当社のポートフォリオはロサンゼルスとホノルルの海岸沿いの一等地にあります。稼働中のポートフォリオには1,750万平方フィートのAクラスオフィスと4,391戸のアパートメントがあり、開発中のポートフォリオにはさらに45万6,000平方フィートのAクラスオフィスと712戸のアパートメントがあります。

2024年中、当グループはいくつかの重要な成長戦略を大きく前進させた。ウィルシャーとウェストウッド・ブールバードの角にオフィス用地と権利付き住宅開発用地を購入し、開発活動を開始しました（下記「物件取得」を参照）。バーバンクでは、ワーナー・ブラザースの撤退に伴い、456,000平方フィートのスタジオ・プラザをマルチテナント・ビルに転換し、新たなリース契約を締結しています。712戸のバリントンプラザ住宅用地はほぼ空室ですが、現在建設開始の許可を得ています。

リーシングこのうち、新規リースは 242,000 平方フィート、更新リースは 554,000 平方フィートでした。第4四半期のリース契約は、クリスマス休暇と年末年始休暇が週半ばに重なったため、やや低調でした。第4四半期に成約したオフィス・リースと契約満了した同じスペースのリースを比較すると、定額賃料は4.0％増加し、現金賃料は7.0％減少しました。集合住宅ポートフォリオは99.1%と、ほぼ満室を維持している。

不動産の取得：2025年1月、当社が30％の持分を保有する合弁会社が、ウェストウッドのウィルシャー・ブルバード10900番地にある17階建て247,000平方フィートのオフィスビルと、隣接する住宅開発用地を取得した。この物件は当社の既存オフィスビル数棟に隣接しているため、営業およびリーシングのシナジー効果が大いに期待できる。最終的な計画にもよりますが、買収、既存タワーのアップグレード、新しい住宅ビルの建設を含めたJVの総投資額は、3～4年間で約1億5,000万～2億ドルになると見込んでいます。

債務の借り換え2024年12月中、(i) ジョイント・ベンチャーの1社向けに3億2,500万ドルのローンを実行し、その資金と手元資金で4億ドルのローンを借り換え、(ii) 10900ウィルシャー・ブルバードを購入したジョイント・ベンチャー向けに6,180万ドルのローンを実行した。これらのローンの詳細は12ページを参照。

貸借対照表と配当：当四半期末時点の現金および現金同等物は4億4,460万ドルでした。2025年1月15日、普通株式1株当たり0.19ドル（年換算0.76ドル）の四半期配当金を支払いました。

ガイダンス2025年度の希薄化後1株当たり当期純利益（損失）は(0.17)～(0.11)ドル、希薄化後1株当たりFFOは1.42～1.48ドルになると予想している。当社のガイダンスには、将来の不動産の取得または処分、株式の売却または買い戻し、資金調達、損害保険の回収、減損費用、その他資本市場活動の可能性による影響は含まれていません。22ページを参照。

注：8ページのFFOおよびAFFOの非GAAPベースの調整表、および10ページの同一物件NOIを参照。

2024年第4四半期決算および営業情報（以下「EP」といいます）は、米国証券取引委員会（SEC）に提出した報告書に記載された情報を補足するものです。本EPには、1933年証券法第27条A（改正後）および1934年証券取引法第21条E（改正後）の意味におけるFLSが含まれており、当社は1995年私募証券訴訟改革法（Private Securities Litigation Reform Act of 1995）に含まれるセーフハーバーの保護を主張します。これらの記述には、当社の業績、財務結果、流動性、資本資源、およびその他の非歴史的記述に関する予想が含まれますが、これらに限定されるものではありません。場合によっては、これらのFLSは、「期待する」、「可能性がある」、「継続する」、「かもしれない」、「予定である」、「はずである」、「可能性がある」、「求める」、「計画する」、「意図する」、「計画する」、「推定する」、「予測する」、またはこれらの単語の否定形、あるいは将来の事象や傾向の予測または示唆であり、過去の事項のみに関連するものではないその他の類似の単語が使用されていることにより識別することができます。本EPに記載されたFLSおよび当社が口頭または書面にて随時行う可能性のあるFLSは、当社の信念および仮定に基づくものです。当社の実際の業績は、既知および未知のリスク、傾向、不確実性および要因の影響を受けますが、これらの要因の中には、以下を含みますが、これらに限定されるものではありません：南カリフォルニアやハワイ・ホノルルに影響を及ぼす不利な経済・政治・不動産情勢、当社の市場における他の不動産投資家との競争、賃貸料率の低下やテナントのインセンティブや空室率の上昇、リモートワークやフレックスタイム制など、雇用主のオフィス以外の遠隔地での勤務が可能になることによるオフィススペース需要の減少；テナントによるリース契約の不履行、早期解約、または更新の不履行、インフレを含む金利および運営コストの上昇、債務の返済または地上賃料の支払いに必要なキャッシュフローの不足、資金調達の困難、不動産またはその他の投資の迅速な清算不能不動産取得の困難性、不動産運営の失敗、不動産投資信託（REIT）としての地位の維持の失敗、不利な家賃規制法および規制の変更、環境の不確実性、自然災害、火災およびその他の物的損害、不十分な保険または保険費用の増加、新規市場またはサブマーケットへの進出の失敗；不動産開発に関連するリスク、当社役員との利益相反、重要な人材への依存、ゾーニングおよびその他の土地使用法の変更、固定資産税に関連するものを含む税法の不利な変更、テロ攻撃または戦争の可能性、および2023年度フォーム10-K年次報告書、およびSECに提出されたその他の書類に詳述されているその他のリスクおよび不確実性。当社は、FLSの基礎となる前提条件は合理的であると考えていますが、それらは将来の業績を保証するものではなく、一部は必然的に正しくないことが判明します。その結果、当社の実際の将来の業績は当社の予想と異なることが予想され、その差異は重大なものとなる可能性があります。従って、本EPに記載されたFLSに依拠して将来の業績や動向を予想する際には、ご注意ください。本EPおよび当社または当社に代わって行動する者に起因する、その後の書面および口頭によるFLSはすべて、本セクションに含まれる、または言及される注意書きにより、その全体が明示的に限定されます。当社は、当社のFLSの改訂を公表する義務を負わない。

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(1) 連結貸借対照表上の連結債務元本および当社持分と連結債務元本の調整については12ページを参照。

(2) 連結残高4億5,870万ドルには、当社の連結現金および現金同等物4億4,460万ドル、および貸金業者の利付口座にあるローン担保預金1,410万ドルが含まれる。当社持分は、連結残高4億5,870万ドルから、当社JVの現金および現金同等物9,910万ドルの他の所有者持分を差し引き、さらに当社非連結ファンドの現金および現金同等物1,890万ドルの当社持分を加えて計算される。

(3) 配当性向は、2024年12月31日現在の株主名簿上の株主に対して支払われる0.19ドルの配当金に基づく。

Phone: (310) 255-7700

(310) 255-7751

smcelhinney@douglasemmett.com

(Unaudited; In thousands)

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