ロサンゼルスとホノルルの海岸沿いの一等地に、1,800万平方フィートのAクラス・オフィスビルと4,576戸のアパートメント（住宅開発パイプラインとバリントン・プラザの空室を除く）を所有・運営している。

四半期業績：2023年12月31日に終了した四半期は、2022年12月31日に終了した四半期と比較した：

-収入は2.0％増の2億5,930万ドルであったが、これは集合住宅の収入が増加したことと、地代家賃のリセットの結果、駐車場収入およびその他収入に計上された約550万ドルの累積バックレントを一時的に支払ったことが一因である。

-普通株主に帰属する当期純利益は266.5%減の4,050万ドルの純損失（希薄化後1株当たり0.24ドルの純損失）となった。

-FFOは12.0％減の9,290万ドル（希薄化後1株当たり0.46ドル）となったが、これは主に支払利息の増加によるもので、集合住宅収入の増加とバックグランドレントの累積により一部相殺された。

-AFFOは8.1％減の7,460万ドル。

-既存物件の現金NOIは1億5,310万ドル（同1.1％減）となったが、これは好調だった前年同期との比較によるもので、住宅用ポートフォ リオの一時的な税還付の恩恵があった。これらの項目を調整した場合、住宅用現金 NOI の伸びはプラス 3.3％、現金 NOI 全体の伸びはマイナス 0.6％となるはずであった。

年間業績：2022年12月31日に終了した年度と比べ、2023年12月31日に終了した年度について：

-売上高は2.7%増の10億2,000万ドル。

-普通株主に帰属する当期純利益は前年同期比144.0％減の4,270万ドルの純損失（希薄化後1株当たり0.26ドルの純損失）となった。

-FFOは10.1％減の3億7,730万ドル（希薄化後1株当たり1.86ドル）。

-AFFOは15.7％減の2億9,950万ドルとなった。

-同一物件の現金NOIは0.8％減の6億360万ドル。

リーシング：2023年通年では、合計872件、320万平方フィート（四半期平均80万平方フィート）のオフィス・リースを契約した。第4四半期には、新規契約が24万3,000平方フィート、更新契約が46万7,000平方フィート、合計71万平方フィートに及ぶ202件のオフィス・リースを契約しました。第4四半期終了後、ビバリーヒルズで25万平方フィートの契約更新を行い、2037年まで10年間延長しました。

第4四半期に契約したオフィス・リースと契約満了した同じスペースのリースを比較すると、定額賃料は4.3％増、現金賃料は6.1％減となった。集合住宅ポートフォリオは98.5%で、ほぼ満室を維持している。

貸借対照表当四半期末現在、現金および現金同等物は5億2,310万ドル。配当後のキャッシュフローは潤沢で、コーポレートレベルの負債もなく、オフィスビルの半分近くには抵当権が設定されていません。

配当金2024年1月17日、普通株式1株当たり0.19ドル（年換算0.76ドル）の四半期現金配当を支払った。

ガイダンス2024年の希薄化後普通株1株当たり純利益は0.04ドルから0.10ドル、完全希薄化後1株当たりFFOは1.64ドルから1.70ドルになると予想している。2024年の前提は、バーバンクの大型テナント1社の退去、緩やかなリーシング、バリントン・プラザの賃貸市場からの撤退、金利コストの上昇を想定しています。当社のガイダンスには、将来の不動産の取得や売却、株式の売却や買い戻し、資金調達、損害保険の回収、減損損失、その他資本市場活動の可能性による影響は含まれていません。22ページを参照。

