パブリックストレージの四半期報告

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UNITED STATES

SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION

WASHINGTON, D.C. 20549

FORM 10-Q

☒ 1934年米国証券取引所(securities exchange act of 1934)のセクション13または15(d)に準拠した四半期報告書

2023年6月30日に終了した四半期について

☐ 1934年米国証券取引所法（securities exchange act of 1934）第13条または第15条（d）に基づく移行報告書

から○○への移行期間について。

Commission File Number: 001-33519

Public Storage

(定款に明記された登録者の正確な名称)


メリーランド						95-3551121
(設立または組織の州またはその他の管轄区域)						(I.R.S. Employer Identification Number)

701 カリフォルニア州グレンデール、ウェスタン・アベニュー						91201-2349
(主要経営陣の住所)						(Zip Code)

登録者の電話番号（市外局番を含む）：(818) 244-8080.

前回の報告から変更されている場合は、旧氏名、旧住所、旧会計年度：該当なし

同法12b条に基づき登録された証券：

Title of Class

Trading Symbol

登録されている各取引所の名称

普通株式、額面0.10ドル

PSA

New York Stock Exchange

5.150% cum pref share, series f, $0.01 par valueの1,000分の1を表章する各デポジタリー・シェア

PSAPrF

New York Stock Exchange

5.050% cum pref share, series g, $0.01 par valueの1,000分の1を表章する各デポジタリー・シェア

PSAPrG

New York Stock Exchange

5.600% cum pref share, series h, $0.01 par valueの1,000分の1を表章する各デポジタリー・シェア

PSAPrH

New York Stock Exchange

4.875% cum pref share, series i, $0.01 par valueの1/1,000を表章する各デポジタリー・シェア

PSAPrI

New York Stock Exchange

4.700% cum pref share, series j, $0.01 par valueの1/1,000を表章する各デポジタリー・シェア

PSAPrJ

New York Stock Exchange

4.750% cum pref share, series k, 額面0.01ドルの1,000分の1を表す各デポジタリー・シェア

PSAPrK

New York Stock Exchange

4.625% cum pref share, series l, $0.01 par valueの1/1,000を表章する各デポジタリー・シェア

PSAPrL

New York Stock Exchange

4.125% cum pref share, series m, $0.01 par valueの1/1,000を表章する各デポジタリー・シェア

PSAPrM

New York Stock Exchange

3.875% cum pref share, series n, $0.01 par valueの1/1,000を表章する各デポジタリー・シェア

PSAPrN

New York Stock Exchange

3.900% cum pref share, series o, $0.01 par valueの1,000分の1を表章する各デポジタリー・シェア

PSAPrO

New York Stock Exchange

4.000% cum pref share, series p, 額面0.01ドルの1/1,000を表す各デポジタリー・シェア

PSAPrP

New York Stock Exchange

3.950% cum pref share, series q, $0.01 par valueの1/1,000を表章する各デポジタリー・シェア

PSAPrQ

New York Stock Exchange

4.000% cum pref share, series r, $0.01 par valueの1/1,000を表章する各デポジタリー・シェア

PSAPrR

New York Stock Exchange

4.100% cum pref share, series s, $0.01 par valueの1/1,000を表す各デポジタリー・シェア

PSAPrS

New York Stock Exchange

0.875% 2032年満期シニアノート

PSA32

New York Stock Exchange

0.500% 2030年満期シニアノート

PSA30

New York Stock Exchange

登録者が(1)過去12ヶ月間（または登録者が当該報告書の提出を義務付けられていたより短い期間）、1934年証券取引法第13条または第15条(d)により提出が義務付けられている報告書をすべて提出したかどうか、および(2)少なくとも過去90日間、当該提出義務の対象であったかどうかをチェックマークで示す。

☒ Yes ☐ No

登録者が、過去12ヶ月間（または登録者がそのようなファイルを提出する必要があったより短い期間）に、レギュレーションS-Tの規則405（本章の§232.405）に従い提出が義務付けられているすべてのインタラクティブ・データ・ファイルを電子的に提出したかどうかをチェックマークで示す。

☒ Yes ☐ No

登録者が大規模加速ファイラー、加速ファイラー、非加速ファイラー、小規模報告企業、新興成長企業のいずれであるかをチェックマークで示す。取引所法の規則12b-2における「大型加速度フィラー」、「加速度フィラー」、「小規模報告企業」、「新興成長企業」の定義を参照のこと。

