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October 30, 2023 |
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パブリック・ストレージ、2023年9月期第3四半期および9カ月決算を発表
カリフォルニア州グレンデール発-パブリック・ストレージ(NYSE:PSA)は本日、2023年9月30日に終了した3ヵ月間および9ヵ月間の営業実績を発表した。
「パブリック・ストレージの業界をリードするプラットフォームは、第3四半期に安定したポートフォリオとリースアップしたポートフォリオにおいて、入居件数の増加、稼働率の改善、予想を上回るNOIの伸びをもたらしました。この結果、セルフストレージ業界全体が競争的な顧客入居環境の中で、2023年の見通しを3年連続で上方修正することができました」と社長兼最高経営責任者(CEO)のジョー・ラッセルは語った。「チームは22億ドルのシンプリー・セルフ・ストレージ・ポートフォリオの統合を成功させ、約90,000人の顧客を当社のプラットフォームに迎えました。我々は、堅調なファンダメンタルズを持つ業界において、ステークホルダーに成長と価値を提供するユニークな立場にあります。
2023年9月期第1四半期ハイライト
-普通株主に帰属する当期純利益は希薄化後1株当たり3.20ドル。
-普通株主に帰属するコアFFO(「コアFFO」)は希薄化後1株当たり4.33ドルとなり、前年同期比4.8%増加した。希薄化後1株当たりコアFFOは、2022年7月に売却したPSビジネス・パークス・インク(以下「PSB」) への出資からの寄与を除くと、前年同期比5.6%増加した。
-同一店舗(以下に定義)の売上高が2.5%増加した結果、直接営業利益は1.9%増加した。
-既存店直接純営業利益率79.7%達成。
-2023年9月13日、127のセルフ・ストレージ施設(賃貸可能面積940万平方フィート)を所有・運営し、25のセルフ・ストレージ施設を第三者向けに現金22億ドルで管理するセルフ・ストレージ会社BREIT Simply Storage LLCの買収(以下「シンプリー買収」)、および10のセルフ・ストレージ施設(賃貸可能面積7百万平方フィート)を110.5百万ドルで買収。2023年9月30日以降、当社はセルフ・ストレージ施設11棟(賃貸可能面積80万平方フィート)を1億7,030万ドルで取得、または取得契約中である。
-新規開発施設3棟をオープンし、様々な拡張プロジェクト(正味賃貸可能面積0.5百万平方フィート)を完了。2023年9月30日現在、開発中および拡張中の様々な施設があり、正味賃貸可能面積は460万平方フィート、総事業費は9億5,210万ドルと見積もられている。
-2023年7月26日、シンプリー買収に関連して、22億ドルの無担保シニア・ノートを発行。2年債、5.5年債、10年債、30年債のトランシェがあり、それぞれ年率は複利SOFR+0.60%、5.125%、5.100%、5.350%。
2023年3月期第1四半期財務・業績の概況
2023 年 9 月 30 日に終了した 3 ヶ月間の普通株主に帰属する当期純利益は 5 億 6,320 万ドル、希薄化後普通株式 1 株当たり 3.20 ドルとなり、前年同期の 27 億ドル、希薄化後普通株式 1 株当たり 15.38 ドルに対し、21 億ドル、希薄化後普通株式 1 株当たり 12.18 ドルの減少となりました。この減少は主に、(i)2022年7月のPSBへの持分投資の売却益21億ドル、(ii)主にユーロ建ての支払手形に関連する為替差益の減少5,230万ドル、(iii)支払利息の増加2,420万ドルによるものですが、(iv)セルフストレージの純営業利益の3,900万ドルの増加、(v)利息およびその他の利益の1,960万ドルの増加により一部相殺されました。
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