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CONTACT:
Dan Lombardo
インベスター・リレーションズ担当バイス・プレジデント
630-570-0605
dan.lombardo@inventrustproperties.com
インベントラスト・プロパティーズ2025年第1四半期決算を発表
イリノイ州ダウナーズグローブ-2025 年 4 月 30 日-インベントラスト・プロパティーズ・コーポレーショ ン（以下「インベントラスト」または「当社」）（NYSE：IVT）は本日、2025 年 3 月 31 日に終了した四半期 の財務および営業成績を発表した。2025年3月31日および2024年3月31日に終了した3ヶ月間において、当社はそれぞれ680万ドル（希薄化後1株当たり0.09ドル）の純利益、および290万ドル（希薄化後1株当たり0.04ドル）の純利益を計上しました。
First Quarter 2025 Highlights:
-希薄化後1株当たり0.48ドルのナレイトFFO
-コアFFOは希薄化後1株当たり0.46ドル
-同一物件の純営業利益（NOI）は 6.1%の伸び
-2025年3月31日現在の賃貸稼働率は97.3%。
-GLA総面積約256,000平方フィートのうち、221,000平方フィートを9.6%のブレンディッド・コンパラレント・リース・スプレッドでリース。
「インベントラストの社長兼CEOのDJブッシュは、次のように述べた。「今回の決算は、当社の必要性に基づく、サンベルトに焦点を当てたプラットフォームの強さを実証するものです。「良好な人口動態、限られた新規供給、緩やかながらも底堅い個人消費に後押しされ、最近の経済情勢や不確実性にもかかわらず、当社のポートフォリオは好調を維持しています。今後とも、卓越した運営と、株主のために長期的なキャッシュフローを生み出す規律ある買収に全力を尽くします」。
純利益
-2025年3月31日に終了した3ヵ月間の純利益は680万ドル（希薄化後1株当たり0.09ドル）であった（2024年同期は純利益290万ドル（希薄化後1株当たり0.04ドル））。
NAREIT FFO
-2025年3月31日に終了した3ヵ月間のナレイトFFOは3,720万ドル、希薄化後1株当たり0.48ドルであった（2024年同期は3,080万ドル、希薄化後1株当たり0.45ドル）。
CORE FFO
-2025年3月31日に終了した3ヵ月間のコアFFOは3,620万ドル、希薄化後1株当たり0.46ドルであった（2024年同期は3,000万ドル、希薄化後1株当たり0.44ドル）。
SAME PROPERTY NOI
-2025年3月31日に終了した3ヵ月間の同一物件NOIは、前年同期比6.1％増の4,730万ドルであった。
配当
-2025年3月31日に終了した四半期について、取締役会は1株当たり0.2377ドルの四半期現金配当を2025年4月15日に支払うことを宣言した。
ポートフォリオパフォーマンスと投資活動
-2025年3月31日現在、当社の賃貸稼働率は97.3%である。
アンカー・リースの稼働率は99.5%、スモール・ショップの稼働率は93.4%であった。前四半期比では、アンカー・リースの稼働率は30bp低下し、スモール・ショップの稼働率はそれぞれ10bp上昇した。
経済稼働率スプレッドは190bpで、これは年換算ベースでは約570万ドルの基本賃料に相当する。
-第 1 四半期に契約された新規および更新リースのスプレッドの合計は 9.6％であった。
-2025年3月31日現在の1平方フィート（以下「PSF」）当たりの年換算基本賃料（以下「ABR」）は20.21ドルで、前年同期比3.1％増となった。第1四半期のアンカーテナントの坪当たり賃料は12.98ドル、スモールショップテナントの坪当たり賃料は33.65ドルであった。
LIQUIDITY AND CAPITAL STRUCTURE
-2025年3月31日現在、インベントラストの総流動性は5億7,740万ドルで、内訳は現金および現金等価物7,740万ドル、リボルビング・クレジット・ファシリティの利用可能額5億ドル。
-インベントラストの2025年満期借入金は3,590万ドル、2026年満期借入金は2億ドルである。
-2025年3月31日現在の加重平均金利は4.03％、加重平均残存期間は3.1年である。
SUBSEQUENT EVENTS
-2025年4月1日、当社はアリゾナ州ツーソン市場のトレーダー・ジョーズを核とする91,000平方フィートの近隣型センター、プラザ・エスコンディダを総額2,300万ドルで取得した。この取得資金には手元資金を充当し、800万ドルの抵当権を引き受けた。
-2025年4月24日、当社はノースカロライナ州シャーロットにある54,000平方フィートの近隣センター、カーメル・ビレッジを総額1,990万ドルで取得した。買収資金は手元現金で賄った。
2025 GUIDANCE
インベントラストは2025年のガイダンスを再確認した。
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| (未監査、単位：千米ドル、1株当たりの金額を除く) |
Current and Previous (1) (2) |
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| 希薄化後1株当たり当期純利益 |
$0.27 |
— |
$0.33 |
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| 希薄化後1株当たりnareit ffo |
$1.83 |
— |
$1.89 |
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| 希薄化後1株当たりcore ffo (3) |
$1.79 |
