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リテール・オポチュニティ・インベストメンツ株式会社取引される:NASDAQ: ROIC
11250エルカミーノ・レアル、スイート200
San Diego, CA 92130
FOR IMMEDIATE RELEASE
Tuesday, July 23, 2024
リテール・オポチュニティ投資法人レポート
2024 Second Quarter Results
カリフォルニア州サンディエゴ、2024 年 7 月 23 日 - リテール・オポチュニティ・インベストメンツ・コーポレー ション(NASDAQ:ROIC)は本日、2024 年 6 月 30 日に終了した 3 ヶ月間および 6 ヶ月間の財務お よび営業成績を発表した。
HIGHLIGHTS
-普通株主に帰属する当期純利益740万ドル(希薄化後1株当たり0.06ドル)
-営業活動から得た資金(FFO)(1) 3,410万ドル(希薄化後1株当たり0.25ドル)
-2024年の希薄化後1株当たりFFOガイダンスを更新(希薄化後1株当たり1.04~1.07ドル)
-24年6月30日時点のポートフォリオ・リース率は97.0%(24年3月31日時点の96.4%から上昇)
-24 年第 2 四半期の新規リースのキャッシュベース賃料は前年同期比 12.4%増(更改は同 5.8%増)
-既存事業所の現金・預金および現金同等物純営業利益は前年同期比 1.7%増(24 年第 2 四半期、23 年第 2 四半期比)
-24年第2四半期に取得した食品スーパー併設ショッピングセンターは7,010万ドル
-24年第3四半期に5,660万ドルを売却
-2,600万ドルの抵当権抹消(24年6月30日時点で1件の抵当権が残っている)
-24年6月30日現在、総賃貸可能面積の98.7%に抵当権が設定されていない。
-24年第2四半期の純有利子負債/年換算EBITDA倍率は-6.6倍
-環境・社会・ガバナンス年次報告書発行
-1株当たり0.15ドルの現金配当を発表
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(1) GAAPベースの純利益とFFOの調整表は本プレスリリースの最後に記載されている。
リテール・オポチュニティ・インベストメンツ・コーポレーションのスチュアート・A・タンツ社長兼最高経営責任者(CEO)は次のように述べている。2024年の最初の6ヶ月間で、すでに776,000平方フィート以上のスペースをリースしました。さらに、ベース賃料の上昇を一貫して続けており、第2四半期の同一スペースの新規リースは12.4%増となり、50四半期連続でベース賃料の上昇を達成しました。また、タンツは次のように付け加えた。"今後の見通しですが、これまでのリーシングの成功を考えると、今年も好調で、記録更新の可能性もあるリーシング活動と堅調なポートフォリオの運用成績を記録する勢いです。"
FINANCIAL SUMMARY
2024年6月30日に終了した3ヶ月間のGAAP基準の普通株主に帰属する当期純利益は740万ドル(希薄化後1株当たり0.06ドル)であり、これに対して2023年6月30日に終了した3ヶ月間のGAAP基準の普通株主に帰属する当期純利益は990万ドル(希薄化後1株当たり0.08ドル)であった。2024年6月30日に終了した6ヵ月間については、2023年6月30日に終了した6ヵ月間のGAAP基準の普通株主に帰属する当期純利益が1,810万ドル(希薄化後1株当たり0.14ドル)であったのに対し、GAAP基準の普通株主に帰属する当期純利益は1,840万ドル(希薄化後1株当たり0.14ドル)であった。
2024年第2四半期のFFOは3,410万ドル、希薄化後1株当たり0.25ドルで、2023年第2四半期のFFOは3,560万ドル、希薄化後1株当たり0.27ドルであった。2024年上半期のFFOは7,210万ドル、希薄化後1株当たり0.54ドルで、2023年上半期のFFOは6,940万ドル、希薄化後1株当たり0.52ドルであった。
ROICは、全米不動産投資信託協会(National Association of Real Estate Investment Trusts)が定めた定義に従い、補足的な業績指標としてFFOを報告している。GAAPベースの当期純利益とFFOの調整表は本プレスリリースの末尾に記載されている。
2024 年第 2 四半期の既存施設営業利益(NOI)は 5,560 万ドルで、2023 年第 2 四半期の既存施設 NOI 5,470 万ドルと比較すると 1.7%の増加であった。2024年上半期の既存施設NOIは、2023年上半期の既存施設NOIと比較して3.7%増加した。ROICは同一施設NOIを現金ベースで報告している。GAAPベースの営業利益と既存施設NOIの調整表は、本プレスリリースの最後に記載されている。
2024年6月30日現在、ROICの不動産資産総額(減価償却累計額控除前)は約35億ドルで、約6億ドルの無担保信用枠の残高1億6,400万ドルを含め、約14億ドルの元本負債残高がある。2024年第2四半期のROICの純有利子負債/年換算EBITDA倍率は6.6倍でした。2024年第2四半期中、ROICは2,600万ドルの抵当権を抹消した。その結果、ROICの現在の住宅ローン残高は1件、総額3,360万ドルで、満期は2025年10月である。2024年6月30日現在、ROICの総賃貸可能面積の98.7%には抵当権が設定されていない。
ACQUISITION & DISPOSITION SUMMARY
Bressi Ranch Village Center
2024年4月、ROICはBressi Ranch Village Centerを7,010万ドルで取得した。この物件は約11万6,000平方フィートで、Trader Joe'sとStater Brothers Supermarketの2つのスーパーマーケットが入居している。このショッピングセンターは、サンディエゴ都市圏内のカリフォルニア州カールスバッドに位置するマスタープラン・コミュニティの一部である。この物件は現在98.4%がリースされている。
第2四半期以降、ROICは2024年7月に1物件を5,660万ドルで売却した。
PROPERTY OPERATIONS SUMMARY
2024年6月30日現在、ROICのポートフォリオは97.0%がリースされている。このうち新規リースは40件、合計116,651平方フィートで、既存物件比基本賃料は12.4%増、更新リースは91件、合計276,095平方フィートで、同基本賃料は5.8%増であった。ROICは現金ベースで、同一スペースの比較ベース賃料を報告している。
環境、社会、ガバナンスの概要
2024年4月、ROICは米国エネルギー省のBetter Buildings AllianceとInstitute for Market Transformationから4年連続でGreen Lease Leaderに選定された。特に、ROICは、エネルギー効率、脱炭素化、大気質、その他の環境・社会問題に関してテナントと協力し、継続的な成功を収めていることが評価され、2024年グリーン・リース・リーダー「ゴールド」レベルの指定を受けた。
2024年6月、ROICは5回目となる環境・社会・ガバナンス(ESG)年次報告書を発行し、2023年中のESGの実績と現在進行中の取り組みや目標を詳述した。この報告書は、サステナビリティ会計基準審議会(SASB)の基準、気候関連財務情報開示タスクフォース(TCFD)の枠組み、国連の持続可能な開発目標(SDG)に準拠して作成された。報告書は以下から入手可能: https://www.roireit.net/esg
DIVIDEND SUMMARY
2024年7月10日、ROICは1株当たり0.15ドルの現金配当を行った。2024年7月23日、取締役会は1株当たり0.15ドルの現金配当を宣言し、2024年9月20日の登録株主に対して2024年10月4日に支払う。
2024 GUIDANCE SUMMARY
ROICは現在、2024年のGAAPベースの純利益は希薄化後1株当たり0.25ドルから0.28ドルの範囲内、FFOは希薄化後1株当たり1.04ドルから1.07ドルの範囲内になると予想している。
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2024年12月31日まで |