Large accelerated filer

Accelerated filer

Non-accelerated filer

Smaller reporting company

Emerging growth company

☒

☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

登録者がシェル会社（取引所法の規則12b-2に定義されている）であるかどうかをチェックマークで示す。

☐ Yes ☒ No

2023年7月28日現在の登録者の発行済受益普通株式数を示す：

受益権普通株式、1株当たり額面0.10ドル - 175,829,466株

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INDEX


PART I	FINANCIAL INFORMATION	Pages

Item 1.	Consolidated Financial Statements (Unaudited)

	Consolidated Balance Sheets	1

	Consolidated Statements of Income	2

	連結包括利益計算書	3

	連結株主資本等変動計算書および償還可能非支配持分	4-7

	連結キャッシュフロー計算書	8-9

	連結財務諸表の要約注記	10-23

Item 2.	財政状態および経営成績に関する経営陣の検討および分析	24-52

Item 3.	市場リスクに関する定量的および定性的な情報の開示	53

Item 4.	Controls and Procedures	53

PART II	その他の情報（項目3、4、5は該当しません)

Item 1.	Legal Proceedings	54

Item 1A.	Risk Factors	54

Item 2.	持分証券の未登録販売とその収益の使途	54

Item 6.	Exhibits	54

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CONSOLIDATED BALANCE SHEETS

(金額は千米ドル、シェアデータを除く)


	June 30,2023		December 31,2022
	(未監査)

資産

現金および同等物	$	651,665	$	775,253
不動産施設、原価で:
土地	5,315,098		5,273,073
Buildings	19,365,416		18,946,053
	24,680,514		24,219,126
Accumulated depreciation	(8,966,878)		(8,554,155)
	15,713,636		15,664,971
Construction in process	449,931		372,992
	16,163,567		16,037,963

非連結の不動産事業体への投資	276,778		275,752
営業権およびその他の無形資産（純額	212,022		232,517
その他の資産	256,294		230,822
資産合計	$	17,560,326	$	17,552,307

負債および資本

Note s payable	$	6,894,167	$	6,870,826

Accrued and other liabilities	507,588		514,680
負債合計	7,401,755		7,385,506

コミットメントおよび偶発事象（注記14)



エクイティ:
Public Storage shareholders’ equity:
優先株式、額面0.01ドル、100,000,000株の認可、174,000株の発行済み（シリーズ）、清算優先で（2022年12月31日時点で174,000）発行済み。	4,350,000		4,350,000
普通株式、額面0.10ドル、授権株式数650,000,000株、発行済株式数175,492,886株（2022年12月31日現在175,265,668株)	17,549		17,527
払込資本	5,940,945		5,896,423
累積赤字	(167,404)		(110,231)
その他の包括損失累計額	(75,146)		(80,317)
パブリック・ストレージの株主資本合計	10,065,944		10,073,402
非支配持分	92,627		93,399
資本合計	10,158,571		10,166,801
負債及び資本合計	$	17,560,326	$	17,552,307

See accompanying notes.

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CONSOLIDATED STATEMENTS OF INCOME

(単位：千米ドル、ただし1株当たりの金額を除く)

(未監査)



	第1四半期（6月30日）前半,				6月30日までの6ヶ月間,
	2023		2022		2023		2022

売上高:
Self-storage facilities	$	1,056,120	$	973,286	$	2,088,304	$	1,890,301
Ancillary operations	63,650		58,759		125,698		115,189
	1,119,770		1,032,045		2,214,002		2,005,490

Expenses:
Self-storage cost of operations	257,678		237,989		526,293		483,483
Ancillary cost of operations	22,202		17,210		41,878		32,725
減価償却費および償却費	222,133		218,708		443,783		440,836
一般管理費	25,434		28,831		50,978		51,900
支払利息	38,079		32,941		74,180		66,065
	565,526		535,679		1,137,112		1,075,009

当期純利益へのその他の増加（減少）額:
利息およびその他の収入	18,452		10,279		37,086		13,658
非連結の不動産事業体の持分利益	9,565		48,525		15,560		91,949
為替差（損）益	(1,096)		101,723		(27,956)		137,100



純利益	581,165		656,893		1,101,580		1,173,188
Allocation to noncontrolling interests	(3,136)		(3,043)		(5,843)		(5,395)
パブリック・ストレージの株主に配分される純利益	578,029		653,850		1,095,737		1,167,793
純利益の配分:
Preferred shareholders	(48,673)		(48,673)		(97,351)		(97,038)

Restricted share units	(1,097)		(1,796)		(2,539)		(3,250)
普通株主に帰属する純利益	$	528,259	$	603,381	$	995,847	$	1,067,505
普通株式1株当たりの純利益:
基本	$	3.01	$	3.44	$	5.68	$	6.09
希薄化後	$	3.00	$	3.42	$	5.65	$	6.05

基本的加重平均発行済普通株式	175,484		175,229		175,428		175,200
希薄化後加重平均発行済普通株式数	176,212		176,312		176,181		176,325

See accompanying notes.

