジュールに基づいて元利均等が行われます。固定金利借入への借換えは、建設が予定どおり迅速に完了したことを利用したもので、当社は、計上した早期解約金と引き換えに、関連する金利キャップを含む変動金利借入の継続による高コストを回避することができました。

配当

当社は本日、2023年5月15日現在の株主名簿に記載された株主に対し、前期と同額の1株当たり0.095ドルの第1四半期配当（2023年5月24日支払い）を行うことを発表しました。

カンファレンスコールと補足資料

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Contact Information:

Lawrence Kreider

Chief Financial Officer

(718) 438-2804 x2231

larry@clipperrealty.com

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