ブルックデールシニアリビングの適時開示・決算・その他


united statesecurites and exchange commissionwashington, d.c. 20549

	FORM	8-K

current repor1934年証券取引所法第13条または第15条(d)に従い、以下のとおり報告する。


報告日（最も古い事象が報告された日)		February 18, 2025


Brookdale Senior Living Inc.
(チャーターで指定された登録者の正確な名前)


デラウェア	001-32641	20-3068069
(法人設立の州またはその他の管轄区域)	(Commission File Number)	(IRS Employer Identification No.)

105 Westwood Place,

Suite 400,

Brentwood,

テネシー

37027

(主要経営陣の住所)

(Zip Code)

登録者の電話番号（市外局番を含む

(615)

221-2250

(旧姓または旧住所（前回の報告書から変更された場合）。)

form 8-kの提出が、以下のいずれかの条項に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックを入れます（以下の一般指示a.2.を参照）。:

☐

証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)

☐

取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)

☐

取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))

☐

証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)項に基づいて登録された証券:


Title of each class	Trading Symbol(s)	登録されている各取引所の名称
普通株式、1株当たりの額面0.01ドル	BKD	New York Stock Exchange
7.00% Tangible Equity Units	BKDT	New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

セクション2 - 財務情報

Item 2.02 営業成績および財務状況

2025 年 2 月 18 日、Brookdale Senior Living Inc.（以下「会社」）は 2024 年第 4 四半期および通年の財務結果を発表するプレスリリースを発表し、この結果を検討するための電話会議を開催することを発表した。同プレスリリースのコピーは添付資料 99.1 に記載されている。

2024年第4四半期および通年の業績に関する補足情報を別紙99.2として添付する。

本フォーム 8-K に基づいて提出された情報（添付資料を含む）は、1934 年証券取引法（改正後）第 18 条における「提出済み」とはみなされず、また同条の適用を受けるものでもなく、1933 年証券法（改正後）または 1934 年証券取引法（改正後）に基づく当社のいかなる提出書類にも参照により組み込まれるものでもありません。

セクション7 - レギュレーションfd

Item 7.01 Regulation FD Disclosure

本報告書の項目2.02に記載された情報は、参照することによりここに組み込まれる。

第9節 - 財務諸表および添付資料

Item 9.01 財務諸表および添付資料

(d) 展示品

99.1 Press Release dated February 18 , 202 5

99.2補足情報

104 表紙ページインタラクティブ・データ・ファイル（インライン XBRL 文書内への埋め込み）

SIGNATURE

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

BROOKDALE SENIOR LIVING INC.

Date:

February 18, 2025

By:

/s/ Chad C. White

Name:

Chad C. White

Title:

エグゼクティブ・バイス・プレジデント、ジェネラル・カウンセル兼セクレタリー

EX-99.1 2 a4q24earningsrelease.htm EX-99.1 Document

Exhibit 99.1

ブルックデールが2024年第4四半期および通年の業績を発表

テネシー州ナッシュビル、2025年2月18日 - Brookdale Senior Living Inc. (NYSE: BKD) (以下「ブルックデール」または「当社」)は、2024年12月31日に終了した四半期および通年の業績を発表した。

HIGHLIGHTS

-第 4 四半期の連結販売可能ユニットあたり売上高（RevPAR）は前年同期比で 5.5%増加し、前回発表したガイダンス範囲の上限を達成しました。

-第 4 四半期の連結加重平均稼働率は、好調な入居により前年同期比で 100bp 上昇した。

-戦略的優先事項の一貫した実行と成長へのコミットメントにより、第4四半期の純利益（損失）は前年同期比で約8%改善し、調整後EBITDA(1)は約16%改善し、以前に提示したガイダンスの範囲を上回りました。

