パブリックストレージの四半期報告

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UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

WASHINGTON, D.C. 20549

FORM 10-Q

☒ 1934年米国証券取引所(securities exchange act of 1934)のセクション13または15(d)に準拠した四半期報告書

2025年6月30日に終了した四半期について

☐ 1934年米国証券取引所法（securities exchange act of 1934）第13条または第15条（d）に基づく移行報告書

から○○への移行期間について。

Commission File Number: 001-33519

Public Storage

(定款に明記された登録者の正確な名称)


メリーランド						93-2834996
(設立または組織の州またはその他の管轄区域)						(I.R.S. Employer Identification Number)

701 カリフォルニア州グレンデール、ウェスタン・アベニュー						91201-2349
(主要経営陣の住所)						(Zip Code)

登録者の電話番号（市外局番を含む）：(818) 244-8080.

前回の報告から変更されている場合は、旧氏名、旧住所、旧会計年度：該当なし

同法12b条に基づき登録された証券：

Title of Class

Trading Symbol

登録されている各取引所の名称

普通株式、額面0.10ドル

PSA

New York Stock Exchange

5.150% cum pref share, series f, $0.01 par valueの1,000分の1を表章する各デポジタリー・シェア

PSAPrF

New York Stock Exchange

5.050% cum pref share, series g, $0.01 par valueの1,000分の1を表章する各デポジタリー・シェア

PSAPrG

New York Stock Exchange

5.600% cum pref share, series h, $0.01 par valueの1,000分の1を表章する各デポジタリー・シェア

PSAPrH

New York Stock Exchange

4.875% cum pref share, series i, $0.01 par valueの1/1,000を表章する各デポジタリー・シェア

PSAPrI

New York Stock Exchange

4.700% cum pref share, series j, $0.01 par valueの1/1,000を表章する各デポジタリー・シェア

PSAPrJ

New York Stock Exchange

4.750% cum pref share, series k, 額面0.01ドルの1,000分の1を表す各デポジタリー・シェア

PSAPrK

New York Stock Exchange

4.625% cum pref share, series l, $0.01 par valueの1/1,000を表章する各デポジタリー・シェア

PSAPrL

New York Stock Exchange

4.125% cum pref share, series m, $0.01 par valueの1/1,000を表章する各デポジタリー・シェア

PSAPrM

New York Stock Exchange

3.875% cum pref share, series n, $0.01 par valueの1/1,000を表章する各デポジタリー・シェア

PSAPrN

New York Stock Exchange

3.900% cum pref share, series o, $0.01 par valueの1,000分の1を表章する各デポジタリー・シェア

PSAPrO

New York Stock Exchange

4.000% cum pref share, series p, 額面0.01ドルの1/1,000を表す各デポジタリー・シェア

PSAPrP

New York Stock Exchange

3.950% cum pref share, series q, $0.01 par valueの1/1,000を表章する各デポジタリー・シェア

PSAPrQ

New York Stock Exchange

4.000% cum pref share, series r, $0.01 par valueの1/1,000を表章する各デポジタリー・シェア

PSAPrR

New York Stock Exchange

4.100% cum pref share, series s, $0.01 par valueの1/1,000を表す各デポジタリー・シェア

PSAPrS

New York Stock Exchange

パブリック・ストレージ・オペレーティング・カンパニー発行の2032年満期0.875％シニア・ノートに対する保証

PSA/32

New York Stock Exchange

パブリック・ストレージ・オペレーティング・カンパニー発行の2030年満期0.500％シニア・ノートに対する保証

PSA/30

New York Stock Exchange

登録者が(1)過去12ヶ月間（または登録者が当該報告書の提出を義務付けられていたより短い期間）、1934年証券取引法第13条または第15条(d)により提出が義務付けられている報告書をすべて提出したかどうか、および(2)少なくとも過去90日間、当該提出義務の対象であったかどうかをチェックマークで示す。

☒ Yes ☐ No

登録者が、過去12ヶ月間（または登録者がそのようなファイルを提出する必要があったより短い期間）に、レギュレーションS-Tの規則405（本章の§232.405）に従い提出が義務付けられているすべてのインタラクティブ・データ・ファイルを電子的に提出したかどうかをチェックマークで示す。

