パブリックストレージの四半期報告

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UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

WASHINGTON, D.C. 20549

FORM 10-Q

☒ 1934年米国証券取引所(securities exchange act of 1934)のセクション13または15(d)に準拠した四半期報告書

2023年9月30日に終了した四半期について

☐ 1934年米国証券取引所法（securities exchange act of 1934）第13条または第15条（d）に基づく移行報告書

から○○への移行期間について。

Commission File Number: 001-33519

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(定款に明記された登録者の正確な名称)


メリーランド						93-2834996
(設立または組織の州またはその他の管轄区域)						(I.R.S. Employer Identification Number)

701 カリフォルニア州グレンデール、ウェスタン・アベニュー						91201-2349
(主要経営陣の住所)						(Zip Code)

登録者の電話番号（市外局番を含む）：(818) 244-8080.

前回の報告から変更されている場合は、旧氏名、旧住所、旧会計年度：該当なし

同法12b条に基づき登録された証券：

Title of Class

Trading Symbol

登録されている各取引所の名称

普通株式、額面0.10ドル

PSA

New York Stock Exchange

5.150% cum pref share, series f, $0.01 par valueの1,000分の1を表章する各デポジタリー・シェア

PSAPrF

New York Stock Exchange

5.050% cum pref share, series g, $0.01 par valueの1,000分の1を表章する各デポジタリー・シェア

PSAPrG

New York Stock Exchange

5.600% cum pref share, series h, $0.01 par valueの1,000分の1を表章する各デポジタリー・シェア

PSAPrH

New York Stock Exchange

4.875% cum pref share, series i, $0.01 par valueの1/1,000を表章する各デポジタリー・シェア

PSAPrI

New York Stock Exchange

4.700% cum pref share, series j, $0.01 par valueの1/1,000を表章する各デポジタリー・シェア

PSAPrJ

New York Stock Exchange

4.750% cum pref share, series k, 額面0.01ドルの1,000分の1を表す各デポジタリー・シェア

PSAPrK

New York Stock Exchange

4.625% cum pref share, series l, $0.01 par valueの1/1,000を表章する各デポジタリー・シェア

PSAPrL

New York Stock Exchange

4.125% cum pref share, series m, $0.01 par valueの1/1,000を表章する各デポジタリー・シェア

PSAPrM

New York Stock Exchange

3.875% cum pref share, series n, $0.01 par valueの1/1,000を表章する各デポジタリー・シェア

PSAPrN

New York Stock Exchange

3.900% cum pref share, series o, $0.01 par valueの1,000分の1を表章する各デポジタリー・シェア

PSAPrO

New York Stock Exchange

4.000% cum pref share, series p, 額面0.01ドルの1/1,000を表す各デポジタリー・シェア

PSAPrP

New York Stock Exchange

3.950% cum pref share, series q, $0.01 par valueの1/1,000を表章する各デポジタリー・シェア

PSAPrQ

New York Stock Exchange

4.000% cum pref share, series r, $0.01 par valueの1/1,000を表章する各デポジタリー・シェア

PSAPrR

New York Stock Exchange

4.100% cum pref share, series s, $0.01 par valueの1/1,000を表す各デポジタリー・シェア

PSAPrS

New York Stock Exchange

パブリック・ストレージ・オペレーティング・カンパニー発行の2032年満期0.875％シニア・ノートに対する保証

PSA/32

New York Stock Exchange

パブリック・ストレージ・オペレーティング・カンパニー発行の2030年満期0.500％シニア・ノートに対する保証

PSA/30

New York Stock Exchange

登録者が(1)過去12ヶ月間（または登録者が当該報告書の提出を義務付けられていたより短い期間）、1934年証券取引法第13条または第15条(d)により提出が義務付けられている報告書をすべて提出したかどうか、および(2)少なくとも過去90日間、当該提出義務の対象であったかどうかをチェックマークで示す。

☒ Yes ☐ No

登録者が、過去12ヶ月間（または登録者がそのようなファイルを提出する必要があったより短い期間）に、レギュレーションS-Tの規則405（本章の§232.405）に従い提出が義務付けられているすべてのインタラクティブ・データ・ファイルを電子的に提出したかどうかをチェックマークで示す。

