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Dan Lombardo
インベスター・リレーションズ担当バイス・プレジデント
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インベントラスト・プロパティーズ2023年第4四半期および通期決算を発表
イリノイ州ダウナーズグローブ-2024 年 2 月 13 日-インベントラスト・プロパティーズ・コープ（以下「インベ ントラスト」または「当社」）（NYSE：IVT）は本日、2023 年 12 月 31 日をもって終了した第 4 四半期およ び通年の財務・営業成績を発表し、2024 年度の年初ガイダンスを発表した。2023年12月31日および2022年12月31日に終了した3ヵ月間については、それぞれ0.1百万ドル（希薄化後1株当たり0.00ドル）の純損失に対し、2.9百万ドル（希薄化後1株当たり0.04ドル）の純利益を計上しました。2023年および2022年12月31日に終了した年度については、それぞれ5,220万ドル（希薄化後1株当たり0.77ドル）の純損失に対し、530万ドル（希薄化後1株当たり0.08ドル）の純利益を計上した。
2023年第4四半期および通期ハイライト:
-第4四半期のNAREIT FFOは希薄化後1株当たり0.45ドル、通年では希薄化後1株当たり1.70ドル。
-第4四半期のコアFFOは希薄化後1株当たり0.41ドル、通年では希薄化後1株当たり1.65ドル。
-同一物件の純営業利益（NOI）は第 4 四半期で 6.4%、通年で 4.9%の伸び。
-2023年12月31日現在の賃貸稼働率は96.2%で、第4四半期は前四半期比110bpの増加、通期では10bpの増加となった。
-第4四半期に86件、総面積約55万3,000平方フィート（うち42万9,000平方フィート）のリースを実施。
-アンカー・テナントの新規リース契約は、通期で35.2％の比較可能なリース・スプレッドで実行された。
-市場公募株式プログラム（「ATMプログラム」）により540万ドルの純収入を調達。
-取締役会は、2024年4月から5％の増配を承認した。
「サンベルトマーケットに質の高いオープンエアの商業施設を所有するという、シンプルかつ集中的な事業計画により、今年も素晴らしい業績を報告できることを嬉しく思います」とCEO兼社長のDJブッシュはコメントした。「当社のスペースに対するテナントの需要は、2024年初頭まで続いています。一方、当社のバランスシートは低レバレッジであるため、柔軟で臨機応変な対応が可能です。そのため、当四半期末には、フェニックスMSAに戦略的に拠点を拡大し、一流商業施設を取得しました。
NET INCOME (LOSS)
-2023年12月31日に終了した3ヵ月間の当期純利益は290万ドル（希薄化後1株当たり0.04ドル）であったのに対し、2022年同期間の当期純損失は0.1百万ドル（希薄化後1株当たり0.00ドル）であった。
-2023年12月31日に終了した年度の純利益は530万ドル（希薄化後1株当たり0.08ドル）であった（2022年同期は5,220万ドル（希薄化後1株当たり0.77ドル））。
NAREIT FFO
-2023年12月31日に終了した3ヵ月間のNAREIT FFOは3,080万ドル（希薄化後1株当たり0.45ドル）であった（前年同期は2,380万ドル（希薄化後1株当たり0.35ドル））。
-2023年12月31日に終了した年度のNAREIT FFOは、前年同期の1億1,200万ドル（希薄化後1株当たり1.66ドル）に対し、1億1,550万ドル（希薄化後1株当たり1.70ドル）であった。
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| 1 - 2023年12月期第1四半期および通期決算発表 |
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CORE FFO
-2023年12月31日に終了した3ヵ月間のコアFFOは2,780万ドル（希薄化後1株当たり0.41ドル）であった（前年同期は2,310万ドル（希薄化後1株当たり0.34ドル））。
-2023年12月31日に終了した年度のコアFFOは1億1,190万ドル（希薄化後1株当たり1.65ドル）であった（前年同期は1億600万ドル（希薄化後1株当たり1.57ドル））。
SAME PROPERTY NOI
-2023年12月31日に終了した3ヵ月間の同一物件NOIは、前年同期比6.4％増の3,870万ドルであった。
-2023年12月31日に終了した年度の同一物件NOIは、前年同期比4.9％増の1億4,210万ドルであった。
配当
-2023年12月31日に終了する四半期について、取締役会は1株当たり0.2155ドル（2024年1月15日支払い）の四半期現金配当を宣言した。
-取締役会は当社の現金配当を5％増額することを承認した。新しい年率0.9052ドルは、2024年4月に予定されている次回の四半期配当0.2263ドルに反映される。
ポートフォリオパフォーマンスと投資活動
-2023年12月31日現在、当社の賃貸稼働率は96.2%である。
アンカー・リースの稼働率（10,000平方フィート以上のスペースを含む）は98.2％、スモール・ショップ・リースの稼働率は92.5％であった。アンカー・リースの稼働率は前四半期比で160bp増加し、スモール・ショップ・リースの稼働率は前四半期比で10bp増加した。
