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UNITED STATES
SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION
Washington, D.C. 20549

FORM 8-K

現行レポート
1934年米国証券取引所法第13条または第15条(d)に基づき

報告日（最も古い事象の報告日） 2024年2月27日
Redfin Corporation
(チャーターで指定された登録者の正確な名前)
デラウェア 001-38160 74-3064240
(設立または組織の州またはその他の管轄区域) (Commission File Number) (I.R.S. Employer Identification No.)
1099 Stewart Street Suite 600
Seattle WA 98101
(主要経営陣の住所) (Zip Code)
(206) 576-8333
登録者の電話番号（市外局番を含む
(前回の報告書以降に変更があった場合、旧名称、旧住所、旧会計年度)

フォーム8-Kの提出が、以下のいずれかの規定（以下の一般的説明A.2.を参照）に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックしてください：
☐ 証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)
☐ 取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)
☐ 取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))
☐ 証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)に従って登録された証券：
Title of each class Trading Symbol 登録されている各取引所の名称
普通株式、1株あたり額面0.001ドル RDFN ナスダック・グローバル・セレクト・マーケット
登録者が1933年証券法規則405（本章230.405）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2）に定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。
Emerging growth company ☐
新興成長企業の場合、登録者が証券取引法第13条(a)に従って提供された新規または改訂された財務会計基準に準拠するための延長移行期間を使用しないことを選択した場合、チェックマークを付けて示してください。 ☐


Item 2.02 営業成績および財務状況

2024年2月27日、当社は2023年12月31日を期末とする四半期および通年の決算を発表した。決算発表資料のコピーは本報告書の添付資料99.1として提出されている。

Item 9.01 財務諸表および添付資料
Exhibit Number Description
99.1
104 カバーページのインタラクティブデータファイル、インラインxbrlで提出

1

SIGNATURES

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。
Redfin Corporation
(Registrant)
Date: February 27, 2024 /s/ Chris Nielsen
Chris NielsenChief Financial Officer

EX-99.1 2 q42023earningsreleaseex.htm EX-99.1 Document


redfinlogoa14.jpg

レッドフィン社、2023年第4四半期および通期決算を発表

シアトル - 2024年2月27日 - レッドフィン・コーポレーション（NASDAQ: RDFN）は本日、2023年12月31日を期末とする第4四半期および通期の業績を発表した。

Fourth Quarter 2023
第4四半期の売上高は2億1,810万ドルで、2022年第4四半期に比べ2％減少した。売上総利益は7,320万ドルで前年同期比32％増。不動産サービス売上総利益は2,990万ドルで前年同期比14％増、不動産サービス売上総利益率は22.5％（2022年第4四半期は18.0％）であった。

純損失は2,290万ドルで、2022年第4四半期の純損失は6,190万ドルであった。普通株式に帰属する純損失は2,310万ドル。希薄化後の普通株式に帰属する1株当たり純損失は0.20ドルで、2022年第4四半期の希薄化後の1株当たり純損失は0.57ドルであった。

調整後EBITDA損失は1,350万ドルで、2022年第4四半期の調整後EBITDA損失は4,020万ドルであった。

Full Year 2023
継続事業の通年収入は9億7,670万ドルで、前年比11％の減少。継続事業の売上総利益は3億2,980万ドルで、前年比7％の増加。不動産サービス売上総利益は1億5,600万ドルで、前年比13％減少し、不動産サービス売上総利益率は25.2％（2022年は22.7％）であった。

純損失合計は1億3,010万ドル（2022年は3億2,110万ドルの純損失）。普通株式に帰属する純損失合計は1億3,110万ドル。希薄化後の普通株式に帰属する1株当たり純損失は1.16ドルで、2022年の希薄化後の1株当たり純損失は2.99ドルであった。

調整後EBITDAは、2022年の1億4,510万ドルの損失に対し、7,640万ドルの損失となった。

「レッドフィンのグレン・ケルマンCEOは、「厳しい住宅市場の中で、レッドフィンは第4四半期に効率化を図り、長期的な成長の基礎を築きながら、粗利益率と営業利益率を再び改善しました。「当社のサイトは、ライバルからの訪問者を引きつけ続けています。また、新たな販売施策により、レッドフィンが長年足踏みしていた分野で躍進が見られます。第一に、当社の全変動制給与プランが、カリフォルニア州の主要都市で大幅な増収を実現しています。第二に、最初のツアー後にRedfinのエージェントを雇った顧客に対する手数料の払い戻しは、最初の4つの試験的市場で住宅購入者の成約率を高める可能性が高い。我々は、これらのプロジェクトが2024年と2025年を通して実を結ぶと期待している。"

第4四半期および通年のハイライト
-#2023年ブローカーウェブサイト1位、次に近い競合ブローカーの5倍のトラフィック。Redfinのモバイルアプリとウェブサイトの2023年の月間平均利用者数は約4,900万人に達し、2022年と比較してほぼ横ばいだった。
1

