ブルックデールシニアリビングの適時開示・決算・その他


united statesecurites and exchange commissionwashington, d.c. 20549

	FORM	8-K

current repor1934年証券取引所法第13条または第15条(d)に従い、以下のとおり報告する。


報告日（最も古い事象が報告された日)		November 6, 2023


Brookdale Senior Living Inc.
(チャーターで指定された登録者の正確な名前)


デラウェア	001-32641	20-3068069
(法人設立の州またはその他の管轄区域)	(Commission File Number)	(IRS Employer Identification No.)

111 Westwood Place,

Suite 400,

Brentwood,

テネシー

37027

(主要経営陣の住所)

(Zip Code)

登録者の電話番号（市外局番を含む

(615)

221-2250

(旧姓または旧住所（前回の報告書から変更された場合）。)

form 8-kの提出が、以下のいずれかの条項に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックを入れます（以下の一般指示a.2.を参照）。:

☐

証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)

☐

取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)

☐

取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))

☐

証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)項に基づいて登録された証券:


Title of each class	Trading Symbol(s)	登録されている各取引所の名称
普通株式、1株当たりの額面0.01ドル	BKD	New York Stock Exchange
7.00% Tangible Equity Units	BKDT	New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

セクション2 - 財務情報

Item 2.02 営業成績および財務状況

2023 年 11 月 6 日、Brookdale Senior Living Inc.（以下「会社」）は 2023 年第 3 四半期決算のプレスリリースを発表し、決算報告のための電話会議を開催することを発表しました。同プレスリリースのコピーは添付資料 99.1 に記載されている。

2023年度第3四半期の業績に関する補足情報を別紙99.2として添付する。

本フォーム 8-K に基づいて提出された情報（添付資料を含む）は、1934 年証券取引法（改正後）第 18 条における「提出済み」とはみなされず、また同条の適用を受けるものでもなく、1933 年証券法（改正後）または 1934 年証券取引法（改正後）に基づく当社のいかなる提出書類にも参照により組み込まれるものでもありません。

セクション7 - レギュレーションfd

Item 7.01 Regulation FD Disclosure

本報告書の項目2.02に記載された情報は、参照することによりここに組み込まれる。

第9節 - 財務諸表および添付資料

Item 9.01 財務諸表および添付資料

(d) 展示品

99.12023年11月6日付プレスリリース

99.2補足情報

104 表紙ページインタラクティブ・データ・ファイル（インライン XBRL 文書内への埋め込み）

SIGNATURE

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

BROOKDALE SENIOR LIVING INC.

Date:

November 6, 2023

By:

/s/ Chad C. White

Name:

Chad C. White

Title:

エグゼクティブ・バイス・プレジデント、ジェネラル・カウンセル兼セクレタリー

EX-99.1 2 a3q23pressrelease.htm EX-99.1 Document

Exhibit 99.1

ブルックデール、2023年第3四半期決算を発表

テネシー州ナッシュビル、2023年11月6日 - ブルックデール・シニア・リビング・インク（NYSE: BKD）（以下「ブルックデール」または「当社」）は、2023年9月30日に終了した四半期の業績を発表した。

HIGHLIGHTS

-第3四半期の連結加重平均客室稼働率は前四半期比110bp上昇し、月次加重平均客室稼働率は3月から10月まで7ヶ月連続で上昇した。

-同一コミュニティーの加重平均稼働率は前年同期比で 140bp 上昇し、同一コミュニティーの客室稼働率（RevPAR）および客室稼働率（RevPOR）はそれぞれ 10.8%および 8.9%上昇した。

