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CONTACT:
Dan Lombardo
インベスター・リレーションズ担当バイス・プレジデント
630-570-0605
dan.lombardo@inventrustproperties.com
インベントラスト・プロパティーズ社が2026年第1四半期の業績を発表
イリノイ州ダウナーズグローブ – 2026年4月28日 – InvenTrust Properties Corp.（以下「InvenTrust」または「当社」）（NYSE: IVT）は本日、2026年3月31日に終了した四半期の財務および営業実績を発表しました。 2026年3月31日および2025年3月31日に終了した3ヶ月間において、当社はそれぞれ520万ドル（希薄化後1株当たり0.07ドル）および680万ドル（希薄化後1株当たり0.09ドル）の純利益を計上した。
First Quarter 2026 Highlights:
•Nareit FFO：希薄化後1株当たり0.53ドル
•希薄化後1株当たりコアFFOは0.49ドル
•既存物件の純営業収益（NOI）は2.6％増加
•2026年3月31日現在の賃貸稼働率：96.4%
•総延床面積（GLA）約329,000平方フィートの賃貸借契約64件を締結し、そのうち249,000平方フィートについては、平均賃料スプレッド10.5％で契約を締結した
•既存の物件に隣接する2つの物件および単一テナントの別棟1棟を取得した。総面積は約391,000平方フィート、取得総額は約1億2,300万ドルである。
•ナッシュビル・ウェストの買収により、テネシー州ナッシュビルへ事業拠点を拡大しました
「2026年のスタートは、インベントラストのポートフォリオの継続的な強さと、当社の運営プラットフォームの一貫性を反映しています」と、インベントラストの社長兼最高経営責任者（CEO）であるDJブッシュ氏は述べた。「第1四半期の業績は当社の予想通りであり、リース開始のタイミングや予想されるポートフォリオの動向を反映しています。また、既存物件のNOI（営業利益）の伸びは、下半期にかけて大幅に加速すると見込まれています。 この成長加速は、契約上の賃料上昇に加え、今年度残りの期間に開始予定の締結済み賃貸借契約の堅調なパイプラインによって牽引されています。また、ナッシュビル市場への参入を含め、1億2,300万ドルを投じて質の高い物件の取得を行い、外部成長戦略も推進しました。確固たる内在的成長、規律ある資本配分、そして持続的な賃貸需要を背景に、当社は今後も安定したキャッシュフローを生み出し、長期的な株主価値を創出するための強固な基盤を維持しています。」
純利益
•2026年3月31日に終了した3ヶ月間の純利益は520万ドル（希薄化後1株当たり0.07ドル）であり、2025年同期の680万ドル（希薄化後1株当たり0.09ドル）と比較して減少した。
NAREIT FFO
•2026年3月31日に終了した3ヶ月間のNareit FFOは4,130万ドル（希薄化後1株当たり0.53ドル）となり、2025年同期の3,720万ドル（希薄化後1株当たり0.48ドル）から増加した。
CORE FFO
•2026年3月31日に終了した3ヶ月間のコアFFOは3,880万ドル（希薄化後1株当たり0.49ドル）となり、2025年同期の3,620万ドル（希薄化後1株当たり0.46ドル）から増加した。
SAME PROPERTY NOI
•2026年3月31日までの3ヶ月間の既存物件のNOIは4,870万ドルとなり、2025年の同期間と比較して2.6％増加しました。
配当
•2026年3月31日に終了した四半期について、取締役会は1株当たり0.25ドルの四半期現金配当を決定し、2026年4月15日に支払われました。
ポートフォリオパフォーマンスと投資活動
•2026年3月31日現在、当社の賃貸稼働率は96.4%でした。
◦主力テナントの賃貸稼働率は98.5％、小規模店舗の賃貸稼働率は92.9％でした。前四半期と比較して、主力テナントの賃貸稼働率は10ベーシスポイント上昇し、小規模店舗の賃貸稼働率は110ベーシスポイント低下しました。
◦賃貸物件の経済的稼働率の差は130ベーシスポイントであり、これは年換算で約460万ドルの基本賃料に相当する。
•第1四半期に締結された新規および更新の類似リース契約における複合再リース利ざやは10.5%でした。
•2026年3月31日時点の1平方フィート（PSF）あたりの年換算基本賃料（ABR）は20.63ドルで、2025年同期比で2.1%の増加となった。 2026年3月31日時点における主力テナントの1平方フィート当たりABRは13.05ドル、小規模店舗テナントの1平方フィート当たりABRは34.01ドルであった。
•第1四半期中、当社は手元資金を活用し、以下の買収を完了しました：
◦2026年2月13日、当社はアリゾナ州フェニックス市場において、フライズ・マーケットプレイスをシャドーアンカーとする6万平方フィートの近隣型ショッピングセンター「マーケットプレイス・アット・ハドソン・ステーション」を、総取得価格3,125万ドルで取得した。
◦2026年2月20日、当社はテネシー州ナッシュビルに位置し、ターゲット、コストコ、パブリックスを主要テナントとする延床面積324,000平方フィートのパワーセンター「ナッシュビル・ウェスト」を、総取得価格8,800万ドルで取得した。
◦2026年3月12日、当社はジョージア州アトランタ市場において、近隣型ショッピングセンター「The Centre on Hugh Howell」に隣接する、7,000平方フィートの単一テナント用敷地を、総取得価格370万ドルで取得した。
LIQUIDITY AND CAPITAL STRUCTURE
•2026年3月31日現在、インベントラストの流動性総額は3億4,580万ドルであり、そのうち2,680万ドルが現金および現金同等物、3億1,900万ドルがリボルビング・クレジット・ファシリティの未利用枠で構成されていた。
•InvenTrustには、2026年に満期を迎える債務はなく、2027年に満期を迎える債務は2,600万ドルである。
•2026年3月31日現在の当社の負債の加重平均金利は4.13％であり、加重平均残存期間は4.0年であった。
SUBSEQUENT EVENTS
•2026年4月16日、当社は2億5,000万ドルのシニア債の私募に関する債券引受契約を締結した。この債券は、2029年6月29日満期の年率5.09％、額面5,000万ドルの債券、 2031年6月29日満期の年率5.32%の1億ドル、および2033年6月29日満期の年率5.60%の1億ドルで構成される2億5,000万ドルのシニア債の私募に関する債券引受契約を締結した。 これらを合算すると、当該社債の加重平均残存期間は約5.4年、加重平均固定金利は5.44%となる見込みであり、慣例的なクロージング条件を満たすことを条件として、2026年6月29日に発行される予定です。
2026 GUIDANCE
InvenTrustは2026年の業績見通しを更新しました。その概要は以下の表のとおりです。
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| (未監査、単位：千米ドル、1株当たりの金額を除く) |
Current (1) (2) |
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Previous |
| 希薄化後1株当たり当期純利益 |
$0.10 |
— |
$0.16 |
|
$0.16 |
— |
$0.22 |
| 希薄化後1株当たりnareit ffo |
$2.00 |
— |
$2.06 |
|
$1.97 |
— |
$2.03 |
| 希薄化後1株当たりcore ffo (3) |
$1.92 |
— |
$1.96 |
|
$1.91 |
— |
$1.95 |
| 同一物件noi（spnoi）の成長 |
3.25% |
— |
4.25% |
|
3.25% |
— |
4.25% |
| 一般管理費 |
$35,750 |
— |
$36,750 |
|
$35,750 |
— |
$36,750 |
| 支払利息（純額 (4) |
~ $44,000 |
|
~ $44,000 |
| Net investment activity (5) |
~ $300,000 |
|
~ $300,000 |
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