-レッドフィンのエージェントとパートナーは2023年に約62,000人の顧客の住宅売買を支援し、レッドフィンの市場シェアは米国の中古住宅販売件数の0.76%となり、2022年と比較して-4bpsの変化となった。
-現金取引を除いた住宅ローン実行率は、2022年第4四半期の21％に対し、第4四半期は25％であった1。
-2022年第4四半期の32%に対し、2023年第4四半期は36%に増加。通期では、ロイヤルティ顧客からの売上が過去最高の36%を記録。
-ロサンゼルスとサンフランシスコでの募集に引き続き、サンディエゴとオレンジ郡にもRedfin Nextエージェント給与プランを拡大。現在までに、Redfinは60名以上のトッププロダクション・エージェントとRedfin Nextプログラムの下で契約を結んでいます。
-初回見学後にRedfinに依頼した購入者を対象に、成約時に数千ドルを節約できる「サイン＆セーブ」プログラムを開始。このプログラムは2月1日に全国の対象市場に拡大され、Redfinのエージェントがより多くのビジネスを獲得し、より多くの販売を成立させることが期待されている。
-新たに138のMLSと数千の新築物件リストを追加することで、米国人口の99%をカバー。
-RedfinとBright MLSの物件写真の見た目を変更し、売り出し中の住宅の可能性をイメージできるRedfin Redesignを開始。

(1) アタッチ率は、レッドフィンのバイサイド顧客に対する成約ローン総額を、当該期間のレッドフィンのバイサイドの住宅ローン付き取引（現金取引を除く）で除したもの。当社は以前、包括的アタッチ率（分母に現金取引を含む）のみを報告していたが、第4四半期は19%であった（2022年第4四半期は17%）。

Business Outlook
以下の将来見通しに関する記述は、2024年2月27日時点におけるレッドフィンの予想を反映したものであり、重大な不確実性を伴います。

2024年第1四半期については、次のように予想している：
-総収入は2億1,400万～2億2,300万ドルで、2023年第1四半期と比較して前年同期比0％～4％の変化。総収入に含まれるのは、不動産サービス収入1億2,600万ドル～1億3,100万ドル、賃貸収入4,900万ドル～5,000万ドル、住宅ローン収入2,900万ドル～3,200万ドル、その他収入900万ドル～1,000万ドル。
-総純損失は7,200万ドルから6,500万ドルとなる見込み。このガイダンスには、マーケティング費用2,500万ドル、株式報酬1,800万ドル、減価償却費1,400万ドル、正味支払利息300万ドルが含まれる。調整後EBITDA損失は3,600万ドルから2,900万ドルとなる見込みです。さらに、優先株主に普通株式30,640株の四半期配当を支払う予定である。

Conference Call
レッドフィンは本日午後1時30分（太平洋標準時）より、決算に関する電話会議をウェブキャストで行う。ウェブキャストは http://investors.redfin.com で公開される。このウェブキャストは、カンファレンス・コールの後、少なくとも3ヶ月間はIRウェブサイトでご覧いただけます。

Forward-Looking Statements
本プレスリリースには、「事業の見通し」に記載されている当社の将来の業績など、連邦証券法で定義される意味での将来の見通しに関する記述が含まれています。当社は、これらの将来見通しに関する記述に関連する当社の予想は合理的であると考えていますが、実際の結果は大きく異なる可能性があります。本プレスリリースに記載されている将来の見通しに関する記述と実際の結果が大きく異なる可能性のある要因については、当社の投資家向けウェブサイト（http://investors.redfin.com）およびSECウェブサイト（www.sec.gov）で入手可能な2023年12月31日を末日とする年次報告書の「リスク要因」の見出しに記載されているリスクおよび不確実性をご参照ください。
2

すべての将来見通しに関する記述は、本プレスリリースの日付時点における当社の見解および仮定を反映したものです。当社は、将来の出来事や状況を反映させるために、将来の見通しに関する記述を更新する義務を負いません。

About Redfin
レッドフィン (www.redfin.com) はテクノロジーを駆使した不動産会社である。私たちは、仲介、賃貸、融資、権原保険、リフォームなどのサービスで、人々の住まい探しをサポートしています。私たちは、国内ナンバーワンの不動産仲介サイトを運営しています。当社のお客様は、一流のエージェントと仕事をしながら、手数料を何千ドルも節約することができます。住宅を購入されるお客様は、オンデマンド・ツアーで最初に住宅をご覧になり、当社の融資および権原サービスが迅速な成約をお手伝いします。住宅を売却されるお客様は、当社のリフォーム・クルーが高値で売却できるように修繕することができます。2006年のサービス開始以来、16億ドル以上の手数料を節約してきました。米国とカナダの100以上の市場にサービスを提供し、4,000人以上の従業員を雇用しています。

Redfinの子会社および関連ブランドには以下が含まれます：Bay Equity Home Loans®、Rent.™、Apartment Guide®、Title Forward®、WalkScore®など。

詳細情報またはお近くのRedfin不動産エージェントへのお問い合わせは、www.redfin.com。住宅市場の動向やデータのダウンロードについては、Redfinデータセンターをご覧ください。レッドフィンのプレスリリース配信リストに追加するには、press@redfin.com。

Redfin-F

Contacts

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Meg Nunnally, 206-576-8610
ir@redfin.com

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Mariam Sughayer, 206-876-1322
press@redfin.com
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