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連結包括利益計算書

(単位：千)

(未監査)



	第1四半期（6月30日）前半,				6月30日までの6ヶ月間,
	2023		2022		2023		2022

純利益	$	581,165	$	656,893	$	1,101,580	$	1,173,188
シュルガード社への投資に係る為替換算差額（損失	1,302		(18,835)		5,171		(25,630)
包括利益合計	582,467		638,058		1,106,751		1,147,558
Allocation to noncontrolling interests	(3,136)		(3,043)		(5,843)		(5,395)
パブリック・ストレージの株主に配分される包括的利益	$	579,331	$	635,015	$	1,100,908	$	1,142,163

See accompanying notes.

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連結株主資本等変動計算書および償還可能非支配持分

2023年6月30日に終了した第1四半期。

(単位：千米ドル（1株あたりの金額を除く)

(未監査)


	Cumulative Preferred Shares		Common Shares		払込資本		累積赤字		AccumulatedOther Comprehensive Loss		TotalPublic Storage Shareholders' Equity		非支配持分		資本合計
2023年3月31日時点の残高	$	4,350,000	$	17,547	$	5,923,564	$	(168,952)	$	(76,448)	$	10,045,711	$	92,337	$	10,138,048


株式報酬に伴う普通株式の発行（26,664株)	—		2		5,003		—		—		5,005		—		5,005
制限付き株式ユニットの株式決済に伴う源泉徴収税額	—		—		(464)		—		—		(464)		—		(464)
株式ベースの報酬費用	—		—		12,842		—		—		12,842		—		12,842

Contributions by noncontrolling interests	—		—		—		—		—		—		729		729

純利益	—		—		—		581,165		—		581,165		—		581,165
非支配持分に割り当てられた純利益	—		—		—		(3,136)		—		(3,136)		3,136		—
Distributions to:
Preferred shareholders (Note 9)	—		—		—		(48,673)		—		(48,673)		—		(48,673)
非支配持分	—		—		—		—		—		—		(3,575)		(3,575)
普通株主および制限付株式投資主（1株当たり3.00ドル）（注9）。)	—		—		—		(527,808)		—		(527,808)		—		(527,808)
Other comprehensive income	—		—		—		—		1,302		1,302		—		1,302
2023年6月30日現在残高	$	4,350,000	$	17,549	$	5,940,945	$	(167,404)	$	(75,146)	$	10,065,944	$	92,627	$	10,158,571

See accompanying notes.

PUBLIC STORAGE

連結株主資本等変動計算書および償還可能非支配持分

2022年度第1四半期（6月30日に終了した6ヵ月間

(単位：千米ドル（1株あたりの金額を除く)

(未監査)


	Cumulative Preferred Shares		Common Shares		払込資本		累積赤字		AccumulatedOther Comprehensive Loss		TotalPublic Storage Shareholders' Equity		非支配持分		資本合計		Redeemable Noncontrolling Interests
2022年3月31日時点の残高	$	4,350,000	$	17,521	$	5,827,674	$	(436,101)	$	(60,382)	$	9,698,712	$	20,549	$	9,719,261	$	83,826


株式報酬に伴う普通株式の発行（26,824株)	—		3		3,450		—		—		3,453		—		3,453		—
制限付き株式ユニットの株式決済に伴う源泉徴収税額	—		—		(1,636)		—		—		(1,636)		—		(1,636)		—
株式ベースの報酬費用	—		—		19,144		—		—		19,144		—		19,144		—

Contributions by noncontrolling interests	—		—		—		—		—		—		5,346		5,346		—
償還可能非支配持分から非支配持分への再分類	—		—		—		—		—		—		83,826		83,826		(83,826)
純利益	—		—		—		656,893		—		656,893		—		656,893		—
非支配持分に割り当てられた純利益	—		—		—		(3,043)		—		(3,043)		3,043		—		—
Distributions to:
Preferred shareholders	—		—		—		(48,673)		—		(48,673)		—		(48,673)		—
非支配持分	—		—		—		—		—		—		(19,142)		(19,142)		—
普通株主および制限付株式投資家（1株当たり2.00ドル)	—		—		—		(351,289)		—		(351,289)		—		(351,289)		—
その他の包括損失	—		—		—		—		(18,835)		(18,835)		—		(18,835)		—
2022年6月30日時点の残高	$	4,350,000	$	17,524	$	5,848,632	$	(182,213)	$	(79,217)	$	9,954,726	$	93,622	$	10,048,348	$	—

See accompanying notes.

