ブルックデールシニアリビングの適時開示・決算・その他


united statesecurites and exchange commissionwashington, d.c. 20549

	FORM	8-K

current repor1934年証券取引所法第13条または第15条(d)に従い、以下のとおり報告する。


報告日（最も古い事象が報告された日)		August 7, 2023


Brookdale Senior Living Inc.
(チャーターで指定された登録者の正確な名前)


デラウェア	001-32641	20-3068069
(法人設立の州またはその他の管轄区域)	(Commission File Number)	(IRS Employer Identification No.)

111 Westwood Place,

Suite 400,

Brentwood,

テネシー

37027

(主要経営陣の住所)

(Zip Code)

登録者の電話番号（市外局番を含む

(615)

221-2250

(旧姓または旧住所（前回の報告書から変更された場合）。)

form 8-kの提出が、以下のいずれかの条項に基づく登録者の提出義務を同時に満たすことを意図している場合は、以下の該当するボックスにチェックを入れます（以下の一般指示a.2.を参照）。:

☐

証券法に基づく規則425に従った書面によるコミュニケーション（17 cfr 230.425)

☐

取引所法の下でのルール14a-12（17 cfr 240.14a-12）に基づく資料の勧誘。)

☐

取引所法の規則14d-2(b)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.14d-2(b))

☐

証券取引法の規則13e-4(c)に基づく開始前のコミュニケーション（17 cfr 240.13e-4(c))

法第12条(b)項に基づいて登録された証券:


Title of each class	Trading Symbol(s)	登録されている各取引所の名称
普通株式、1株当たりの額面0.01ドル	BKD	New York Stock Exchange
7.00% Tangible Equity Units	BKDT	New York Stock Exchange

登録者が1933年証券法規則405（本章230.405節）または1934年証券取引法規則12b-2（本章240.12b-2節）で定義される新興成長企業であるかどうかをチェックマークで示す。

Emerging growth company ☐

新興成長企業の場合、登録者が取引所法第13条(a)に従い提供される新規または改訂された財務会計基準に準拠するための移行期間の延長を利用しないことを選択した場合は、チェックマークで示す。☐

セクション2 - 財務情報

Item 2.02 営業成績および財務状況

2023 年 8 月 7 日、Brookdale Senior Living Inc.（以下「会社」）は 2023 年第 2 四半期決算のプレスリリースを発表し、決算報告の電話会議を開催することを発表した。同プレスリリースのコピーは添付資料 99.1 に記載されている。

当社の2023年度第2四半期の業績に関する補足情報を別紙99.2として添付する。

本フォーム 8-K に基づいて提出された情報（添付資料を含む）は、1934 年証券取引法（改正後）第 18 条における「提出済み」とはみなされず、また同条の適用を受けるものでもなく、1933 年証券法（改正後）または 1934 年証券取引法（改正後）に基づく当社のいかなる提出書類にも参照により組み込まれるものでもありません。

セクション7 - レギュレーションfd

Item 7.01 Regulation FD Disclosure

本報告書の項目2.02に記載された情報は、参照することによりここに組み込まれる。

第9節 - 財務諸表および添付資料

Item 9.01 財務諸表および添付資料

(d) 展示品

99.12023年8月7日付プレスリリース

99.2補足情報

104 表紙ページインタラクティブ・データ・ファイル（インライン XBRL 文書内への埋め込み）

SIGNATURE

1934年証券取引法の要件に従い、登録者は本報告書に正式に権限を付与された署名者により、登録者を代表して署名させた。

BROOKDALE SENIOR LIVING INC.

Date:

August 7, 2023

By:

/s/ Chad C. White

Name:

Chad C. White

Title:

エグゼクティブ・バイス・プレジデント、ジェネラル・カウンセル兼セクレタリー

EX-99.1 2 a2q23pressrelease.htm EX-99.1 Document

Exhibit 99.1

ブルックデール、2023年第2四半期決算を発表

テネシー州ナッシュビル、2023年8月7日 - ブルックデール・シニア・リビング・インク（NYSE: BKD）（以下「ブルックデール」または「当社」）は、2023年6月30日に終了した四半期の業績を発表した。

HIGHLIGHTS

-客室稼働率が190bp上昇し、RevPORが前年同期比で8.8％上昇したことにより、RevPARは4,544ドルと、2四半期連続でパンデミック前の水準を上回った。