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Initial (2/14/24) |
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流動資産 |
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Low End |
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High End |
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Low End |
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High End |
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(未監査、金額単位:千、ただし1株当たりおよびパーセンテージのデータを除く) |
株主に帰属する当期純利益 |
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$ |
29,400 |
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$ |
45,300 |
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$ |
31,374 |
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$ |
35,336 |
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希薄化後営業利益 |
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$ |
136,500 |
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$ |
152,600 |
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$ |
139,360 |
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$ |
143,380 |
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希薄化後1株当たりのgaap純利益 |
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$ |
0.24 |
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$ |
0.34 |
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$ |
0.25 |
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$ |
0.28 |
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希薄化後1株当たりの営業利益 |
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|
$ |
1.03 |
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|
$ |
1.09 |
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|
$ |
1.04 |
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$ |
1.07 |
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Key Drivers |
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一般管理費 |
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$ |
23,000 |
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$ |
22,500 |
|
|
$ |
23,000 |
|
|
$ |
22,500 |
|
支払利息およびその他の金融費用 |
|
|
$ |
80,000 |
|
|
$ |
78,000 |
|
|
$ |
80,000 |
|
|
$ |
78,000 |
|
Straight-line rent |
|
|
$ |
— |
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|
$ |
1,500 |
|
|
$ |
600 |
|
|
$ |
1,500 |
|
市場賃料および市場家賃の償却 |
|
|
$ |
14,000 |
|
|
$ |
14,000 |
|
|
$ |
14,300 |
|
|
$ |
14,300 |
|
Bad debt |
|
|
$ |
5,000 |
|
|
$ |
3,000 |
|
|
$ |
4,000 |
|
|
$ |
3,000 |
|
Acquisitions (net of dispositions) |
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$ |
100,000 |
|
|
$ |
300,000 |
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|
$ |
13,500 |
|
|
$ |
13,500 |
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Equity issued |
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$ |
60,000 |
|
|
$ |
180,000 |
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$ |
— |
|
|
$ |
— |
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Same-center NOI growth |
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1.0 |
% |
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2.0 |
% |
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1.0 |
% |
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2.0 |
% |
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ROICの経営陣は、2024年7月24日のROICの電話会議でガイダンスとその基礎となる仮定について説明する予定である。ROICのガイダンスは将来の見通しに関する記述であり、本プレスリリースの他の箇所に記載されているリスクおよびその他の要因の影響を受けます。
CONFERENCE CALL
ROICは、2024年7月24日(水)午前9時(東部時間)/午前6時(太平洋時間)に決算に関する電話会議を開催する。
電話会議に参加するには、以下のリンクをクリックして(電話会議の10分前)登録してください:
https://register.vevent.com/register/BI692eaed31e884afba881ed8019ea4cae
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(Unaudited)
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