-リーダーシップの維持とアソシエイトの離職率の両方に有意義な改善をもたらした。

「主要な戦略的優先事項の取り組みが驚くほど前進していることは、好調な通期業績と、コミットメントを着実に達成した新たな四半期によって証明されています。ブルックデールの社長兼最高経営責任者（CEO）のルシンダ（シンディ）・バイアーは、次のように語っています。「第3四半期と累計の好業績は、意図的で経験重視の計画を強力に実行した結果であり、36,000人以上の従業員が当社の使命に献身的に取り組んだ結果です。「第4四半期に入り、私たちは今年1年間で達成した運営上の進歩を継続することに引き続き集中しています。入居者を深く思いやり、入居者とアソシエイトの間に有意義なつながりを育み、ブルックデールを我が家と呼ぶ高齢者の生活を豊かにする組織の一員であることを誇りに思います。"

第3四半期決算の概要

連結業績および指標の概要：


					Year-Over-YearIncrease / (Decrease)					SequentialIncrease / (Decrease)
(単位：百万ドル、revpar および revpor を除く))	3Q 2023		3Q 2022		Amount		パーセント	2Q 2023		Amount		パーセント
Resident fee revenue	$	717.1	$	650.2	$	66.9	10.3%	$	710.2	$	6.9	1.0%



Other operating income	2.6		66.8		(64.2)		(96.1)%	4.1		(1.5)		(36.4)%
Facility operating expense	537.4		525.5		11.9		2.3%	531.1		6.3		1.2%



現金設備オペレーティング・リース料	64.6		50.0		14.6		29.1%	62.1		2.5		4.1%
Net income (loss)	(48.8)		(28.4)		20.4		72.0%	(4.5)		44.3		NM
調整後ebitda (1)	80.2		106.9		(26.7)		(24.9)%	81.4		(1.2)		(1.4)%

RevPAR	$	4,596	$	4,150	$	446	10.7%	$	4,544	$	52	1.1%
Weighted average occupancy	77.6%		76.4%		120 bps		n/a	76.5%		110 bps		n/a
RevPOR	$	5,919	$	5,432	$	487	9.0%	$	5,939	$	(20)	(0.3)%

(1) 調整後EBITDAはGAAPに準拠して算出されない財務指標です。当社の非GAAP財務指標の定義、最も比較可能なGAAP財務指標との調整、および当社の非GAAP財務指標の使用に関するその他の重要な情報については、「非GAAP財務指標」をご参照ください。

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同コミュニティ(2) 営業成績および指標の概要：


					Year-Over-YearIncrease / (Decrease)					Sequential Increase / (Decrease)
(単位：百万ドル、revpar および revpor を除く))	3Q 2023		3Q 2022		Amount		パーセント	2Q 2023		Amount		パーセント
Resident fee revenue	$	702.7	$	634.2	$	68.5	10.8%	$	695.6	$	7.1	1.0%
Facility operating expense	$	524.3	$	510.0	$	14.3	2.8%	$	517.0	$	7.3	1.4%
RevPAR	$	4,588	$	4,141	$	447	10.8%	$	4,541	$	47	1.0%
Weighted average occupancy	77.9%		76.5%		140 bps		n/a	76.7%		120 bps		n/a
RevPOR	$	5,892	$	5,410	$	482	8.9%	$	5,918	$	(26)	(0.4)%

(2) 同一コミュニティーの高齢者住宅ポートフォリオには、両比較年度とも、全期間において連結され運営されている632のコミュニティーの営業成績およびデータが含まれている。同一コミュニティ・ポートフォリオから除外されている連結コミュニティには、前年度期首以降に取得または処分されたコミュニティ、売却目的で保有する資産に分類されたコミュニティ、売却予定の一部のコミュニティ、拡張、再開発、再配置プロジェクトを実施中または実施中の一部のコミュニティ、運営に重大な影響を与える災害が発生した一部のコミュニティが含まれる。比較可能性を高めるため、同一コミュニティーの経営成績は自然災害費用を除外している。

Recent consolidated occupancy trend:


	2022
	Jan		Feb		Mar		Apr		May		Jun		Jul		Aug		Sep		Oct		Nov		Dec
Weighted average	73.4	%	73.3	%	73.6	%	73.9	%	74.6	%	75.2	%	75.9	%	76.4	%	76.9	%	77.2	%	77.0	%	77.0	%
Month end	74.2	%	74.4	%	75.0	%	75.3	%	76.2	%	76.6	%	77.1	%	77.9	%	78.4	%	78.2	%	78.1	%	78.1	%