経済稼働率に対する賃貸料のスプレッドは290bpで、これは年換算ベースで約740万ドルの基本賃料に相当する。
-第4四半期および通年に成約した同等の新規および更新リースの混合再リース・スプレッドは、それぞれ13.9％および9.8％であった。
-2023年12月31日現在の年換算ベースレントPSF（以下「ABR」）は19.48ドルで、前年同期比2.1％増。第4四半期のアンカーテナントの年間賃料PSFは12.49ドル、スモールショップの年間賃料PSFは32.74ドルであった。
LIQUIDITY AND CAPITAL STRUCTURE
-2023年12月31日に終了した3ヵ月間において、当社はATMプログラムの下、加重平均株価26.13ドルで普通株式208,040株を発行し、手数料0.1百万ドルを差し引いた純収入5.4百万ドルを調達した。
-2023年10月17日、当社は、2023年に満期を迎える9,250万ドルの相互担保付住宅ローン債務の満期を、2つの12ヶ月延長オプションのうち1つを行使することにより延長した。同債務の満期日は2024年11月2日となった。2023年12月21日、当社は相互担保付住宅ローン債務を2,050万ドル部分返済し、2023年12月31日現在の残高は7,250万ドルとなった。
-2023年12月31日現在、インベントラストの総流動性は4億4,640万ドルで、内訳は現金および現金等価物9,640万ドル、リボルビング・クレジット・ファシリティの利用可能額3億5,000万ドル。
-インベントラストは2024年に8820万ドル、2025年に2290万ドルの債務を償還する。
-2023年12月31日現在の加重平均金利は4.29％、加重平均残存期間は4.0年である。
SUBSEQUENT EVENTS
-2024年2月1日、当社はアリゾナ州チャンドラーにあるスプラウト・ファーマーズ・マーケットを核とする57,000平方フィートの近隣型センター、ザ・プラントを総額2,950万ドルで取得した。この買収資金には手元資金を充当し、既存の住宅ローン債務1,300万ドルを引き受けた。
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| 2 - 2023年12月期第1四半期および通期決算発表 |
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2024年通年の見通しと当初のガイダンス
当社は2024年当初のガイダンスを下表に要約している。
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| (未監査、単位：千米ドル、1株当たりの金額を除く) |
Initial 2024 Guidance(1)(2) |
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2023 Actual |
| 希薄化後1株当たり当期純利益 |
$0.04 |
— |
$0.10 |
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$0.08 |
| 希薄化後1株当たりnareit ffo |
$1.69 |
— |
$1.75 |
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$1.70 |
| 希薄化後1株当たりcore ffo (3) |
$1.66 |
— |
$1.70 |
|
$1.65 |
| 同一物件noi（spnoi）の成長 |
2.25% |
— |
3.25% |
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4.9% |
| 一般管理費 |
$33,000 |
— |
$34,250 |
|
$31,797 |
| 支払利息（純額 (4) |
$35,000 |
— |
$35,750 |
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$34,025 |
| Net investment activity (5) |
~ $75,000 |
|
$110,670 |
(1)2024年当初のガイダンスには、売却損益、負債取引に伴う損益、買収に伴う減価償却費、償却費、定額賃料の調整に関する予測は含まれていない。
(2)2024年当初のガイダンスには、予想総収入の50-100ベーシス・ポイントとして反映される回収不能の見込みが含まれている。
(3)希薄化後1株当たりコアFFOは、NAREIT FFOに含まれる一定の償却前提、債務消滅費用、定額賃料の調整、および経営陣の判断により継続的な営業成績を測定するのに適切でないとされる非定常項目を除外している。
(4)支払利息（純額）には、債務割引および融資費用の償却、および予想受取利息約100万ドルは含まれていない。
(5)純投資活動は、予想される買収活動から売却活動を差し引いたものである。
上記に加え、当社の2024年当初のガイダンスには、変更される可能性があり、当社のコントロールの及ばない可能性のある、その他多くの前提が組み込まれています。実際の結果がこれらの前提条件と異なる場合、当社の予想は変更される可能性があります。インベ ントラストがこれらの結果を達成する保証はありません。
以下の表は、当社の2024年の希薄化後1株当たり予想当期純利益の範囲を、NAREIT FFOおよびコアFFOの希薄化後1株当たり予想当期純利益に調整したものである。:
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