— |
$1.83 |
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| 同一物件noi（spnoi）の成長 |
3.50% |
— |
4.50% |
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| 一般管理費 |
$34,250 |
— |
$35,750 |
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| 支払利息（純額 (4) |
$31,000 |
— |
$31,500 |
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| Net investment activity (5) |
~ $100,000 |
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(1)当社の2025年度ガイダンスには、売却損益、負債取引に関連する損益、買収および売却に関連する減価償却費、償却費、定額賃料の調整に関する予測は含まれていない。
(2)当社の2025年ガイダンスには、予想総収入の75-100ベーシス・ポイントとして反映される回収不能の見込みが含まれている。
(3)希薄化後1株当たりコアFFOは、市場賃貸無形資産および誘因の償却、債務消滅費用、定額賃料の調整、全社資産の減価償却費および償却費、ならびに営業外収益および費用を除外している。
(4)支払利息（純額）には、債務割引および融資費用の償却、および予想受取利息約240万ドルは含まれていない。
(5)純投資活動は、予想される買収活動から売却活動を差し引いたものである。
上記の前提に加え、当社の2025年通期ガイダンスには、変更される可能性があり、当社のコントロールの及ばない可能性のある、その他多くの前提が組み込まれています。実際の結果がこれらの前提条件と異なる場合、当社の予想は変更される可能性があります。インベ ントラストがこれらの結果を達成する保証はありません。
以下の表は、当社の2025年度の推定希薄化後1株当たり当期純利益の範囲を、推定ナレイトFFOおよび推定希薄化後1株当たりコアFFOに調整したものである：
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| (未監査) |
Low End |
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High End |
| 希薄化後1株当たり当期純利益 |
$ |
0.27 |
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$ |
0.33 |
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| 不動産資産の減価償却費および償却費 |
1.56 |
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1.56 |
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| 希薄化後1株当たりnareit ffo |
1.83 |
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1.89 |
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| 市場性ある賃貸用無形資産および誘導品の償却費（純額 |
(0.04) |
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(0.05) |
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| Straight-line rent adjustments, net |
(0.04) |
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(0.05) |
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| 債務割引および融資費用の償却 |
0.04 |
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0.04 |
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| 希薄化後1株当たりcore ffo |
$ |
1.79 |
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$ |
1.83 |
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本リリースには、将来のSPNOIと将来のGAAP純利益の調整表は含まれていません。これは、当社の業績に重要な影響を及ぼす可能性のある特定の調整項目について、合理的な努力を払わない限り、意味のある、あるいは合理的に正確な計算や推定を行うことができないためです。
EARNINGS CALL INFORMATION
日付2025年5月1日（木
Time: 10:00 a.m. ET
ダイヤルイン： (833) 470-1428 / アクセスコード：200651
ウェブキャスト＆リプレイ・リンク：https://events.q4inc.com/attendee/483826441
ウェブキャストのリプレイは、上記のウェブキャスト・リンクを使用して、プレゼンテーション終了後すぐにご覧いただけます。
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