-営業活動から得た純現金は前年同期比で 54％増加し、調整後フリー・キャッシュ・フロー(1) は 46％改善した。

-ヴェンタス社との間で、55のコミュニティーの非更新を含むリース契約変更契約を締結。

-2027年に満期を迎える3億ドル超の債務を低金利で借り換えた。

-以前はリースしていた11のコミュニティの買収を完了し、ポートフォリオの所有権を高め、リース料を資本コストの低いものに置き換えた。

「2024年、ブルックデールは長期的可能性の達成に向けて大きく前進しました。財務、運営、入居者の満足度に関する多くの指標で有意義な改善が見られたことを誇りに思います。当社の職場文化、先進的な臨床プログラム、何百もの地域市場で "ベスト・オブ・ベスト "であることが外部に認められたことに感謝しています。ブルックデールの社長兼最高経営責任者（CEO）のルシンダ（シンディ）・バイアーは、次のように語った。「重要なことは、下半期に調整後フリー・キャッシュ・フローがプラスになったことです。また、収益性の高い入居率の向上と適切な経費管理に引き続き注力し、賃貸ポートフォリオの買収を完了または保留し、最近のリース改正の交渉を有利に進めることで、2025年に意味のある調整後フリー・キャッシュ・フローを生み出す体制を整えました。「2025年、そしてその先を見据えて、ブルックデールを自宅として選んでくださるより多くの高齢者の生活を豊かにし、従業員にとって魅力的な職場として働き、キャリアを成長させ、近い将来、そして長期的に株主の皆様にさらなる価値を創造することに引き続き全力を尽くします」と語った。

第4四半期決算概要

連結業績および指標の概要:


					Year-Over-YearIncrease / (Decrease)					SequentialIncrease / (Decrease)
(単位：百万ドル、revpar および revpor を除く))	4Q 2024		4Q 2023		Amount		パーセント	3Q 2024		Amount		パーセント
Resident fees	$	744.4	$	716.6	$	27.8	3.9%	$	743.7	$	0.7	0.1%




Facility operating expense	554.9		530.5		24.4		4.6%	548.3		6.6		1.2%


販売費及び一般管理費	48.5		41.9		6.6		15.9%	44.9		3.6		8.0%
現金設備オペレーティング・リース料	55.9		64.5		(8.6)		(13.4)%	64.4		(8.5)		(13.2)%
Net income (loss)	(83.9)		(91.2)		(7.3)		(7.9)%	(50.7)		33.2		65.4%
調整後ebitda (1)	98.5		85.3		13.2		15.5%	92.2		6.3		6.8%

RevPAR	$	4,873	$	4,619	$	254	5.5%	$	4,869	$	4	0.1%
Weighted average occupancy	79.4%		78.4%		100 bps		n/a	78.9%		50 bps		n/a
RevPOR	$	6,136	$	5,889	$	247	4.2%	$	6,171	$	(35)	(0.6)%

(1) 調整後EBITDAおよび調整後フリー・キャッシュ・フローはGAAPに準拠して算出されない財務指標です。当社の非GAAP財務指標の定義、最も比較可能なGAAP財務指標との調整、および当社の非GAAP財務指標の使用に関するその他の重要な情報については、「非GAAP財務指標」をご参照ください。

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同一地域(2) 経営成績および指標の概要:


					Year-Over-YearIncrease / (Decrease)					Sequential Increase / (Decrease)
(単位：百万ドル、revpar および revpor を除く))	4Q 2024		4Q 2023		Amount		パーセント	3Q 2024		Amount		パーセント
Resident fees	$	729.4	$	693.0	$	36.4	5.2%	$	729.1	$	0.3	—%
Facility operating expense	$	539.3	$	511.0	$	28.3	5.5%	$	535.4	$	3.9	0.7%
RevPAR	$	4,866	$	4,625	$	241	5.2%	$	4,864	$	2	—%
Weighted average occupancy	79.5%		78.6%		90 bps		n/a	79.0%		50 bps		n/a
RevPOR	$	6,121	$	5,888	$	233	4.0%	$	6,159	$	(38)	(0.6)%

(2) 同一コミュニティーの高齢者住宅ポートフォリオには、両比較年度において全期間連結され運営されている610のコミュニティーの営業成績およびデータが含まれている。同一コミュニティ・ポートフォリオから除外されている連結コミュニティには、前年度期首以降に取得または処分されたコミュニティ、売却目的で保有する資産に分類されたコミュニティ、売却が計画されている一部のコミュニティ、拡張、再開発、再配置プロジェクトを実施中または実施中の一部のコミュニティ、運営に重大な影響を与える災害が発生した一部のコミュニティが含まれる。比較可能性を高めるため、同一コミュニティーの経営成績は自然災害費用を除外している。

