ロサンゼルスとホノルルの沿岸部の一等地に、1,800万平方フィートのAクラスオフィスと5,032戸のアパートメント（住宅開発パイプラインを除く）を所有・運営しています。

四半期業績です：2023年3月31日に終了した四半期は、2022年3月31日に終了した四半期と比較した場合：

-多世帯住宅のポートフォリオに新規ユニットが加わり617ユニット増加したこと、およびオフィスや多世 帯住宅の賃貸料が上昇したことにより、売上は5.7％増加し、252.4百万ドルとなりました。

-普通株主に帰属する当期純利益は、前年同期比28.0％減少し、1,840万ドル、希薄化後1株当り0.10ドルとなりました。

-FFOは、主に変動利付債の支払利息が増加したことにより、5.0％減少し、9,860万ドル（希薄化後1株当り0.47ドル）となりまし た。

-当社のAFFOは13.5％減少し、8,140万ドルとなりました。当社の1平方フィートあたりの賃貸コストは引き続き低い水準にありますが、昨年契約を締結した多数のテナントを入居させるため、当四半期においてテナント改善費用を支払いました。

-これは、賃料収入および駐車場収入の増加が、光熱費および賃金の継続的なインフレ圧力により相殺されたためです。

リーシングを行いました：当四半期は、新規契約16万8,000平方フィートを含む、約62万5,000平方フィートに及ぶ235件のオフィスリースを締結しました。前回の電話会議でお伝えしたリースパイプラインの減速により、当四半期は通常より多くのリースを契約したにもかかわら ず、リース料率は低下しました。当社の市場を支配している1万平方フィート未満のテナントからの需要は引き続き旺盛です。しかし、景気後退の懸念から大規模テナントがより保守的になったため、総面積のリースは減少しました。当四半期に契約したオフィスビルと同じ面積の賃貸契約満了物件を比較すると、定額賃料は6.0％増加し、現金賃料は6.7％減少しました。多世帯住宅のポートフォリオは99.3％で、ほぼフルリースを維持しています。

配当金です：2023年4月14日、普通株式1株当たり0.19ドル（年換算0.76ドル）の四半期現金配当を実施しました。

バランスシートです：当社のバランスシートと配当後のキャッシュフローは強固です。2024年12月まで満期のある借入金はなく、オフィスポートフォリオのほぼ半分に抵当権が設定されていない。当社の負債はすべてノンリコースで、物件レベルの第一信託証書抵当権で担保されています。会社レベルの負債はなく、会社のコベナンツもありません。当社は30年間完璧な債務返済の実績があり、この不況下でもこれを維持できると確信しています。配当後のキャッシュフローは業界トップクラスであり、配当金はAFFOの半分以下であるため、流動性は十分にあります。

株式の買戻し3月下旬から4月上旬にかけて、当社は600万株の当社普通株式を1株あたり平均12.32米ドルで買い戻しました。

ガイダンスオフィスの平均稼働率は81％から83％となる見込みです。その結果、既存物件の現金NOIの増加率は-1.5％から-0.5％の範囲に、定額収入は100万ドルから300万ドルの範囲に修正されました。これらの調整は自社株買いの効果により相殺されるため、通期の希薄化後1株当りFFOの予想範囲は1.87ドルから1.93ドルの範囲にとどまりました。希薄化後1株当り当期純利益は、0.35ドルから0.41ドルとなる見込みです。当社のガイダンスには、将来の不動産の取得や売却、株式の売却や買戻し、資金調達、損害保険金の回収、減損、その他資本市場活動の可能性による影響は含まれていません。22ページをご参照ください。