☒ Yes ☐ No

登録者が大規模加速ファイラー、加速ファイラー、非加速ファイラー、小規模報告企業、新興成長企業のいずれであるかをチェックマークで示す。取引所法の規則12b-2における「大型加速度フィラー」、「加速度フィラー」、「小規模報告企業」、「新興成長企業」の定義を参照のこと。

Large accelerated filer

Accelerated filer

Non-accelerated filer

Smaller reporting company

Emerging growth company

☒

☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

登録者がシェル会社（取引所法の規則12b-2に定義されている）であるかどうかをチェックマークで示す。

☐ Yes ☒ No

2025年7月23日現在の登録者の発行済受益普通株式数を示す：

受益権普通株式、1株当たり額面0.10ドル - 175,452,848株

PUBLIC STORAGE

INDEX


PART I	FINANCIAL INFORMATION	Pages

Item 1.	Consolidated Financial Statements (Unaudited)

	Consolidated Balance Sheets	1

	Consolidated Statements of Income	2

	連結包括利益計算書	3

	Consolidated Statements of Equity	4

	連結キャッシュフロー計算書	8

	連結財務諸表の要約注記	8

Item 2.	財政状態および経営成績に関する経営陣の検討および分析	25

Item 3.	市場リスクに関する定量的および定性的な情報の開示	53

Item 4.	Controls and Procedures	53

PART II	その他の情報（項目3および4は該当しない)

Item 1.	Legal Proceedings	54

Item 1A.	Risk Factors	54

Item 2.	持分証券の未登録販売とその収益の使途	54

Item 5.	Other Information	54

Item 6.	Exhibits	54

PUBLIC STORAGE

CONSOLIDATED BALANCE SHEETS

(金額は千米ドル、シェアデータを除く)


	June 30,2025		December 31,2024
	(未監査)

資産

現金および同等物	$	1,104,603	$	447,416
不動産施設、原価で:
土地	5,805,482		5,711,685
Buildings	23,306,210		22,767,053
	29,111,692		28,478,738
Accumulated depreciation	(10,938,166)		(10,426,186)
	18,173,526		18,052,552
Construction in process	257,295		308,101
	18,430,821		18,360,653

非連結不動産事業体への投資	387,946		382,490
営業権およびその他の無形資産（純額	253,467		282,187
その他の資産	364,616		282,188
資産合計	$	20,541,453	$	19,754,934

負債および資本

Note s payable	$	10,440,279	$	9,353,034

Accrued and other liabilities	624,825		588,248
負債合計	11,065,104		9,941,282

コミットメントおよび偶発事象（注記15)



エクイティ:
Public Storage shareholders’ equity:
優先株式、額面 0.01 米ドル、100,000,000 株の授権、174,000 株の発行済株式（2024 年 12 月 31 日現在 174,000 株）、優先清算権付	4,350,000		4,350,000
普通株式、額面0.10ドル、授権株式数650,000,000株、発行済株式数175,452,716株（2024年12月31日現在175,408,393株)	17,545		17,541
払込資本	6,131,517		6,116,113
累積赤字	(1,085,142)		(699,083)
その他の包括損失累計額	(41,461)		(71,965)

パブリック・ストレージの株主資本合計	9,372,459		9,712,606
非支配持分	103,890		101,046
資本合計	9,476,349		9,813,652
負債及び資本合計	$	20,541,453	$	19,754,934

See accompanying notes.

PUBLIC STORAGE

CONSOLIDATED STATEMENTS OF INCOME

(単位：千米ドル、ただし1株当たりの金額を除く)

(未監査)



	第1四半期（6月30日）前半,				6月30日までの6ヶ月間,
	2025		2024		2025		2024

売上高:
Self-storage facilities	$	1,118,658	$	1,099,736	$	2,221,656	$	2,185,781
Ancillary operations	82,436		73,475		162,622		144,650
	1,201,094		1,173,211		2,384,278		2,330,431

Expenses:
Self-storage cost of operations	284,717		273,501		585,871		570,915
Ancillary cost of operations	33,288		27,543		63,981		54,612
減価償却費および償却費	283,216		283,342		565,931		568,545
不動産取得・開発費用	2,538		2,907		9,961		6,624
一般管理費	25,727		26,580		50,911		47,916
支払利息	71,609		73,236		143,618		141,014
	701,095		687,109		1,420,273		1,389,626