☒ Yes ☐ No

登録者が大規模加速ファイラー、加速ファイラー、非加速ファイラー、小規模報告企業、新興成長企業のいずれであるかをチェックマークで示す。取引所法の規則12b-2における「大型加速度フィラー」、「加速度フィラー」、「小規模報告企業」、「新興成長企業」の定義を参照のこと。

Large accelerated filer

Accelerated filer

Non-accelerated filer

Smaller reporting company

Emerging growth company

☒

☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

登録者がシェル会社（取引所法の規則12b-2に定義されている）であるかどうかをチェックマークで示す。

☐ Yes ☒ No

2023年10月23日現在の登録者の発行済受益普通株式数を示す：

普通受益株式、1株当たり額面0.10ドル - 175,836,162株 2023年8月14日、登録者は、一般にアンブレラ・パートナーシップ不動産投資信託（UPREIT）と呼ばれる持株会社体制への会社組織再編（以下「組織再編」）を完了した。

EXPLANATORY NOTE

組織再編の詳細については後述する。本説明資料では、以下の事業体を指す：

-旧PSA」はメリーランド州の不動産投資信託で、現在はパブリック・ストレージ・オペレーティング・カンパニー（PSOC）として知られている。2023年8月14日以前は、旧PSAはパブリック・ストレージとして知られていた。

-新PSA」は、メリーランド州で新たに設立された不動産投資信託で、現在はパブリック・ストレージとして知られている。新PSA」は、メリーランド州で新たに設立された不動産投資信託で、現在「パブリック・ストレージ」として知られている。

-PSOP GP」とは、組織再編に伴い PSA OP のジェネラル・パートナーとして新たに設立されたデラウェア州の有限責任会社である PSOP GP, LLC のことである。この事業体は新PSAが全額出資している。

-PSA OP」とは、Public Storage OP, L.P.のことであり、組織再編に伴いオペレーティング・パートナーシップとして新たに設立されたデラウェア州のリミテッド・パートナーシップである。この事業体は現在、ジェネラル・パートナーのPSOP GPとリミテッド・パートナーのNew PSAが100％所有し、Old PSAを100％所有している。

2023年8月14日以前、登録者の事業は旧PSAを通じて行われていた。組織再編の結果、旧PSAは新PSAの間接的完全子会社となった。旧PSAはPSA OPが全額出資している。新PSAは現在、PSA OPの全リミテッド・パートナーシップ持分およびPSA OPのジェネラル・パートナーであるPSOP GPの全メンバーシップ持分を保有している。組織再編に関連して、(i)旧PSAの発行済普通株式および優先株式に基づく預託証券は、同一の権利および条件を有する新PSAの同等の普通株式または優先株式に1株ずつ転換され、これらの証券は同一のティッカーシンボルで引き続きNYSEで取引され、(ii)旧PSAの社名は「パブリック・ストレージ・オペレーティング・カンパニー」に変更され、新PSAは「パブリック・ストレージ」の社名を継承し、(iii)証券取引委員会（SEC）の報告目的上、新PSAは旧PSAの後継提出者となりました。組織再編直後の新PSAの連結資産および負債は、組織再編直前の旧PSAの連結資産および負債と同一であり、組織再編直後の新PSAの役員および管財人は、組織再編直前の旧PSAの役員および管財人と同一です。組織再編直前の旧PSAのすべての重要な債務は、合併後も旧PSAの債務である。新PSAは、旧PSAの無担保社債、クレジット・ファシリティ、およびその他の特定の債務に基づく債務を完全かつ無条件に保証しています。組織再編に関する追加情報については、2023年8月2日および2023年8月14日に提出したForm 8-KのCurrent Reportをご参照ください。

