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Dan Lombardo
インベスター・リレーションズ担当バイス・プレジデント
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インベン・トラスト・プロパティーズ・コーポレーション、2025年第4四半期および通期業績を発表
ダウンズグローブ（イリノイ州）－2026年2月10日－インベン・トラスト・プロパティーズ・コーポレーション（以下「インベン・トラスト」または「当社」）（NYSE: IVT）は本日、2025年12月31日終了の第4四半期および通期の財務・営業実績を発表するとともに、2026年度の初期ガイダンスを提供しました。 2025年12月31日および2024年12月31日に終了した3ヶ月間において、当社は純利益270万ドル（希薄化後1株当たり0.03ドル）を報告した。対照的に、前年同期の純利益は980万ドル（希薄化後1株当たり0.13ドル）であった。 2025年12月31日および2024年12月31日に終了した各年度において、当社は純利益1億1140万ドル（希薄化後1株当たり1.42ドル）を報告しました。対照的に、前年度（2024年）の純利益は1370万ドル（希薄化後1株当たり0.19ドル）でした。
2025年第4四半期および通期ハイライト:
•ナレイトの第4四半期1株当たり希薄化後利益は0.47ドル、通期では1株当たり希薄化後利益1.89ドル
•第4四半期の希薄化後1株当たりコアFFOは0.46ドル、通期では1.83ドル
•第4四半期の既存物件純営業収益（NOI）は3.0％増、通期では5.3％増
•2025年12月31日現在の賃貸占有率：96.7％
•第4四半期に79件の賃貸借契約を締結、総賃貸可能面積（GLA）は約35万平方フィート。このうち31万4千平方フィートは平均比較賃料スプレッド14.1％で締結。 通期では272件の賃貸借契約を締結し、総賃貸可能面積（GLA）は約1,306,000平方フィートに達した。このうち1,176,000平方フィートは、平均比較賃料上昇率13.3％で締結された。
•第4四半期に2物件を取得。総面積約242,000平方フィート、総購入価格は1億900万ドル。
•取締役会は、2026年4月より当社の配当を5％増額することを承認した
「インベン・トラストは2025年に卓越した業績を達成し、強固な事業基盤と規律ある実行力を反映しました」と、社長兼最高経営責任者（CEO）のDJブッシュは述べた。 「既存物件のNOIは5.3％増加し、5％超の成長を2年連続で達成。NAREIT基準FFOは1株当たり1.89ドルに達し、前年比6.2％の成長を示した。業界屈指の強固な財務基盤に支えられ、2026年も価値提供を継続し、この勢いをさらに拡大する態勢が整っている」
純利益
•2025年12月31日終了の3ヶ月間の純利益は270万ドル（希薄化後1株当たり利益0.03ドル）であり、2024年同期の980万ドル（希薄化後1株当たり利益0.13ドル）と比較した。
•2025年12月31日終了年度の純利益は1億1,140万ドル（希薄化後1株当たり1.42ドル）であり、2024年同期の1,370万ドル（希薄化後1株当たり0.19ドル）と比較した。
NAREIT FFO
•Nareitの2025年12月31日終了3ヶ月間のFFOは3,680万ドル（希薄化後1株当たり0.47ドル）であり、2024年同期の3,490万ドル（希薄化後1株当たり0.45ドル）から増加した。
•2025年12月31日終了年度のNareit FFOは1億4780万ドル（希薄化後1株当たり1.89ドル）であり、2024年同期の1億2670万ドル（希薄化後1株当たり1.78ドル）から増加した。
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| 1 - 決算発表 - 2025年12月31日終了四半期および通期 |
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CORE FFO
•2025年12月31日終了の3か月間のコアFFOは3,580万ドル（希薄化後1株当たり0.46ドル）であり、2024年同期の3,350万ドル（希薄化後1株当たり0.43ドル）から増加した。
•2025年12月31日終了年度のコアFFOは1億4310万ドル（希薄化後1株当たり1.83ドル）であり、2024年同期の1億2280万ドル（希薄化後1株当たり1.73ドル）から増加した。
SAME PROPERTY NOI
•2025年12月31日までの3か月間の既存物件NOIは4,430万ドルで、2024年同期比3.0％増加した。
•2025年12月31日終了年度における同一物件のNOIは1億7,130万ドルで、2024年同期比5.3％の増加となった。
配当
•2025年12月31日終了四半期について、取締役会は1株当たり0.2377ドルの四半期現金配当を決定し、2026年1月15日に支払われました。
•取締役会は、当社の現金配当を5％増額することを承認しました。新たな年間配当額である1株当たり1.00ドルは、2026年4月に支払予定である次回の四半期配当（1株当たり0.25ドル）に反映されます。
ポートフォリオパフォーマンスと投資活動
•2025年12月31日現在、当社の賃貸占有率は96.7％であった。
◦主要テナントの賃貸稼働率は98.4％、小規模店舗の賃貸稼働率は94.0％であった。主要テナントの賃貸稼働率は前四半期比で90ベーシスポイント低下し、小規模店舗の賃貸稼働率は20ベーシスポイント上昇した。