注：8ページのFFOおよびAFFOの非GAAPベースの調整表、および10ページの同一物件NOIを参照。

2023年第4四半期決算および営業情報（以下「EP」といいます）は、米国証券取引委員会（SEC）に提出した報告書に記載された情報を補足するものです。EPには、1933年証券法第27条A（改正後）および1934年証券取引法第21条E（改正後）の意味におけるFLSが含まれており、当社は1995年私募証券訴訟改革法（Private Securities Litigation Reform Act of 1995）に含まれるセーフハーバーの保護を主張します。これらの記述には、当社の業績、財務結果、流動性、資本資源、およびその他の非歴史的記述に関する予想が含まれますが、これらに限定されるものではありません。場合によっては、これらのFLSは、「期待する」、「可能性がある」、「継続する」、「かもしれない」、「予定である」、「はずである」、「可能性がある」、「求める」、「計画する」、「意図する」、「計画する」、「見積もる」、「予想する」、またはこれらの単語の否定形、あるいは将来の出来事や傾向の予測または示唆であり、過去の事項のみに関するものではないその他の類似の単語が使用されていることにより識別することができます。本EPに記載されたFLSおよび当社が口頭または書面にて随時行う可能性のあるFLSは、当社の信念および仮定に基づくものです。当社の実際の業績は、既知および未知のリスク、傾向、不確実性および要因の影響を受けますが、これらの要因の中には、以下を含みますが、これらに限定されるものではありません：南カリフォルニアやホノルルに影響を及ぼす不利な経済、政治、不動産情勢、一般的な景気後退、賃貸料や稼働率の低下またはテナントのインセンティブの増加、リモートワークや雇用主のオフィス以外の遠隔地での勤務を可能にする柔軟な勤務形態の結果などによるオフィススペース需要の減少、テナントによるリース契約の不履行や早期解約、更新不能、インフレ、金利や運営コストの上昇、債務返済に十分なキャッシュフローを生み出せないこと、物件取得の困難さ、物件運営の失敗；不動産投資信託（REIT）としての地位の維持の失敗、家賃管理法および規制の不利な変更、環境の不確実性、自然災害に関するリスク、火災およびその他の物的損害、保険の不足または不十分、新規市場またはサブマーケットへの進出に成功できないこと、不動産開発に関連するリスク、当社役員の利益相反、主要な人員への依存、不動産およびゾーニングに関する法律の変更および不動産税率の引き上げ、テロ攻撃または戦争の可能性、ならびに2022年のフォーム10-K年次報告書およびSECに提出されたその他の文書に詳述されているその他のリスクおよび不確実性。当社は、FLSの基礎となる前提条件は合理的であると考えていますが、それらは将来の業績を保証するものではなく、一部は必然的に正しくないことが判明します。その結果、当社の実際の将来の業績は当社の予想と異なることが予想され、その差異は重大なものとなる可能性があります。従って、本EPに記載されたFLSに依拠して将来の業績や動向を予想する際には、ご注意ください。本EPおよび当社または当社に代わって行動する者に起因する、その後の書面および口頭によるFLSはすべて、本セクションに含まれる、または言及される注意書きにより、その全体が明示的に制限されます。当社は、当社のFLSの改訂を公表する義務を負わない。

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(1) 総戸数には、バリントン・プラザの賃貸市場からの撤去に伴う退去戸数は含まれていない。賃貸率はバリントンプラザの影響を除く。

(2) 連結貸借対照表上の連結債務元本および当社持分と連結債務元本の調整については12ページを参照。

(3) 連結残高5億3,650万ドルには、当社の連結現金および現金同等物5億2,310万ドルと、金融業者に預託したローン担保預金1,340万ドルが含まれる。当社の取り分は、連結残高5億3,650万ドルから始まり、JVの現金および現金同等物の他の所有者の取り分1億3,250万ドルを差し引き、非連結ファンドの現金および現金同等物の当社の取り分1,030万ドルを加えて計算される。ローン担保預金については、12ページの負債表の注記4を参照。

(4) 配当性向は、2023年12月29日現在の株主名簿上の株主に対して支払われる0.19ドル配当に基づいている。

Phone: (310) 255-7700

(310) 255-7751

smcelhinney@douglasemmett.com

(Unaudited; In thousands)

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2024 Guidance(1)

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