本四半期報告書全体を通じて、文脈上別段の定めがない限り：

-会社」、「私たち」、「私たちの」：

2023年8月14日以前の期間（組織再編前の期間）については、旧PSAとその直接または間接に所有する子会社を通じて行われる事業および業務；

2023年8月14日以降（組織再編以降の期間）の新PSAおよび旧PSAを含む新PSAの直接・間接保有子会社を通じて行われる事業・業務。

不動産投資信託（「REIT」）としての資格に関する記述において、かかる用語は旧PSAまたは新PSA（該当する場合）のみを指す。

-株式」および「株主」は、2023年8月14日以前の旧PSAの株式および株主、ならびに2023年8月14日以降の新PSAの株式および株主を指す。

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INDEX


PART I	FINANCIAL INFORMATION	Pages

Item 1.	Consolidated Financial Statements (Unaudited)

	Consolidated Balance Sheets	1

	Consolidated Statements of Income	2

	連結包括利益計算書	3

	連結株主資本等変動計算書および償還可能非支配持分	4-7

	連結キャッシュフロー計算書	8-9

	連結財務諸表の要約注記	10-22

Item 2.	財政状態および経営成績に関する経営陣の検討および分析	23-49

Item 3.	市場リスクに関する定量的および定性的な情報の開示	50

Item 4.	Controls and Procedures	50

PART II	その他の情報（項目3、4、5は該当しません)

Item 1.	Legal Proceedings	51

Item 1A.	Risk Factors	51

Item 2.	持分証券の未登録販売とその収益の使途	51

Item 5.	Other Information	51

Item 6.	Exhibits	51

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CONSOLIDATED BALANCE SHEETS

(金額は千米ドル、シェアデータを除く)


	September 30,2023		December 31,2022
	(未監査)

資産

現金および同等物	$	629,773	$	775,253
不動産施設、原価で:
土地	5,575,643		5,273,073
Buildings	21,421,031		18,946,053
	26,996,674		24,219,126
Accumulated depreciation	(9,188,151)		(8,554,155)
	17,808,523		15,664,971
Construction in process	457,064		372,992
	18,265,587		16,037,963

非連結の不動産事業体への投資	278,131		275,752
営業権およびその他の無形資産（純額	414,291		232,517
その他の資産	287,967		230,822
資産合計	$	19,875,749	$	17,552,307

負債および資本

Note s payable	$	9,029,622	$	6,870,826

Accrued and other liabilities	644,236		514,680
負債合計	9,673,858		7,385,506

コミットメントおよび偶発事象（注記15)



エクイティ:
Public Storage shareholders’ equity:
優先株式、額面0.01ドル、100,000,000株の授権、174,000株の発行済株式（2022年12月31日現在174,000株）、優先清算権付	4,350,000		4,350,000
普通株式、額面0.10ドル、授権株式数650,000,000株、発行済株式数175,501,315株（2022年12月31日現在175,265,668株)	17,550		17,527
払込資本	5,951,794		5,896,423
累積赤字	(130,581)		(110,231)
その他の包括損失累計額	(81,104)		(80,317)
パブリック・ストレージの株主資本合計	10,107,659		10,073,402
非支配持分	94,232		93,399
資本合計	10,201,891		10,166,801
負債及び資本合計	$	19,875,749	$	17,552,307

See accompanying notes.

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CONSOLIDATED STATEMENTS OF INCOME

(単位：千米ドル、ただし1株当たりの金額を除く)

(未監査)



	Three Months EndedSeptember 30,				Nine Months EndedSeptember 30,
	2023		2022		2023		2022

売上高:
Self-storage facilities	$	1,078,721	$	1,027,374	$	3,167,025	$	2,917,675
Ancillary operations	65,099		60,757		190,797		175,946
	1,143,820		1,088,131		3,357,822		3,093,621

Expenses:
Self-storage cost of operations	267,785		255,470		794,078		738,953
Ancillary cost of operations	21,159		21,572		63,037		54,297
減価償却費および償却費	238,748		220,772		682,531		661,608
一般管理費	28,625		29,501		79,603		81,401
支払利息	58,350		34,113		132,530		100,178
	614,667		561,428		1,751,779		1,636,437

その他の純利益の増加:
利息およびその他の収入	32,295		12,736		69,381		26,394
非連結の不動産事業体の持分利益	7,227		8,180		22,787		100,129
Foreign currency exchange gain	47,880		100,170		19,924		237,270