◦経済的占有率に基づく賃料は130ベーシスポイントの広がりがあり、これは年間ベースで概ね540万ドルの基本賃料に相当する。
•第4四半期および通年で締結された新規・更新契約の比較対象となるリース契約の平均賃料上昇率は、それぞれ14.1％および13.3％であった。
•2025年12月31日時点の年間ベース賃料（平方フィート当たり）（「ABR」）は20.41ドルであり、2024年同期比1.7％の増加となった。2025年12月31日時点の主要テナントのABR（平方フィート当たり）は12.73ドル、小規模店舗のABR（平方フィート当たり）は33.62ドルであった。
•第4四半期において、当社は2件の別個の買収を完了した：
◦2025年12月15日、当社はフロリダ州フォートマイヤーズに位置する、ホールフーズ・マーケットを核店舗とする131,000平方フィートのコミュニティセンター「ダニエルズ・マーケットプレイス」を総取得価格7,230万ドルで取得した。当社は利用可能な流動性資金と3,030万ドルの買入債務を組み合わせて本取得資金を調達した。
◦2025年12月15日、当社はアリゾナ州メサ市に位置する、スプラウツ・ファーマーズ・マーケットおよびトレーダー・ジョーズを核店舗とする111,000平方フィートの近隣型ショッピングセンター「メサ・ショアーズ」を総取得価格3,680万ドルで取得した。本取得資金は利用可能な流動性により調達した。
LIQUIDITY AND CAPITAL STRUCTURE
•インベントラストは、2025年12月31日現在、総流動性4億8,000万ドルを有しており、内訳は現金及び現金同等物3,500万ドル、ならびにリボルビング・クレジット・ファシリティに基づく利用可能枠4億4,500万ドルである。
•インベントラストは2026年に満期を迎える債務はなく、2027年に満期を迎える債務は2,600万ドルである。
•2025年12月31日現在の当社の負債の加重平均金利は4.04％、加重平均残存期間は4.5年であった。
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| 2 - 決算発表 - 2025年12月31日終了四半期および通期 |
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2026年度通期見通しおよび初期ガイダンス
当社は2026年度の初期ガイダンスを提供しており、その概要は下記の表の通りです。
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| (未監査、単位：千米ドル、1株当たりの金額を除く) |
Initial 2026 Guidance(1)(2) |
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2025 Actual |
| 希薄化後1株当たり当期純利益 |
$0.16 |
— |
$0.22 |
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$1.42 |
| 希薄化後1株当たりnareit ffo |
$1.97 |
— |
$2.03 |
|
$1.89 |
| 希薄化後1株当たりcore ffo (3) |
$1.91 |
— |
$1.95 |
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$1.83 |
| 同一物件noi（spnoi）の成長 |
3.25% |
— |
4.25% |
|
5.3% |
| 一般管理費 |
$35,750 |
— |
$36,750 |
|
$34,925 |
| 支払利息（純額 (4) |
~ $44,000 |
|
$31,233 |
| Net investment activity (5) |
~ $300,000 |
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$158,575 |
(1)当社の2026年当初ガイダンスには、処分損益、債務取引損益、ならびに予想される買収に関連する減価償却費、償却費及び定額賃料調整に関する予測は含まれていません。
(2)当社の2026年当初ガイダンスには、回収不能見込額が含まれており、これは総収益予想額の30～70ベーシスポイントとして反映されている。
(3)希薄化後1株当たりコアFFOは、市場賃貸借無形資産及び誘因の償却費、債務取引損益、直線法賃料調整額、企業資産の減価償却費、並びに営業外収益及び費用を除外する。
(4)純利息費用は、債務割引償却費、資金調達費用、ファイナンス・リース債務の償却増加額、および約0.1百万ドルの予想利息収入を除外したものである。
(5)純投資活動は、予想される取得活動から処分活動を差し引いたものである。
上記の仮定に加え、当社の2026年初期ガイダンスには、変更の可能性があり、当社の管理範囲外となるその他の仮定がいくつか含まれています。実際の結果がこれらの仮定と異なる場合、当社の予想は変更される可能性があります。インベン・トラストがこれらの結果を達成する保証はありません。
以下の表は、当社の2026年予想希薄化後1株当たり純利益の範囲を、予想Nareit FFOおよびコアFFOの希薄化後1株当たり額と照合したものです。:
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