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UNITED STATES
SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION
Washington, D.C. 20549
____________________
FORM 8-K
____________________
現行レポート
の第13項または第15項(d)に準拠しています。
1934年証券取引所法

報告日(最も古いイベントの報告日):2024年2月20日
____________________
Public Storage
(登録者の正確な名称)
____________________
メリーランド 001-33519 93-2834996
(法人設立の州またはその他の管轄区域) (Commission File Number) (I.R.S. Employer Identification No.)

701 カリフォルニア州グレンデール、ウェスタン・アベニュー 91201-2349
(主要経営陣の住所) (Zip Code)

登録者の電話番号(市外局番を含む) (818) 244-8080
N/A
(旧姓または旧住所(前回の報告から変更されている場合)
____________________
フォーム8-Kが、以下の規定のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックを入れてください:
証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション(17 cfr 230.425)
取引所法の下でのルール14a-12(17 cfr 240.14a-12)に基づく資料の勧誘。)
取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション(17 cfr 240.14d-2(b))
証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション(17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)項に基づいて登録された証券:

Title of Class Trading Symbol 登録されている取引所の名称
普通株式、額面0.10ドル PSA New York Stock Exchange
5.150% cum pref share, series f, $0.01 par valueの1,000分の1を表章する各デポジタリー・シェア PSAPrF New York Stock Exchange
5.050% cum pref share, series g, $0.01 par valueの1,000分の1を表章する各デポジタリー・シェア PSAPrG New York Stock Exchange
5.600% cum pref share, series h, $0.01 par valueの1,000分の1を表章する各デポジタリー・シェア PSAPrH New York Stock Exchange
4.875% cum pref share, series i, $0.01 par valueの1/1,000を表章する各デポジタリー・シェア PSAPrI New York Stock Exchange



4.700% cum pref share, series j, $0.01 par valueの1/1,000を表章する各デポジタリー・シェア PSAPrJ New York Stock Exchange
4.750% cum pref share, series k, 額面0.01ドルの1,000分の1を表す各デポジタリー・シェア PSAPrK New York Stock Exchange
4.625% cum pref share, series l, $0.01 par valueの1/1,000を表章する各デポジタリー・シェア PSAPrL New York Stock Exchange
4.125% cum pref share, series m, $0.01 par valueの1/1,000を表章する各デポジタリー・シェア PSAPrM New York Stock Exchange
3.875% cum pref share, series n, $0.01 par valueの1/1,000を表章する各デポジタリー・シェア PSAPrN New York Stock Exchange
3.900% cum pref share, series o, $0.01 par valueの1,000分の1を表章する各デポジタリー・シェア PSAPrO New York Stock Exchange
4.000% cum pref share, series p, 額面0.01ドルの1/1,000を表す各デポジタリー・シェア PSAPrP New York Stock Exchange
3.950% cum pref share, series q, $0.01 par valueの1/1,000を表章する各デポジタリー・シェア PSAPrQ New York Stock Exchange
4.000% cum pref share, series r, $0.01 par valueの1/1,000を表章する各デポジタリー・シェア PSAPrR New York Stock Exchange
4.100% cum pref share, series s, $0.01 par valueの1/1,000を表す各デポジタリー・シェア PSAPrS New York Stock Exchange
パブリック・ストレージ・オペレーティング・カンパニー発行の2032年満期0.875%シニア・ノートに対する保証 PSA/32 New York Stock Exchange
パブリック・ストレージ・オペレーティング・カンパニー発行の2030年満期0.500%シニア・ノートに対する保証 PSA/30 New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405(本章230.405節)または1934年証券取引法規則12b-2(本章240.12b-2節)で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐





本フォーム 8-K の第 2.02 項に記載された情報および第 9.01 項に従って添付された別紙は、1934 年証券取引所法(「取引所法」)第 18 条における「提出された」ものとはみなされず、また同条の法的義務の対象となるものでもなく、1933 年証券取引所法または同法に基づくいかなる提出書類においても、当該提出書類に明示的に言及されている場合を除き、参照により組み込まれたものとはみなされないものとします。
項目2.02経営成績および財政状態ならびに別紙
2024年2月20日、パブリック・ストレージは2023年12月31日終了四半期決算を発表しました。この発表に関連して発行されたプレスリリースの全文は本Current Report on Form 8-Kの別紙99.1に含まれています。
項目9.01財務諸表および別紙
(d) 展示品
Exhibit No. Description
99.1
104 カバーページ インタラクティブデータファイル(inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。)



SIGNATURES
1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。
PUBLIC STORAGE
By: /s/ H. Thomas Boyle
Date: February 20, 2024 h.thomas boyleシニア・バイスプレジデント、最高財務責任者兼投資責任者

EX-99.1 2 psa-22024xex99_1.htm EX-99.1 Document

News Release

Public Storage
701 Western Avenue
Glendale, CA 91201-2349
www.publicstorage.com
For Release Immediately
Date February 20, 2024
Contact Ryan Burke
(818) 244-8080, Ext. 1141
パブリック・ストレージ、2023年12月期第4四半期および通期決算を発表
カリフォルニア州グレンデール発-パブリック・ストレージ(NYSE:PSA)は本日、2023年12月31日を期末とする第4四半期および通期の営業成績を発表した。
「パブリック・ストレージは記録的な売上高と営業純利益を達成し、90,000人の顧客を持つシンプリー・セルフ・ストレージ・ポートフォリオを迅速に買収・統合し、2023年中に3,000以上の所有物件に到達しました。チーム全員の集中力と決断力に感謝します」とジョー・ラッセル社長兼最高経営責任者(CEO)は述べた。「オペレーティング・モデルの変革により業界最高水準の利益率を達成し、ポートフォリオの30%近くを占める非同一店舗プールで高成長を遂げ、バランスシートも大幅な外部成長への資金供給が可能です。比類ない水準の業績と収益性を推進する当社の能力は、将来にわたる成長と価値創造に向けた独自のポジションを確立しています。"
2023年3月期第1四半期ハイライト
-普通株主に帰属する当期純利益は希薄化後1株当たり2.21ドル。
-普通株主に配分可能なコアFFO(「コアFFO」)は希薄化後1株当たり4.20ドルで、前年同期比1.0%の増加。
-既存店(以下に定義)直接純営業利益率は79.7%。
-セルフ・ストレージ施設11棟(賃貸可能面積80万平方フィート)を1億7,190万ドルで取得。
-新規に開発した5つの施設と様々な拡張プロジェクトをオープンし、合計で正味賃貸可能面積を0.8百万平方フィート、1.903億ドルの費用で追加した。2023年12月31日現在、開発中および拡張中の様々な施設があり、これらにより360万平方フィート(賃貸可能な正味面積)が追加される見込みで、概算コストは7億6,620万ドルである。
2023年12月期のハイライト
-普通株主に帰属する当期純利益は希薄化後1株当たり11.06ドル。
-コアFFOは希薄化後1株当たり16.89ドルとなり、2022年比で6.1%増加した。2022年7月に売却したPSビジネス・パークス社(以下「PSB」)の株式投資からの寄与を除くと、希薄化後1株当たりコアFFOは8.3%増加した。
-既存店売上高が4.7%増加した結果、既存店直接営業利益は4.1%増加した。
-127のセルフ・ストレージ施設(賃貸可能面積940万平方フィート)を所有・運営し、第三者のために25のセルフ・ストレージ施設を管理するセルフ・ストレージ会社BREIT Simply Storage LLCを2023年9月13日に現金22億ドルで買収(以下「Simply買収」)、37のセルフ・ストレージ施設(賃貸可能面積270万平方フィート)を4億7320万ドルで買収。
-11の新規開発施設と様々な拡張プロジェクトをオープンし、合計で170万平方フィート(賃貸可能面積)、3億6,290万ドルを追加。
-シンプリー買収に関連して、22億ドルの無担保シニア・ノートを発行。2年債、5.5年債、10年債、30年債のトランシェがあり、それぞれ年率は複利SOFR+0.60%、5.125%、5.100%、5.350%。
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