当期純利益へのその他の増加（減少）額:
利息およびその他の収入	12,789		18,253		26,023		32,219
非連結不動産事業体の持分（損失）利益	(2,230)		6,480		1,397		12,570
為替差（損）益	(146,070)		12,449		(214,765)		49,992

不動産売却益	163		—		208		874

法人税等調整前利益	364,651		523,284		776,868		1,036,460
法人税等	(3,240)		(2,075)		(4,666)		(3,554)
純利益	361,411		521,209		772,202		1,032,906
Allocation to noncontrolling interests	(2,992)		(3,082)		(5,992)		(5,831)
パブリック・ストレージの株主に配分される純利益	358,419		518,127		766,210		1,027,075
純利益の配分:
Preferred shareholders	(48,673)		(48,673)		(97,351)		(97,351)

譲渡制限付株式ユニットおよび権利確定前ltipユニット	(778)		(1,088)		(1,661)		(2,149)
普通株主に帰属する純利益	$	308,968	$	468,366	$	667,198	$	927,575
普通株式1株当たりの純利益:
基本	$	1.76	$	2.67	$	3.80	$	5.28
希薄化後	$	1.76	$	2.66	$	3.79	$	5.26

基本的加重平均発行済普通株式	175,442		175,469		175,431		175,585
希薄化後加重平均発行済普通株式数	175,921		176,009		175,932		176,180

See accompanying notes.

PUBLIC STORAGE

連結包括利益計算書

(単位：千)

(未監査)



	第1四半期（6月30日）前半,				6月30日までの6ヶ月間,
	2025		2024		2025		2024

純利益	$	361,411	$	521,209	$	772,202	$	1,032,906
シュルガード社への投資に係る為替換算差額（損失	16,791		462		30,515		(6,813)
包括利益合計	378,202		521,671		802,717		1,026,093
Allocation to noncontrolling interests	(3,000)		(3,082)		(6,003)		(5,830)
パブリック・ストレージの株主に配分される包括的利益	$	375,202	$	518,589	$	796,714	$	1,020,263

See accompanying notes.

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CONSOLIDATED STATEMENTS OF EQUITY

2025年3月期第1四半期

(単位：千米ドル（1株あたりの金額を除く)

(未監査)


	Cumulative Preferred Shares		Common Shares		払込資本		累積赤字		AccumulatedOther Comprehensive Loss		TotalPublic Storage Shareholders' Equity		非支配持分		資本合計
2025年3月31日現在残高	$	4,350,000	$	17,543	$	6,124,382	$	(867,425)	$	(58,244)	$	9,566,256	$	104,096	$	9,670,352


株式報酬に伴う普通株式の発行（22,544株)	—		2		4,626		—		—		4,628		—		4,628
制限付き株式ユニットの株式決済に伴う源泉徴収税額	—		—		(372)		—		—		(372)		—		(372)
Share-based compensation cost	—		—		11,553		—		—		11,553		—		11,553

非支配持分の取得	—		—		(8,056)		—		—		(8,056)		(902)		(8,958)
Contributions by noncontrolling interests	—		—		—		—		—		—		1,531		1,531
純利益	—		—		—		361,411		—		361,411		—		361,411
非支配持分に割り当てられた純利益	—		—		—		(2,992)		—		(2,992)		2,992		—
Reallocation of equity	—		—		(616)		—		—		(616)		616		—
Distributions to:
Preferred shareholders	—		—		—		(48,677)		—		(48,677)		—		(48,677)
非支配持分	—		—		—		—		—		—		(4,451)		(4,451)
普通株主、譲渡制限付株式投資主および権利確定していないltip投資主（1株／1口当たり3ドル)	—		—		—		(527,459)		—		(527,459)		—		(527,459)
Other comprehensive income	—		—		—		—		16,783		16,783		8		16,791
2025年6月30日現在の残高	$	4,350,000	$	17,545	$	6,131,517	$	(1,085,142)	$	(41,461)	$	9,372,459	$	103,890	$	9,476,349

See accompanying notes.