不動産売却益	88		1,503		88		1,503
ps・ビジネス・パークス社への出資持分売却益	—		2,128,860		—		2,128,860
純利益	616,643		2,778,152		1,718,223		3,951,340
Allocation to noncontrolling interests	(3,345)		(9,158)		(9,188)		(14,553)
パブリック・ストレージの株主に配分される純利益	613,298		2,768,994		1,709,035		3,936,787
純利益の配分:
Preferred shareholders	(48,678)		(48,678)		(146,029)		(145,716)

Restricted share units	(1,383)		(8,155)		(3,922)		(11,405)
普通株主に帰属する純利益	$	563,237	$	2,712,161	$	1,559,084	$	3,779,666
普通株式1株当たりの純利益:
基本	$	3.21	$	15.47	$	8.89	$	21.57
希薄化後	$	3.20	$	15.38	$	8.85	$	21.44

基本的加重平均発行済普通株式	175,499		175,283		175,451		175,227
希薄化後加重平均発行済普通株式数	176,150		176,328		176,170		176,325

See accompanying notes.

PUBLIC STORAGE

連結包括利益計算書

(単位：千)

(未監査)



	Three Months EndedSeptember 30,				Nine Months EndedSeptember 30,
	2023		2022		2023		2022

純利益	$	616,643	$	2,778,152	$	1,718,223	$	3,951,340
シュルガード社に対する投資の為替換算損失	(5,958)		(17,253)		(787)		(42,883)
包括利益合計	610,685		2,760,899		1,717,436		3,908,457
Allocation to noncontrolling interests	(3,345)		(9,158)		(9,188)		(14,553)
パブリック・ストレージの株主に配分される包括的利益	$	607,340	$	2,751,741	$	1,708,248	$	3,893,904

See accompanying notes.

PUBLIC STORAGE

連結株主資本等変動計算書および償還可能非支配持分

2023年3月期第1四半期

(単位：千米ドル（1株あたりの金額を除く)

(未監査)


	Cumulative Preferred Shares		Common Shares		払込資本		累積赤字		AccumulatedOther Comprehensive Loss		TotalPublic Storage Shareholders' Equity		非支配持分		資本合計
2023年6月30日現在残高	$	4,350,000	$	17,549	$	5,940,945	$	(167,404)	$	(75,146)	$	10,065,944	$	92,627	$	10,158,571


株式報酬に伴う普通株式の発行（8,429株)	—		1		1,105		—		—		1,106		—		1,106
制限付き株式ユニットの株式決済に伴う源泉徴収税額	—		—		(644)		—		—		(644)		—		(644)
株式ベースの報酬費用	—		—		10,388		—		—		10,388		—		10,388

Contributions by noncontrolling interests	—		—		—		—		—		—		1,908		1,908

純利益	—		—		—		616,643		—		616,643		—		616,643
非支配持分に割り当てられた純利益	—		—		—		(3,345)		—		(3,345)		3,345		—
Distributions to:
Preferred shareholders (Note 10)	—		—		—		(48,678)		—		(48,678)		—		(48,678)
非支配持分	—		—		—		—		—		—		(3,648)		(3,648)
普通株主および制限付株式投資主（1 株当たり 3.00 ドル）（注記 10)	—		—		—		(527,797)		—		(527,797)		—		(527,797)
その他の包括損失	—		—		—		—		(5,958)		(5,958)		—		(5,958)
2023年9月30日現在残高	$	4,350,000	$	17,550	$	5,951,794	$	(130,581)	$	(81,104)	$	10,107,659	$	94,232	$	10,201,891

See accompanying notes.