注：FFOおよびAFFOについては8ページ、同一物件NOIについては10ページの非GAAPベースの調整表をご参照ください。

この2023年第1四半期の業績および営業情報は、当社がEarnings Package（EP）と呼んでいるもので、証券取引委員会（SEC）に提出した当社の報告書に記載されている情報を補足するものです。EPは、1933年証券法第27A条（改正後）および1934年証券取引法第21E条（改正後）の意味におけるFLSを含み、当社は1995年私募証券訴訟改革法に含まれるセーフハーバーの保護を要求しています。これらの記述には、当社の業績、財務状況、流動性及び資本財源に関する予想に関する記述、並びにその他の非歴史的な記述が含まれますが、これらに限定されるものではありません。場合によっては、これらのFLSは、「期待する」、「可能性」、「継続する」、「かもしれない」、「予定する」、「はずだ」、「できる」、「求める」、「プロジェクト」、「意図する」、「計画」、「推定」、「予想する」、またはこれらの言葉の否定版などの言葉や、将来の事象や傾向についての予測または示唆であり過去の事項のみに関連しない他の類似の言葉の使用によって識別できます。本EPに記載されているFLS、および当社が口頭または書面で適宜行うものは、当社の信念と仮定に基づくものです。当社の実際の業績は、既知および未知のリスク、傾向、不確実性および要因の影響を受けますが、その一部は当社の管理または予測能力を超えるものであり、以下を含みますが、これらに限定されません：南カリフォルニアおよびホノルルにおける不利な経済・不動産情勢、一般的な景気後退、賃料・稼働率の低下またはテナントのインセンティブの増加、リモートワークや雇用者のオフィス敷地以外の遠隔地からの勤務を認める柔軟な勤務形態の結果としてのオフィススペース需要の減少、テナントによるリースのデフォルト、早期解約および更新不能、インフレ、金利および運営コストの上昇、債務返済に必要なキャッシュフローの創出不能、不動産取得の困難、不動産運営の失敗、等；当社のREITとしての地位を維持できないこと、家賃管理に関する法律および規制の不利な変更、環境の不確実性、自然災害に関するリスク、火災およびその他の物的損害、保険の不足または不十分さ、新しい市場またはサブマーケットにうまく進出できないこと、不動産開発に関連するリスク、当社の役員との利害の対立、不動産およびゾーニング法の変更および不動産税率の引き上げ、将来のテロ攻撃の可能性およびその他のリスクおよび不確実性は2022年度のフォーム10K年次報告およびその他のSEC提出文書に詳述されています。当社は、FLSの基礎となる仮定は合理的であると考えていますが、それらは将来の業績を保証するものではなく、一部は必然的に不正確であることが判明します。その結果、当社の実際の将来の業績は当社の予想と異なる可能性があり、その差異は重大なものとなる可能性があります。従って、本EPに記載されたFLSに依拠して将来の業績や傾向を予測することは、慎重に行ってください。本EPおよび当社または当社を代理する者に帰属するその後の書面および口頭によるすべてのFLSは、本項に含まれるまたは言及される注意書きによって、その全体が明示的に限定されています。当社は、当社のFLSの改訂を公に発表する義務を負うものではありません。

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(1) 賃貸住宅比率の分子、分母ともに、火災により一時的に空室となった1物件117戸は含まれていません。また、新規開発物件のうち、初期リースアップ中の物件については、リースアップに伴い分子・分母に含まれます。

(2) 貸借対照表における連結債務元本および当社持分と連結債務元本との調整については、12ページをご参照ください。

(3) 現金・預金および現金同等物に対する当社の持分は、当社連結の現金・預金および現金同等物3億200万ドルから、当社合弁会社の現金・預金および現金同等物の他の所有者の持分1億4350万ドルを控除し、さらに当社非連結ファンドの現金・現金同等物の持分480万ドルを加えて計算しています。

(4) 配当性向は、2023年3月31日現在の株主名簿に記載された株主に対して支払われる0.19セント配当金に基づいています。

Phone: (310) 255-7700

(310) 255-7751

smcelhinney@douglasemmett.com

(Unaudited; In thousands)

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2023 Guidance(1)

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