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UNITED STATES
SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION
Washington, D.C. 20549
____________________
FORM 8-K
____________________
現行レポート
の第13項または第15項（d）に準拠しています。
1934年証券取引所法

報告日（最も古いイベントの報告日）：2023年8月2日
____________________
Public Storage
(登録者の正確な名称)
____________________
メリーランド 001-33519 95-3551121
(法人設立の州またはその他の管轄区域) (Commission File Number) (I.R.S. Employer Identification No.)

701 カリフォルニア州グレンデール、ウェスタン・アベニュー 91201-2349
(主要経営陣の住所) (Zip Code)

登録者の電話番号（市外局番を含む） (818) 244-8080
N/A
(旧姓または旧住所（前回の報告から変更されている場合)
____________________
フォーム8-Kが、以下の規定のいずれかに基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックを入れてください：
☐ 証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)
☐ 取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)
☐ 取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))
☐ 証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)項に基づいて登録された証券:

Title of Class Trading Symbol 登録されている取引所の名称
普通株式、額面0.10ドル PSA New York Stock Exchange
5.150% cum pref share, series f, $0.01 par valueの1,000分の1を表章する各デポジタリー・シェア PSAPrF New York Stock Exchange
5.050% cum pref share, series g, $0.01 par valueの1,000分の1を表章する各デポジタリー・シェア PSAPrG New York Stock Exchange
5.600% cum pref share, series h, $0.01 par valueの1,000分の1を表章する各デポジタリー・シェア PSAPrH New York Stock Exchange
4.875% cum pref share, series i, $0.01 par valueの1/1,000を表章する各デポジタリー・シェア PSAPrI New York Stock Exchange


4.700% cum pref share, series j, $0.01 par valueの1/1,000を表章する各デポジタリー・シェア PSAPrJ New York Stock Exchange
4.750% cum pref share, series k, 額面0.01ドルの1,000分の1を表す各デポジタリー・シェア PSAPrK New York Stock Exchange
4.625% cum pref share, series l, $0.01 par valueの1/1,000を表章する各デポジタリー・シェア PSAPrL New York Stock Exchange
4.125% cum pref share, series m, $0.01 par valueの1/1,000を表章する各デポジタリー・シェア PSAPrM New York Stock Exchange
3.875% cum pref share, series n, $0.01 par valueの1/1,000を表章する各デポジタリー・シェア PSAPrN New York Stock Exchange
3.900% cum pref share, series o, $0.01 par valueの1,000分の1を表章する各デポジタリー・シェア PSAPrO New York Stock Exchange
4.000% cum pref share, series p, 額面0.01ドルの1/1,000を表す各デポジタリー・シェア PSAPrP New York Stock Exchange
3.950% cum pref share, series q, $0.01 par valueの1/1,000を表章する各デポジタリー・シェア PSAPrQ New York Stock Exchange
4.000% cum pref share, series r, $0.01 par valueの1/1,000を表章する各デポジタリー・シェア PSAPrR New York Stock Exchange
4.100% cum pref share, series s, $0.01 par valueの1/1,000を表す各デポジタリー・シェア PSAPrS New York Stock Exchange
0.875% 2032年満期シニアノート PSA32 New York Stock Exchange
0.500% 2030年満期シニアノート PSA30 New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐




本フォーム 8-K の第 2.02 項に記載された情報および第 9.01 項に従って添付された別紙は、1934 年証券取引所法（「取引所法」）第 18 条における「提出された」ものとはみなされず、また同条の法的義務の対象となるものでもなく、1933 年証券取引所法または同法に基づくいかなる提出書類においても、当該提出書類に明示的に言及されている場合を除き、参照により組み込まれたものとはみなされないものとします。
項目2.02経営成績および財政状態ならびに別紙
2023年8月2日、パブリック・ストレージは2023年6月30日に終了した四半期決算を発表しました。この発表に関連して発行されたプレスリリースの全文は、本Current Report on Form 8-Kの別紙99.1に含まれています。
項目9.01財務諸表および別紙
(d) 展示品
Exhibit No. Description
99.1
104 カバーページ インタラクティブデータファイル（inline xbrlドキュメントに埋め込まれています。)


SIGNATURES
1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。
PUBLIC STORAGE
By: /s/ H. Thomas Boyle
Date: August 2, 2023 h.thomas boyleシニア・バイスプレジデント、最高財務責任者兼投資責任者

EX-99.1 2 psa-8223xex99_1.htm EX-99.1 Document

News Release

Public Storage
701 Western Avenue
Glendale, CA 91201-2349
www.publicstorage.com
For Release Immediately
Date August 2, 2023
Contact Ryan Burke
(818) 244-8080, Ext. 1141
パブリック・ストレージ、2023年6月期第3四半期および6カ月決算を発表
カリフォルニア州グレンデール発-パブリック・ストレージ（NYSE:PSA）は本日、2023年6月30日に終了した3カ月間および6カ月間の営業実績を発表した。
「パブリック・ストレージの業界をリードするプラットフォームは、第2四半期に記録的な顧客入居数13.6％増、安定化した同一店舗NOI6.6％増、非同一店舗リースアップNOI20％増で明らかになりました。ジョー・ラッセル社長兼最高経営責任者（CEO）は、「こうした要因から、今年下半期の見通しを上方修正しました。「我々は、業界をリードするデジタル・プラットフォームとオペレーティング・モデルへの投資を継続し、同時にポートフォリオを強化・拡大しています。最近の22億ドルでのシンプリー・セルフ・ストレージの買収が証明するように、当社はステークホルダーに成長と価値を提供するユニークなポジションを維持しています」。
2023年3月期第1四半期ハイライト
-普通株主に帰属する当期純利益は希薄化後1株当たり3.00ドル。
-普通株主に帰属するコアFFO（「コアFFO」）は希薄化後1株当たり4.28ドルとなり、前年同期比7.3％増加した。希薄化後1株当たりコアFFOは、2022年7月に売却したPSビジネス・パークス社への持分投資からの寄与を除くと、前年同期比11.5％増加した。
-同一店舗（以下に定義）の直接営業利益は6.2%増加した。
-既存店直接純営業利益率80.3%達成。
-純賃貸可能面積0.9百万平方フィートのセルフ・ストレージ施設11棟を1.44億ドルで取得。2023年6月30日以降、正味賃貸可能面積0.8百万平方フィートのセルフ・ストレージ11施設を1億1820万ドルで取得、または取得契約中です。同社は127件のセルフ・ストレージ施設 (940万平方フィート) を所有・運営し、25件のセルフ・ストレージ施設 (180万平方フィート) を第三者向けに管理しています。
-正味賃貸可能面積が0.2百万平方フィート、19.1百万ドルの様々な拡張プロジェクトを完了。2023年6月30日現在、開発中および拡張中の様々な施設があり、正味賃貸可能面積は480万平方フィート、総事業費は10億ドルと見積もられている。
-2023年7月24日、シンプリー買収に関連して、22億ドルの無担保シニア・ノートを発行、2年物、5.5年物、10年物、30年物のトランシェがあり、利率はそれぞれ、複利SOFR+0.60%、5.125%、5.100%、5.350%。
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