Recent consolidated occupancy trend:


	2023
	Jan		Feb		Mar		Apr		May		Jun		Jul		Aug		Sep		Oct		Nov		Dec
Weighted average	76.6	%	76.3	%	76.1	%	76.2	%	76.6	%	76.8	%	77.1	%	77.6	%	78.2	%	78.6	%	78.4	%	78.3	%
Month end	77.6	%	77.4	%	77.6	%	77.6	%	78.1	%	78.2	%	78.5	%	79.3	%	79.7	%	79.5	%	79.6	%	79.3	%






	2024																								2025
	Jan		Feb		Mar		Apr		May		Jun		Jul		Aug		Sep		Oct		Nov		Dec		Jan
Weighted average	78.0	%	77.9	%	77.9	%	77.9	%	78.1	%	78.2	%	78.6	%	78.9	%	79.2	%	79.4	%	79.5	%	79.3	%	79.2	%
Month end	79.3	%	79.2	%	79.1	%	79.2	%	79.5	%	79.7	%	79.9	%	80.4	%	80.5	%	80.8	%	80.4	%	80.5	%	80.6	%

第4四半期業績の概要

-居住者料金。

-2024 年第 4 四半期対 2023 年第 4 四半期：

入居者報酬は主にRevPORと加重平均稼働率の上昇により増加したが、前年度期首からのリース解約を中心としたコミュニティの処分により、2024年第4四半期の入居者報酬が1,050万ドル減少したため、一部相殺された。

RevPORの増加は主に当期の料率引き上げによるものである。

加重平均稼働率の増加は主に、パンデミックにより失われた稼働率を回復させるための主要施策の実行による影響を反映している。

-対2024年第3四半期：入居者報酬が増加した主な要因は、加重平均稼働率が50ベーシスポイント上昇したことであり、パンデミック前の通常の季節性傾向から改善したが、RevPORの減少により一部相殺された。

-施設運営費。

-2024 年第 4 四半期対 2023 年第 4 四半期：

施設運営費の増加は主に、広範なインフレ圧力と保険費用の増加、ハリケーンによる自然災害費用、マーケティング費用の増加によるものである。

これらの増加は、前年同期開始以来のコミュニティ売却により一部相殺され、2024年第4四半期の施設運営費は880万ドル減少した。

対2024年第3四半期-4Q：施設運営費の増加は主に、ハリケーンのために発生した費用による保険費用および自然災害費用の増加によるもので、マーケティング費用および季節的光熱費の減少により一部相殺された。

-一般管理費：2023年度第4四半期および2024年度第3四半期と比べ増加した主な要因は、2024年度第4四半期に認識された訴訟費用700万ドルです。この訴訟費用は、当社のSEC提出書類に記載された、係争中の集団代表訴訟に関するもので、保険による回収見込み額を差し引いた、当該訴訟を解決するための当社の最終的な費用の現時点での見積額です。

Page 2

-現金施設オペレーティング・リース料：2023 年第 4 四半期および 2024 年第 3 四半期と比べ減少したのは、主に、取得契約の対象となるコミュニティのリース区分がオペレーティング・リースからファイナンス・リースに変更されたことによるものです。

-当期純利益（損失）。

-対2023年第4四半期：純損失の減少は主に、施設運営費の増加および2024年第4四半期に認識された転換社債の交換・発行取引に伴う1,550万ドルの債務消滅損失により一部相殺されたものの、入居者費用の増加および資産減損費用の減少によるものである。

-対 2024 年第 4 四半期：純損失の増加は主に、2024年第4四半期に認識された転換社債の交換・発行取引に伴う1,550万ドルの債務消滅損失および施設運営費の増加によるものである。

-調整後EBITDA。

-2024 年第 4 四半期対 2023 年第 4 四半期：これは主に、施設運営費の増加により一部相殺されたものの、入居者費用の増加、および取得契約対象コミュニティのリース料の区分変更によるものである。