	2023
	Jan		Feb		Mar		Apr		May		Jun		Jul		Aug		Sep		Oct
Weighted average	76.6	%	76.3	%	76.1	%	76.2	%	76.6	%	76.8	%	77.1	%	77.6	%	78.2	%	78.6	%
Month end	77.6	%	77.4	%	77.6	%	77.6	%	78.1	%	78.2	%	78.5	%	79.3	%	79.7	%	79.5	%

第3四半期業績の概要

-住民税の収入。

-2023年第3四半期対2022年第3四半期：

宿泊料は主にRevPORと稼働率の上昇により増加した。

RevPORの増加は主に今年度の料率引き上げによるものである。

稼働率の増加は主に、COVID-19の流行により失われた稼働率を回復させるための主要施策の実行による影響を反映している。

-2023 年第 3 四半期対 2023 年第 2 四半期：入居者報酬は主に稼働率の上昇により増加したが、RevPOR が若干低下したこと、および 2023 年第 2 四半期に残り 1 つのエントランス・フィー・コミュニティを売却したことにより一部相殺された。

-その他の営業利益。2022年第3四半期に、当社は米国保健社会福祉省が管理する公衆衛生・社会サービス緊急基金（「プロバイダー救済基金」）の一般配分からフェーズ4助成金6,110万ドルを受け入れました。当社は2023年第3四半期に政府補助金260万ドルをその他の営業利益として認識した。

-施設運営費。

-2023 年第 3 四半期対 2022 年第 3 四半期：この増加は主に、広範なインフレ圧力および入居者の入居に関連した第三者紹介元費用の増加によるものである。これらの増加は、従業員の離職率が低下し、当社の従業員規模が前年同期から拡大したため、契約労働を中心とする割高な労働力の使用が減少したことにより一部相殺された。さらに、コミュニティーのリーダー職の定着率は前年同期より上昇した。

-対2023年第2四半期：施設運営費の増加は主に、2023 年第 3 四半期の追加日数および季節的な水道光熱費の増加によるもので、2023 年第 2 四半期にエントランスフィー・コミュニティを処分したことにより一部相殺された。

-現金設備オペレーティング・リース料。この増加は主に、前期の期首以降に行われたリースの改訂により、リース料の分類が変更されたことによるものである。

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-当期純利益（損失）。

-2023年第3四半期 vs 2022年第3四半期：純損失の増加は主に、その他営業利益の6,420万ドルの減少、主に変動金利の上昇に伴う借入金支払利息の増加、および施設運営費の増加によるもので、入居料収入の増加により一部相殺された。

-2023 年第 3 四半期対 2023 年第 2 四半期：純損失の増加は主に、2023 年第 2 四半期に計上された、残り 1 つのエントランス・フィー・コミュニティの売却益 3,630 万ドル（純額）および減損費用 860 万ドル（前年同期比）の増加によるものである。

-調整後EBITDA。

-2023年第3四半期 vs 2022年第3四半期：調整後EBITDAの減少は主に、その他営業利益が6,420万ドル減少したこと、前年同期以降のリース改正により51のコミュニティに対するリース料1,280万ドルを現金施設オペレーティング・リース料として分類変更したこと、および施設運営費が増加したことに起因するが、入居料収入の増加により一部相殺された。

-対2023年第3四半期：調整後 EBITDA の減少は主に、2023 年第 2 四半期中のリース改訂により、35 コミュニティのリース料 240 万ドルを現金施設オペレーティング・リース料に分類変更したことに起因する。