-戦略的優先事項の一貫した実行と成長へのコミットメントにより、当期純利益（損失）は前年同期比で95％改善し、調整後EBITDAは最近のリース区分変更の影響にもかかわらず61％増加した。

-営業活動から得た純現金および調整後フリー・キャッシュ・フローは前年同期比で大幅に改善した。

「入居者、従業員、株主の皆様のために、今年このような力強い前進ができたことを嬉しく思います。第2四半期も引き続き好調な勢いを維持し、調整後EBITDAは再び前年同期比で顕著な伸びを達成しました。2023年上半期の調整後EBITDAは、2022年上半期の約2倍になりました。ブルックデールの社長兼最高経営責任者（CEO）のルシンダ（シンディ）・バイアーは、「戦略的優先事項に対する集中的な実行と卓越したオペレーションの継続的な改善により、当社は収益を伸ばし、利益率を高め、財務基盤を強化しました。「今年の記録的なRevPARにせよ、調整後フリーキャッシュフローの黒字化に向けた進捗にせよ、ブルックデールは今後何年にもわたって入居者、従業員、株主の皆様に利益をもたらす、非常に有望な未来への土台を築いていると信じています。

第2四半期決算概要

連結業績および指標の概要：


					Year-Over-YearIncrease / (Decrease)					SequentialIncrease / (Decrease)
(単位：百万ドル、revpar および revpor を除く))	2Q 2023		2Q 2022		Amount		パーセント	1Q 2023		Amount		パーセント
Resident fee revenue	$	710.2	$	640.4	$	69.8	10.9%	$	713.4	$	(3.2)	(0.5)%




Facility operating expense	531.1		513.7		17.4		3.4%	530.8		0.3		0.1%



現金設備オペレーティング・リース料	62.1		49.8		12.3		24.5%	56.9		5.2		9.0%
Net income (loss)	(4.5)		(84.3)		(79.8)		(94.6)%	(44.6)		(40.1)		(89.8)%
調整後ebitda (1)	81.4		50.7		30.7		60.5%	88.6		(7.2)		(8.2)%

RevPAR	$	4,544	$	4,071	$	473	11.6%	$	4,551	$	(7)	(0.2)%
Weighted average occupancy	76.5%		74.6%		190 bps		n/a	76.3%		20 bps		n/a
RevPOR	$	5,939	$	5,459	$	480	8.8%	$	5,963	$	(24)	(0.4)%

(1) 調整後EBITDAはGAAPに準拠して算出されない財務指標です。当社の非GAAP財務指標の定義、最も比較可能なGAAP財務指標との調整、および当社の非GAAP財務指標の使用に関するその他の重要な情報については、「非GAAP財務指標」をご参照ください。

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同コミュニティ(2) 営業成績および指標の概要：


					Year-Over-YearIncrease / (Decrease)					Sequential Increase / (Decrease)
(単位：百万ドル、revpar および revpor を除く))	2Q 2023		2Q 2022		Amount		パーセント	1Q 2023		Amount		パーセント
Resident fee revenue	$	697.3	$	623.1	$	74.2	11.9%	$	698.1	$	(0.8)	(0.1)%
Facility operating expense	$	518.1	$	498.0	$	20.1	4.0%	$	515.7	$	2.4	0.5%
RevPAR	$	4,546	$	4,061	$	485	11.9%	$	4,551	$	(5)	(0.1)%
Weighted average occupancy	76.7%		74.6%		210 bps		n/a	76.5%		20 bps		n/a
RevPOR	$	5,923	$	5,440	$	483	8.9%	$	5,950	$	(27)	(0.5)%

(2) 同一コミュニティーの高齢者住宅ポートフォリオには、両比較年度において全期間連結され運営されている634のコミュニティーの経営成績およびデータが含まれている。同一コミュニティ・ポートフォリオから除外されている連結コミュニティには、前年度期首以降に取得または処分されたコミュニティ、売却目的で保有する資産に分類されたコミュニティ、売却予定の一部のコミュニティ、拡大、再開発、再配置プロジェクトを実施中または実施中の一部のコミュニティ、運営に重大な影響を与える災害が発生した一部のコミュニティが含まれる。比較可能性を高めるため、同一コミュニティーの経営成績は自然災害費用を除外している。

Recent consolidated occupancy trend:


	2022
	Jan		Feb		Mar		Apr		May		Jun		Jul		Aug		Sep		Oct		Nov		Dec
Weighted average	73.4	%	73.3	%	73.6	%	73.9	%	74.6	%	75.2	%	75.9	%	76.4	%	76.9	%	77.2	%	77.0	%	77.0	%
Month end	74.2	%	74.4	%	75.0	%	75.3	%	76.2	%	76.6	%	77.1	%	77.9	%	78.4	%	78.2	%	78.1	%	78.1	%






	2023
	Jan		Feb		Mar		Apr		May		Jun		Jul
Weighted average	76.6	%	76.3	%	76.1	%	76.2	%	76.6	%	76.8	%	77.1	%
Month end	77.6	%	77.4	%	77.6	%	77.6	%	78.1	%	78.2	%	78.5	%

第2四半期決算の概要

-住民税の収入。

-2023年第2四半期対2022年第2四半期：

宿泊料は主にRevPORと稼働率の上昇により増加した。

RevPORの増加は主に場内レートの引き上げによるものである。

稼働率の増加は主に、COVID-19の流行により失われた稼働率を回復させるための主要施策の実行による影響を反映している。

-2023 年第 2 四半期対 2023 年第 1 四半期：入居者報酬が減少した主な理由は、2023 年第 2 四半期中に、残り 1 つのエントランス・フィー・コミュニティを売却したためである。

-施設運営費。

-2023 年第 2 四半期対 2022 年第 2 四半期：増加の主因は、広範なインフレ圧力、インセンティブ報酬費用の増加、紹介元費用の増加であったが、契約社員を中心とする割増人件費の減少により一部相殺された。

-2023 年第 2 四半期対 2023 年第 1 四半期：施設運営費の増加は主に、3月に実施された年間賃金レートの調整と、2023年第2四半期の追加費用によるものである。これらの増加は、季節的な水道光熱費の減少、団体医療費の見積もりの減少、および2023年第2四半期中のエントランス・フィー・コミュニティの処分により一部相殺された。

-現金設備オペレーティング・リース料。この増加は主に、過年度のリース改訂によりリース料の分類が変更されたことによるものである。

-当期純利益（損失）。

-2023 年第 2 四半期対 2022 年第 2 四半期：純損失の減少は主に、レジデントフィー収入の増加、および 2023 年第 2 四半期に計上された、当社の残り 1 つのエントランス・フィー・コミュニティの売却に伴うコミュニティ売却益（純額）3,630 万ドルに起因する。これらの変動は、前年同期と比較して施設運営費および借入金支払利息が増加したことにより一部相殺された。

-2023 年第 2 四半期対 2023 年第 1 四半期：純損失の減少は主に、2023 年第 2 四半期に計上されたコミュニティ売却益（純額）3,630 万ドルによるものである。

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-調整後EBITDA。

-2023年第2四半期対2022年第2四半期：調整後EBITDAの増加は主に入居者報酬収入の増加に起因するが、施設運営費の増加、および前年同期以降のリース改正により51のコミュニティに対するリース料1,040万ドルを現金の施設運営リース料として分類変更したことにより一部相殺された。

-対2023年第1四半期：調整後 EBITDA の減少は主に、2023 年第 2 四半期中のリース変更により、35 コミュニティのリース料 480 万ドルを現金による施設運営リース料に分類変更したこと、および、前述した入居料収入と施設運営費用の要因による影響に起因する。

LIQUIDITY


					Year-Over-YearIncrease / (Decrease)				SequentialIncrease / (Decrease)
($ in millions)	2Q 2023		2Q 2022		Amount		1Q 2023		Amount
営業活動から得た（使用した）純キャッシュ	$	63.8	$	11.6	$	52.2	$	24.0	$	39.8
Non-development capital expenditures, net	64.8		45.7		19.1		62.9		1.9
調整後フリー・キャッシュ・フロー (3)	(7.5)		(48.5)		41.0		(21.2)		13.7

(3) 調整後フリー・キャッシュ・フローはGAAPに準拠して算出されない財務指標です。当社の非GAAP財務指標の定義、最も比較可能なGAAP財務指標との調整、および当社の非GAAP財務指標の使用に関するその他の重要な情報については、「非GAAP財務指標」をご参照ください。