PUBLIC STORAGE

連結株主資本等変動計算書および償還可能非支配持分

2022年9月30日に終了した3ヵ月間

(単位：千米ドル（1株あたりの金額を除く)

(未監査)


	Cumulative Preferred Shares		Common Shares		払込資本		累積赤字		AccumulatedOther Comprehensive Loss		TotalPublic Storage Shareholders' Equity		非支配持分		資本合計		Redeemable Noncontrolling Interests
2022年6月30日時点の残高	$	4,350,000	$	17,524	$	5,848,632	$	(182,213)	$	(79,217)	$	9,954,726	$	93,622	$	10,048,348	$	—


株式報酬に伴う普通株式の発行（97,189株)	—		10		16,445		—		—		16,455		—		16,455		—
制限付き株式ユニットの株式決済に伴う源泉徴収税額	—		—		(779)		—		—		(779)		—		(779)		—
株式ベースの報酬費用	—		—		14,441		—		—		14,441		—		14,441		—

Contributions by noncontrolling interests	—		—		—		—		—		—		561		561		—

純利益	—		—		—		2,778,152		—		2,778,152		—		2,778,152		—
非支配持分に割り当てられた純利益	—		—		—		(9,158)		—		(9,158)		9,158		—		—
Distributions to:
Preferred shareholders	—		—		—		(48,678)		—		(48,678)		—		(48,678)		—
非支配持分	—		—		—		—		—		—		(9,756)		(9,756)		—
普通株主および制限付株式投資主（1株当たり15.15ドル)	—		—		—		(2,660,734)		—		(2,660,734)		—		(2,660,734)		—
その他の包括損失	—		—		—		—		(17,253)		(17,253)		—		(17,253)		—
2022年9月30日時点の残高	$	4,350,000	$	17,534	$	5,878,739	$	(122,631)	$	(96,470)	$	10,027,172	$	93,585	$	10,120,757	$	—

See accompanying notes.

PUBLIC STORAGE

連結株主資本等変動計算書および償還可能非支配持分

2023年9月30日に終了した9ヵ月間

(単位：千米ドル（1株あたりの金額を除く)

(未監査)


	Cumulative Preferred Shares		Common Shares		払込資本		累積赤字		AccumulatedOther Comprehensive Loss		TotalPublic Storage Shareholders' Equity		非支配持分		資本合計
2022年12月31日時点の残高	$	4,350,000	$	17,527	$	5,896,423	$	(110,231)	$	(80,317)	$	10,073,402	$	93,399	$	10,166,801


株式報酬に伴う普通株式の発行（235,647 株）（注記 12)	—		23		31,267		—		—		31,290		—		31,290
譲渡制限付株式ユニットの純株式決済時に源泉徴収される税金（注記12)	—		—		(10,040)		—		—		(10,040)		—		(10,040)
株式報酬費用（注記12)	—		—		34,144		—		—		34,144		—		34,144

Contributions by noncontrolling interests	—		—		—		—		—		—		2,641		2,641

純利益	—		—		—		1,718,223		—		1,718,223		—		1,718,223
非支配持分に割り当てられた純利益	—		—		—		(9,188)		—		(9,188)		9,188		—
Distributions to:
Preferred shareholders (Note 10)	—		—		—		(146,029)		—		(146,029)		—		(146,029)
非支配持分	—		—		—		—		—		—		(10,996)		(10,996)
普通株主および制限付株式投資主（1 株当たり 9.00 米ドル）（注記 10)	—		—		—		(1,583,356)		—		(1,583,356)		—		(1,583,356)
その他の包括損失	—		—		—		—		(787)		(787)		—		(787)
2023年9月30日現在残高	$	4,350,000	$	17,550	$	5,951,794	$	(130,581)	$	(81,104)	$	10,107,659	$	94,232	$	10,201,891

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Investment in Shurgard

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Euro Denominated Unsecured Notes

Mortgage Notes

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Dividends

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Stock Options

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Restricted Share Units

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Trustee Deferral Program

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Self-Storage Operations

Ancillary Operations

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Presentation of Segment Information

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Contingent Losses

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Insurance and Loss Exposure

Commitments

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Selected Key Statistical Data

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Part II. OTHER INFORMATION

ITEM 1. Legal Proceedings

ITEM 1A. Risk Factors

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Common Share Repurchases

ITEM 5. Other Information

ITEM 6. Exhibits

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INDEX TO EXHIBITS (1)

(Items 15(a)(3) and 15(c)

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