LIQUIDITY


					Year-Over-YearIncrease / (Decrease)				SequentialIncrease / (Decrease)
($ in millions)	3Q 2023		3Q 2022		Amount		2Q 2023		Amount
営業活動から得た（使用した）純キャッシュ	$	45.8	$	63.5	$	(17.7)	$	63.8	$	(18.0)
Non-development capital expenditures, net	47.2		43.8		3.4		64.8		(17.6)
調整後フリー・キャッシュ・フロー (3)	2.5		4.1		(1.6)		(7.5)		10.0

(3) 調整後フリー・キャッシュ・フローはGAAPに準拠して算出されない財務指標です。当社の非GAAP財務指標の定義、最も比較可能なGAAP財務指標との調整、および当社の非GAAP財務指標の使用に関するその他の重要な情報については、「非GAAP財務指標」をご参照ください。

-営業活動から得た（営業活動に使用した）現金・預金および現金同等物（純額）。

-2023年第3四半期 vs 2022年第3四半期：営業活動から得た現金・預金および現金同等物（純額）の減少は、主に、前年同期と比べた政府補助金およびクレジットに関連した現金受領額の6,010万ドルの減少、施設運営費の増加、および借入金支払利息の増加によるものであるが、前年同期と比べた入居金収入の増加により一部相殺された。

-対2023年第3四半期：営業活動から得た現金・預金および現金同等物（純額）が減少した主な要因は、前年同期に比べ、従業員定着促進クレジットおよび政府補助金に関連した受取現金が920万ドル減少したこと、および営業資産・負債のその他の変動により得た現金・預金および現金同等物（純額）が減少したことである。

-開発以外の資本支出（純額）。

-2023年第3四半期対2022年第3四半期：開発目的以外の資本支出の増加（賃貸人からの払い戻し控除後）は、主に冬の嵐「エリオット」の影響による自然災害に起因する当社コミュニティーの修復費用の増加に起因する。

-対2023年第2四半期：開発目的以外の資本支出の減少（賃貸人からの払い戻し控除後）は主に、主要な建物システムの交換や、当社のコミュニティにおける自然災害による修復費用の減少に起因する。

-調整後フリー・キャッシュフロー。

-2023年第3四半期対 2022年第3四半期：調整後フリー・キャッシュ・フローが160万ドル減少した主な要因は、営業活動から得た純現金が減少したことであるが、損害保険金の増加により一部相殺された。

-対2023年第3四半期：調整後フリー・キャッシュ・フローが1,000万ドル増減した主な要因は、営業活動から得た現金（純額）の減少により一部相殺されたものの、開発投資以外の資本支出（純額）が減少したこと、および損害保険金の受取額が前期比で増加したことである。

-総流動性。2023年9月30日現在の流動性総額は4億540万ドルで、これには使途不指定の現金および現金等価物3億3,170万ドル、有価証券6,620万ドル、担保付融資枠750万ドルが含まれる。2023年9月30日現在の流動性総額は2023年6月30日から3,470万ドル減少したが、これは主に資本支出に伴う負債の支払い、負債の返済、当社のヘルスケア・サービス・ベンチャーへの資本拠出によるもので、調整後フリー・キャッシュ・フロー250万ドルで一部相殺された。

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TRANSACTION UPDATE

2023年8月、LTCプロパティーズ・インク（以下「LTCプロパティーズ」）の関連会社から10コミュニティを引き続き賃借する新たな賃貸借契約を締結した。2023年10月、新たなマスターリース契約は、7つのコミュニティを追加するよう修正された。このリース契約は2029年12月31日に終了するが、当社が有利な購入オプションを行使した場合は、早期に終了する。貸主はまた、特定の資本支出プロジェクトに関連する費用をプールすることに同意している。

2023年11月1日、当社は継続ケア・リタイアメント・コミュニティの売却を完了し、クロージング時に取引費用控除後で1,270万米ドルの現金を受領した。

2023 OUTLOOK

2023年第4四半期については、以下のガイダンスを提示する：


			Fourth Quarter 2023 Guidance
RevPAR year-over-year growth			9.5% - 10.0%
調整後ebitda			7700万ドルから8200万ドル

会社開示情

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