-営業活動から得た（営業活動に使用した）現金・預金および現金同等物（純額）。

-2023年第2四半期対 2022年第2四半期: 営業活動から得た現金・預金および現金同等物（純額）の増加の主な要因は、前年同期と比べ入居料収入が増加したことであるが、前年同期と比べ施設運営費が増加したこと、および借入金支払利息が増加したことで一部相殺された。

-対2023年第2四半期：営業活動から得た現金・預金および現金同等物（純額）が増加した主な要因は、保険料の支払額および報奨報酬の支払額が年間支払時期により減少したことである。

-非開発資本支出（純額）。開発投資以外の資本支出（賃貸人からの払い戻し控除後）が2022年第2四半期に比べ増加した主な要因は、主に冬の嵐「エリオット」の影響による自然災害に起因する当社コミュニティーの修復費用の増加、および賃貸人からの払い戻しの減少によるものである。

-調整後フリー・キャッシュフロー。

-2023年第2四半期対2022年第2四半期：調整後フリー・キャッシュ・フローの4,100万ドルの変動は、主に営業活動から得た現金（純額）の増加によるもので、開発以外の資本支出（純額）の増加により一部相殺された。

-対2023年第2四半期：調整後フリー・キャッシュ・フローの1,370万ドルの変動は主に、支払手形で資金を調達した前払保険料の変動2,560万ドルを除いた営業活動による純キャッシュの増加に起因する。

-総流動性。2023年6月30日現在の流動性総額は4億4,020万ドルで、これには使途不指定の現金および現金等価物3億3,660万ドル、有価証券9,620万ドル、担保付融資枠740万ドルが含まれる。2023年6月30日現在の流動性総額は2023年3月31日時点から150万ドル増加したが、これは主に当社が保有する残り1つの入場料コミュニティーの売却による純現金収入によるもので、借入金の返済により一部相殺された。

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TRANSACTION AND FINANCING UPDATE

当社は、2023年5月1日に残り1つのエントランス・フィー・コミュニティの売却を完了した。当社は1,250万米ドルの現金収入から、2,960万米ドルの住宅ローン債務返済および取引費用を差し引いた金額を受領した。

当第1四半期連結会計期間において、当社とウェルタワー・インク(以下「ウェルタワー」)は、74のコミュニティのリースを継続するための既存のリース契約の変更を行った。この変更に関連して、当社は39のコミュニティに関するリース契約1件の満期を2026年12月31日から2032年6月30日まで延長した。この変更により、従来のリース期間にわたって要求されるリース料の金額や、毎年のリース料エスカレーターに変更はなかった。さらに、ウェルタワーは、特定の資本支出プロジェクトに関連する費用を賄うため、総額1,700万ドルを上限とするプールを利用可能にすることに合意した。

このような35のコミュニティーの修正リースは、修正後も将来に向かってオペレーティング・リースに分類される。このようなリース費用のオペレーティング・リース費用への将来的な分類変更により、2023年6月30日に終了した 3ヶ月間において、オペレーティング・リースの現金リース料は1,930万ドル増加し、ファイナンス・リースの現金リース料は相殺されて減少する。2023年6月30日に終了した3ヵ月間については、当該リース費用をオペレーティング・リース費用に分類した結果、オペレーティング・リースの現金リース料が480万ドル増加し、ファイナンス・リースの現金リース料が相殺されて減少した。

この修正により、株主資本を4億ドル以上維持することを義務付けていた純資産条項が、株主資本に減価償却累計額および償却累計額から無形資産を控除し、さらに一定のその他の項目で調整した有形純資産を20億ドル以上維持することを義務付ける連結有形純資産条項に変更された。リースで定義された15億ドル以上の有形純資産を維持する限り、当社はウェルタワーに担保を提供することで、いかなる違反も治癒することができる。

当社は2023年8月、LTCプロパティーズ・インク（以下「LTCプロパティーズ」）の関連会社から10コミュニティのリースを継続する、有利な購入オプション付き新規リース契約を締結した。リース契約は2029年12月31日に満了するが、当社が購入オプションを行使した場合、早期に終了する。家主はまた、特定の資本支出プロジェクトに関連する費用をプールすることに同意している。

2023 OUTLOOK

2023年第3四半期については、以下のガイダンスを提示する：


									Third Quarter 2023 Guidance
RevPAR year-over-year growth									10.0% - 10.5%
調整後ebitda									7300万ドルから7800万ドル

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