PUBLIC STORAGE

連結株主資本等変動計算書および償還可能非支配持分

2023年6月30日に終了した6ヵ月間

(単位：千米ドル（1株あたりの金額を除く)

(未監査)


	Cumulative Preferred Shares		Common Shares		払込資本		累積赤字		AccumulatedOther Comprehensive Loss		TotalPublic Storage Shareholders' Equity		非支配持分		資本合計
2022年12月31日時点の残高	$	4,350,000	$	17,527	$	5,896,423	$	(110,231)	$	(80,317)	$	10,073,402	$	93,399	$	10,166,801


株式報酬に伴う普通株式の発行（227,218 株）（注記 11)	—		22		30,162		—		—		30,184		—		30,184
譲渡制限付株式の純増減額に伴う源泉徴収税（注記11.)	—		—		(9,396)		—		—		(9,396)		—		(9,396)
株式報酬型コスト（注記11)	—		—		23,756		—		—		23,756		—		23,756

Contributions by noncontrolling interests	—		—		—		—		—		—		733		733

純利益	—		—		—		1,101,580		—		1,101,580		—		1,101,580
非支配持分に割り当てられた純利益	—		—		—		(5,843)		—		(5,843)		5,843		—
Distributions to:
Preferred shareholders (Note 9)	—		—		—		(97,351)		—		(97,351)		—		(97,351)
非支配持分	—		—		—		—		—		—		(7,348)		(7,348)
普通株主および制限付株式投資主（1 株当たり 6.00 米ドル）（注記 9)	—		—		—		(1,055,559)		—		(1,055,559)		—		(1,055,559)
Other comprehensive income	—		—		—		—		5,171		5,171		—		5,171
2023年6月30日現在残高	$	4,350,000	$	17,549	$	5,940,945	$	(167,404)	$	(75,146)	$	10,065,944	$	92,627	$	10,158,571

See accompanying notes.

PUBLIC STORAGE

連結株主資本等変動計算書および償還可能非支配持分

2022年6月30日に終了した6ヵ月間

(単位：千米ドル（1株あたりの金額を除く)

(未監査)


	Cumulative Preferred Shares		Common Shares		払込資本		累積赤字		AccumulatedOther Comprehensive Loss		TotalPublic Storage Shareholders' Equity		非支配持分		資本合計		Redeemable Noncontrolling Interests
2021年12月31日時点の残高	$	4,100,000	$	17,513	$	5,821,667	$	(550,416)	$	(53,587)	$	9,335,177	$	20,112	$	9,355,289	$	68,249
優先株10,000株の発行	250,000		—		(7,168)		—		—		242,832		—		242,832		—

株式報酬に伴う普通株式の発行（104,808株)	—		11		11,549		—		—		11,560		—		11,560		—
譲渡制限付株式ユニットの決済に際して源泉徴収された税金	—		—		(12,210)		—		—		(12,210)		—		(12,210)		—
Share-based compensation cost	—		—		34,794		—		—		34,794		—		34,794		—

Contributions by noncontrolling interests	—		—		—		—		—		—		6,137		6,137		15,426
償還可能非支配持分から非支配持分への再分類	—		—		—		—		—		—		83,826		83,826		(83,826)
純利益	—		—		—		1,173,188		—		1,173,188		—		1,173,188		—
非支配持分に割り当てられた純利益	—		—		—		(5,395)		—		(5,395)		4,735		(660)		660
Distributions to:
Preferred shareholders	—		—		—		(97,038)		—		(97,038)		—		(97,038)		—
非支配持分	—		—		—		—		—		—		(21,188)		(21,188)		(509)
普通株主および制限付株式投資家（1株当たり4.00ドル)	—		—		—		(702,552)		—		(702,552)		—		(702,552)		—
その他の包括損失	—		—		—		—		(25,630)		(25,630)		—		(25,630)		—
2022年6月30日時点の残高	$	4,350,000	$	17,524	$	5,848,632	$	(182,213)	$	(79,217)	$	9,954,726	$	93,622	$	10,048,348	$	—

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Insurance and Loss Exposure

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Part II. OTHER INFORMATION

ITEM 1. Legal Proceedings

ITEM 1A. Risk Factors

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Common Share Repurchases

ITEM 6. Exhibits

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INDEX TO EXHIBITS (1)

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Exhibit 31.2

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