当社のポートフォリオはロサンゼルスとホノルルの海岸沿いの一等地にあります。稼働中のポートフォリオには1,750万平方フィートのAクラスオフィスと4,391戸のアパートメントがあり、開発中のポートフォリオにはさらに70万4,000平方フィートのAクラスオフィスと821戸のアパートメントがあります。

業績：当四半期の業績には、10900ウィルシャーの買収と、Aクラス・オフィスビル2棟を所有する非連結のジョイント・ベンチャーの2025年1月1日付連結が反映されています。

リーシング当第1四半期中、当レジデンスのポートフォリオ全体では、30万平方フィート以上の新規リース契約 が成立し、プラスの吸収を達成しました。インサービス・ポートフォリオでは、新規リースが27万6,000平方フィート、更新リースが47万7,000平方フィートとなり、合計217件、75万3,000平方フィートのオフィス・リースを契約しました。また、10,000 平方フィートを超える新規リースは、過去 2 年間で最高の四半期となりました。第1四半期に成約したオフィス・リースと契約満了した同じスペースのリースを比較すると、定額賃料は0.9％増加し、現金賃料は12.6％減少しました。多世帯住宅ポートフォリオは99.1%でほぼ満室を維持しており、需要は旺盛である。

不動産の取得：既報の通り、2025年1月、当社が30%の株式を保有するジョイント・ベンチャーの1社が、ウェストウッドのウィルシャー・ブルバード10900番地にある17階建て247,000平方フィートのオフィスビルと、隣接する住宅開発用地を取得した。このジョイント・ベンチャーの投資総額は、買収費用、新しい住宅ビルの建設費用、既存タワーのアップグレード費用を含め、3～4年間で約1億5,000万～2億ドルになると見込んでいる。バリントン・プラザの住宅再開発は、新しい防火設備の設置を含め、順調に進んでいる。さらに、スタジオ・プラザのリースアップとマルチテナント型オフィスビルへの再配置は、予想を上回る成果を上げている。

債務の借り換え2025年3月中、1億2720万ドルの融資を実行し、調達資金の一部で1億240万ドルの融資を完済した。金利は4.99%の固定で、ローンの満期は2030年4月である。また、3億3,500万ドルの有担保オフィス・ローンを、実質固定金利4.57%のノンリコース・無利息ローンに借り換え、2032年3月に満期を迎えます。ローンに関する詳細は12ページを参照。

貸借対照表と配当：四半期末現在、現金および現金同等物は5億2,570万ドル。2025年4月15日、普通株式1株当たり0.19ドル（年換算0.76ドル）の四半期配当金を支払いました。

ガイダンス2025年度の希薄化後普通株式1株当たり当期純利益は0.07ドルから0.13ドル、完全希薄化後1株当たりFFOは1.42ドルから1.48ドルになると予想している。当社のガイダンスには、将来の不動産買収・売却、株式売却・買戻し、資金調達、損害保険金回収、減損費用、その他資本市場活動の可能性による影響は含まれていません。22ページを参照。

注：8ページのFFOおよびAFFOの非GAAPベースの調整表、および10ページの同一物件NOIを参照。

2025年第1四半期決算および営業情報（以下「EP」といいます）は、米国証券取引委員会（SEC）に提出した報告書に記載された情報を補足するものです。本EPには、1933年証券法第27条A（改正後）および1934年証券取引法第21条E（改正後）の意味におけるFLSが含まれており、当社は1995年私募証券訴訟改革法（Private Securities Litigation Reform Act of 1995）に含まれるセーフハーバーの保護を主張します。これらの記述には、当社の業績、財務結果、流動性、資本資源、およびその他の非歴史的記述に関する予想が含まれますが、これらに限定されるものではありません。場合によっては、これらのFLSは、「期待する」、「可能性がある」、「継続する」、「かもしれない」、「予定である」、「はずである」、「可能性がある」、「求める」、「計画する」、「意図する」、「計画する」、「推定する」、「予測する」、またはこれらの単語の否定形、あるいは将来の事象や傾向の予測または示唆であり、過去の事項のみに関連するものではないその他の類似の単語が使用されていることにより識別することができます。本EPに記載されたFLSおよび当社が口頭または書面にて随時行う可能性のあるFLSは、当社の信念および仮定に基づくものです。当社の実際の業績は、既知および未知のリスク、傾向、不確実性および要因の影響を受けますが、これらの要因の中には、以下を含みますが、これらに限定されるものではありません：南カリフォルニアやハワイ・ホノルルに影響を及ぼす不利な経済・政治・不動産情勢、当社の市場における他の不動産投資家との競争、賃貸料率の低下やテナントのインセンティブや空室率の上昇、リモートワークやフレックスタイム制など、雇用主のオフィス以外の遠隔地での勤務が可能になることによるオフィススペース需要の減少；テナントによるリース契約の不履行、早期解約、または更新の不履行、金利の上昇、インフレや実際の関税または潜在的な関税によるものを含む運営費および建設費の上昇、債務の返済または地上賃貸料の支払いに必要なキャッシュフローの不足、資金調達の困難、不動産またはその他の投資の迅速な清算の不能；不動産取得の困難性、不動産運営の失敗、不動産投資信託（REIT）としての地位の維持の失敗、賃貸管理法および規制の不利な変更、環境の不確実性、自然災害、火災およびその他の物的損害、保険不足または保険費用の増加、新規市場またはサブマーケットへの進出の成功の不能不動産開発に関連するリスク、当社役員との利益相反、重要人物への依存、ゾーニングやその他の土地使用法の変更、固定資産税に関連するものを含む税法の不利な変更、テロ攻撃や戦争の可能性、その他2024年度フォーム10-K年次報告書やSECに提出されたその他の書類に詳述されているリスクや不確実性。当社は、FLSの基礎となる前提条件は合理的であると考えていますが、それらは将来の業績を保証するものではなく、一部は必然的に正しくないことが判明します。その結果、当社の実際の将来の業績は当社の予想と異なることが予想され、その差異は重大なものとなる可能性があります。従って、本EPに記載されたFLSに依拠して将来の業績や動向を予想する際には、ご注意ください。本EPおよび当社または当社に代わって行動する者に起因する、その後の書面および口頭によるFLSはすべて、本セクションに含まれる、または言及される注意書きにより、その全体が明示的に限定されます。当社は、当社のFLSの改訂を公表する義務を負わない。

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(1) 連結貸借対照表上の連結債務元本および当社持分と連結債務元本の調整については12ページを参照。

(2) 連結残高5億3,990万ドルには、当社の連結現金および現金等価物5億2,570万ドルと、貸主の利付口座にあるローン担保預金1,420万ドルが含まれる。当社の取り分は、連結残高5億3,990万ドルからJVパートナーの取り分を差し引いて計算される。

(3) AFFO配当性向は、2025年3月31日現在の株主に支払われる0.19ドルの配当金に基づく。

Phone: (310) 255-7700

(310) 255-7751

smcelhinney@douglasemmett.com

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