-対2024年第3四半期4Q：これは主に、施設運営費の増加により一部相殺されたものの、取得契約対象コミュニティのリース料の区分を変更したこと、および一般管理費が減少したことによるものである。

FULL YEAR RESULTS

連結業績および指標の概要:


					Year-Over-YearIncrease / (Decrease)
(単位：百万ドル、revpar および revpor を除く))	2024		2023		Amount		パーセント


Resident fee revenue	$	2,972.1	$	2,857.3	$	114.8	4.0%


Facility operating expense	2,183.3		2,129.8		53.5		2.5%
販売費及び一般管理費	185.9		178.9		7.0		3.9%
現金設備オペレーティング・リース料	249.4		248.1		1.3		0.5%


Net income (loss)	(202.0)		(189.1)		12.9		6.8%
調整後ebitda (1)	386.2		335.5		50.7		15.1%

RevPAR	$	4,858	$	4,577	$	281	6.1%
Weighted average occupancy	78.6%		77.2%		140 bps		n/a
RevPOR	$	6,182	$	5,927	$	255	4.3%

同一地域(2) 経営成績および指標の概要:


					Year-Over-YearIncrease / (Decrease)
(単位：百万ドル、revpar および revpor を除く))	2024		2023		Amount		パーセント
Resident fee revenue	$	2,910.0	$	2,751.2	$	158.8	5.8%

Facility operating expense	$	2,126.6	$	2,037.5	$	89.1	4.4%
RevPAR	$	4,854	$	4,590	$	264	5.8%
Weighted average occupancy	78.7%		77.5%		120 bps		n/a
RevPOR	$	6,170	$	5,925	$	245	4.1%

Page 3

LIQUIDITY

比較可能な四半期の流動性指標の連結サマリー：


					Year-Over-YearIncrease / (Decrease)				SequentialIncrease / (Decrease)
($ in millions)	4Q 2024		4Q 2023		Amount		3Q 2024		Amount
営業活動によるキャッシュ・フロー	$	45.2	$	29.3	$	15.9	$	66.5	$	(21.3)
Non-development capital expenditures, net	42.1		41.5		0.6		41.7		0.4
調整後フリー・キャッシュ・フロー (1)	(11.5)		(21.5)		10.0		13.9		(25.4)

-営業活動から得た現金・預金および現金同等物（純額

-対2023年第4四半期：営業活動から得た現金・預金および現金同等物（純額）の増加は、主に入居者費用の増加によるもので、施設運営費の増加により一部相殺された。

-対2024年第3四半期：営業活動から得た現金・預金および現金同等物（純額）が減少した主な要因は、固定資産税および仕入債務の支払時期、ならびに施設運営費の増加によるものである。

-調整後フリー・キャッシュフロー。

-対2023年第4四半期：調整後フリー・キャッシュ・フローの変動は、主に営業活動から得た現金・預金および現金同等物（純額）の増加によるもので、損害保険金の減少により一部相殺された。

-対2024年第3四半期：調整後フリー・キャッシュ・フローの変動は主に、営業活動から得た現金・預金および損害保険収入の減少によるものである。

-総流動性。2024年12月31日現在の流動性総額は3億8,930万ドルで、これには使途不指定の現金および現金等価物3億890万ドル、有担保信用枠6,050万ドル、有価証券1,990万ドルが含まれる。当社は2025年に満期を迎えるすべての債務の借り換えまたは延長を完了した。2024年12月31日現在の流動性総額は2024年9月30日から6,520万ドル増加したが、これは主に第4四半期における当社の資金調達および買収取引の純影響と、当社の有担保信用枠の下で発行された信用状が1,900万ドル減少したことによるものである。

通年の流動性指標の連結サマリー：


					Year-Over-YearIncrease / (Decrease)
($ in millions)	2024		2023		Amount
営業活動によるキャッシュ・フロー	$	166.2	$	162.9	$	3.3
Non-development capital expenditures, net	186.8		216.5		(29.7)
調整後フリー・キャッシュ・フロー (1)	(29.5)		(47.6)		18.1

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