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CONSOLIDATED STATEMENTS OF EQUITY

2024年3月期第1四半期

(単位：千米ドル（1株あたりの金額を除く)

(未監査)


	Cumulative Preferred Shares		Common Shares		払込資本		累積赤字		AccumulatedOther Comprehensive Loss		TotalPublic Storage Shareholders' Equity		非支配持分		資本合計
2024年3月31日現在残高	$	4,350,000	$	17,572	$	5,991,606	$	(336,003)	$	(74,513)	$	9,948,662	$	96,636	$	10,045,298


株式報酬に伴う普通株式の発行（14,191株)	—		2		2,595		—		—		2,597		—		2,597
制限付き株式ユニットの株式決済に伴う源泉徴収税額	—		—		(288)		—		—		(288)		—		(288)
Share-based compensation cost	—		—		12,452		—		—		12,452		—		12,452
普通株式の買戻し（726,865株)	—		(73)		—		(199,927)		—		(200,000)		—		(200,000)
Contributions by noncontrolling interests	—		—		—		—		—		—		91		91
純利益	—		—		—		521,209		—		521,209		—		521,209
非支配持分に割り当てられた純利益	—		—		—		(3,082)		—		(3,082)		3,082		—
Reallocation of equity	—		—		95		—		—		95		(95)		—
Distributions to:
Preferred shareholders	—		—		—		(48,673)		—		(48,673)		—		(48,673)
非支配持分	—		—		—		—		—		—		(3,311)		(3,311)
普通株主および制限付株式投資主（1株につき3ドル)	—		—		—		(526,189)		—		(526,189)		—		(526,189)
Other comprehensive income	—		—		—		—		462		462		—		462
2024年6月30日現在残高	$	4,350,000	$	17,501	$	6,006,460	$	(592,665)	$	(74,051)	$	9,707,245	$	96,403	$	9,803,648

See accompanying notes.

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CONSOLIDATED STATEMENTS OF EQUITY

2025年6月30日に終了した6ヵ月間

(単位：千米ドル（1株あたりの金額を除く)

(未監査)


	Cumulative Preferred Shares		Common Shares		払込資本		累積赤字		AccumulatedOther Comprehensive Loss		TotalPublic Storage Shareholders' Equity		非支配持分		資本合計
2024年12月31日現在残高	$	4,350,000	$	17,541	$	6,116,113	$	(699,083)	$	(71,965)	$	9,712,606	$	101,046	$	9,813,652


株式報酬に伴う普通株式の発行（44,323株)	—		4		7,841		—		—		7,845		—		7,845
制限付き株式ユニットの株式決済に伴う源泉徴収税額	—		—		(3,040)		—		—		(3,040)		—		(3,040)
Share-based compensation cost	—		—		22,746		—		—		22,746		—		22,746

非支配持分の取得	—		—		(8,161)		—		—		(8,161)		(900)		(9,061)
Contributions by noncontrolling interests	—		—		—		—		—		—		2,684		2,684
純利益	—		—		—		772,202		—		772,202		—		772,202
非支配持分に割り当てられた純利益	—		—		—		(5,992)		—		(5,992)		5,992		—
Reallocation of equity	—		—		(3,982)		—		—		(3,982)		3,982		—
Distributions to:
Preferred shareholders	—		—		—		(97,355)		—		(97,355)		—		(97,355)
非支配持分	—		—		—		—		—		—		(8,925)		(8,925)
普通株主、譲渡制限付株式投資主、および権利確定していないLTIP投資主（1株/ユニットあたり6.00ドル)	—		—		—		(1,054,914)		—		(1,054,914)		—		(1,054,914)
Other comprehensive income	—		—		—		—		30,504		30,504		11		30,515
2025年6月30日現在の残高	$	4,350,000	$	17,545	$	6,131,517	$	(1,085,142)	$	(41,461)	$	9,372,459	$	103,890	$	9,476,349

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Part II. OTHER INFORMATION

ITEM 1. Legal Proceedings

ITEM 1A. Risk Factors

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Common Share Repurchases

ITEM 5. Other Information

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ITEM 6. Exhibits

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INDEX TO EXHIBITS (1)

(Items 15(a)(3) and 15(c))

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EX-31.2 3 psa-63025xex31_2.htm EX-31.2 Document

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